איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[א חסיד]

אזורי הביקוש בירושלים עלו באחוזים קטנים גם לקניה וגם לשכירות

לא יודע מה את מגדירה כאזורי ביקוש
אבל השכירות באיזור רוממה גוש שמונים וכו'
עלו בשנתיים האחרונות בסדר גודל לדירת 4 חדרים מ 8000 ל 11000 +

 

[רחלי 111]

ממש ממש לא נכון!
המחירים עלו ברמות הזויות והביקוש עוד יותר הזוי
השבוע פרסמתי דירה למכירה - עשרות התקשרו ומתוך 10 שהכנסתי לראות את הדירה 9 רוצים לסגור. זה עולם מטורף

מספרים בבקשה

 

[רחלי 111]

לא יודע מה את מגדירה כאזורי ביקוש
אבל השכירות באיזור רוממה גוש שמונים וכו'
עלו בשנתיים האחרונות בסדר גודל לדירת 4 חדרים מ 8000 ל 11000 +

דיברתי על קנייה לגבי שכירות זה עניין של נוחות והכן בירושלים יש אזורים שאנשים מוכנים לשלם עליהם ביוקר
ואותם אנשים לא חוסכים גם בשאר ההוצאות שלהם

 

[yonatanr]

הם ימכרו את הדירה וילכו לגור בכסיף (או ג'לג'וליה, מה שיהיה רלוונטי באותו זמן)

כן פחות אטרקטיבי, אבל בלי ביקורי הוצל"פ ועיקולים.
לעבודה היא ממילא כבר לא צריכה להיות קרובה.

לא דיברתי על אחת שלא מתכוננת לחזור לעבודה. אלא על קושי זמני וכדומה.
ו-כן.
בכל פעם שאני קורא בעלוני קופת העיר על משפחה שגרה בבני ברק או בירושלים, וסובלת חרפת רעב - אני שואל את עצמי: אז למה שלא ימכרו את הדירה היקרה שלהם, וילכו לגור בטבריה?
מעניין. משום מה זה לא קורה.

כשהמשפחה הנ"ל תגיע למצב שהזכרת, זה יהיה בעז"ה אחרי שהם שלמו 1500000 ממחיר הדירה, אז הם יוכלו לקחת משכנתא נמוכה עם החזר של 500 שח בחודש.

ממש לא. הם יכולים להגיע למצב הזה אחרי 15 שנה, כשהם שילמו בקושי חצי מהמשכנתא.

 

[א חסיד]

מספרים בבקשה

דירות פרימיום 150 מ"ר ומעלה נמכרות במחירים של 40K למ"ר
דירה רגילה (ממוצע) 32K עד 34K למ"ר

 

[yonatanr]

ואם היא בשכירות היא צריכה לעבור דירה לדירה יותר גדולה ולהוסיף עוד 2000₪ בחודש
וכל שנה המחיר עולה בעוד כמאתיים שקלים
ולפעמים המשכיר מכר את הדירה והיא צריכה לחפש דירה חדשה ולפעמים עם תיווך
ולפעמים הרהיטים מתפרקים מהמעברים האלו
ואז צריך ריהוט חדש

לא הצעתי לגור בשכירות. לדעתי צריך לגור בפריפריה.

 

[א חסיד]

הכן בירושלים יש אזורים שאנשים מוכנים לשלם עליהם ביוקר
ואותם אנשים לא חוסכים גם בשאר ההוצאות שלהם

ואכן אלו הם אזורי הביקוש בירושלים

 

[efrat1]

בכל פעם שאני קורא בעלוני קופת העיר על משפחה שגרה בבני ברק או בירושלים, וסובלת חרפת רעב - אני שואל את עצמי: אז למה שלא ימכרו את הדירה היקרה שלהם, וילכו לגור בטבריה?
מעניין. משום מה זה לא קורה.

אני גם שואלת את עצמי אותה שאלה
אבל לפעמים מבינה שאם אחד ההורים יפסיד את מקום עבודתו למשל
אז יצא שכרו בהפסדו

 

[מוישי פרומן]

לא הצעתי לגור בשכירות. לדעתי צריך לגור בפריפריה.

כולם מסכימים שצריך
אבל רוצים שהשני יעשה

 

[הפריפריאני]

הבעיה בחריש זה לא הערבים אלא התת אנושות של בני אדם שהגיעו ממקומות אחרים בשביל להגיע למקום לגור כי לא היו שוכרים בהתחלה לאלפי הדירות שנבנו שם - הערבים שבאו לגור שם זה רק חלק מהתופעה.
הבעיה שממשיכים לבנות שם אלפי דירות ללא דורש - למעלה מ50% מהרוכשים דירות בחריש רוכשים להשקעה ולא למגורים, המחירים טיפסו שם בלי שום סיבה הגיונית.
בחריש יש את הזן הכי נמוך של ישראלים לצערי

תגיד לי מתי פעם אחרונה ביקרת בחריש צא מהבועה!!!

