איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[מתכנתנת בכירה]

ממתי בציבור החרדי מודדים פריפריה מ״תל אביב״?

כדי להגיע לעבודה כנראה---

 

[צ'ייסר]

כדי להגיע לעבודה כנראה---

יש הרבה יותר חרדים שמודדים את המרחק מהריכוזים החרדיים
מאשר אלו שמודדים ממקומות העבודה בת"א .
לכן הפריפריה החרדית אמורה להימדד למשל מבני ברק ולא מת"א .

 

[להרגיע]

מודדים את המרחק מהריכוזים החרדיים

אז צדק מי שאמר שהפתרון הוא לעשות ריכוז חרדי אחד בצפון ואחד בדרום, ואז ימדדו את כל שאר הערים מהם, ומאותו יום והלאה אין יותר "פריפריה חרדית''

 

[צ'ייסר]

אז צדק מי שאמר שהפתרון הוא לעשות ריכוז חרדי אחד בצפון ואחד בדרום, ואז ימדדו את כל שאר הערים מהם, ומאותו יום והלאה אין יותר "פריפריה חרדית''

בהצלחה !

 

[Deleted member 64624]

אז צדק מי שאמר שהפתרון הוא לעשות ריכוז חרדי אחד בצפון ואחד בדרום, ואז ימדדו את כל שאר הערים מהם, ומאותו יום והלאה אין יותר "פריפריה חרדית''

@עו"ד נתן רוזנבלט
לדעתי מה שמונע מהפריפריה לפרוץ קדימה זה שאין שם ריכוז חדש של כמה אלפי דירות חדשות במקום אחד,
שיכלו להגיד זה קרוב X מהמקום הזה,
במקום למדוד כל הזמן: כמה זה רחוק מבני ברק ירושלים בית שמש וכדומה

אולי הר יונה זה המקום היחיד שיוכל להוביל את המהפך הזה,
יש לך מושג מה אם השכונה הזאת?
האם ההכנסה שלה לותמ"ל היא בשורה רצינית
או זה שזה גם משהו שעלול לקחת עוד הרבה זמן?
(כידוע הרבה "עסקנים חשובים" משלנו גרמו שהשכונה נראית איך שהיא נראית עכשיו ואכמ"ל...)

 

[חגלה]

פורסם היום ביתד על כינוס של דגל התורה


לאור המצוקה הקשה והצורך שעלה מהשטח, הוחלט להקים פרויקט "דיור תורני", אשר ירכז

אם באמת דגל התורה ירכזו את הציבור הליטאי בענין הזה - זה יכול לעשות מהפך

 

[שתים]

אספר לכם סיפור מ"תנור ראשון":
בשעתו, לפני כשנה וחצי, הלהבתי את גדול העסקנים בדורנו להתמודד במכרז של הקרקעות בד', והוא השיג פילנטרופ שהביא סכום עצום לצורך הערבויות, הבאתי קבלן שתרם את הרישיון שלו לצורך ההתמודדות, ואז התברר כי קבלן ממוצא חרדי, הלך והציע כמעט מיליון שח לכל יחידת קרקע, זה היה בעשרות אחוזים יותר מהשוק אז וכולם היו בשוק (עם חוילם) בדיעבד התברר שהוא צדק שהמחירים יעלו עד שהקרקע תצא למכירה באופן שזה יהיה עוד מחיר זול, אבל זאת דוגמא איך קבלן, לאו דווקא מרצון אלא אפילו בכוונות טובות, יכול להעלות את המחיר.

אז הקבלן הנ"ל לא "צדק" אלא הוא גרם לעליית המחירים המשוגעת.

ואגב אם אתם רוצים להגיב לכל הודעה, פשוט תלחצו על "+ציטוט" עבר כל הודעה שאתם רוצים להגיב לה, ואז בסוף בחלון התגובה ללחוץ על "טען ציטוטים נבחרים".

רוב האנשים שהתעשרו מנדלן פה בארץ זה אלו שהלכו בלי טיפת הגיון

וואי איזו הכללה.
יש לך עובדות ונתונים לשתף?

