איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[שתים]

רק אני הבנתי שהוא כיון בעיקר למשקיעים?

בהחלט עם כל השקלולים הנ"ל למשקיעים ירדו אחוזי הרווח מאוד, וצריך לקחת זאת בחשבון ולא "העיקר לקנות דירה שיהיה לחיתון ילדים".

 

[ext]

בהחלט עם כל השקלולים הנ"ל למשקיעים ירדו אחוזי הרווח מאוד, וצריך לקחת זאת בחשבון ולא "העיקר לקנות דירה שיהיה לחיתון ילדים".

מי שקונה לחיתון ילדים ולא להשקעה - עדיין נשמע שבטווח של 20 שנה וודאי תהיה עליה, נראה לי הכוונה מי שקונה להשקעה

 

[שתים]

מי שקונה לחיתון ילדים ולא להשקעה - עדיין נשמע שבטווח של 20 שנה וודאי תהיה עליה, נראה לי הכוונה מי שקונה להשקעה

בכל סוגי ההשקעות שהם לא למגורים צריך לחשב במפורט עלויות.

 

[קדימון]

אני מייצג היום קבוצה של רוכשים חרדים בפרויקט מפורסם מאוד, שכשל, היזם הרשום הינו קבלן ערבי כלשהו, ונקלע לקשיים, בדיון בביהמ"ש התברר כי הוא חייב לבנקים ולמלווים קרוב למיליארד ש"ח! וזה קבלן קטן ועלום שם, לך תדע מה קורה אצל הקבלנים הגדולים, עם זכיות של אלפי דירות.

אפשר יותר פרטים?

 

[מולטי תקשורת]

לפי מה שנראה לי המדובר באחד הפרויקטים בחריש של 6 בנינים שכל הפרויקט נמכר לציבור החרדי הקבלן פשט רגל לפני כמה חודשים

 

[קדימון]

הרוכשים גם בבעיה או רק הבנקים?

 

[סודו של המלאך]

אם החברה הרצינים שקונים 'ערמות' של דירות להשקעה היו קונים את הכל בצורה חוקית רגילה אז היה מה לחשבן אם זה נכון או לא.
הייתי מצפה מעורך דין חרדי שמכיר את הענינים למעשה פחות לבנות על ה'סנקציות' החדשות נגד המשקיעים בדירות, כמשהוא שיוריד מחירים

 

[דינדושה]

הוסף לכך את שאר הצעדים שנעשו לאחרונה: העלאה מס רכישה, העלאת הריבית על המשכנתא, איסור על שעבוד נכס לצורך רכישת נכס אחר, ועוד צעדים אשר לא שערום אבותינו כשהלכו להשקיע בנדל"ן, כל אלו אמורים לגרום למשקיעים לצאת מהשוק.​

הוא פשוט לא חי את השטח
פחחחחח המשקיעים לא יצאו מהשוק הם רק מצאו פתרונות יצירתיים איך להתמודד עם כל גזירה
החל משיעבוד קיים לנרכש וכלה במס רכישה

איש מהם לא קונה היום דירה ולא מתכנן לקנות דירה בקרוב (טוב, לא כולם, יש כאלו שלא קוראים את המדור הזה ולא קראו את החלק הראשון, אבל הם בודדים.) זה גורם להצפת השוק, מה שאמור לגרום לירידת מחירים, גם אם לא דרמטית​

לא הבינותי את המשפט
ובאמת שלא הצלחתי להבין מה יהיה המפץ שיוריד את המחירים בעוד חודשיים שלוש

 

[אבא לוי]

מבט משפטי // עו"ד נתן רוזנבלט
מתוך "שחרית"


כן, בדיוק כמו בכותרת: אני ממליץ לכל מי שמעניינת אותו דעתי: אל תקנו כעת דירה.

אני יודע שכל המומחים אומרים אחרת, ולדעתם מחירי הדירות אמורים לעלות, אך אני חושב שהם דווקא ירדו בתקופה הקרובה.

