איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[סודו של המלאך]

לא הבנתי את השאלה

האם בגלל שאומרים שהמחירים הולכים לרדת שווה למכור את הדירה הקימת ואז עוד כמה שנים לקנות שוב דירה בזהה במחיר מוזל יותר?

 

[יחיאלוש]

אתה יודע מה הבעיה
שברגע שזה יתפוס
המחירים יגיעו מהר מאוד
ל1.4 ל4 חדרים שזה כבר יקר

נו אז

יש שמה לקנות עכשיו דירה?

??

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

אם אתם מדברים על עיר העתיד לחרדים לדעתי האישית זה קרית אתא.
הרבה זוגות צעירים של רכסים זולגים לשם.
ממש קרוב לחיפה




.

יש שם בניה חדשה לחרדים?

 

[ירמי וולדמן]

האם בגלל שאומרים שהמחירים הולכים לרדת שווה למכור את הדירה הקימת ואז עוד כמה שנים לקנות שוב דירה בזהה במחיר מוזל יותר?

אם זה יקרה
ו99 אחוז שזה לא יקרה
אפשר לעשות את זה אז

 

[קוביית קרח]

למה אני לא מצליחה להאמין לכתבה הזאת?

אני ממש לא אשת מקצוע, רק אחת שזכתה ב"ה לקנות דירה בשנה האחרונה.
כשהקורונה התפרצה כולם אמרו לנו: אל תקנו עכשיו דירה! תחכו קצת, המחירים רק ירדו וירדו!
אבל המחירים עלו ועלו ועלו, ואנחנו החלטנו שלא מעניין אותנו מדעות של אף אחד.
בס"ד עצומה קנינו לפני כשלושת רבעי השנה דירה, במחיר סביר אבל לא זול במיוחד או מציאה
היום היא שווה כ-300K יותר ממחיר הקניה שלה!

סוף דבר, הפסקתי להאמין למומחים למיניהם שטוענים "עכשיו לא לקנות, המחירים רק ירדו"
וכל מיני דברים שכאלו.
במדינה הקטנה והצפופה שלנו, עם ביקוש מטורף לדירות שפעמים רבות הוא מעבר להיצע,
זוגות רבים שמתחתנים, תושבי חו"ל רבים שעושים עליה ואוכלוסיה שגדלה בקצב ב"ה -
לא יודעת אם יש סיכוי שהמחירים ירדו דרסטית כפי שמתואר בכתבה.

בדיוק באתי לכתוב
תאוריות לחוד ומציאות לחוד
והיות והמציאות היא שכל הזמן קונים
אז מי שלא יקנה עכשיו, עוד 3 חודשים כשהמחירים ימשיכו לעלות, יבכה.
תסתכלו למציאות בעיניים, זה הכל.
בועה, בועה
גם על מודיעין עלית לפני עשור אמרו שזו בועה.
רק שבנתיים המחירים שם הכפילו את עצמם.
בועה?

 

[החכמה שבנשים]

יש שם בניה חדשה לחרדים?

יש שם רחובות שרובם חרדים. גם בניה חדשה.
תצחקו אבל בקניון שם הביאו כבר לידר, קידי שיק ומילה.

כמה אנשים ירושלמים שורשיים עברו לגור שם בשנתיים האחרונות וסופר נהנים

 

[מוישי איש טוב]

יש 2 מתחמים שיש בהם תב"ע מאושרת וכעת בהיתרי בניה.

כל שאר המתחמים בשלבים מתחילים, החתמות על נון שופ או על חוזים אבל אין עוד מתחם שהתחיל תהליך תבע.
וזה ממש לא בכל נווה יעקב, כי צריך מתחם עם הרבה שטח מסביב בשביל לקדם פינוי בינוי,
בנוה יעקב המכפיל הוא 4 ויש מקומות בי-ם שהמכפיל הוא רק 3 ופחות,
וזה משתנה בכל מקום בארץ בת"א המכפיל הוא 2 - 2.5, ובקרית גת המכפיל הוא 7-8.

