מידע שימושי משכנתא - אשמח לחוות דעתכם

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #61
חבל לעשות הכל ל30 שנה...
צריך לחשוב גם על העתיד
יועץ טוב יודע לעשות טווח רחב יותר של שנים
 
  • הוסף לסימניות
  • #62

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 87
    • ס
    חוות דעת על מיחזור משכנתא
  • סיפורים בע"מ //
    • אשמח לחוות דעת מה כדאי לעשות
    יש לי הצעה מיחזור חיצוני טובה והצעה פנימית פחות טובה אבל בפנימית יש לי גם מסלול של קלצ שקיים עם ריבית 4% שאם אני עושה מיחזור פנימי אני לא נוגעת בו אבל במיחזור חיצוני לא אפשרי להשאיר את זה ככה (נתנו לי שליש קלצ של 4.5)

    ההצעה שנתנו לי בפועלים מחזור פנימי:
    93000 שח במשתנה לא צמודה כל 18 חודשים עוגן פלוס 1.1 נכון להיום מציג ריבית כוללת של 4.64 אחוז לתקופה של 180 חודשים
    77000 שח בריבית פריים מינוס 0.5 לתקופה של 180 חודשים
    137000 שח בריבית קבועה לא צמודה של 4.76 אחוז לתקופה של 180 חודשים.

    ויש את המסלול הקיים 81000 קלצ ל22 שנה בריבית 4%

    ההצעה החיצונית מבנק לאומי: (מזרחי אמרו לי שהם לא יכולים להתחרות מול הצעה כזו)
    135000 קבועה לא צמודה ל180 חודשים 4.5% (15 שנה)
    132500 פריים-0.6% ל180 חודשים (15 שנה)
    132500 משתנה לא צמודה כל שנתיים עוגן פלוס 0.99 ל14 שנה

    מה אומרים? (מתלבטת מאוד לגבי לקיחת המשכנתא החיצונית- נראה לי יותר טובה למרות שאין לי את הקלצ של ה4%)

    (מה שיש לי כרגע ואני רוצה למחזר:
    135867 קבועה צמודה ריבית 3% ל22 שנה
    75721 פריים מינום 0.25 ל22 שנה
    81,872 קבועה לא צמודה ריבית 4% ל22 שנה
    91,592 משתנה צמודה 3.850% ל22 שנה)

    תודה רבה!
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מימון לבית
    מימון לבית
    לדעתי אז אין באמת טעם לעבור בנק בנק בשביל זה תבקשו מפועלים רק מלצ ותמשיכו בפועלים
  • 228
    • ש
    סליחה. אולי אתה יכול לעזור לי?
  • שמעון הכהן //
    • גרירת משכנתא או משכנתא חדשה

    צריך ייעוץ אמיתי!

    קניתי דירה חדשה ויש לי על הדירה הקודמת משכנתא של 1,500,000 ש"ח

    אני לא יודע אם כדאי לי לגרור את המשכנתא, או שאוכל לקבל תנאים טובים יותר במשכנתא חדשה (יש לי חלק גדול בפריים שכעת הוא גבו אבל הוא לא קבוע..)
    להלן סיכום המשכנתא באדיבות GPT אני מצרף את הדוח מהבנק כי אולי יש טעות בסיכום...

    🔍 סיכום הריביות והמסלולים​


    🏠 הלוואות שאינן צמודות למדד (כלומר לא צמודות, גם לא למדד המחירים לצרכן)​


    סכום מקוריסוג ריביתריבית נומינלית נוכחיתהערות
    200,000קבועה לא צמודה3.06%
    700,000משתנה לא צמודה6.00%משתנה כל שנה
    100,000קבועה לא צמודה3.05%
    100,000קבועה לא צמודה3.12%
    202,000פריים + 0.50%כ-6.50% כיוםמשתנה כל חודש
    48,000פריים + 0.50%כ-6.50% כיוםמשתנה כל חודש


