איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[פנטזיה 3D]

כל דירה משועבדת לבנק משכנתא בסכום 70% מהדירה מינימום

מקסימום

 

[קדימון]

כל דירה משועבדת לבנק משכנתא בסכום 70% מהדירה מינימום

לבנק זה אכן

מקסימום

אבל גם את ה30% הנותרים בדרך כלל לוקחים מכל מיני מקומות אם זה משיעבוד דירה של ההורים או הלוואות.
כמה אנשים יש להם את חצי מיליון ש"ח הון עצמי בשביל דירה בבית שמש?

היום שמעתי על משושה (!!)

זה מחזק עוד יותר את זה שיש בועה.
כי לכל אחד יש שם מקסימום שני חדרים וכשהמשפחה תגדל עדיין הם יצטרכו לשלם כמה אלפים טובים כל חודש ואז להוסיף בשביל דירה יותר גדולה לא תהיה להם אפשרות אלא לעבור לפרפריה.
וגם הדירות האלה כבר לא תהיה להם ביקוש, כי אז כבר יהיה המון מקומות מגורים לחרדים כמו הר יונה ועכו וכו'.

 

[החכמה שבנשים]

אם אתם מדברים על עיר העתיד לחרדים לדעתי האישית זה קרית אתא.
הרבה זוגות צעירים של רכסים זולגים לשם.
ממש קרוב לחיפה




.

 

[דינדושה]

ףף

ואם תגיד שיש מחסור בדירות אז למה בשכירות אין מחסור?
התשובה נראה לי כי שכירות משקף את השוק באמת, ובקנייה יש הרבה משקיעים.​

איך זה-

למה שיהיה מחסור בשכירות אם כל דירה החל מ50 מ"ר ומעלה פוצלה ושולשה?​

עונה לזה?

נכון ואפשר לקנות את זה בטאבו משולש כמו שהרבה קונים.
רק שבפחות ממחיר הדירה בטאבו משולש אפשר לקנות דירת 4 חדרים בהר יונה או עכו וכו' במחיר למשתכן.
ובטאבו משולש צריך גם לקחת בחשבון את הסיכון שתצטרך לשלם את המשכנתא של השותף שלך לאחר עליית הריבית והמדד, אפשר לראות את זה במוסר התשלומים של אנשים בוועד בית מכולת עליות בבית כנסת וכו'.​

טענתם שאין מחסור בדירות לשכירות ולכן זה אומר שיש מספיק היצע
כתבתי שדירה למשק בית אחד פוצלה ל3-4 משפחות, השוק מוצף ביחידות דיור
ולכן אין מחסור בשכירות

 

[אפשר לתקן]

אם אתם מדברים על עיר העתיד לחרדים לדעתי האישית זה קרית אתא.
הרבה זוגות צעירים של רכסים זולגים לשם.
ממש קרוב לחיפה




.

יש בק"א המון דירות בבעלות חרדית מושכרים לחילונים, והגיוני שברגע שתהיה מסה של חרדים במקום גם הם או ילדיהם יבואו לדירה שבבעלותם. ענין של זמן ויום אחד זה יקרה.
זה כמובן מושפע גם מהתפתחות רכסים הסמוכה

 

[דינדושה]

אבל גם את ה30% הנותרים בדרך כלל לוקחים מכל מיני מקומות אם זה משיעבוד דירה של ההורים או הלוואות.​

מנין לך מה הבדרך כלל? איך ההורים יכולים לשעבד את הדירה לכל הילדים???
הלוואות קשה מאד להחזיר כי הפריסה נמוכה ממשכנתא
וביחד עם המשכנתא זה יוצא החזר חודשי שלא ניתן לעמוד בו
כמובן יש כאלה שיכולים לעמוד בזה אבל מי אמר שזה הרוב???
ממש לא חושבת שזה הבדרך כלל
יש הרבה משפחות וודאי בציבור הליטאי שיש להם חצי מיליון הון עצמי
גם הרבה שם משפרי דיור

