דרוש מידע בכמה מקובל להעלות את השכירות של הדירה בבת אחת

[mmbbcc]

אם 5 שנים אני משלמת אותו דבר
וערך הדירה אכן מצדיק עלייה

 

[רחל ז.]

2% לשנה

 

[סנדי שטיינר]

2% לשנה

בעל הדירה העלה לנו ב-20 אחוז בבת אחת
אז בעצם הכל אפשרי

 

[טילון]

בעל הדירה העלה לנו ב-20 אחוז בבת אחת
אז בעצם הכל אפשרי

וודאי שהכל אפשרי. אבל לא הכל מקובל.
ואם השוכר הוא שוכר טוב- בעל הבית לא ירצה להעלות מעבר למה שמקובל, כדי שהשוכר לא יברח.
כי גם אם כרגע השוכר מסכים להעלאה מעבר למקובל כי אין לו ברירה אחרת, אם הוא ירגיש שבעל הבית מנסה להרוויח עליו שלא כהוגן- הוא כנראה יברח ברגע שכן תהיה לו ברירה סבירה אחרת...

 

[פצצת תאורה]

וערך הדירה אכן מצדיק עלייה

מחיר הדירה לא בהכרח משחק באופן ישיר על מחיר השכירות אלא באופן עקיף מה שקובע בעיקר זה היצע וביקוש.
מחיר הדירה אמנם משפיע על ההיצעים והביקושים
לא ניתן להגיד משהו מוחלט בענין - שתלוי בהמון מרכיבים, אבל דבר אחד ברור אי אפשר לתלות את מחירי השכירות במחירי הדירות באופן גורף.

 

[רחל ז.]

אם אתם מסכימים ולא עוזבים, כנראה זה המחיר בשוק

 

[טילון]

אם אתם מסכימים ולא עוזבים, כנראה זה המחיר בשוק

לא תמיד.
גם אם המחיר קצת גבוה מהשוק, לא תמיד שווה לעבור דירה- זה המון כאב ראש, ויש עלויות למעבר, ותמיד יש את החשש ליפול.
מעבר לזה- אם מדברים על מה שמקובל, אז גם מקובל שאם השוכר הוא שוכר טוב ולטווח ארוך בעה"ב לרוב לא יעלה את המחיר עד למחיר השוק כשהמחירים עולים, אלא קצת פחות מכך. השאלה היא כמה פחות...

ממה שאני מכירה- לרוב ההזדמנות של המשכירים להעלות משמעותית את המחיר היא בהחלפת דיירים. אלא אם המחירים עולים מאד, ואז מעלים גם לשוכר קיים.

 

[ניק 9970]

אין "מקובל".
יש כאלה שלא מעלים כל זמן שהשוכר נמצא. זה חסד והתחשבות.
יש כאלה שמעלים לפי המקובל בשוק- מבררים אצל מתווך וכדו' ומעלים לפי זה. מובן.
יש כאלה שמנצלים את העלויות שיהיו לשוכר במעבר דירה ומעלים מעל המקובל בשוק- אמנם ניצול אבל זה לא גזל.
2% או 20% לא רלוונטי- אם השוכר עשור בדירה ומחירי השכירות הוכפלו??
הוגן וראוי להעלות קצת פחות ממחיר השוק אך בסביבות המחיר המעודכן.

 

[שריתיש]

2% זה לא נראה לי נכון,
כאילו יחידה שהושכרה ב3000 תעלה 3060 בשנה לאחר מכן?
או דירה ב6000 תעלה ל6120?
נראה לי שהיחס הוא 200 -300 ש"ח לשנה.
ולא מעלים כל שנה
ויש כאלו שהשכירות היתה מאד זולה לכמה שנים, לדוג' בשכונה מתאכלסת (כי עדין אין ביקוש ויש את הקשיים של שכונה חדשה) ולאחר כמה שנים המחיר קופץ למחיר סטנדרטי