איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[צחי קרמר]

סוף סוף אחד שמבין ... ניפוץ מיתוס .... אמת לאמיתה .
אגב, בארה"ב מבינים זאת היטב ולכן 80 אחוז מהאוכלוסיה גרים בשכירות .
אגב 2 , במודיעין עילית עקב הצפת השוק ביחידות ודירות בחודשים האחרונים , מחירי השכירות בשפל של 6 שנים !!
יחידות 45-50 מ"ר ב 1800-1900 35 מ"ר ב 1450 !! דירות 3 חדרים חדשות מהניילונים ב 2900 !! ( גן הדסים , נאות הפסגה החדשה )
תעשו חשבון של תשואה שנתית לדירה שעולה 1.8 ומושכרת ב 2900 ..... 1.9 אחוז .

הרבה מדברים על העלאת הריבית כגורם של ייקור המשכנתא - אבל שוכחים גורם נוסף חשוב מאוד .
אם הריבית תמשיך לעלות ( כצפוי) תוך חצי שנה יהיה אפשר בפק"מ לקבל 2.5-3 אחוזים .
תראו לי משקיע שפוי אחד שיעדיף להשכיר דירה ( לשפץ לתחזק להחזיק ריקה חודש בשנה וכד' ) ולקבל 1.9 .
( שזה בעצם מוריד את התשואה ל 1.5 )
במקום למכור לשים בפק"מ ולישון בשקט .
מה שאומר הצפת השוק בדירות . מה שאומר שעו"ד נתן לא מדבר שטויות .
להבנתי , משקיעים חכמים בורחים ראשונים מספינה טובעת .
( בדיוק כמו בבורסה , כשהבורסה קורסת "הכסף החכם" כבר מזמן בחוץ )

מכיר מישהו במ"ע שמחזיק דירה בשווי 1750000 שמושכרת ב3000 זה לא הגיוני אבל כנראה שגם זה ישתנה

 

[שתים]

קראתי את הכתבה
אני פשוט לא מאמין לה(ולכן רשמתי 2 אחוז
כמו ליתר הכתבות הכלכלים

כמו ליתר ערוצי התקשורת במדינה
כמו ליתר חברי הכנסת
כמו לבגץ
וכמו לכל גוף מושחת שיש

צריך להסתכל על מי שיש לו אינטרס
והוא בעל הכח
ומה לעשות לצערנו הרב
זה הבנקים
הקבלנים(בחלקם לפחות)
ואבי אבות הטומאה זה רמ"י

וכל האין סוף בירוקרטיה

לשיטתך היה צריך להיות ההיפך - הכתבות היו צריכות לכתוב כמה שוק הדיור הוא רווחי כדי לעודד את כולם לקנות גם במחירים הכי גבוהים.
למעשה הם מביאים מספרים שמראים אחרת.

 

[szn]

לשיטתך היה צריך להיות ההיפך - הכתבות היו צריכות לכתוב כמה שוק הדיור הוא רווחי כדי לעודד את כולם לקנות גם במחירים הכי גבוהים.
למעשה הם מביאים מספרים שמראים אחרת.

סתם זורק רעיון, אולי חברות הביטוח והגמל רוצים שישקיעו יותר אצלם ופחות בנדלן

 

[ירמי וולדמן]

מכיר מישהו במ"ע שמחזיק דירה בשווי 1750000 שמושכרת ב3000 זה לא הגיוני אבל כנראה שגם זה ישתנה

זה ברור לקנות בשוק ב1.8 כדי להרוויח השכירות לא שווה
כי זה לא יגיע ליותר מ4000 בשנים הקרובות
או שזה דירת משתכן שהוא קנה ב800/900 והוא מכסה את המשכנתא
או משקיע שהוא קנה כדי להרוויח את העליית מחירים

 

[קדימון]

כי זה לא יגיע ליותר מ4000 בשנים הקרובות

למה לא אם יש מחסור בדירות ?

 

[י"כ]

לאחרונה מצאתי דירה קטנה במתחרדים בבית שמש במליון מאה וקניתי מיד
אני מוכן להתערב על כך שבעוד שנה המחיר שלה יהיה קרוב ל 1.25
האשליה הזו שמחירי הדיור ירדו שתופסת תאוצה פשוט תגרום נזק למאמיניה
הדבר היחיד שיכול להיות שהפריפריה תגדל יותר ואז יחס הקונים למחירים במרכז הארץ יתמתן והמחירים יפסיקו לעלות
בתקווה שיהיו עוד כמה אנשים שיקנו דירות במרכז ולא ישגו בכך שעוד שלשה חודשים המצב ישתנה

 

[ירמי וולדמן]

למה לא אם יש מחסור בדירות ?

