מדוע השכירות בבית שמש רמה ד' (רמת האמוראים) כ"כ זולה?

[element]

אני מחפשת שם דירה להשכרה לזו"צ.

אני רואה את המחירים שם וזה מאוד מפליא ואתי.
לדוגמא דירה 120 מטר, 4 חד' + יחידת הורים חדשה מקבלן טרם גרו בנכס מחיר 3000-3400 שח?
לשם ההשוואה בשכונת רמות בירושלים 20 דק' נסיעה משם (!) המחיר לדירה חדשה זהה במקרה הטוב הוא 7,000 שח לא כולל ארנונה.

האם ההצפה בדירות באזור ההוא זה מה שגורם למחירים המצחיקים האלו,
או יש נקודה אחרת שאני מפספסת? אשמח לשמוע מהמבינים.

 

[פיר]

ירושלים זה ירושלים חוץ מזה יש שם הצפה של בנית דירות בהצלחה רבה.

 

[מישמשית]

אני מחפשת שם דירה להשכרה לזו"צ.

אני רואה את המחירים שם וזה מאוד מפליא ואתי.
לדוגמא דירה 120 מטר, 4 חד' + יחידת הורים חדשה מקבלן טרם גרו בנכס מחיר 3000-3400 שח?
לשם ההשוואה בשכונת רמות בירושלים 20 דק' נסיעה משם (!) המחיר לדירה חדשה זהה במקרה הטוב הוא 7,000 שח לא כולל ארנונה.

האם ההצפה בדירות באזור ההוא זה מה שגורם למחירים המצחיקים האלו,
או יש נקודה אחרת שאני מפספסת? אשמח לשמוע מהמבינים.

הסיפור פשוט ביותר
זה הפרויקט היחיד ברמה ד' 3 שמאוכלס כרגע
אין חנויות ,וגם ביהכנ"ס כמעט ואין ,
ותחבורה ציבורית היא עם קו אחד שיוצא פעם בחצי שעה כמדומני
והכי משמעותי זה שכרגע אין ביקוש כ"כ גדול כי אנשים מעדיפים לעבור לדירה שלהם בתחילת שנה

 

[element]

בית שמש זה לא פריפריה. זה פרבר של ירושלים. במונחי חו"ל זה יכול להיחשב כשכונה בירושלים.
עדיין לא מבינה את ההצדקה לפי 2 וחצי בירושלים

בכל אופן תודה

 

[ישראל סגל]

יש הצפה של דירות ויש הרבה שקנו ולא רוצים עדיין לגור, ואין עדיין כ"כ תשתיות שם, בד'1 יותר מאוכלס ועיקר ההצפה זה בד'2 וד'3, בדרך כלל אחרי שנתיים מהאיכלוס זה מתאזן

 

[בנצי שמעיה]

איפה מצאת מחירים כאלה בד' 2?
דירה רגילה של 3 חדרים עולה 3000 ש"ח!!
אולי רק בד' 3 שזה ממש אתר בנייה

 

[מישמשית]

בית שמש זה לא פריפריה. זה פרבר של ירושלים. במונחי חו"ל זה יכול להיחשב כשכונה בירושלים.
עדיין לא מבינה את ההצדקה לפי 2 וחצי בירושלים

בכל אופן תודה

כנראה לא כתבתי מספיק ברור בשבילכם
זה אתר בנייה כרגע.............

 

[element]

איפה מצאת מחירים כאלה בד' 2?
דירה רגילה של 3 חדרים עולה 3000 ש"ח!!
אולי רק בד' 3 שזה ממש אתר בנייה

פרוייקט מצפה האלה

 

[די]

בית שמש זה לא פריפריה. זה פרבר של ירושלים. במונחי חו"ל זה יכול להיחשב כשכונה בירושלים.
עדיין לא מבינה את ההצדקה לפי 2 וחצי בירושלים

ברור שזה בגלל הצפה זמנית של דירות ברמה ד' שבנייתן הסתיימה. ברמה א' הצמודה המחירים גבוהים באלפי ש"ח. נקודה נוספת בגלל שרוב השוכרים הם זו"צים ומעדיפים דירות 3 חדרים (כי על 4 חדרים יש יותר ארנונה) ההפרש בין 3 חדרים ל-4 קטן מאוד.

