יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[bnoya]

בשום פנים ואופן לא לגעת!!!!
מי שאמר לכם, אין לו מושג על מה הוא מדבר..

תודה רבה

 

[ססגון]

נשמח מאוד לחו"ד על ההצעה הבאה:

לכל מטרה ס"ה: 360000
239,000 פריים+3.45 --- 30 שנה
121,000 קבועה 4.95 --- 25 שנה

לדיור (על נכס קיים עבור נכס נרכש) ס"ה: 779000
519,000 פריים+0.5 --- 30 שנה
260,000 קבועה 3.75 --- 25 שנה

 

[תמר ברנשטיין]

קבועה

קבועה

איזה קבועה? צמודה או לא צמודה?

 

[ססגון]

איזה קבועה? צמודה או לא צמודה?

לא צמודה

 

[מוטי אא]

איך משיגים את הטופס של סילוק חלק מהמשכנתא בבנק לאומי

 

[ari1980]

איך משיגים את הטופס של סילוק חלק מהמשכנתא בבנק לאומי

אתה מתכוון לנסח טאבו נקי אחרי פרעון?

 

[מוטי אא]

אתה מתכוון לנסח טאבו נקי אחרי פרעון?

נדמה לי שנקרא טופס כוונות
יש לי כסף ואני רוצה להחזיר חלק מהמשכנתא

 

[ari1980]

נדמה לי שנקרא טופס כוונות
יש לי כסף ואני רוצה להחזיר חלק מהמשכנתא

מכתב כוונות. יש בנקים שאפשר להזמין באתר. ויש כאלה במוקד..

 

[abc321]

נדמה לי שנקרא טופס כוונות
יש לי כסף ואני רוצה להחזיר חלק מהמשכנתא

אם אתה פורע חלק מהמשכנתא שלך מכסף שיש ברשותך אין לך צורך במסמך כוונות,
מסמך כוונות נצרך כשהפרעון מתבצע ע"י בנק וכדו' שכך למעשה מקבל אישור שהשיעבוד הקיים יוסר לאחר סילוק הסכום הנקוב

 

[נרד]

אשמח לחוות דעת על ההצעה המצורפת
מדובר בקניית דירה בשווי 1,400,000

תודה רבה

 

[נרד]

דחוףףף מי שמבין ויכול לחוות דעה על ההצעה הנ"ל
מאד מאד יעזור לי
תודה

 

[A052]

הריביות לפי דעתי (ואני לא יועץ) נראות סבירות.

רק קחו בחשבון, שעליה בפריים תעלה מאד משמעותית את ההחזר החודשי.

 

[סופר חיובי]

דדדחחחוווףףף.
יש לי שאלה דירה 1720,000
משכנתא 67% מימון כ1150,000
40% קבועה לא צמוד בריבית של 3.8%
ו60% פריים בריבית של 2%
בהחזר של 4650 לחודש
ל30 שנה
שווה או לא
זה נעשה דרך יועץ ושמענו עליו ממש שבחים.

 

[A052]

קחו בחשבון שכל עליה בפריים תקפיץ לכם את ההחזר בעשרות ש"ח לחודש.
הריביות עצמם נראות סבירות (אני לא יועץ).

 

[סופר חיובי]

קחו בחשבון שכל עליה בפריים תקפיץ לכם את ההחזר בעשרות ש"ח לחודש.
הריביות עצמם נראות סבירות (אני לא יועץ).

כמה הצפי שזה יעלה? וא"כ איך לחשב את העליה בהחזר החודשי
למשל על 700,000 אלף כמה יעלה ההחזר אם תעלה הריבית החצי אחוז?

 

[שלחן עורך]

מה עדיף?
ק"צ בריבית של 2.22
או קל"צ בריבית של 3.7

 

[סופר חיובי]

מה עדיף?
ק"צ בריבית של 2.22
או קל"צ בריבית של 3.7

לדעתי (תבדוק עוד) לא צמוד
כי מה שהוכח שצמוד יצא כמעט כפול בריבית במשך השנים.

 

[שלחן עורך]

לדעתי (תבדוק עוד) לא צמוד
כי מה שהוכח שצמוד יצא כמעט כפול בריבית במשך השנים.

זה לא בטוח. ולשלם מרצון כמעט כפול, על הספק שאולי אשלם בסוף במעט כפול, נשמע לי מוזר.
גם שככל שעובר הזמן הריבית היא רק על יתרת הסכום, כך שאת הריביות הגבוהות בהמשך השנים, אשלם על סכומים נמוכים יותר.

 

[שיר789]

קונים דירה מקבלן ב3,350,000
יש דירה בשווי כ2,200,000 שאמורים למכור עוד 18 חודש (יש עליה משכנתא של 150,000)
הבנו שכדאי לשלם לקבלן כמה שיותר מהר (למרות שיכולים לדחות את התשלום של רוב הסכום לאחר מכירת הדירה השניה) כדי לחסוך את עליית מדד תשומות הבניה שעולה כרגע בקצב יותר מהיר מהריבית של המשכנתא.
הכנסות גבוהות יחסית, עבר בנקאי נקי.
קבלנו הצעה מהבנק לפתיחת 3 תיקי הלוואות (ראו למטה צילום של האישורים העקרוניים לכל הלוואה), הרעיון הוא לקחת עד 50% על הנכס הקיים ו70% על הנכס הנרכש):
1. גישור על הנכס הקיים 948,000
2. גישור על הנכס הנרכש – 880,000
3. משכנתא רגילה על הנכס הנרכש – 1,270,000
האם זו הצעה טובה? האם ואיך כדאי לשנות את ההלוואות (חלוקת הסכומים בין ההלוואות, מסלולים וכו)? למה אנחנו צריכים לשים לב?
מה שנראה לי מוזר שראיתי בכל המשכנתאות שהן מחלוקות ל3 מסלולים ובאישור העקרוני יש רק חלק 1 בכל הלוואה. מה אני מפספסת פה?
תודה מראש!

 

[סומה]

מייל אישי של פקיד משכנתאות ב'לאומי' לצורך הגשת בקשה עקרונית למשכנתא, למי שיש, מכיון שכבר לקח משכנתא וכך התכתב או מכל סיבה אחרת, אשמח שיצרף וישלח אלי.
תודה