איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[אבא לוי]

שמעת על לפני עור?
בוא ניפגש כאן עוד שלוש חודשים
וניראה מי צודק
אתה מוכן לשים אלף ש"ח לכל זוג שבגלל ההמלצה הדיבילית שלך יפסיד 50/100 אל"ש?

השאלה אם אתה מוכן לשים 50/100 אל"ש לאלה שכן יקנו, ובסוף מחירי הדירות ירדו?
מה שברור שהולך להיות פה שינוי, אחרי עליות הריבית (המתוכננת) ומס הרכישה וכו',
אני לא יגיד ירד אבל בהחלט יכול להיות שזה יעצר לעלות,
כנלע"ד הקלושה והרטושה.

 

[מוישי פרומן]

חבל שככה אתה כותב,
הלוואי שיהיה לכל אחד מאיתנו בדל של זכות מפעולות החסד הכבירות של רב נתן !

מה זה קשור לזכויותיו
לא ממעט מזה
מפה ועד להגיד לאנשים לחכות עכשיו חצי שנה
בצורה נחרצת
הדרך ארוכה
ניפגש בעוד כמה חודשים

 

[מוישי פרומן]

השאלה אם אתה מוכן לשים 50/100 אל"ש לאלה שכן יקנו, ובסוף מחירי הדירות ירדו?

אני לא המלצתי
אבל אם אתה רוצה בוא נעשה עסקא
אני שם 50 אם ירד אתה תשים 50 אם חעלה
הוגן?

 

[Deleted member 64624]

הרב@עו"ד נתן רוזנבלט
האם בערים החרדיות צפויות יותר ירידות על רקע העובדה שהמחירים שם לא תואמים את כוח הקניה של הציבור החרדי?

 

[בעריש]

הנה ההמלצה

אני גם איש מקצוע בתחום
ניפגש כאן מתי שתרצה ונראה מי צדק

אוקיי, אבל זו דעתו.
בכל אופן אני חושב שהשיח כאן יועיל לכולם אם יישמר ללא הטחת האשמות אישיות, אלא לכתוב לגוף העניין.

 

[מתייעץ צעיר]

בתור אחד שמחפש דירה רואים בשטח שמתחילת המחיר למשתכן הנוכחי יש התמתנות במחירים
כך שאני לא יודע אם המחירים ירדו אבל ודאי שזה משפיע
עצם הדבר שכ''כ הרבה אנשים מחכים לתוצאות ולא קופצים על כל דירה שרק יוצאת למכירה מאוד ממתנת את העלייה

 

[אבא לוי]

אני לא המלצתי
אבל אם אתה רוצה בוא נעשה עסקא
אני שם 50 אם ירד אתה תשים 50 אם חעלה
הוגן?

אני לא אומר שזה הולך לרדת תראה בהודעה שלי

 

[יוגורט]

מה שברור שהולך להיות פה שינוי, אחרי עליות הריבית (המתוכננת) ומס הרכישה וכו',

זה יפול כרגיל על הקונים\שוכרים קרי = עליית מחירים בגלל המהלך הזה

השאלה אם אתה מוכן לשים 50/100 אל"ש לאלה שכן יקנו, ובסוף מחירי הדירות ירדו?

מוכנה לשקול את זה בהתערבות הדדית

 

[מוישי פרומן]

בתור אחד שמחפש דירה רואים בשטח שמתחילת המחיר למשתכן הנוכחי יש התמתנות במחירים
כך שאני לא יודע אם המחירים ירדו אבל ודאי שזה משפיע
עצם הדבר שכ''כ הרבה אנשים מחכים לתוצאות ולא קופצים על כל דירה שרק יוצאת למכירה מאוד ממתנת את העלייה

רק תבין מה יקרה אחרי שיכנסו לשוק ה 400 אלף(לפי המספרים של הרב נתן) כשיבינו שלא הם הזוכים

 

[רחלי 111]

אני חושבת שעו"ד רוזנבלט התכווין לטווח הקצר כמו שראינו ב2018 אבל לטווח הארוך ברור שאחרי ההגרלות תהיה
הסתערות על הדירות והמחירים יעלו כמו שהיה אחרי מחיר למשתכן

 

[מוישי פרומן]

מוכנה לשקול את זה בהתערבות הדדית

אין שום בעיה

 

[איזה טוב השם]

אני חושבת שעו"ד רוזנבלט התכווין לטווח הקצר כמו שראינו ב2018 אבל לטווח הארוך ברור שאחרי ההגרלות תהיה
הסתערות על הדירות והמחירים יעלו כמו שהיה אחרי מחיר למשתכן

השאלה אם התכנית של המדינה להפסיק את מחיר למשתכן או דוקא להגביר
לדעתי אף אחד לא יכול לדעת מה יהיה, והכל ספקולציות
אם ננסה לנתח תחזיות בשנים האחרונות בכל תחום שהוא , לפחות 50 אחוז לא התממשו, שזה אומר שבאמת אי אפשר לחזות, ולא כדאי להמר
היו כאן הרבה אשכולות בשאלה מה עדיף שוק ההון או נדל"ן, וגם ככה היו הרבה שצידדו בשוק ההון, יכול להיות שעכשיו זה עוד יותר כדאי