 

[רחלי 111]

דירות פרימיום 150 מ"ר ומעלה נמכרות במחירים של 40K למ"ר
דירה רגילה (ממוצע) 32K עד 34K למ"ר

ולפני עשור מה היו המחירים

 

[מוישי פרומן]

ולפני עשור מה היו המחירים

שיווקו את תנובה לפי 25, לא?

 

[מישמשית]

חבר היפנה את תשומת ליבי לפורום החשוב הזה, אז ביקשתי שירשום אותי שאוכל להגיב.

אין זה מדרכי לכתוב במה שאינו המקצוע שלי (למי שדחוף תוכן שלי יכול למצוא בשפע בפורום של המשכנתאות ), אבל ידיד הפנה אותי לאשכול הזה

רק לי אין ידידים וחברים......

 

[א חסיד]

ולפני עשור מה היו המחירים

26K

 

[מוישי פרומן]

רק לי אין ידידים וחברים......

חברים פחות אוהבים לשמוע את האמת
יותר קל להם לשמוע שהמחירים ירדו
וכדאי לחכות
וכו

 

[רחלי 111]

שיווקו את תנובה לפי 25, לא?

נו אז זה אפילו לא הכפיל בעוד שבב"ש וק"ס זה יותר מפי שלוש

 

[shimשימי]

לאחר שחפרתי על רוב האשכול שמתי לב שיש נתון שאף אחד לא דיבר עליו
וזה הקשר בין מחירי השכירות לבין מחירי הדירות
שכל זמן שמחירי השכירות לא יעלו באותו הקצב בסוף מחירי הדירות יעצרו
בגלל שבשלב מסויים לא יהיה שווה לקנות דירות גם למשקיעים וגם לפרטיים:
למשקיעים, בגלל שיצטרכו להוסיף כסף למשכנתא כל חודש מכיוון שהשכירות לא מכסה את המשכנתא
לפרטיים, ברגע שהשכירות הרבה פחות ממשכנתא אז זוגות יעדיפו לגור בשכירות
ומחירי השכירות לא אמורים לעלות משמעותית מכיוון ששכירות זה הוצאה ולא השקעה אז כל זמן שהמשכורות לא יעלו בהרבה מחירי השכירות גם לא יעלו [רק אם יהיה מחסור בדירות בכל הארץ]
ולדעתי זה הסיבה שבאחוזים מחירי הדירות בירושלים לא עלו בהרבה בעשור האחרון בגלל שזה הגיע לתקרה מסוימת
שאנשים כבר העדיפו בית שמש וזה מה שקורה עכשיו בבי"ש וק"ס שמחירי השכירות לא מכסה את המשכנתא ולכן המחירים לא ימשיכו לעלות כיוון שאנשים יעדיפו לקנות בפריפריה או לשכור באזורי ביקוש

מחירי השכירות הם עולים בהתאמה למחירי הדירות
על דרך כלל
בינתיים זה לא הדביק את הקצב של השנה האחרונה
אבל בהכרח זה ידביק באיזה שלב

אם זה לא ידביק
זה אומר שיש הרבה מאוד משקיעים
וברגע שהם ימכרו אז שוב מחירי השכירות יעלו(כי יהיה פחות דירות)
ובהכרח שזה יגיע לנקודת שיווי משקל כלשהי

ובלי קשר אנשים מעדיפים לשלם יותר על דירה
כי זה הדירה שלהם ומבחינה פסיכולוגית אנשים תמיד יעדיפו לגור בנכס משלהם
בנוסף לרווחים המשניים של לעבור מדירה לדירה ולהיטלטל כל פעם למקום אחר

 

[א חסיד]

שיווקו את תנובה לפי 25, לא?

על הנייר בערך שנת 2011
22K

 

[אני456]

לא דיברתי על אחת שלא מתכוננת לחזור לעבודה. אלא על קושי זמני וכדומה

דווקא בהייטק יש כריות ריפוד לתקופות קצרות בהם אי אפשר לעבוד (קרנות השתלמות, כספי פיצויים)
כמובן שתלוי כמה הזמני - זמני.

אני לגמרי בעד שבירת המחסום הפסיכולוגי חברתי של מגורים בפריפריה, אבל בינתיים הוא קיים ובגדול.

 

[רחלי 111]

מחירי השכירות הם עולים בהתאמה למחירי הדירות
על דרך כלל
בינתיים זה לא הדביק את הקצב של השנה האחרונה
אבל בהכרח זה ידביק באיזה שלב

אם זה לא ידביק
זה אומר שיש הרבה מאוד משקיעים
וברגע שהם ימכרו אז שוב מחירי השכירות יעלו(כי יהיה פחות דירות)
ובהכרח שזה יגיע לנקודת שיווי משקל כלשהי

ובלי קשר אנשים מעדיפים לשלם יותר על דירה
כי זה הדירה שלהם ומבחינה פסיכולוגית אנשים תמיד יעדיפו לגור בנכס משלהם
בנוסף לרווחים המשניים של לעבור מדירה לדירה ולהיטלטל כל פעם למקום אחר

כבר יותר מעשור שמחירי השכירות די מדשדשים בירושלים ובית שמש ואין לי מושג מה קורה באזורים אחרים