איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[איזה טוב השם]

אני סתם שאלה... מתי בדיוק התנסה הכותב בירידת מחירים ב30 שנה האחרונות????

הוא כתב משהו על מה שהוא עשה בארה"ב בזמן המשבר
וגם כעת הוא מזהה כאן מגמה של האטה ברכישות, וזה סוג של נורה אדומה.

 

[shimשימי]

למקצועי בלבד-הן אכן ערבבתי קצת אבל סך הכל זה מראה איך זה מתנהל
מהכתבות שאני קראתי

הסיבות למחירי הדירות הגבוהים; ומה צריך לקרות כדי שיירדו?

מחיר למשתכן היא בעצם הנחה ממוקדת לקבוצה מסוימת; המדינה יכולה לגרום לירידה גורפת במחירי הדירות - בתרחיש קיצוני, להוזלה של עד 30%

www.bizportal.co.il

יש הרבה מאוד מאוד שאומרים את הנקודה הזאת שאמרתי
ומה שבנק ישראל אומר זה נקודת חידוש

 

[איזה טוב השם]

שלום לכולם

אני חושב שגם אם עו''ד רוזנבלט צודק עדיין כדאי וראוי לקנות עכשיו במקום שיש סבירות גבוהה של השבחה

בגדול, הפריפריה
קח לדוגמא את ק"ס, ביתר, ב"ש, אלעד - הפריפריה של לפני עשוריים,
היום המחירים שם נושקים לב"ב ואף עוקפים אותה

 

[צחי קרמר]

כמו כן קניית מגרש לבנייה עצמית במכרזים של רמי היא עיסקה טובה מאוד כי בדרך א זה נסגר הרבה יותר זול ממחיר השוק

רק לא תמיד זוכים....

כנס לתוצאות האחרונות הלוואי והיית צודק 30 % מעל המחיר בהרבה מהמכרזים

 

[shimשימי]

כנס לתוצאות האחרונות הלוואי והיית צודק 30 % מעל המחיר בהרבה מהמכרזים

בדיוק וזה ההוכחה הניצחת
בדרך כלל הגופים החזקים במשק יודעים יותר טוב משאר כלל המשק
מה שאומר שכל הסברות שמעלים פה זה ממש להילחם נגד (ואדרבה זה טוב להילחם לפעמים)
הגופים הכי חזקים במשק
שכל אחד יחשוב לעצמו מה יותר הגיוני

 

[אברימי]

הוא כתב משהו על מה שהוא עשה בארה"ב בזמן המשבר

אהה. הבנתי... רק למען הדיוק ההיסטורי... נפילת מחירי הנדל"ן בארה"ב הייתה בגלל מינוף יתר של הבנקים למשכנתאות שיצרו מחירי בועה כאשר ההיצע היה תואם לביקוש.
אנחנו רחוקים מזה מאד לצערנו.

 

[פנרס]

בגדול, הפריפריה
קח לדוגמא את ק"ס, ביתר, ב"ש, אלעד - הפריפריה של לפני עשוריים,
היום המחירים שם נושקים לב"ב ואף עוקפים אותה

הם עשו את האקזיט הגדול כשהמקום נהיה גדול וכשהמשפחות מתחילות לחתן, ואז זה משתווה לשאר הריכוזים החרדיים (כמו לבני ברק) ונרגע.
לפי המשוואה הזו אני חושב שהאקזיט הגדול הבא יהיה ברכסים ואחר כך הר יונה,
(ואולי נחליאל תעקוף בגלל הקירבה לק"ס, אם אכן יעשו שם כביש נוח כמו שהם אומרים)

 

[צחי קרמר]

בדיוק וזה ההוכחה הניצחת
בדרך כלל הגופים החזקים במשק יודעים יותר טוב משאר כלל המשק
מה שאומר שכל הסברות שמעלים פה זה ממש להילחם נגד (ואדרבה זה טוב להילחם לפעמים)
הגופים הכי חזקים במשק
שכל אחד יחשוב לעצמו מה יותר הגיוני

הגופים החזקים במשק מחקו כספים למשקיעים בלי למצמץ בעשרות עסקאות כושלות
אני מזמין אותך להיפגש עם האנשים החזקים באמת במשק שלא תראה את השם שלהם מתנוסס באתרים
אבל שום חברה שלהם לא נשארה באותו ערך (שופרסל לדוג') במשך שנים והם לא עסוקים בלתפור דילים לחברים
כי החברה היא שלהם ולא שלי ושלך
כולם לקחו צעד אחורה בתחום הנדלן
שימו לב למרוץ בשנה האחרונה לפינוי בינוי ששם מרוויחים אם יעלו המחירים אבל לא משלמים על זה מראש

 

[בובה בי]

1. כששואלים אנשים למה לא קנית דירה לפני 10-20-30 שנה מה התשובה..? לא היה לי את הכסף
ובכן בימינו אנו למה אנשים לא קונים דירה? כי אין להם את הכסף להון העצמי וזה יהיה התשובה שלהם בעוד 10-20-30 שנה.
2. אני רואה שמדברים הרבה על הר-יונה וכ"ו: ההבדל בין הר יונה לאשדוד הוא +/-2000 ש"ח בהחזר חודשי של המשכנתא בשביל זה שאני יהיה מדור החלוצים ולסבול מחוסר חמור במקומות עבודה.
3. במקומות שמשלמים על הדירות יותר, משתכרים יותר וזה בדוק!

