איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[אני456]

כמה אנשים אתה מכיר באחוזים מכלל הציבור החרדי שיש להם את האפשרות לרכוש דירת 3 חדרים ב1.7 ש"ח?

גם מי שיש לו את האפשרות, לא רוצה לצאת הטיפש שקנה בדיוק בשיא של כל הזמנים ב1.7, חודשיים לפני שהמחירים חזרו ל1.55

לכן מנסים לזהות מגמה.

 

[אפשר לתקן]

ואגב בעולם כזה של רבית עולה הרלוונטיות של הגמחי"ם הגדולים כמו המרכזי עולה בהרבה,
כי מי שזוכר היה כאן הרבה אשכולות כמה "רבית מוקדמת" זה יוצא וכמה זה לעומת משכנתא
אבל כשהמדד והפריים עולה אז הגמח הרבה יותר משתלם

שהגמחי"ם האלו יחד עם כמה גבירים חרדים יקימו בנק שנותן משכנתאות ללא רבית/רבית נמוכה.

 

[קדימון]

מה זה משנה האחוזים

כי אני לא מכיר בכלל זוגות צעירים שיש להם את האפשרות והם אלה שמניעים את הגלגל מלמטה.

יש מספיק
על כל דירה טובה
יש עשרה קופצים
ואני מדבר על יותר מ1.8 ל3 חדרים

לפני עשור היה תופעת הפירמידות והרבה חברים שלי השקיעו שם.
מאוד רציתי להשקיע, כי כולם השקיעו והיו כאלה שהעלו את רמת החיים שלהם בגלל זה אבל לא הבנתי איך השיטה עובדת (הבנתי שזה דוגמא קלאסית לבועה).
כיום כולם כבר יודעים שזה נוכלות.

ואם תגיד שיש מחסור בדירות אז למה בשכירות אין מחסור?
התשובה נראה לי כי שכירות משקף את השוק באמת, ובקנייה יש הרבה משקיעים.

ואולי פחות

אז לא נורא אבל אם יותר הרבה זוגות יאבדו את הדירה שלהם.

הצילו
מה יעשו כל הצעירים שבשנים האחרונות קרעו את עצמם אם החזרים של 5000 ויותר ביום שזה יכפיל את עצמו

בשביל זה יש @עו"ד נתן רוזנבלט שמספר לכולם שיש גם אפשרויות בפריפריה כמו הר יונה ועכו וכו'.

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

בשביל זה יש @עו"ד נתן רוזנבלט שמספר לכולם שיש גם אפשרויות בפריפריה כמו הר יונה ועכו וכו'.

אני התכוונתי על אלו שכבר שכבר קנו דירה עם ההחזר החודש המקסימלי שהם מסוגלים
מה יעלה בגורלם כשהריבית תעלה?

 

[קדימון]

אני התכוונתי על אלו שכבר שכבר קנו דירה עם ההחזר החודש המקסימלי שהם מסוגלים
מה יעלה בגורלם כשהריבית תעלה?

מה שקורה עם מי שפושט את הרגל.
לא ממליץ אבל אני הייתי עובר לפריפריה.

 

[מקצועי בלבד]

אני התכוונתי על אלו שכבר שכבר קנו דירה עם ההחזר החודש המקסימלי שהם מסוגלים
מה יעלה בגורלם כשהריבית תעלה?

מקסימום ימכרו את הדירה, ויעזרו להורדת מחירי הדירות.

 

[אפשר לתקן]

מה שקורה עם מי שפושט את הרגל.
לא ממליץ אבל אני הייתי עובר לפריפריה.

לא קל באמצע החיים

 

[קדימון]

מקסימום ימכרו את הדירה, ויעזרו להורדת מחירי הדירות.

הבעיה שיש כאלה שממונפים ביותר מ90%.
מכיר כאלה והם עושים את זה עם הלוואות ממשפחה וכו'.

לא קל באמצע החיים

מי שקונה עכשיו כנראה שהוא בתחילת החיים.

 

[להרגיע]

כמה אחוזים בערך ממשכנתא ממוצעת צמודה לשינוים בריבית?

עד לא מזמן הצמוד פריים היה מקסימום שליש, לאחרונה העלו ל2 שליש
אבל גם הצמוד מדד לא דבש...
השם יעזור

 

[להרגיע]

לא קל באמצע החיים

יותר קל מאשר להמשיך ולגלגל את כדור השלג ... טוֹב פַּת חֲרֵבָה וְשַׁלְוָה בָהּ מִבַּיִת מָלֵא

 

[קדימון]

שהגמחי"ם האלו יחד עם כמה גבירים חרדים יקימו בנק שנותן משכנתאות ללא רבית/רבית נמוכה.

בשביל למלאות אמבטיה זה לא חוכמה לפתוח הרבה ברזים.
מספיק לפתוח ברז אחד ולסתום את היציאה.
כי אם כל הזמן יוצא מים לא משנה כמה ברזים יפתחו האמבטיה לא תתמלא.

אותו דבר עם הדירות, אם יהיה עוד מימון זה רק יעלה את המחירים, אבל אם יהיה עוד דירות אז המחיר יתרסק.
ולכן @עו"ד נתן רוזנבלט מביא גבירים בשביל להקים עוד פרוייקטים לציבור החרדי.

בשנה האחרונה ייצגתי כמה פעמים, פילנתרופים מחו"ל שניסו להתמודד במכרזי רשות מקרקעי ישראל, תמיד זה נגמר בכך שפתאום הופיע איזה קבלן ממוצע, הציע מחיר מדהים של מאות אלפי מעל השווי של הקרקע, וזכה במכרז.