כתבתי בשנים הקרובות

 

[קדימון]

כתבתי בשנים הקרובות

לא הבנתי.
אם יש מחסור בדירות זה אמור לעלות במיידי.
מי שלא קונה דירה אז הוא חייב להשכיר דירה.
ואם יש מחסור אז השכירות אמורה לעלות לפחות ביחס למחיר הקניה

 

[ירמי וולדמן]

לא הבנתי.
אם יש מחסור בדירות זה אמור לעלות במיידי.
מי שלא קונה דירה אז הוא חייב להשכיר דירה.
ואם יש מחסור אז השכירות אמורה לעלות לפחות ביחס למחיר הקניה

בשנים הקרובות לא יהיה מחסור
בד יש כמה אלפי דירות בבניה
וכן בנווה שמיר וכן ברמת אברהם
ויש פינוי בינוי בוותיקה
וכו וכו

 

[יחיאלוש]

בשנים הקרובות לא יהיה מחסור
בד יש כמה אלפי דירות בבניה
וכן בנווה שמיר וכן ברמת אברהם
ויש פינוי בינוי בוותיקה
וכו וכו

????
כבר עכשיו יש מחסור!!!!

 

[שתים]

זה ברור לקנות בשוק ב1.8 כדי להרוויח השכירות לא שווה
כי זה לא יגיע ליותר מ4000 בשנים הקרובות
או שזה דירת משתכן שהוא קנה ב800/900 והוא מכסה את המשכנתא
או משקיע שהוא קנה כדי להרוויח את העליית מחירים

למה לא אם יש מחסור בדירות ?

שימו לב לפרטים.
מדובר בדירה במודעין עילית.
אין שם מחיר למשתכן ויש שם היצע גדול של דירות.

מכיר מישהו במ"ע שמחזיק דירה בשווי 1750000 שמושכרת ב3000 זה לא הגיוני אבל כנראה שגם זה ישתנה

כלומר עד לרווח הגדול שהוא אולי יעשה במכירה - הוא בינתיים לא מרויח וכנראה מפסיד על הדירה הזאת.
מאוד הגיוני שבחישוב מדוייק גם הרווח מהמכירה לא יהיה כזה רווח.

 

[ירמי וולדמן]

????
כבר עכשיו יש מחסור!!!!

דיברתי בכללי,
לא על שכונה ספציפית
ודיברתי על שכירות

 

[ירמי וולדמן]

שימו לב לפרטים.
מדובר בדירה במודעין עילית.
אין שם מחיר למשתכן ויש שם היצע גדול של דירות.

כלומר עד לרווח הגדול שהוא אולי יעשה במכירה - הוא בינתיים לא מרויח וכנראה מפסיד על הדירה הזאת.
מאוד הגיוני שבחישוב מדוייק גם הרווח מהמכירה לא יהיה כזה רווח.

עשית סלט מכמה דברים

 

[יחיאלוש]

דיברתי בכללי,
לא על שכונה ספציפית
ודיברתי על שכירות

לגבי שכירות צודק..

 

[ירמי וולדמן]

לגבי שכירות צודק..

לגבי קנייה המצב בדיוק הפוך
יש מחסור רציני ברוב השכונות

 

[יחיאלוש]

לגבי קנייה המצב בדיוק הפוך
יש מחסור רציני ברוב השכונות

נכון מאוד.

 

[קדימון]

בשנים הקרובות לא יהיה מחסור
בד יש כמה אלפי דירות בבניה
וכן בנווה שמיר וכן ברמת אברהם
ויש פינוי בינוי בוותיקה
וכו וכו

במה לא יהיה מחסור בקנייה או בשכירות?

 

[יחיאלוש]

במה לא יהיה מחסור בקנייה או בשכירות?

ודיברתי על שכירות

 

[שתים]

עשית סלט מכמה דברים

איזה סלט?
אתה כתבת את זה:

זה ברור לקנות בשוק ב1.8 כדי להרוויח השכירות לא שווה
כי זה לא יגיע ליותר מ4000 בשנים הקרובות
או שזה דירת משתכן שהוא קנה ב800/900 והוא מכסה את המשכנתא
או משקיע שהוא קנה כדי להרוויח את העליית מחירים

בתגובה לזה:

מכיר מישהו במ"ע שמחזיק דירה בשווי 1750000 שמושכרת ב3000 זה לא הגיוני אבל כנראה שגם זה ישתנה

ואני רק מביאה לתשומת לב שזה מודיעין עילית ששם אין משתכן והשכירות יורדת כי יש היצע גדול.
סליחה שהתערבתי.

 

[קדימון]

ודיברתי על שכירות

אז זה אומר שאין באמת מחסור בדירות.