 

[אם לא תשאל איך תדע]

זה צריך לעבור הליך ארוך של חקיקה בכנסת, מה שלא נראה ריאלי בכנסת הנוכחית.

אם אני לא טועה
זה לא חקיקה
אלא תקנה
ותקנה הרבה יותר קל להעביר

=========

אין ספק שמבחינה כלכלית נטו (סיוע בבשכ"ד למשל, נותן לך לפעמים את רוב השכירות) יש מקום לחשוב על שכירת דירה ולא רכישת דירה. ולכן באמריקה אין כמעט רכישת דירה.

אבל יש ברכישת דירה חשבונות נוספים שאכמ"ל, כמו יציבות משפחתית, תחושת ביטחון וסידור בחיים, וגם צפי לעליית ערך.

בדברים הללו האמריקאים יכולים לקנא בנו, חזק.

עוד דבר משכנתא משלמים רק 25 או 30 שנה והדירה נשארת אצלך
או שאתה לוקח על זה עוד הלוואות
שכירות אתה משלם כמעט אותה מחיר בד"כ ולכל החיים
מה כן, עיקר הבעיה ברכישת דירה זה הון עצמי

=========

אפרופו אמריקה
אחרי הקריסה הכלכלית אנשים אמידים נותרו ללא קורת גג
כי תמיד הם חיו בשכירות ולא ראו שום סיבה בעולם לקנות דירה
על אף שהיה להם את היכולת
ובזה הם קצת השתנו
יותר אנשים אמידים בארה"ב קונים היום דירות

 

[המתעניין]

רוזנבלט צודק בעובדות וטועה במסקנא
כי אם יש כרגע ירידה בקונים [הזו"צ עסוקים בהגרלות, המשקיעים בריביות]
וגם המוכרים מרגישים כנראה בהתמתנות של השוק, אז מי נשאר מהמוכרים בשוק?
רק מי שלחוץ למכור [שקנה דירה ולא הספיק למכור את שלו וכדומה, ותוסיפו לכך את הכתבה הזו]
והמוכרים הנ"ל עוד יותר נלחצים [כי אין הרבה קונים] ומורידים מחירים.
המסקנא: לכו עכשיו לחפש את אותם לחוצים, ותקנו מהם במחיר זול
כי מחר שיחזרו לשוק כל הזו"צ המאוכזבים, כבר לא תמצאו מוכרים לחוצים.

 

[אם לא תשאל איך תדע]

יש הרבה יותר חרדים שמודדים את המרחק מהריכוזים החרדיים
מאשר אלו שמודדים ממקומות העבודה בת"א .
לכן הפריפריה החרדית אמורה להימדד למשל מבני ברק ולא מת"א .

אתה יכול להסביר לי מה ההבדל ת"א לבני ברק
לא תשובה דתית

זה הרי אותה עיר גוש דן
שכונה אחרת

 

[אברהם 48]

תראו לי משקיע שפוי אחד שיעדיף להשכיר דירה ( לשפץ לתחזק להחזיק ריקה חודש בשנה וכד' ) ולקבל 1.9 .
( שזה בעצם מוריד את התשואה ל 1.5 )
במקום למכור לשים בפק"מ ולישון בשקט .

אתה שוכח דבר אחד חשב מאוד,
בפק"מ אתה עושה תשואה על ההון שלך (על ההון עצמי שלך) בהנחה שתקבל כמובן אחוזים גבוהים כמו שאתה אומר , בדירה אומנם אתה עושה אולי אותם אחוזים לדעתך באם תהיה עליית ריבית, אל אתה שוכח דבר אחד, שהאחוזים שאתה עושה בדירה זה אחוזים ממנופים מסך ההשקעה זה אומר שאתה עושה 2-3% על שווי הנכס ולא על שווי ההון עצמי שלך, בחישוב קל מדובר ההפרש של אלפי שקלים אם לא עשרות אלי שקלים בשנה תלוי בנכס.