    🏠 הלוואות צמודות למדד​


    סכום מקוריסוג ריביתריבית נומינלית נוכחיתהערות
    100,000קבועה צמודה2.31%צמודה למדד
    90,000קבועה צמודה2.31%צמודה למדד
    48,000משתנה כל 60 ח’ צמודה~2.7%-2.8% נומינלי, אך עם ריבית כוללת חזויה ~8.6%צמודה מאוד גבוהה בפועל
    16 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מימון לבית
    מימון לבית
    נכון
  • 207
    • E
    אשמח לשמוע מה חוות דעת המומחים להצעה
  • edemar //

    • המשכנתא שלי כיום – בנק לאומי​

    יתרה כוללת: כ-911,000 ₪
    פירוט נתוני משכנתא

    קבועה לא צמודה​

    • יתרה: ~338,000 ₪
    • ריבית: 4%
    • סיום: 08/2039
    • אין עמלת פירעון מוקדם

    פריים (שני מסלולים)​

    • יתרה כוללת: ~540,000 ₪
    • ריבית: P-0.35
    • ריבית בפועל כיום: ~5.15%

    משתנה צמודה (קטן)​

    • כ-28,000 ₪
    • ריבית ~6%

    ההצעה ממזרחי (רק על הפריים)​

    הקבועה 4% נשארת בלאומי.
    מעבירה כ-500,000 ₪:
    300,000 ₪ פריים P-0.7
    תקופה 25
    200,000 ₪ משתנה לא צמודה כל שנתיים
    עוגן + 1.2%
    כרגע 4.62%
    תחנת יציאה כל שנתיים
    תקופה: 24 שנה
    עלויות:
    פתיחת תיק 360 ₪
    שמאות בערך 1,000 ₪
    ההצעה מותנית בהעברת פעילות לבנק מזרחי.
    16 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מימון לבית
    מימון לבית
    לדעתי בטפחות ספציפי עדיף מלצ כל שנתיים מפריים זה מאפשרלבנקאי לתת מרווח של 0.9 שזה שייך למי שלא...
  • 2 627
    • ש
    הלואה מקרן השתלמות לטובת סגירת משכנתא
  • שאילתה //
    • אשמח לחוות דעת המומחים
    יש לנו משכנתא שמורכבת מכמה מסלולים
    ביניהם 2 מסלולים של "הלואה לכל מטרה" בהם הריביות גבוהות:
    1. סך משכנתא 130,000 ריבית 4.95% קבועה צמוד מדד -עד שנת 2051-החזר חודשי 751 ש"ח
    2. סך משכנתא 61,000 ריבית 5.9 קבועה צמוד מדד-עד שנת 2048-החזר חודשי 410 ש"ח
    בנוסף יש לנו הלואות:
    1. הלואה מקרן השתלמות 28,000 ש"ח החזר חודשי 2,050 עד שנת 2029
    2. הלואה בנקאית 10,000 ש"ח החזר חודשי 250 ש"ח
    על כל הנ"ל סה"כ החזרים כיום 3,461 בחודש
    יש לי אפשרות לקחת הלואה מקרן השתלמות כדי לכסות את הנ"ל
    סה"כ 230,000 ש"ח למשך 4.5 שנים ולהחזיר כמובן קרן+ריבית, באחד האפשרויות הבאות:
    1. ריבית 2.3 קבועה צמוד מדד-החזר חודשי 4,487 ש"ח
    2. ריבית 4.7 קבועה לא צמודה-החזר חודשי 4,733 ש"ח
    3. ריבית 5.2 פריים מינוס 3-החזר חודשי 4,789 ש"ח
    השאלות שלי:
    1. האם זה משתלם? בעיני כן כי אני מסיימת תוך 4.5 שנים במקום לשלם ריביות גבוהות במשך כמעט 30 שנה, אומנם ההחזר החודשי יגדל מ3,461 ל 4,700 בערך אבל אני יכולה לעמוד בזה.
    2. האם צריך לשלם קנס לבנק (מזרחי) בגין פרעון מוקדם של משכנתא
    3. יש משהו שלא חשבתי עליו בתהליך הזה?
    תודה רבה על מענה!
    29 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    A
    aria
    למה? אם הם יכולים להוריד בריביות זה הכי טוב אני מאמין שיש יועצי משכנתא שיוכלו להכניס א זה לתוך...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה