יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[נרד]

אשמח לחוות דעת על ההצעה המצורפת
מדובר בקניית דירה בשווי 1,400,000
צפה בקובץ המצורף 1099572

תודה רבה

יש לעוד מישהו מה להוסיף?

 

[השמח בחלקו הוא העשיר]

שלום לכל המתעניינים בתחום
משתמשים רבים מעלים בפורום שאלות בנושא המשכנתאות
מה כדאי ? איך כדאי ? ועם מי כדאי? ה וכו' וכו'
משתמשים אחרים מגלים רצון טוב לעזור איש לרעהו.. אבל תשובותיהם מסתמכות, מקסימום על ניסיונם האישי....

ברור שלא ניתן להסתמך על תשובות אלו.

אני מבקש להעמיד את ניסיוני הרב בתחום המשכנתאות לציבור הרחב ולהשתדל לענות על שאלות שיופנו באמצעות הפורום.

תשובותיי יתבססו על ניסיוני הרב בתחום.
הפרופיל המקצועי שלי: בנקאי בכיר. פרשתי לפני כשנה מעבודתי בבנק.
ותק של 35 שנה בבנקאות מתוכם 25 שנה בתחום המשכנתאות.
בשנים האחרונות בתפקידי ניהול.
להיכרות מעמיקה יותר אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלי בכתובת: http://www.mash-mish.co.il/

ממתין לשאלותיכם

היועץ

בוקר טוב
יש לי שאלה קטנה, האם מי שקנה דירה שנייה לא חילופית והצהיר כבר ברשות המיסים ושילם מס רכישה, האם יש לו אפשרות עדיין לקבל 70% משכנתא?

 

[ari1980]

בוקר טוב
יש לי שאלה קטנה, האם מי שקנה דירה שנייה לא חילופית והצהיר כבר ברשות המיסים ושילם מס רכישה, האם יש לו אפשרות עדיין לקבל 70% משכנתא?

אם העורך דין יעשה תיקון לדיווח וידווח חליפי אז אפשר. תבדוק איתו אם למרות ששילמו עדיין אפשר לתקן. לא סגור על זה. אבל זה עניין שהוא יידע

 

[דינדושה]

קונים דירה מקבלן ב3,350,000
יש דירה בשווי כ2,200,000 שאמורים למכור עוד 18 חודש (יש עליה משכנתא של 150,000)
הבנו שכדאי לשלם לקבלן כמה שיותר מהר (למרות שיכולים לדחות את התשלום של רוב הסכום לאחר מכירת הדירה השניה) כדי לחסוך את עליית מדד תשומות הבניה שעולה כרגע בקצב יותר מהיר מהריבית של המשכנתא.
הכנסות גבוהות יחסית, עבר בנקאי נקי.
קבלנו הצעה מהבנק לפתיחת 3 תיקי הלוואות (ראו למטה צילום של האישורים העקרוניים לכל הלוואה), הרעיון הוא לקחת עד 50% על הנכס הקיים ו70% על הנכס הנרכש):
1. גישור על הנכס הקיים 948,000
2. גישור על הנכס הנרכש – 880,000
3. משכנתא רגילה על הנכס הנרכש – 1,270,000
האם זו הצעה טובה? האם ואיך כדאי לשנות את ההלוואות (חלוקת הסכומים בין ההלוואות, מסלולים וכו)? למה אנחנו צריכים לשים לב?
מה שנראה לי מוזר שראיתי בכל המשכנתאות שהן מחלוקות ל3 מסלולים ובאישור העקרוני יש רק חלק 1 בכל הלוואה. מה אני מפספסת פה?
תודה מראש!

צפה בקובץ המצורף 1099711
צפה בקובץ המצורף 1099712
צפה בקובץ המצורף 1099715​

זה רק אישור עקרוני שהבנק דופק בו ריביות
כעת הזמן להרכיב את המסלולים ולמו"מ
בהצלחה!!!

מייל אישי של פקיד משכנתאות ב'לאומי' לצורך הגשת בקשה עקרונית למשכנתא, למי שיש, מכיון שכבר לקח משכנתא וכך התכתב או מכל סיבה אחרת, אשמח שיצרף וישלח אלי.
תודה​

הם שונאים את זה הבנקאים!
אישור עקרוני אפשר להוציא בדיגיטל או במוקד
לאחר האישור הם קובעים פגישה עם בנקאי משכנתאות בסניף הרצוי לך

 

[תמר ברנשטיין]

שאלה לגבי מחזור:
המשכנתא היום:
2/3 פריים 1.8% ל-30 שנה.
1/3 ק"צ 2.57% ל-25 שנה.
יש מה לשפר במיחזור?
תודה לעונים!!
@ari1980
@Y996

 

[ari1980]

שאלה לגבי מחזור:
המשכנתא היום:
2/3 פריים 1.8% ל-30 שנה.
1/3 ק"צ 2.57% ל-25 שנה.
יש מה לשפר במיחזור?
תודה לעונים!!
@ari1980
@Y996

אם החלטתם על קצ אז בהחלט יש סיכוי לשפר את הקצ הזה. כמובן מאוד תלוי בתיק ומעוד פרמטרים
ממתי המשכנתא הזו??