כי לכל אחד יש שם מקסימום שני חדרים​

מנין לך?
טאבו משושה זה ממש ממש נדיר
הכי נפוץ זה טאבו משותף שבונים בגג ומפצלים ל2 דירות
ובהחלט אפשר להגיע לדירה בגודל נאה שלא יצטרכו פריפריה כעבור כמה שנים

 

[החכמה שבנשים]

ואל תעיזו להתקרב להר יונה.
לפני 9 שנים שכנעו את בעלי שיילך לקנות שם דירה (הרבה חברים שלו קנו)
רובם ככולם לא גרים שם והם שוכרים ומשכירים / מכרו.
הם היום לא יכולים לעשות עם הכסף שלהם שום דבר. המחירים שם לא עלו משמעותית.

למזלינו לא קנינו שם.
היום הדירה שלנו עלתה ב-65% ממחירה לפני 9 שנים

 

[יחיאלוש]

ואל תעיזו להתקרב להר יונה.
לפני 9 שנים שכנעו את בעלי שיילך לקנות שם דירה (הרבה חברים שלו קנו)
רובם ככולם לא גרים שם והם שוכרים ומשכירים / מכרו.
הם היום לא יכולים לעשות עם הכסף שלהם שום דבר. המחירים שם לא עלו משמעותית.

למזלינו לא קנינו שם.
היום הדירה שלנו עלתה ב-65% ממחירה לפני 9 שנים

איזה קהילה?

 

[קדימון]

ףף

איך זה-

עונה לזה?

טענתם שאין מחסור בדירות לשכירות ולכן זה אומר שיש מספיק היצע
כתבתי שדירה למשק בית אחד פוצלה ל3-4 משפחות, השוק מוצף ביחידות דיור
ולכן אין מחסור בשכירות

שורה תחתונה יש לכל אחד איפה לגור.
ולצעירים אין את האפשרות לקנות דירה במרכז כי גם אם המחירים יתרסקו בגלל הריבית, אז מחיר המשכנתא תעלה,
והם יעברו לפריפריה ששם אין מחסור והראיה לכך זה המחירים.

יש הרבה משפחות וודאי בציבור הליטאי שיש להם חצי מיליון הון עצמי

אבל זה גלגל שמסתיים בסוף כי רוב מוחלט של הזוגות שמתחתנים היום וגם אלה שהתחתנו לפני 5 שנים, ורוכשים במרכז לא יהיה להם את האפשרות לתת הסכומים האלה.

 

[חגלה]

"מתוך היעדים האלה כסיף זה 5,000. אני אעבור אתכם דבר-דבר. כפר חב"ד, נחליאל, רמלה, כפר סירקין. כפר סירקין, אתם יודעים, זה לא כפר סירקין,

מה זה כפר סירקין? גני הדר?
(פתרון לעשירים)

 

[הפריפריאני]

ואל תעיזו להתקרב להר יונה.
לפני 9 שנים שכנעו את בעלי שיילך לקנות שם דירה (הרבה חברים שלו קנו)
רובם ככולם לא גרים שם והם שוכרים ומשכירים / מכרו.
הם היום לא יכולים לעשות עם הכסף שלהם שום דבר. המחירים שם לא עלו משמעותית.

למזלינו לא קנינו שם.
היום הדירה שלנו עלתה ב-65% ממחירה לפני 9 שנים

ובקרית אתא המחירים כן עלו משמעותית??!!

 

[DDESIGN]

קראתי את הקובץ שצירפת. מדובר בפרוטוקול של ישיבה בכנסת הנוכחית שעסקה בתכנון הדיור לחרדים, מסמך מרתק, תודה שהבאת אותו לכאן. אשמח לקבל עוד דברים כאלו אם יש לך. זה מעשיר ידע.