רק להדגיש, כי אני מדבר על דירות "רגילות", ולמעט מציאות מיוחדות, או דירות ישנות וזולות במיוחד -דירת 330 אלף ש"ח בבית שאן, אין לה לאן לרדת והיא רק יכולה לעלות-.

אין לי שום אינטרס להמליץ המלצה כזו, אדרבה, הפרנסה שלי היא קצת מתיווך והרבה מעריכת חוזים, ברוך השם עם ישראל קונה דירות ו'הפרנוסה' בשפע.

אם כולם ישמעו בקולי תהיה לי בעיה -טוב, פרנסה משמיים-.

אני גם לא חוזה עתידות ולא יכול לדעת מה יהיה, רק להעריך בזהירות, אך הבה ננתח יחדיו את הנתונים ונדמה לי שגם אתם תסכימו איתי, שלא כדאי כעת לרכוש דירה.

ראשית, כל מי שיכל להירשם להגרלה עשה זאת -מי שיכול ולא עשה זאת למרות שהיו לו חודשיים לעשות זאת, הוא לא מאלו שאפשר להמליץ להם מה לעשות-.

תמיד יש את אלו שאין להם סבלנות להמתין לתוצאות, או שבתוצאות אמרו להם שהם נמצאים אחד אחרי האחרון והם מתייאשים מהר מידי הם שומעים מחבר או מישהו אחר,שיש איזה דירה מציאה בקרית ביאליק, קומה רביעית עם נוף לכביש 4, שאפשר לפצל אותה ולבנות עליה עוד ארבע קומות בפינוי בינוי, ורצים לקנות את העושר הגדול, "העיקר שתהיה דירה".

אני פוגש אותם בהמוניהם, יום אחרי שהם מקבלים את ההודעה האוטומטית כי זכו בדירה בחצי מחיר בבני ברק, עם רווח בטוח של מיליון ש"ח, והם מתקשרים לשאול איך לממש את הזכייה, השיחה הזאת לוקחת בדרך כלל 20 דקות, 5 דקות עד שההוא קולט שבמו ידיו הוא הרס לעצמו את הדירה ושאין יותר מה לעשות -בד"כ, לפעמים יש אפשרות להציל, אךזה נדיר ועולה הרבה כסף-, ועוד 15 דקות שאני צריך לנחם אותו שהכל מלמעלה.

חבל שתהיו בין אלו שזקוקים לעידוד, במקום להיות בין המאושרים שקיבלו דירה בחצי חינם, בלי מתווכים ובלי עורכי דין.

שנית וזה העיקר, גם אם אין לכם תעודת זכאות, או שאתם קונים דירה להשקעה, תמתינו קצת בבקשה ורק תרוויחו.

בואו חשבון: חצי מיליון אזרחים במדינה ממתינים כעת לתוצאות ההגרלה, ולא סתם חצי מיליון, אלא בדיוק אותם אנשים שאין להם דירה.

איש מהם לא קונה היום דירה ולא מתכנן לקנות דירה בקרוב (טוב, לא כולם, יש כאלו שלא קוראים את המדור הזה ולא קראו את החלק הראשון, אבל הם בודדים.) זה גורם להצפת השוק, מה שאמור לגרום לירידת מחירים, גם אם לא דרמטית.

הוסף לכך את שאר הצעדים שנעשו לאחרונה: העלאה מס רכישה, העלאת הריבית על המשכנתא, איסור על שעבוד נכס לצורך רכישת נכס אחר, ועוד צעדים אשר לא שערום אבותינו כשהלכו להשקיע בנדל"ן, כל אלו אמורים לגרום למשקיעים לצאת מהשוק.

ההוצאות סביב רכישת דירה להשקעה התייקרו בעשרות אלפי ש"ח, לא כולל התייקרות הדירה עצמה.

