מידע שימושי - משכנתא - אשמח לחוות דעתכם | Page 4 | פרוג • קהילה עסקית

הוראה מתקנת ועוד · 2022-03-31T20:49:40+00:00

חבל לעשות הכל ל30 שנה... צריך לחשוב גם על העתיד יועץ טוב יודע לעשות טווח רחב יותר של שנים

פורום ייעוץ משכנתאות // עודכן לאחרונה 30/9/25

192

ש

28/9/25

גרירת משכנתא או משכנתא חדשה

צריך ייעוץ אמיתי!

קניתי דירה חדשה ויש לי על הדירה הקודמת משכנתא של 1,500,000 ש"ח

אני לא יודע אם כדאי לי לגרור את המשכנתא, או שאוכל לקבל תנאים טובים יותר במשכנתא חדשה (יש לי חלק גדול בפריים שכעת הוא גבו אבל הוא לא קבוע..)
להלן סיכום המשכנתא באדיבות GPT אני מצרף את הדוח מהבנק כי אולי יש טעות בסיכום...

סיכום הריביות והמסלולים

הלוואות שאינן צמודות למדד (כלומר לא צמודות, גם לא למדד המחירים לצרכן)

סכום מקורי	סוג ריבית	ריבית נומינלית נוכחית	הערות
200,000	קבועה לא צמודה	3.06%
700,000	משתנה לא צמודה	6.00%	משתנה כל שנה
100,000	קבועה לא צמודה	3.05%
100,000	קבועה לא צמודה	3.12%
202,000	פריים + 0.50%	כ-6.50% כיום	משתנה כל חודש
48,000	פריים + 0.50%	כ-6.50% כיום	משתנה כל חודש

הלוואות צמודות למדד

סכום מקורי	סוג ריבית	ריבית נומינלית נוכחית	הערות
100,000	קבועה צמודה	2.31%	צמודה למדד
90,000	קבועה צמודה	2.31%	צמודה למדד
48,000	משתנה כל 60 ח’ צמודה	~2.7%-2.8% נומינלי, אך עם ריבית כוללת חזויה ~8.6%	צמודה מאוד גבוהה בפועל

16 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 30/9/25

מימון לבית

נכון

פורום ייעוץ משכנתאות // עודכן לאחרונה 15/6/25

243

ד

משכנתא קיימת-החזר שעולה כל הזמן

דעת אחרת //

11/6/25

שלום אשמח לשמוע חוות דעת (לא מבינה בזה)
יש לי משכנתא שלקחתי ב8/23 ע"ס 1,550,000 ל30 שנה
1M- ריבית קבועה צמודה לממד שיעור ריבית שנתית 2.94%
550K- ריבית משתנה צמודה מדד- בסיס-1.15% תוספת 1.95%- (מה זה אומר?)- מתואם 3.14%

האם הגיוני שהתחלתי עם החזרים על הכל ע"ס 6450 וכעת ההחזר ע"ס 6900
האם זו עליה שתהיה לי לאורך כל התקופה?
ואם כן מתי שווה לשקול מחזור משכנתא?
תודה ל

16 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 15/6/25

יצחו

בעצם מדובר במיליון וחתי צמוד מדד אני חושב שזה מטורף כדי מאוד למחזר

פורום ייעוץ משכנתאות // עודכן לאחרונה 18/2/26

180

E

אשמח לשמוע מה חוות דעת המומחים להצעה

edemar //

18/2/26

המשכנתא שלי כיום – בנק לאומי

יתרה כוללת: כ-911,000 ₪
פירוט נתוני משכנתא

קבועה לא צמודה

יתרה: ~338,000 ₪
ריבית: 4%
סיום: 08/2039
אין עמלת פירעון מוקדם

פריים (שני מסלולים)

יתרה כוללת: ~540,000 ₪
ריבית: P-0.35
ריבית בפועל כיום: ~5.15%

משתנה צמודה (קטן)

כ-28,000 ₪
ריבית ~6%

ההצעה ממזרחי (רק על הפריים)

הקבועה 4% נשארת בלאומי.
מעבירה כ-500,000 ₪:
300,000 ₪ פריים P-0.7
תקופה 25
200,000 ₪ משתנה לא צמודה כל שנתיים
עוגן + 1.2%
כרגע 4.62%
תחנת יציאה כל שנתיים
תקופה: 24 שנה
עלויות:
פתיחת תיק 360 ₪
שמאות בערך 1,000 ₪
ההצעה מותנית בהעברת פעילות לבנק מזרחי.