 

[תמר ברנשטיין]

המשכנתא מלפני כמעט שנה.
השאלה היא מה אפשר להשיג היום?
נניח שאנחנו רוצים רק קל"צ/מל"צ ופריים, ולא צמוד. מה אפשר לקבל?

 

[הון ובית]

המשכנתא מלפני כמעט שנה.
השאלה היא מה אפשר להשיג היום?
נניח שאנחנו רוצים רק קל"צ/מל"צ ופריים, ולא צמוד. מה אפשר לקבל?

קלצ במקום קצ הוא הדבר הנכון כנראה.
תקבלו קלץ קרוב ל4%. כמה?
תלוי ביכולות שלכם מול הבנק..

 

[אני1000]

אשמח לדעת כמה זה שווה. בפועל כמה תוספת זה?

הלוואה של 16,000 ₪, עד 36 תשלומים, בריבית של פריים מינוס 0.55% בלבד​

 

[תמר ברנשטיין]

אשמח לדעת כמה זה שווה. בפועל כמה תוספת זה?

הלוואה של 16,000 ₪, עד 36 תשלומים, בריבית של פריים מינוס 0.55% בלבד​

אם תקחו 36 תשלומים, זה יהיה לכם תוספת של 260 ש"ח לכל התקופה.

 

[eli3434]

אם תקחו 36 תשלומים, זה יהיה לכם תוספת של 260 ש"ח לכל התקופה.

במידה וריבית הפריים תשאר כמו שהיא היום...

 

[אני1000]

אם תקחו 36 תשלומים, זה יהיה לכם תוספת של 260 ש"ח לכל התקופה.

במידה וריבית הפריים תשאר כמו שהיא היום...

עד כמה עוד יכול להיות?? זה נקרא שווה וכדאי?

 

[תמר ברנשטיין]

עד כמה עוד יכול להיות?? זה נקרא שווה וכדאי?

זה ריבית שווה מאוד בכל מקרה. המקסימום שיכול להיות זה שתשלמו עוד כמה שקלים לאורך כל התקופה...

 

[אני1000]

לצערי הרב אפשר לקבל את ההלוואה רק באפליקציה בנייד

 

[שרי טולדנו]

מה אתם אומרים על ההצעה הזו?
בלי יועץ.
מצ"ב העתק מאישור עקרוני.
תודה רבה

 

[הוראה מתקנת ועוד]

אשמח לחוות דעתכם על אישור עקרוני זה.
תודה

קבועה לא צמודה	760,000	30	4.25%
קבועה צמודה		0
פריים	501,600	30	1.60%
משתנה כל 5 לא צמודה	0	0	0.00%
משתנה כל 5 צמודה	259,000	30	2.20%
זכאות משרד השיכון
סה"כ	1,520,600	החזר לשקל	1.89

 

[הון ובית]

מה אתם אומרים על ההצעה הזו?
בלי יועץ.
מצ"ב העתק מאישור עקרוני.
תודה רבה
צפה בקובץ המצורף 1101421

נראה שהחלטתם להתאבד על הקלצ ..
בכ"מ, כמות ההצמדה גבוהה נכון למצב האינפלציה כיום, והריבית של המצ על גבול הפסיכוטית. גם הפריים נראה כמומאחרי העלייה שתכנס בחמישי הקרוב לתוקפה..

 

[הון ובית]

אשמח לחוות דעתכם על אישור עקרוני זה.
תודה

[TR]
[TD]קבועה לא צמודה[/TD]
[TD]760,000[/TD]
[TD]30[/TD]
[TD]4.25%[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]קבועה צמודה[/TD]
[TD][/TD]

[TD]0[/TD]
[TD][/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]פריים[/TD]
[TD]501,600[/TD]
[TD]30[/TD]
[TD]1.60%[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]משתנה כל 5 לא צמודה[/TD]
[TD]0[/TD]
[TD]0[/TD]
[TD]0.00%[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]משתנה כל 5 צמודה[/TD]
[TD]259,000[/TD]
[TD]30[/TD]
[TD]2.20%[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]זכאות משרד השיכון[/TD]
[TD][/TD]

[TD][/TD]

[TD][/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]סה"כ[/TD]
[TD]1,520,600[/TD]
[TD]החזר לשקל[/TD]
[TD]1.89[/TD]
[/TR]

לא זול, אבל סביר לחלוטין.

 

[שרי טולדנו]

נראה שהחלטתם להתאבד על הקלצ ..
בכ"מ, כמות ההצמדה גבוהה נכון למצב האינפלציה כיום, והריבית של המצ על גבול הפסיכוטית. גם הפריים נראה כמומאחרי העלייה שתכנס בחמישי הקרוב לתוקפה..

כולם חושבים כך???
יועץ אחד ששאלתי אותו - טען אחרת.
אז אשמח להבין אם הוא בדעת יחיד...

 

[רינהרינה]

עלייה שתכנס בחמישי הקרוב לתוקפה..

תוכל לפרט על זה?
או שיש על זה מידע באשכול אחר?
אנחנו לקראת קניית דירה בעז"ה...