 

[אם לא תשאל איך תדע]

או שהמדינה תתן לחסרי דיור משכנתאות ללא רבית , זה אותו הדבר

לא יקרה
למדינה יותר זול ויותר ריווחי לתת הנחה של מאות אלפי שקלים על דירה
מלתת הלוואה ללא ריבית

למשל (לא ממש דומה)
בשביל להניע רכב צריך מצבר
מי מטעין את המצבר? הרכב
מי מניע את הרכב? המצבר יותר נכון הסטרטר אבל הוא צריך את המצבר

זה גלגל
אתה לא יכול לקחת את אחד מהמנועים החזקים של הכלכלה
ולהוציא אותו מהמשחק

ומה עם החכמולוגים שרצים עכשיו לקנות דירה, והמשכנתא תקפוץ להם מ5000 ל8000 ש"ח בחודש, אבל המשכורת לא תעלה?

יחליפו עבודה

הצילו
מה יעשו כל הצעירים שבשנים האחרונות קרעו את עצמם אם החזרים של 5000 ויותר ביום שזה יכפיל את עצמו

זה לא יכפיל את עצמו
אבל זה חתיכת נזק

 

[אם לא תשאל איך תדע]

ולכן @עו"ד נתן רוזנבלט מביא גבירים בשביל להקים עוד פרוייקטים לציבור החרדי.

גם הם באים בשביל להרוויח כסף
קהל היעד שלהם זה הציבור החרדי

 

[קדימון]

יחליפו עבודה

אז למה הם לא עושים את זה כבר עכשיו ?

גם הם באים בשביל להרוויח כסף
קהל היעד שלהם זה הציבור החרדי

אז למה הם מסכימים לעבוד עם נתן רוזונבלט.
שיעבדו עם הקבלנים וגם ירוויחו הרבה כסף.

כי במקום לסבסד תפו"א בער"פ בשכונות היוקרה של ירושלים וב"ב, הם רוצים לעזור לזוגות הצעירים שלא יכנסו לחובות.

 

[חגלה]

כי במקום לסבסד תפו"א בער"פ בשכונות היוקרה של ירושלים וב"ב, הם רוצים לעזור לזוגות הצעירים שלא יכנסו לחובות.

העזרה בערב פסח חשובה ומסתבר ש99 אחוז הולך באמת לנזקקים

אבל אתה צודק שאם נעשה חשבון מסודר, כמה עזרה שנתית למשפחות זה יוצא, לעומת עזרה משמעותית בהקמת פרוייקטים של דיור, זה בכלל לא בר השוואה

 

[קדימון]

העזרה בערב פסח חשובה ומסתבר ש99 אחוז הולך באמת לנזקקים

זה גולש קצת מהנושא אבל...
מי שלקח משכנתא מעבר היכולת שלו, כשהיה לו אפשרות לרכוש דירה בפרפריה, וכיום יש לכל קהילה ומכל הגוונים קהילות בפריפריה, אז הוא גם נזקק ?

 

[חגלה]

חשבון מסודר כמה עזרה שנתית למשפחות זה יוצא, לעומת עזרה משמעותית בהקמת פרוייקטים של דיור, זה בכלל לא בר השוואה

ובשביל לעשות חשבון מסודר צריך לקחת בחשבון את ההודעה הזו

דירה שעולה מיליון וחצי ושני שליש מהדירה נלקח במשכנתא בריבית של 3 אחוז יוצא עם הריביות=2.016.010

במילים אחרות הם קנו את הדירה ב2 מליון פלוס, לא במליון וחצי

 

[להרגיע]

זה גולש קצת מהנושא אבל...
מי שלקח משכנתא מעבר היכולת שלו, כשהיה לו אפשרות לרכוש דירה בפרפריה, וכיום יש לכל קהילה ומכל הגוונים קהילות בפריפריה, אז הוא גם נזקק ?

שאלה טובה...
השכל כמו המשטרה באים תמיד באיחור... כעת הזוג כבר ממוקמים כאן ולא יכולים לעבור דירה מהיום למחר, והם צריכים אוכל לפסח

 

[קדימון]

שאלה טובה...
השכל כמו המשטרה באים תמיד באיחור... כעת הזוג כבר ממוקמים כאן ולא יכולים לעבור דירה מהיום למחר, והם צריכים אוכל לפסח

צודק גם אני תורם לקמחא דפסחא של השכונות יוקרה במרכז.
אבל את הכסף הגדול צריך להפנות לפריפריה.

 

[אפשר לתקן]

בשביל למלאות אמבטיה זה לא חוכמה לפתוח הרבה ברזים.
מספיק לפתוח ברז אחד ולסתום את היציאה.
כי אם כל הזמן יוצא מים לא משנה כמה ברזים יפתחו האמבטיה לא תתמלא.

אותו דבר עם הדירות, אם יהיה עוד מימון זה רק יעלה את המחירים, אבל אם יהיה עוד דירות אז המחיר יתרסק.
ולכן @עו"ד נתן רוזנבלט מביא גבירים בשביל להקים עוד פרוייקטים לציבור החרדי.

אתה צודק הם צריכים לעבוד ביחד, יקימו בנק שיתן את ההלוואות הגדולות המוזלות רק לפריפריה
@עו"ד נתן רוזנבלט מה אומר?