עכשיו, אם הזוגות הצעירים יוצאים מהמשוואה, וגם המשקיעים מתיישבים על הגדר וממתינים, מי נשאר לקנות? משפרי דיור ופראיירים, שני מגזרים שאמנם רבים, אך לא רבים מידי. ולפיכך התוצאה הבלתי נמנעת של כל זה היא ירידת המחירים.

כתבתי כבר לפני חצי שנה כאן כי התכנית של אלקין היא להעלות את המחירים עד לשיא שבו הוא יבוא כמלאך הגואל ויוריד את המחירים, בינתיים הוא פועל בדיוק כפי שתיארנו אז, מי יודע אולי הוא מנוי לעיתון.

אז איך זה שכל המומחים אומרים בדיוק ההיפך? התשובה היא: אינטרסים. לא שחלילה אני מאשים מישהו במניפולציה של השוק, אלא הרצון שלהם שהמחירים יעלו גורם להם להאמין שכך אכן יהיה.

ניקח למשל את הקבלנים והבנקאים, יועצי המשכנתאות והמתווכים, וכמובן עורכי הדין, שאומרים כל הזמן כי המחירים יעלו ויעלו עד אין קץ, הפרנסה שלהם תלויה בהמשך העלייה, כשקבלן מדבר על צפי לעלייה, זה לא רק בגלל שהוא רוצה לשדרג את היגואר למשהו יותר מנקר עיניים, אלא כי הם חוששים, ובצדק, מהיום שהמחירים ירדו באחוז אחד ומעלה, באותו יום גם היגואר הישנה בסכנה של כינוס נכסים.

אני אסביר מיד: הקבלנים היום, לא כולם כמובן, ממונפים על ידי הבנקים באחוזים הולכים וגדלים, ועם הכסף הזה סוחרים ומשקיעים עוד ועוד.

בשנה האחרונה ייצגתי כמה פעמים, פילנתרופים מחו"ל שניסו להתמודד במכרזי רשות מקרקעי ישראל, תמיד זה נגמר בכך שפתאום הופיע איזה קבלן ממוצע, הציע מחיר מדהים של מאות אלפי מעל השווי של הקרקע, וזכה במכרז.

אני מכיר את הקבלנים הללו, חלקם באופן אישי, אין להם את האפשרות להציע עשירית מהסכומים, הכל מהבנק.

וביום שהבנק יקלוט שייתכן ומחירי הדירות יירדו, הוא יבדוק שוב את הכדאיות של מכרזי ההימורים והסוף יכול להיות בעייתי לשני הצדדים.

אני מייצג היום קבוצה של רוכשים חרדים בפרויקט מפורסם מאוד, שכשל, היזם הרשום הינו קבלן ערבי כלשהו, ונקלע לקשיים, בדיון בביהמ"ש התברר כי הוא חייב לבנקים ולמלווים קרוב למיליארד ש"ח! וזה קבלן קטן ועלום שם, לך תדע מה קורה אצל הקבלנים הגדולים, עם זכיותשל אלפי דירות.

לפיכך, אני חוזר ואומר: אל תקנו היום דירה, תתאפקו חודשיים שלושה, זה ישתלם לכם מאוד.

אני חושב שבסך הכל בא איזה בן אדם ומנסה את מזלו,
אומר משהו אם זה מצליח אז כולם יסתכלו עליו כמו מלך, שהוא ידע להעריך לפני כולם,
ואם זה לא יקרה (מה שכנראה יהיה) אז בסך הכל הוא העריך לא נכון,
מותר לבן אדם להעריך דברים ובסוף זה לא קורה, לא?
סיפורים כאלו כבר קרה עם הפוליטיקאים ופרשנים הכי גדולים.

 

[יחיאלוש]

אני חושב שבסך הכל בא איזה בן אדם ומנסה את מזלו,
אומר משהו אם זה מצליח אז כולם יסתכלו עליו כמו מלך, שהוא ידע להעריך לפני כולם,
ואם זה לא יקרה (מה שכנראה יהיה) אז בסך הכל הוא העריך לא נכון,
מותר לבן אדם להעריך דברים ובסוף זה לא קורה, לא?
סיפורים כאלו כבר קרה עם הפוליטיקאים ופרשנים הכי גדולים.