16 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 18/2/26

מימון לבית

לדעתי בטפחות ספציפי עדיף מלצ כל שנתיים מפריים זה מאפשרלבנקאי לתת מרווח של 0.9 שזה שייך למי שלא...

פורום ייעוץ משכנתאות // עודכן לאחרונה 8/3/26

2 561

ש

הלואה מקרן השתלמות לטובת סגירת משכנתא

שאילתה //

25/2/26

אשמח לחוות דעת המומחים
יש לנו משכנתא שמורכבת מכמה מסלולים
ביניהם 2 מסלולים של "הלואה לכל מטרה" בהם הריביות גבוהות:
1. סך משכנתא 130,000 ריבית 4.95% קבועה צמוד מדד -עד שנת 2051-החזר חודשי 751 ש"ח
2. סך משכנתא 61,000 ריבית 5.9 קבועה צמוד מדד-עד שנת 2048-החזר חודשי 410 ש"ח
בנוסף יש לנו הלואות:
1. הלואה מקרן השתלמות 28,000 ש"ח החזר חודשי 2,050 עד שנת 2029
2. הלואה בנקאית 10,000 ש"ח החזר חודשי 250 ש"ח
על כל הנ"ל סה"כ החזרים כיום 3,461 בחודש
יש לי אפשרות לקחת הלואה מקרן השתלמות כדי לכסות את הנ"ל
סה"כ 230,000 ש"ח למשך 4.5 שנים ולהחזיר כמובן קרן+ריבית, באחד האפשרויות הבאות:
1. ריבית 2.3 קבועה צמוד מדד-החזר חודשי 4,487 ש"ח
2. ריבית 4.7 קבועה לא צמודה-החזר חודשי 4,733 ש"ח
3. ריבית 5.2 פריים מינוס 3-החזר חודשי 4,789 ש"ח
השאלות שלי:
1. האם זה משתלם? בעיני כן כי אני מסיימת תוך 4.5 שנים במקום לשלם ריביות גבוהות במשך כמעט 30 שנה, אומנם ההחזר החודשי יגדל מ3,461 ל 4,700 בערך אבל אני יכולה לעמוד בזה.
2. האם צריך לשלם קנס לבנק (מזרחי) בגין פרעון מוקדם של משכנתא
3. יש משהו שלא חשבתי עליו בתהליך הזה?
תודה רבה על מענה!

29 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 8/3/26

A

aria

למה? אם הם יכולים להוריד בריביות זה הכי טוב אני מאמין שיש יועצי משכנתא שיוכלו להכניס א זה לתוך...

פורום ייעוץ משכנתאות // עודכן לאחרונה 28/7/25

123

ת

מחזור משכנתא - אשמח לעזרתכם האם כדאי?

תותית 25 //

27/7/25

שלום,

משכנתא של 1.1
מחולקת ל4 מסלולים - 2 מסלולים יציבים ו2 פחות:
1. מסלול פריים : P-0.25 יתרה 355,000 שח 26 שנה
2. מסלול משתנה צמודה 4.23 (היה 2.99, התעדכן אחרי שנתיים וחצי) יתרה 394,000 שח 26 שנה
מציעים במזרחי במחזור פנימי:
P-0.7
הפיכת מסלול משתנה צמודה למשתנה לא צמודה כל שנתיים - 4.8%
מתלבטים בעיקר לגבי החלק השני
מדובר בתוספת של 84 שח להחזר החודשי (שגם ככה מאד גבוה לנו אחרי כל העליות)
האם שווה לשלם יותר ? האם הפער בין הריבית במשתנה צמודה למשתנה לא צמודה שווה את זה ?

אודה מאד לתשובות אמינות, מקצועיות ומפורטות ככל הניתן

9 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 28/7/25

D

DN8

אני מקווה שהעזרה שלך בנושאי רפואה היא לא מ-GPT....

חדש באתר

חדשות ועדכונים

מעצמת החסד בפרוג

קהילות היוצרים

מרחב דיגיטלי

ניו מדיה

הבית לבית שלך

על המחיה והכלכלה

פרוגמדיה

בינה מלאכותית

מרחב נשים

קבוצות סגורות

מידע שימושי משכנתא - אשמח לחוות דעתכם

שרינה

משתמש סופר מקצוען

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה

פרוגבוט

תוכן שיווקי

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

סיכום הריביות והמסלולים