 

[element]

כנראה לא כתבתי מספיק ברור בשבילכם
זה אתר בנייה כרגע.............

שום דבר מזה לא רלוונטי להם.
לא קווי אוטובוס ולא חנויות.. יש להם רכב וגם היום כשהם גרים מעל קניון רמות הם עושים משלוחים.
העבודה ומרכז החיים שלהם בירושלים.
אבל פשוט במחיר הזה כבר שווה להם לנסוע כל יום לעבודה בירושלים. ועדיין אחרי הדלק והזמן הם חוסכים 3000 שח בחודש.

 

[די]

שום דבר מזה לא רלוונטי להם.
לא קווי אוטובוס ולא חנויות.. יש להם רכב וגם היום כשהם גרים מעל קניון רמות הם עושים משלוחים.
העבודה ומרכז החיים שלהם בירושלים.
אבל פשוט במחיר הזה כבר שווה להם לנסוע כל יום לעבודה בירושלים. ועדיין אחרי הדלק והזמן הם חוסכים 3000 שח בחודש.

צודקת ב100%. רק שיקחו בחשבון שעוד שנים ספורות המחיר כנראה יעלה (כל שנה כמה מאות שקלים) אבל בינתיים הם ייהנו ממחירים מצחיקים..

 

[מה הענינים]

שום דבר מזה לא רלוונטי להם.
לא קווי אוטובוס ולא חנויות.. יש להם רכב וגם היום כשהם גרים מעל קניון רמות הם עושים משלוחים.
העבודה ומרכז החיים שלהם בירושלים.
אבל פשוט במחיר הזה כבר שווה להם לנסוע כל יום לעבודה בירושלים. ועדיין אחרי הדלק והזמן הם חוסכים 3000 שח בחודש.

אם המחיר אכן כך, שווה לתפוס את הדירה ואולי אפילו לחתום חוזה של כמה שנים עם המחיר הזה
כי האזור הזה הולך להיות האזור המבוקש ביותר בבית שמש ומחירי הדירות שם יזנקו במהירות.

 

[ההדר שבהדר]

אם המחיר אכן כך, שווה לתפוס את הדירה ואולי אפילו לחתום חוזה של כמה שנים עם המחיר הזה
כי האזור הזה הולך להיות האזור המבוקש ביותר בבית שמש ומחירי הדירות שם יזנקו במהירות.

ברור אבל כנראה שבעלי דירות לא יסכימו לחתום לכמה שנים קדימה. כך גם היה באיכלוס של רמה ג' בהתחלה השכירות היתה מאוד זולה (וזה גם מאוד השפיע על אופי התושבים בתקופה ההיא), וכך בכל מקום שיש הצפה של דירות חדשות עד שמתאכלס נורמלי ואז המחירים עולים

 

[אחד הטיפשים]

הגיוני למקום שנבנה,
ז"א מי שקונה רואה את הפונטציאל ואיך זה יראה בעוד שנתיים שלש, דהיינו המקום הבא לציבור החרדי על כל המשתמע מכך,
אבל השכירות היא לפי המצב הנוכחי, קרי חול ואבק בכמות מוגדלת, פחות נגישות, חניות בשלבי הקמה והרבה מוסדות שעדיין מחוץ לשכונה,
נקודה נוספת שלא נכתבה, הרבה מהמשכירים מתכננים לבא לגור שם תוך שנה/שנתיים (או למכור את הנכס), כך שמי שמחפש שכירות לטווח ארוך זה פחות כדאי לו, (בשונה משכירות במקום אחר כמו שכונת רמות, שרוב הדירות להשכרה ימשיכו להיות מושכרות עוד רבות בשנים)

 

[RACHEL G]

שיקחו בחשבון שהם גרים באתר בנייה על כל המשתמע מכך....

 

[שוקו ציפס]

רק שיקחו בחשבון שהשכירות יעלה מהר תוך שנה שנתיים