דבר נוסף, בגלל שנוה יעקב שכונה כמעט חרדית העיריה מגבילה את מס' הקומות ל- 12 קומות
מה שמקשה על הרווחיות של היזם, לעומת זאת בגילה קרית יובל וקטמונים שבונים מגדלים של 30 קומות.
וגם שיש הרבה מתחמים שהרחיבו את הדירות מה שמוריד את הסיכוי לפינוי בינוי.

בסה"כ מדובר בכמה מתחמים שיש שם יזמים שמנסים לקדם, אבל ברוב השכונה לא מקדמים פינוי בינוי.
לכן מי שרוצה לקנות דירה במתחם פינוי בינוי צריך לבדוק היטב באיזה שלב זה אוחז וכו'

נשמע שאתה מכיר את השטח.
שמעת על המריבות בין הקבלנים (אלגור כמדומני, וטרא) על המתחם ברחוב פרדס?
מדובר בבניינים בני 9 קומות ועדיין שווה לקבלנים לקדם שם פינוי בינוי.
כמעט כל רחוב שדרות נוה יעקב בתהליכים כאלה ואחרים של פינוי בינוי, ואני מאמין שאחרי שיתחילו העבודות בשטח, הפרויקטים יתקדמו לתוך כל הרחובות של פרדס.

צודק שנוה יעקב שכונה חרדית ואי אפשר להרים מגדלים,
אבל אל תשכח את זה שמדובר בשכונה מאוד מרווחת עם שטחים גדולים סביב כל בניין, ובבניינים יחסית נמוכים. ובקלות אפשר להגיע למכפיל 4. הבנתי שכיון שתהיה רכבת בתוך השכונה יותר קל לקדם את זה מבחינת העירייה.

ואגב, אני מנסה לקדם פינוי בינוי באזור שלי. תוכל לעזור לי איך אני יודע מהי מדיניות העירייה לגבי פינוי בינוי בשכונת נוה יעקב? וכמה מרחק צריך מהרכבת?

 

[החכמה שבנשים]

ובקרית אתא המחירים כן עלו משמעותית??!!

עלו גם עלו \ אבל עדיין זולים

 

[קוביית קרח]

שמעת על לפני עור?
בוא ניפגש כאן עוד שלוש חודשים
וניראה מי צודק
אתה מוכן לשים אלף ש"ח לכל זוג שבגלל ההמלצה הדיבילית שלך יפסיד 50/100 אל"ש?

תגובה לא מכבדת
בייחוד שכתבת בהמשך שאתה איש מקצוע..

 

[החכמה שבנשים]

הר יונה היא מקום נפלא למשפחות חרדיות, היום זה לא מה שהיה, והרוב גרים שם בדירות משלהם והאושר על פניהם, יש שם אווירה מיוחדת וייחודית, הייתי שם שבת לא מזמן ולא שמעתי תלונה אחת ממשפחה אחת (למרות הקשיים הנוראיים שהם עוברים שם, בעיקר בענייני תחבורה).

זה נכון שהקהילה הליטאית המקורית זה סיפור אחר, וידוע לי על כמה וכמה משפחות שעברו משם לחריש ולעוד מקומות. אך לאחרונה גם זה כבר אחרת, וגם הליטאים מבינים שהדשא של מקומות אחרים לא ירוק יותר.

אם העניינים שם ימשיכו כפי היום, יש לצפות בעוד חומש, ל3000 משפחות ועוד עשור ל6000 משפחות במקום.

בטח בטח בטח....
לא יודעת מה האינטרס של בפמפום של הר יונה. שומר נפשו ירחק!!!!!!!!!!!!!

 

[יחיאלוש]

בטח בטח בטח....
לא יודעת מה האינטרס של בפמפום של הר יונה. שומר נפשו ירחק!!!!!!!!!!!!!

ברסלב 100 משפחות
כנל דושינסקי
כנל בעלז
וכו וכו
איזה שטויות!!

 

[ירמי וולדמן]

תגובה לא מכבדת
בייחוד שכתבת בהמשך שאתה איש מקצוע..

מה לעשות שהוא צודק
ואם כן אז זה לפני עוור

 

[החכמה שבנשים]

ברסלב 100 משפחות
כנל דושינסקי
כנל בעלז
וכו וכו
איזה שטויות!!