המסקנות שלי מקריאת רוב מחמישים העמודים:

1) המדינה רצינית בקשר לשיווקים, גם לחרדים.
2) לא נעים לומר, אבל אפילו בממשלות ביבי לא זכור לי מנכל חובש כיפה עם כזו אהדה ותכניות מוכנות.
3) יש דברים קשים שנאמרו שם (ראשי עיר לא רוצים חרדים, חרדים עולים יותר לעירייה, ועוד כאלו ביטויים).
4) שפיר לא "נגלזה" מהחרדים, רק פתחו לכולם, אם החרדים רוצים יכולים להתמודד שם ולקחת את השכונה.
5) הערכתי התחזקה: לכאורה רוב המחירים עומדים לרדת בקרוב.

בחרתי לצטט רק משפט אחד מפיו של מנכל משרד השיכון, מתוך ים של משפטים מועמדים לציטוט, אם חצי ממה שהוא מתאר כאן אמת, אנחנו על מסלול נפלא:

"מתוך היעדים האלה כסיף זה 5,000. אני אעבור אתכם דבר-דבר. כפר חב"ד, נחליאל, רמלה, כפר סירקין. כפר סירקין, אתם יודעים, זה לא כפר סירקין, נוף הגליל 3,200 יחידות, עכו זה כבר יעד שבביצוע, בית"ר עלית אתם מכירים, ירושלים אתם מכירים, בית שמש אתם מכירים את השכונות שאנחנו נמצאים בהם. אתה יכול לראות, בתוך היעדים שלי מופיעה גם מועצה אזורית שפיר, מה שאתה קורא לו קרית גת מערב, אבל כדי שזה, היום זה מועצה אזורית שפיר"

בינתיים הכל דיבורים, מחכה למעשים ...

 

[פנרס]

בינתיים הכל דיבורים, מחכה למעשים ...

מעשים זה לא רק טרקטורים בשטח. יש הרבה קודם. ואכן

 

[פנרס]

ובקרית אתא המחירים כן עלו משמעותית??!!

תמיד צריך לזהות מתי הזמן שנצברת המסה הקריטית שתגרום ל"אקזיט" רציני,
מה שהיה לא אומר על מה שיהיה.

 

[הפריפריאני]

תמיד צריך לזהות מתי הזמן שנצברת המסה הקריטית שתגרום ל"אקזיט" רציני,
מה שהיה לא אומר על מה שיהיה.

זה בדיוק, אי אפשר להגיד בקרית אתא כן, ובהר יונה לא.

 

[szn]

ישנם אזורים שלמים שמיועדים לפינוי בינוי, ונמצאים בתהליכים שונים.

יש 2 מתחמים שיש בהם תב"ע מאושרת וכעת בהיתרי בניה.

ככה שמי שיקנה דירה בנוה יעקב במתחרד, קרוב לוודאי שב-10 שנים הקרובות יבנו לו דירה חדשה, והנכס יושבח לאין ערוך.

כל שאר המתחמים בשלבים מתחילים, החתמות על נון שופ או על חוזים אבל אין עוד מתחם שהתחיל תהליך תבע.
וזה ממש לא בכל נווה יעקב, כי צריך מתחם עם הרבה שטח מסביב בשביל לקדם פינוי בינוי,
בנוה יעקב המכפיל הוא 4 ויש מקומות בי-ם שהמכפיל הוא רק 3 ופחות,
וזה משתנה בכל מקום בארץ בת"א המכפיל הוא 2 - 2.5, ובקרית גת המכפיל הוא 7-8.

דבר נוסף, בגלל שנוה יעקב שכונה כמעט חרדית העיריה מגבילה את מס' הקומות ל- 12 קומות
מה שמקשה על הרווחיות של היזם, לעומת זאת בגילה קרית יובל וקטמונים שבונים מגדלים של 30 קומות.
וגם שיש הרבה מתחמים שהרחיבו את הדירות מה שמוריד את הסיכוי לפינוי בינוי.

בסה"כ מדובר בכמה מתחמים שיש שם יזמים שמנסים לקדם, אבל ברוב השכונה לא מקדמים פינוי בינוי.
לכן מי שרוצה לקנות דירה במתחם פינוי בינוי צריך לבדוק היטב באיזה שלב זה אוחז וכו'

שלום לך האם אתה מסכים שבגבעה הצרפתית או בת ים כדאי לקנות ומה עדיף או אחר ??