 

[מתייעץ צעיר]

רק תבין מה יקרה אחרי שיכנסו לשוק ה 400 אלף(לפי המספרים של הרב נתן) כשיבינו שלא הם הזוכים

זה לא נכון כי ביום שיפרסמו את הזוכים מתחילים לדבר על ההגרלה הבאה והמציאות בשטח שאנשים מחכים להגרלה
בכולל שלי יש כעשרים אברכים שמחפשים דירה ומאז תחילת התוכנית הורידו משמעותית את רמת ההתעסקות בענין
וזו גם האסטרגיה של משרד השיכון

 

[יוגורט]

אין שום קשר שבעולם בין שני הדברים
מחירי השכירות נגזרים רק מהיצע וביקוש
ולא מעליית הריבית

תתפלאו לשמוע, אבל כן.
כי אם אני קונה דירה שניה ושמתי עליה כספים נוספים, אני אמכור אותה רק כשישתלם לי (= ירידה בהיצע). או עד שיבוא פרייאר אחר וישלם את זה.
זה מה שקרה מהמיסים הראשונים, היתה התמתנות מסויימת ואח"כ המשקיעים הסתערו על השוק.

ברור שביקוש והיצע זה הבסיס לנ"ל

 

[יוגורט]

אין שום בעיה

אני בצד הטוען שהמחירים יעלו ולא ירדו.

 

[מוישי פרומן]

זה לא נכון כי ביום שיפרסמו את הזוכים מתחילים לדבר על ההגרלה הבאה והמציאות בשטח שאנשים מחכים להגרלה
בכולל שלי יש כעשרים אברכים שמחפשים דירה ומאז תחילת התוכנית הורידו משמעותית את רמת ההתעסקות בענין
וזו גם האסטרגיה של משרד השיכון

לא אמרתי שאין הרבה שיושבים על הגדר
התמתנות זמנית גם אני לא חושב שיהיה
אבל מסכים שזה אולי אפשרות
מפה ועד ירידת מחיר הדרך ארוכה

 

[אבא לוי]

זה יפול כרגיל על הקונים\שוכרים קרי = עליית מחירים בגלל המהלך הזה

אם היית אומר לי שזה לא יעצור את המשקיעים מלהשקיע בנדל"ן והם יסתדרו עם הקשיים הללו
הייתי יכול לחשוב שאתה צודק,
אבל למה שהדירות יעלו בגלל עליות הריבית, מה בעצם עליות הריבית עושה?
זה בעצם מוריד את האינפלציה, לאו דווקא בדירות, ברגע שהריבית עולה הכסף נהיה יותר שווה,
ואז מה קורה: דירה שעד עכשיו שילמו עליה 2M ש"ח ישלמו עליה רק 1.8M (לדוגמא), זה בהחלט יקח זמן,
ואפילו אם זה באמת ירד, לא הייתי אומר בעוד 3 חודשים, כי זה נראה לי לא מציאותי, אבל נגיד שנה בהחלט יכול להיות.

מוכנה לשקול את זה בהתערבות הדדית

אתה צריך להבין שאם בן אדם קונה דירה ומחירי הדירות יורדות זה הרבה הרבה יותר הפסד
מאשר: הוא לא קונה והדירות ממשיכים לעלות.

 

[מוישי פרומן]

אתה צריך להבין שאם בן אדם קונה דירה ומחירי הדירות יורדות זה הרבה הרבה יותר הפסד
מאשר: הוא לא קונה והדירות ממשיכים לעלות

כל המתלבטים והמחכים בחצי שנה האחרונה בבית שמש למשל הפסידו 400/500 אל"ש
אתה חי בסרט שהדירות בבית שמש ירדו ב 400 אל"ש?????

 

[יוגורט]

אבל למה שהדירות יעלו בגלל עליות הריבית, מה בעצם עליות הריבית עושה?

לא בגלל הריביות בגלל המס.


כשדירות יורדות הן יורדות במעט, ובתקופה קצרה, כשהן עולות הן עולות בהרבה.
בד"כ אחרי עליה מגיע מיתון או עליה יותר מתונה, אבל כמעט ולא היו ירידות ,בטח לא דרסטיות.

 

[אבא לוי]

כל המתלבטים והמחכים בחצי שנה האחרונה בבית שמש למשל הפסידו 400/500 אל"ש
אתה חי בסרט שהדירות בבית שמש ירדו ב 400 אל"ש?????

עוד פעם אני לא חושב שהדירות ירדו ובטח לא בטווח הקצר
אבל בהחלט יפסיקו לעלות ובפרט בית שמש (שהמחירים כבר עכשיו מוגזמים) כי אף בן אדם לא ישלם יותר מ-2M על דירה בבית שמש (רק נזכיר בית שמש היא פריפרייה), ובכלל שבית שמש כל עליות המחירים נגזרו מהמתווכים והקבלנים ולא מההיצע והביקוש.