 

[חגלה]

יעשו שם כביש נוח כמו שהם אומרים)

יש תוכניות או משאלות לב ?

 

[חגלה]

1. כששואלים אנשים למה לא קנית דירה לפני 10-20-30 שנה מה התשובה..? לא היה לי את הכסף
ובכן בימינו אנו למה אנשים לא קונים דירה? כי אין להם את הכסף להון העצמי וזה יהיה התשובה שלהם בעוד 10-20-30 שנה.
2. אני רואה שמדברים הרבה על הר-יונה וכ"ו: ההבדל בין הר יונה לאשדוד הוא +/-2000 ש"ח בהחזר חודשי של המשכנתא בשביל זה שאני יהיה מדור החלוצים ולסבול מחוסר חמור במקומות עבודה.
3. במקומות שמשלמים על הדירות יותר, משתכרים יותר וזה בדוק!

אפשר לקנות בפריפריה ולשכור ולהשכיר, בשכירות לא צריך להוסיף 2000

 

[בובה בי]

1. עו"ד לא כלכלן
2. יש עוד עו"ד שדעתם חלוקה עליו
3. בבנקים יושבים כלכלנים מומחים ואם יש להם חשש קל שאין להם על מה להתבסס הם מזמן לא היו משחררים משכנתאות גבוהות כ"כ

אני חושבת פשוט שאין מצב שהדירות ירדו
והנימוק:
כל דירה משועבדת לבנק משכנתא בסכום 70% מהדירה מינימום
ביום שהדירות ירדו אין לבנק (בנק ישראל...) את השעבוד שלו שעליו הוא מתבסס
בשפה עממית קוראים לזה "ביום שמחירי הדירות ירדו המדינה פושטת רגל"

אלו שחיכו לפני 5-10-29-30 שנה שהדירות ירדו היום הם לא יודעים מה לעשות עם עצמם על זה שפספסו את עסקאות חייהם והיו פתיים והאמינו שזה ירד.

אני קניתי דירה לפני 6 שנים והערך של ההון העצמי שלי הכפיל את עצמו+


בקיצור סבתא שלי בת 90 אומרת שכבר 80 שנה היא שומעת שהמחירים ירדו בינתיים זה לא ירד

לסיכום לדעתי:
עדיף לקנות דירות טובות (אבל לא לשלם ריבית דריבית על האופציה של עוד חדר וחצי שלא קיים)
לא לקנות כותרות בומבסטיות...

זו דעתי!

 

[ישראל סגל]

1. כששואלים אנשים למה לא קנית דירה לפני 10-20-30 שנה מה התשובה..? לא היה לי את הכסף
ובכן בימינו אנו למה אנשים לא קונים דירה? כי אין להם את הכסף להון העצמי וזה יהיה התשובה שלהם בעוד 10-20-30 שנה.
2. אני רואה שמדברים הרבה על הר-יונה וכ"ו: ההבדל בין הר יונה לאשדוד הוא +/-2000 ש"ח בהחזר חודשי של המשכנתא בשביל זה שאני יהיה מדור החלוצים ולסבול מחוסר חמור במקומות עבודה.
3. במקומות שמשלמים על הדירות יותר, משתכרים יותר וזה בדוק!

לא תמיד!!!
לדוגמא בבית שמש שעולה הדירות קרוב לשתי מליון אין יותר עבודה מחיפה שעולה הדירות 700 אש"ח..

 

[פנרס]

יש תוכניות או משאלות לב ?

לא יודע...

 

[בעריש]

2. אני רואה שמדברים הרבה על הר-יונה וכ"ו: ההבדל בין הר יונה לאשדוד הוא +/-2000 ש"ח בהחזר חודשי של המשכנתא בשביל זה שאני יהיה מדור החלוצים ולסבול מחוסר חמור במקומות עבודה.
3. במקומות שמשלמים על הדירות יותר, משתכרים יותר וזה בדוק!

מעוניין להתמקד בהר יונה.
הר יונה צמודה לעיר ותיקה, והיא חלק ממנה, נוף הגליל.
בנוף הגליל יש את כל הדברים הדרושים לעיר, בנקים קופות חולים סניפי דואר ועוד, זה יישוב מתפתח אט אט התושבים הוותיקים נעלמים, והרבה משרות מתפנות כיון שהצעירים 'שלהם' לא באים. (זו לדעתי הסיבה כרגע להתמקדות של כמה עסקנים בציבור הליטאי דווקא בעיר הוותיקה ולא בהר יונה)
בנוסף העיר עומדת להתקדם לפי התוכניות עם קו רכבת ומטרונית שתחבר אותה ותקדם אותה יותר.
לדעתי עיר ששווה מעקב.