הנל הוא אחד מהעסקנים הגדולים בציבור החרדי בנושא הדיור!!

 

[כתיב וכתב]

אם כל הכבוד לנתן רוזנבלט ויש כבוד !
איפה החצי מליון שנכנסו להגרלות ?
הידעת שיש רק 10000 יח''ד שיוגרלו לבסוף ?
הידעתם שרוב הדירות שבהגרלה עדיין לא הוגשו בקשות להיתרי בניה , שזה אומר שכל הפרויקטים האלו ייקחו עוד כמה שנים טובות ?
הידעת שזה לא הפעם הראשונה שאומרים חכו , המחירים יירדו ,?
האם פעם ראשונה כעת משווקים פרויקטים של מחיר למשתכן , בשנים האחרונות היו כמה פרויקטים גדולים ,
מעניין שהפרויקטים היחידים שמזכירים לנו אותם זה בית שמש וקרית הרצוג ,כי העובדה שרוב האחרים לא היו כ''כ שווים ולא הרויחו בהם מליון ש''ח ....

אז תודה לרוזנבלט על הכיוון מחשבה , אבל להוריד את המחירים כנראה עוד יידרשו כמה מהלכים רציניים יותר,

 

[סודו של המלאך]

אם כל הכבוד לנתן רוזנבלט ויש כבוד !
איפה החצי מליון שנכנסו להגרלות ?
הידעת שיש רק 10000 יח''ד שיוגרלו לבסוף ?
הידעתם שרוב הדירות שבהגרלה עדיין לא הוגשו בקשות להיתרי בניה , שזה אומר שכל הפרויקטים האלו ייקחו עוד כמה שנים טובות ?
הידעת שזה לא הפעם הראשונה שאומרים חכו , המחירים יירדו ,?
האם פעם ראשונה כעת משווקים פרויקטים של מחיר למשתכן , בשנים האחרונות היו כמה פרויקטים גדולים ,
מעניין שהפרויקטים היחידים שמזכירים לנו אותם זה בית שמש וקרית הרצוג ,כי העובדה שרוב האחרים לא היו כ''כ שווים ולא הרויחו בהם מליון ש''ח ....

אז תודה לרוזנבלט על הכיוון מחשבה , אבל להוריד את המחירים כנראה עוד יידרשו כמה מהלכים רציניים יותר,

הוא לא מתבסס רק על מחיר למשתכן
הוא אומר את זה בצירוף המיסים החדשים על משקיעים(- שלדעתי הם אלה שגורמים לעליית המחירים)

 

[כתיב וכתב]

הוא לא מתבסס רק על מחיר למשתכן
הוא אומר את זה בצירוף המיסים החדשים על משקיעים(- שלדעתי הם אלה שגורמים לעליית המחירים)

אין לי נתונים אבל מעניין שכבר כמעט חצי שנה מאז שהעלו את המס ויש רק עליות בקניית דירות וחתימות על משכנתא , למרות שאמרו שזה אוטוטו ייפסק ...

ושנית הוא בהחלט מתבסס על מחיר למשתכן והוא מעוניין לשכנע כמה שיותר חרדים להירשם להגרלות בפריפריה ושאפו לו ....
אבל אנשים שלא נמצאים במקום הזה שלא ישלו את עצמם שהדירה שהם חולמים עליה במרכז או בעיר הולדתם מחירה ירד מתישהו

 

[Deleted member 64624]

רק 10000 יח''ד שיוגרלו לבסוף

עד סוף שנה אמור להיות 30 אלף דירות

הידעתם שרוב הדירות שבהגרלה עדיין לא הוגשו בקשות להיתרי בניה , שזה אומר שכל הפרויקטים האלו ייקחו עוד כמה שנים טובות ?