אז יש שם 1,000 משפת חסידיות בהגזמה. זה מתאים לליטאי ? זה מתאים לספרדים.
לא לא לא!!

 

[יחיאלוש]

אז יש שם 1,000 משפת חסידיות בהגזמה. זה מתאים לליטאי ? זה מתאים לספרדים.
לא לא לא!!

אבל מכאן להגיד

בטח בטח בטח....
לא יודעת מה האינטרס של בפמפום של הר יונה. שומר נפשו ירחק!!!!!!!!!!!!!

זה הגזמה !!! ופמפום נגד!!
אפשר להסביר שאת שמחהה שלא קנית שם אבל למה להכפיש

 

[ירמי וולדמן]

הנושא של האשכול זה האם כדאי לקנות עכשיו או לא
לשווק את הר יונה וכן מקומות אחרים אפשר לעשות באשכול של הר יונה

 

[קוביית קרח]

המשפט הזה נאמר או בהומור או בטיפשות מופלגת.......
(ואולי גם מלמד על הידע של כותב ההודעה....)
בלי להרחיב יותר מידי בית שמש תהיה בשנים הקרובות ממש העיר החרדית הגדולה ביותר
בין מבחינת ציבור
ובין מבחינת חנויות ומרכזי עסקים
כמובן שעדיין אזורי תעסוקה יהיו יותר בגוש דן ואולי גם בירושלים
אבל זה רחוק מאוד מלהקרא פריפריה
מכל בחינה אפשרית
ובטח מבחינת רמת חיים וסגנון אוכלוסיה
נווה יעקב קריית יובל ופרדס כץ יחשבו לפריפריה עוד הרבה לפני בית שמש (גם מבחינה גיאוגרפית)
הדבר היחיד שמזכיר את ימי העבר של בית שמש היא הגדרת העיר כעיירת פיתוח
לעניין פיצויים בעזיבת מקום העבודה

והדרכים הפתלתלות אליה

 

[szn]

שמעת על המריבות בין הקבלנים (אלגור כמדומני, וטרא) על המתחם ברחוב פרדס?

כן שמעתי על המתחם ועל המריבות בין היזמים (טרא, גלנור, בראזני, משהב)
כרגע טרא הכי מתקדמים.

כמעט כל רחוב שדרות נוה יעקב בתהליכים כאלה ואחרים של פינוי בינוי

ממש לא כל הרחוב יש 3 מתחמים, לפי הידוע לי.
לא בכל מתחם יש מספיק שטח מסביב.

ואגב, אני מנסה לקדם פינוי בינוי באזור שלי. תוכל לעזור לי איך אני יודע מהי מדיניות העירייה לגבי פינוי בינוי בשכונת נוה יעקב? וכמה מרחק צריך מהרכבת?

באופן כללי העיריה בי-ם מאד בעד פינוי בינוי בכל י-ם וגם בנוה יעקב
ואף פטרה ברוב העיר את היזמים מהיטל השבחה.

איזה רחוב בדיוק מדובר?
אם אתה לא רוצה לכתוב כאן אתה יכול לשלוח מייל: zpc5060אין לכתוב כתובת מייל

 

[Deleted member 64624]

אז יש שם 1,000 משפת חסידיות בהגזמה. זה מתאים לליטאי ? זה מתאים לספרדים.
לא לא לא!!

מה עדיף, לגור עם 4000 משפחות חסידיות בשכונה חדשה וחרדית למהדרין עם מבחר של עשרות בתי כנסיות ומוסדות
או לגור 500 משפחות בדירות ישנות מעורבים בין חילונים (בחריש) עפולה כרמיאל או קריית אתא???

 

[קוביית קרח]

מה לעשות שהוא צודק
ואם כן אז זה לפני עוור

יש צורות לומר דברים הגם אם הצדק עימו

 

[ירמי וולדמן]

יש צורות לומר דברים הגם אם הצדק עימו

לא הבנתי מה הבעיה
אנחנו יהודים ויש לנו תורה
ועל הצד שזה לא אמת
יש עבירה של לפני עוור
זה פורום חרדי
לא אתר ליברלי