 

[פנרס]

מעוניין להתמקד בהר יונה.
הר יונה צמודה לעיר ותיקה, והיא חלק ממנה, נוף הגליל.
בנוף הגליל יש את כל הדברים הדרושים לעיר, בנקים קופות חולים סניפי דואר ועוד, זה יישוב מתפתח אט אט התושבים הוותיקים נעלמים, והרבה משרות מתפנות כיון שהצעירים 'שלהם' לא באים. (זו לדעתי הסיבה כרגע להתמקדות של כמה עסקנים בציבור הליטאי דווקא בעיר הוותיקה ולא בהר יונה)
בנוסף העיר עומדת להתקדם לפי התוכניות עם קו רכבת ומטרונית שתחבר אותה ותקדם אותה יותר.
לדעתי עיר ששווה מעקב.

עוד כמה נתונים
יש תוכנית ל18 אלף דירות בהר יונה, אולי @עו"ד נתן רוזנבלט יוכל לעדכן איפה זה עומד
יש שם התחרדות בעיר הותיקה נוף הגליל, כרגע הדירות במחירי בדיחה + 100 אלף ללא רבית ע"י @ועד הדיור החרדי

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

לא תמיד!!!
לדוגמא בבית שמש שעולה הדירות קרוב לשתי מליון אין יותר עבודה מחיפה שעולה הדירות 700 אש"ח..

חיפה? 700 אש"ח???
דירות חדשות כמו בבית שמש????

 

[פנרס]

לא תמיד!!!
לדוגמא בבית שמש שעולה הדירות קרוב לשתי מליון אין יותר עבודה מחיפה
.

גם לא בביתר וק"ס

חיפה? 700 אש"ח???
דירות חדשות כמו בבית שמש????

כמה עולה דירה ישנה בב"ש?
וכמה דירה חדשה בהר יונה? וכמה המרחק משם לחיפה?

 

[GRN]

1. עו"ד לא כלכלן
2. יש עוד עו"ד שדעתם חלוקה עליו
3. בבנקים יושבים כלכלנים מומחים ואם יש להם חשש קל שאין להם על מה להתבסס הם מזמן לא היו משחררים משכנתאות גבוהות כ"כ

אני חושבת פשוט שאין מצב שהדירות ירדו
והנימוק:
כל דירה משועבדת לבנק משכנתא בסכום 70% מהדירה מינימום
ביום שהדירות ירדו אין לבנק (בנק ישראל...) את השעבוד שלו שעליו הוא מתבסס
בשפה עממית קוראים לזה "ביום שמחירי הדירות ירדו המדינה פושטת רגל"

אלו שחיכו לפני 5-10-29-30 שנה שהדירות ירדו היום הם לא יודעים מה לעשות עם עצמם על זה שפספסו את עסקאות חייהם והיו פתיים והאמינו שזה ירד.

אני קניתי דירה לפני 6 שנים והערך של ההון העצמי שלי הכפיל את עצמו+


בקיצור סבתא שלי בת 90 אומרת שכבר 80 שנה היא שומעת שהמחירים ירדו בינתיים זה לא ירד

לסיכום לדעתי:
עדיף לקנות דירות טובות (אבל לא לשלם ריבית דריבית על האופציה של עוד חדר וחצי שלא קיים)
לא לקנות כותרות בומבסטיות...

זו דעתי!

מחירי הנדלן בישראל כן היו בירידה, לדעתי בשנות השמונים.
המחירים עולים בקצב רצחני בערך 15 שנה (אני זוכרת שכשקנינו דירה מוכרים העלו את המחיר שנקבו בו ב10 15 אלף דולר! כי עבר שבוע!! והדירות נחטפו. זאת הייתה התקופה של תחילת ההיסטריה). לפני זה היה היצע עצום של דירות בקריית ספר, ביתר עילית, תל ציון, מתחרדים והמחירים היו די יציבים. כשהתפתח ביקוש לאיזור מסוים והמחירים עלו - פנו הקונים לאיזורים זולים יותר, וכך השוק שמר על איזון.

 

[צחי קרמר]

אהה. הבנתי... רק למען הדיוק ההיסטורי... נפילת מחירי הנדל"ן בארה"ב הייתה בגלל מינוף יתר של הבנקים למשכנתאות שיצרו מחירי בועה כאשר ההיצע היה תואם לביקוש.
אנחנו רחוקים מזה מאד לצערנו.

אנחנו בכלל לא במצב הזה
קבלנים מקבלים 80% על הקרקע ע"פ רב גם את ה20 % הם לוקחים מהלוואות או ממשקיעים ה30% שהם לא נותנים בהלוואה באמת מבטח אותם אבל לא אותנו