פיקדונות מומלץ לפתוח פיקדון בבנק?

[הפולניה]

לשים במסלול סולידי

מה למשל אתם ממליצים?

אין אפשרות לקבל משכנתא על דירה ראשונה לצורך רכישת דירה שניה.

איך הם יודעים בשביל מה לקחתי את המשכנתא?

 

[אאא א]

אגב 0.75 זה הרבה יש ב 0.55 במיטב דש, וייתכן שישנם זולים יותר

 

[bnoya]

מה למשל אתם ממליצים?

מאוד תלוי בסכום הכסף, הייעוד שלו ולכמה זמן. וגם באופי האדם עד כמה הוא מוכן לקחת סיכונים. יש מסלולים סולידיים ממש כמו מסלול שקלי או אג"ח עם תשואה נמוכה. יש מסלולי אג"ח עם חשיפה מועטה למניות (כגון עד 15% מניות) שהם גם יחסית סולידים. יש את המסלולים הכלליים שהם משולבים וקצת פחות מסוכנים ממסלולי המניות
בכל מקרה, חשוב לדעת שמי שמקפיד על מסלולי הלכה, יש מסלולים יעודיים והמידע הזה לא רלוונטי עבורו.
אפשר להיכנס לאתר גמל נט לערוך השוואה בין כל קופות הגמל להשקעה ולראות את התשואות של השנים האחרונות.

איך הם יודעים בשביל מה לקחתי את המשכנתא?

האמת לא יודעת, חושבת שהבנק שואל מה סיבת לקיחת ההלוואה. (בבנק ישראל גם הדגישו כי לא יתאפשר לתת הלוואות בשעבוד על דירת מגורים אחת לצורך העמדת הון עצמי לרכישת דירה נוספת, מה שמהווה פגיעה במשקיעי הנדל"ן.)

 

[יוק]

המפתח הוא:


לדוגמה , מדד נסדק עלה ב5 שנים האחרונות בכמעט 150% ומדד סנופי עלה בכמעט 100%. זה הרבה הרבה מעבר לתשואה שאפשר לקבל בנדל"ן.

לא מייעץ ולא ממליץ.

טעות קריטית
בשוק ההון אתה סוחר עם מה שיש לך ומשלם מס מיד במכירה 25 %
כלומר מי שהצליח להרוויח %100 בS&P נשאר עם 75% ביד
לעומת נדל"ן שקונים אותו עם משכנתא ועלית המחירים בחמש עשרה שנה האחרונות הייתה קיצונית הרווח הוא הרבה יותר גדול.
למשל אם קנית דירה במליון ש"ח והבאת 250K מהבית ולקחת משכנתא של 750K והערך עלה ב100 אחוז הרווחת 400% על ההון העצמי!!!!


כל זה בהנחה שסוחרים במה שיש אבל מי שיודע למנף בשוק ההון השמים הם הגבול... כמובן לא ממליץ ולא מייעץ!!!

 

[Panda]

טעות קריטית
בשוק ההון אתה סוחר עם מה שיש לך ומשלם מס מיד במכירה 25 %
כלומר מי שהצליח להרוויח %100 בS&P נשאר עם 75% ביד
לעומת נדל"ן שקונים אותו עם משכנתא ועלית המחירים בחמש עשרה שנה האחרונות הייתה קיצונית הרווח הוא הרבה יותר גדול.
למשל אם קנית דירה במליון ש"ח והבאת 250K מהבית ולקחת משכנתא של 750K והערך עלה ב100 אחוז הרווחת 400% על ההון העצמי!!!!


כל זה בהנחה שסוחרים במה שיש אבל מי שיודע למנף בשוק ההון השמים הם הגבול... כמובן לא ממליץ ולא מייעץ!!!

טועה ומטעה.

אם לפני 20 שנה היית שם את אותם 250 אלף במדד נסדק היום היית עם רווח של 1000% ו רווח נקי של קרוב ל מיליון 700 אחרי המס.
וכל זה בלי:
1. מינוף
2. 0 התעסקות
3. תקופה שהדירה תהיה ריקה משוכרים
4. הוצאות עו"ד שמאי תיווך x2
5. הוצאות תיקונים על הדירה
6. מס בזמן מכירת הדירה

לא ממליץ, לא המלצה

 

[12HAVA]

לדעתי עדיף לפתוח חשבון אחר וכל סוף חודש לעשות העברה לפי המצב בחשבון...

 

[שמעון גוטליב]

לדעתי עדיף לפתוח חשבון אחר וכל סוף חודש לעשות העברה לפי המצב בחשבון...