בכל מקום שיש פינוי בינוי שווה להשקיע רק צריך לבדוק טוב האם זה מתקדם מספיק.
1. מי היזם. 2. מה מדיניות העיריה ביחס לפינוי בינוי. 3. האם הדיירים רוצים או מתנגדים.

וכן צריך לבדוק, מה הצפי של מחיר הדירה החדשה לפי המחירים בשוק היום
ולחשב כמה רווח צפוי. (הרווח הצפוי וכמה הודאות של המתחם)

בבת ים יש מתחמים ממש מתקדמים (תהליך תבע מתקדם)
אבל בגבעה הצרפתית לפי הידוע לי יש רק מתחם אחד שנמצא בוועדה המקומית
לפני המלצה לוועדה המחוזית.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

הר יונה היא מקום נפלא למשפחות חרדיות, היום זה לא מה שהיה, והרוב גרים שם בדירות משלהם והאושר על פניהם, יש שם אווירה מיוחדת וייחודית, הייתי שם שבת לא מזמן ולא שמעתי תלונה אחת ממשפחה אחת (למרות הקשיים הנוראיים שהם עוברים שם, בעיקר בענייני תחבורה).

זה נכון שהקהילה הליטאית המקורית זה סיפור אחר, וידוע לי על כמה וכמה משפחות שעברו משם לחריש ולעוד מקומות. אך לאחרונה גם זה כבר אחרת, וגם הליטאים מבינים שהדשא של מקומות אחרים לא ירוק יותר.

אם העניינים שם ימשיכו כפי היום, יש לצפות בעוד חומש, ל3000 משפחות ועוד עשור ל6000 משפחות במקום.

 

[ירמי וולדמן]

ירמי וולדמן,​

אתה ממליץ למכור עכשו דירה לחכות שיעלו המחירים ואז לקנות דירה נוספת?

לא הבנתי את השאלה

 

[יחיאלוש]

הר יונה היא מקום נפלא למשפחות חרדיות, היום זה לא מה שהיה, והרוב גרים שם בדירות משלהם והאושר על פניהם, יש שם אווירה מיוחדת וייחודית, הייתי שם שבת לא מזמן ולא שמעתי תלונה אחת ממשפחה אחת (למרות הקשיים הנוראיים שהם עוברים שם, בעיקר בענייני תחבורה).

זה נכון שהקהילה הליטאית המקורית זה סיפור אחר, וידוע לי על כמה וכמה משפחות שעברו משם לחריש ולעוד מקומות. אך לאחרונה גם זה כבר אחרת, וגם הליטאים מבינים שהדשא של מקומות אחרים לא ירוק יותר.

אם העניינים שם ימשיכו כפי היום, יש לצפות בעוד חומש, ל3000 משפחות ועוד עשור ל6000 משפחות במקום.

יש שמה לקנות עכשיו דירה?

 

[ירמי וולדמן]

הר יונה היא מקום נפלא למשפחות חרדיות, היום זה לא מה שהיה, והרוב גרים שם בדירות משלהם והאושר על פניהם, יש שם אווירה מיוחדת וייחודית, הייתי שם שבת לא מזמן ולא שמעתי תלונה אחת ממשפחה אחת (למרות הקשיים הנוראיים שהם עוברים שם, בעיקר בענייני תחבורה).

זה נכון שהקהילה הליטאית המקורית זה סיפור אחר, וידוע לי על כמה וכמה משפחות שעברו משם לחריש ולעוד מקומות. אך לאחרונה גם זה כבר אחרת, וגם הליטאים מבינים שהדשא של מקומות אחרים לא ירוק יותר.

אם העניינים שם ימשיכו כפי היום, יש לצפות בעוד חומש, ל3000 משפחות ועוד עשור ל6000 משפחות במקום.

אתה יודע מה הבעיה
שברגע שזה יתפוס
המחירים יגיעו מהר מאוד
ל1.4 ל4 חדרים שזה כבר יקר