 

[חגלה]

את גדול העסקנים בדורנו

מי זה

 

[חגלה]

מחר שיחזרו לשוק כל הזו"צ המאוכזבים,

יש עוד ועוד הגרלות

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

נראה לי שהוא התכוון
לר' אברהם סלונים
שהקים שני שכונות במחיר מוזל לאנ"ש בבית שמש (גבעת ירושלים בחפציבה וברמת אברהם)

 

[חגלה]

אחוזים ממונפים

גם על המינוף יש ריבית

 

[אם לא תשאל איך תדע]

לגבי הנושא של ירידת מחירים

כללי המשחק בשוק המכירות זה היצע וביקוש
וכל עוד יש מחסור של עשרות אלפי דירות לציבור החרדי נכון להיום
דרך אגב גם בציבור החילוני
והפער רק גודל ומתעצם
המחירים לא ירדו
פרט למקומות מאד ספציפיים ולזמנים קצרים

מה גם אין מקומות חדשים בהם מתוכננים דירות לחרדים
גם לא נראה באופק
עד שהיה כבר את שפיר או בשמו החדש יותר מערב קריית גת
ביטלו את זה לחרדים

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

יש עוד ועוד הגרלות

זה האסטרטגיה שלהם
כל הגרלה לוקחת כמה חודשים מהפרסום שהולך להיות הגרלה ועד פרסום התוצאות
ואז מפרסמים שהולכת להיות עוד הגרלה

 

[אם לא תשאל איך תדע]

@עו"ד נתן רוזנבלט
אשמח להודעה בפרטי
תודה
אין לי פרימיום

 

[כמו הרוח]

לאחר קריאת כל תגובות הפורום.
א. דבר אחד ברור, זה שקבלני וחברות הנדל"ן משלמות מליונים לערוצי התקשורת ללבות את מחירי הדיור זו עבודה מוגמרת.
כי כל משקיע או רוכש דירה ששומע על הטירוף והמחסור רץ לקנות.
ויש פאניקה וכו וכו
ב. תוכנית הדיור של אלקין תגרום לזינוק הבא כמו שקרה בין הגמר התוכנית של משתכן לתוכנית של אלקין (קרי בשנה אחרונה עליה של 15 אחוז)
ג. גם המומחים הכי אופטימים מדברים על עצירה/ירידה בעוד כמה שנים טובות * בהנחה שהריבית לא הולכת להגיע לרמות שבין 7-10 אחוז שאז יהיה טירוף במדינה והבנקים והכלכלה תקרוס, אז גם אם יהיה ירידה ימתנו את זה כמה שאפשר
ד. אפשר לומר שבשים האחרונות יש משהו חדש בשוק, (במגזר החילוני זה עוד יותר נראה) והיא תופעת השכר המטורף בהיי טק+ אופציות מה שגרם להמון זוגות צעירים מת"א יום אחד להיות עשירים, ולהרשות לעצמם לקנות דירות בעשרות מיליוני שקלים כמובן שהתופעה לא פסחה על החרדים והים בשונה מהעבר יש נשים/גברים חרדים שמביאים משכורות שאף פעם לא היו בשוק העבודה, מה שנותן אופציה לקחת סכומים מטורפים. מה יהיה ביום שהיי טק יצלול......

ה. ודאי שב"ב וי-ם במיוחד לא ירדו, אבל מ"ע שזה לא עיר הכי משופעת בעולם, שהורים ימשיכו לקנות לילדים דירות ב1.8 נראה קצת מטורף.....

למסקנא: כבר למעלה מ20 שנה שמדברים על ירידות במחירים, העבר הוכיח שגם אם היה ירידה זה תיקן את עצמו במהירות.


לילה טוב

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

דבר אחד ברור, זה שקבלני וחברות הנדל"ן משלמות מליונים לערוצי התקשורת ללבות את מחירי הדיור זו עבודה מוגמרת.
כי כל משקיע או רוכש דירה ששומע על הטירוף והמחסור רץ לקנות.

איך הם משלמים מיליונים לערוצי התקשורת?
הם מתקשרים לערוצים ואומרים להם תלבו את המחירים ונעביר לכם מזוודות עם כסף?