נו אז מה,
זה כמו כל פרוייקט על הנייר,
ברגע שאדם זכה ובוודאי אם הוא חתם על חוזה הוא כבר יצא מהשוק והוא לא משפיע עוד על המחירים

הידעת שזה לא הפעם הראשונה שאומרים חכו , המחירים יירדו ,?

בשנת 2018, שנת השיא של מחיר למשתכן המחירים ירדו ב2.5 אחוז

מעניין שהפרויקטים היחידים שמזכירים לנו אותם זה בית שמש וקרית הרצוג ,כי העובדה שרוב האחרים לא היו כ''כ שווים ולא הרויחו בהם מליון ש''ח ....

היו עוד הרבה יותר פרוייקטים שווים
אפילו בהרבה יותר שווים מבית שמש וקריית הרצוג
כמו גליל ים, אור יהודה ועוד

 

[סודו של המלאך]

אין לי נתונים אבל מעניין שכבר כמעט חצי שנה מאז שהעלו את המס ויש רק עליות בקניית דירות וחתימות על משכנתא , למרות שאמרו שזה אוטוטו ייפסק ...

גם אני הקטן לא חושב שהוא צודק כמו שכתבתי לפני כמה הודעות רק מחדד מה החשיבה שלו

ושנית הוא בהחלט מתבסס על מחיר למשתכן והוא מעוניין לשכנע כמה שיותר חרדים להירשם להגרלות בפריפריה ושאפו לו ....
אבל אנשים שלא נמצאים במקום הזה שלא ישלו את עצמם שהדירה שהם חולמים עליה במרכז או בעיר הולדתם מחירה ירד מתישהו

תקראו שוב

הוסף לכך את שאר הצעדים שנעשו לאחרונה: העלאה מס רכישה, העלאת הריבית על המשכנתא, איסור על שעבוד נכס לצורך רכישת נכס אחר, ועוד צעדים אשר לא שערום אבותינו כשהלכו להשקיע בנדל"ן, כל אלו אמורים לגרום למשקיעים לצאת מהשוק

 

[פנרס]

כתבה ביתד היום

 

[יוגורט]

לא יודעת מה להגיד,
קניתי דירה ב2 מיליון(למשל). שילמתי 10000 לעו"ד ו40000 למתווך + סביבות 10000 מס , מה הסיכוי שמחר (באופן מידי) אני מוכרת אותה באותו מחיר שקניתי, ואני רק לא רוצה להפסיד עליה... מי מדבר להרוויח?

 

[י"כ]

לענ"ד "המחיר לא ירד אולי יעצר"

עד השלמת כלל ההגרלות (סוף שנה לועזית) יהיו לכאורה אי"ה עוד כ 6000 משפחות חרדיות צעירות שמחפשות דיור
ובנוסף יש אלפי זוגות צעירים שגרים ביחידות דיור ומחפשים דירה
הפתרון הרלוונטי הוא לאכלס ולפתוח עוד מרכזים חרדיים בפריפריה

 

[סופר חיובי]

שלדעתי הם אלה שגורמים לעליית המחירים)

ממש לא הם גורמים מה שגורם זה אין דירות ביחס לביקוש כל יום מתחתנים ונוספים עוד זוגות והבניה אין!!!
ברגע שיהיה המון דירות אז המחירים לא יעלו ממלא גם המשקיעים לא ישקיעו!

 

[סודו של המלאך]

ממש לא הם גורמים מה שגורם זה אין דירות ביחס לביקוש כל יום מתחתנים ונוספים עוד זוגות והבניה אין!!!
ברגע שיהיה המון דירות אז המחירים לא יעלו ממלא גם המשקיעים לא ישקיעו!

והם גורמים העיקריים לזה שאין דירות
עם הזוגות שמתחתנים עוד אפשר להסתדר
אין עדיין זוגות שגרים ברחוב
חלק אמנם ביחידות דיור אבל כל מי שגר בדירה זה או דירה שלו או דירה שהוא שוכר אותה ממישהוא שקנה ומשכיר לו ובד"כ יש לו כבר דירה או יותר