טוב מאוד לאלו שמחמירים ולא רוצים להגיע להתר עיסקא

 

[רכבת]

3 שנים זה לא טווח קצר
בבנק לא מומלץ להפקיד יותר מ500 שקל בחודש בשביל הדירוג
ככלל כסף שרוצים לשמור עליו לא משאירים בבנק
חכם עיניו בראשו

אפשר הסבר?

 

[יוק]

טועה ומטעה.

אם לפני 20 שנה היית שם את אותם 250 אלף במדד נסדק היום היית עם רווח של 1000% ו רווח נקי של קרוב ל מיליון 700 אחרי המס.
וכל זה בלי:
1. מינוף
2. 0 התעסקות
3. תקופה שהדירה תהיה ריקה משוכרים
4. הוצאות עו"ד שמאי תיווך x2
5. הוצאות תיקונים על הדירה
6. מס בזמן מכירת הדירה

לא ממליץ, לא המלצה

הבאת את הדוגמא הכי טובה שיכולה להיות
מי שקנה דירה בבני ברק לפני עשרים שנה (לדוגמא ברחוב רוזבסקי)שילם כ-700 אלף ש"ח ל-120 מטר(לא בדקתי במדוייק)25 אחוז מזה יוצא שהוא הביא מהבית 175 אלף, כיום דירה כזאת שווה לפחות 2,400,000 ש"ח בהפחתת המשכנתא זה יוצא 1360% לעומת 630% בסנופי.

 

[עולם זהב]

שימו לב-
שקופות גמל להשקעה מוגבלות להפקדה שנתית של 70,000

 

[bnoya]

שימו לב-
שקופות גמל להשקעה מוגבלות להפקדה שנתית של 70,000

אבל אפשר לפתוח על כל אחד מבני הזוג ואז זה 140

 

[Panda]

הבאת את הדוגמא הכי טובה שיכולה להיות
מי שקנה דירה בבני ברק לפני עשרים שנה (לדוגמא ברחוב רוזבסקי)שילם כ-700 אלף ש"ח ל-120 מטר(לא בדקתי במדוייק)25 אחוז מזה יוצא שהוא הביא מהבית 175 אלף, כיום דירה כזאת שווה לפחות 2,400,000 ש"ח בהפחתת המשכנתא זה יוצא 1360% לעומת 630% בסנופי.

כדי להשוות תפוזים בתפוזים תביא את הנתונים של עליית מחירי הדירות בכל הארץ ולא רק של מיקום ספציפי.
אם בכל זאת נשווה בצורה הזאת אז דוגמית קטנה של התשואות של חברות הטק לאותה התקופה:

גוגל 5000%
אפל 61000%
מיקרוסופט 951%
אמזון 24000%
טסלה 26000%
אנוידיה 27000%

לא המלצה, לא ממליץ

 

[יוק]

טוב

כדי להשוות תפוזים בתפוזים תביא את הנתונים של עליית מחירי הדירות בכל הארץ ולא רק של מיקום ספציפי.
אם בכל זאת נשווה בצורה הזאת אז דוגמית קטנה של התשואות של חברות הטק לאותה התקופה:

גוגל 5000%
אפל 61000%
מיקרוסופט 951%
אמזון 24000%
טסלה 26000%
אנוידיה 27000%

לא המלצה, לא ממליץ

התחלת לקחת את הדיון למקום אחר
אנסה לענות לך על אחת אחת
א' ניסיתי לחפש גרף ממוצע של כל הארץ ולא מצאתי מוצר שכזה, הבאתי את בני ברק כי זה מה שהיה לפני 20 שנה, אבל תבדוק כמעט את כל האיזורים החרדיים בארץ עליית המחירים באחוזים הייתה בהתאמה (לא מדבר על י"ם ששם זה פי כמה)
ב' אתה דיברת על מדדים ששם צריך פחות להתעסק ועברת לדבר על מניות הטכנולוגיה שזה דין אחר לגמרי.
ג' התוחלת של 90% מהסוחרים בשוק ההון היא שלילית ולכן לכתוב לאדם שמתלבט בפרוג האם עדיף שוק ההון מנדל"ן ששוק ההון עדיף ולהוסיף לא ממליץ ולא מייעץ זה לא הדבר הכי נכון....
ד' מי שכבר כן החליט להתעסק עם שוק ההון אצל רוב רובם של הסוחרים זה דורש הרבה הרבה יותר התעסקות יומיומית מאשר בנדל"ן כמו"כ זה דורש התמקצעות שאין לרוב רובו של הציבור.
ה' אני לעצמי מאמין בשתי המוצרים גם יחד ומשתדל בשתיהם אבל מתייחס לכך כאל עבודה נוספת לכל דבר ועניין

נ.ב. לא ציינת שב-FB אנשים מחקו חצי מהפנסיה שלהם בתוך חודש.....