איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[מברר]

טור שפרסמתי היום ב"שחרית". בימים הקרובים יצא קול קורא מרבנים ברוח הדברים, אולי זה יעזור. אנחנו בקסטרופה ממש אם זה ימשיך.

אגב, מאוד מעניין לנתח את הנקודה, איך ייתכן שמחירי השכירות יורדים במידה מסויימת בשנה האחרונה (כך לפחות נדמה לי) בעוד על אותן דירות עצמן המחיר לקנייה עולה ועולה.

מהרסייך ומחרבייך ​

נחשפתי השבוע לתופעה מטרידה וחוצת הארץ; חרדים משכירים דירות בפרוייקטים חרדיים למחללי שבת. מדובר אמנם בבודדים, אך זה עלול להתרחב אם לא נוקיע ונפסיק באופן מיידי.

השבוע הוזמנתי לשני מקומות בארץ, נתיבות החדשה, ורמה ה' בבית שמש, שני מקומות לא קשורים אך בעייתם אחת.

בנתיבות המתין לי המזמין הרב זיידל, יהודי צדיק שמחזיק על כתפיו מוסדות תורה רבים כבר שני עשורים. הוא הראה לי שכונה חדשה של קרוב ל300 דירות, כולן נבנו ע"י יזם חרדי, לצורך הציבור החרדי, וכל בעלי הדירות חרדים.

מתברר כי בשל ההמתנה הארוכה לדירה, וההתאקלמות של כל דייר במקום אחר, קשה לאנשים לעבור להתגורר בדירותיהם, אלא שאינם מוצאים קונים או שוכרים חרדים יקדים במחיר טוב, ובשעת הלחץ משכירים את הדירות למחללי שבת.

גם בבית שמש, רמה ה' מה שנקרא אצלם "נוה שמיר" הראה לי המזמין, פעיל השכונה הרב רוזנווסר (עוד מהימים בהם נאבקנו יחד בנסיונות לגזול את השכונה מהציבור החרדי) , כי בעליהן של דירות רבות וריקות אינם עומדים בלחץ ומשכירים למחללי שבת.

ייאמר ברורות; אין לציבור החרדי כל בעייה עם השכרת דירה לאחינו שומרי המצוות שאינם חרדים, גם אין לנו בעייה עם חילונים שזכו בדירה או רכשו בדרך לגיטימית, אנחנו חיים במדינה אחת וזכותו של כל אדם לגור במקום שליבו חפץ.

הבעיה היא רק כשאנשים מתוכנו משכירים למחללי שבת. מלבד הפן ההלכתי הבעייתי, הדבר גורם לצער רב לתושבים החרדים שגם ככה מתמודדים עם חבלי לידה קשים. בבית שמש למשל התפללתי ערבית עם עשרות עשרות אברכים בדירת מגורים פיצקלה, רק בגלל שראשת העיר, שעשתה הכל שלא נבוא לכאן, עושה הכל שלא נישאר כאן.

בירור קטן העלה כי התופעה קיימת גם בחריש, חרדים יקרים אשר התאמצנו מאוד על מנת שיירשמו ויזכו בדירה, הולכים בסוף ומשכירים לאנשי דלא מעלי. השבוע ישב אצלי בן של חבר שלי, שעבדתי קשה בשעתו שיירשם ואכן זכה לדירה, ובא לקבל ייעוץ מה לעשות עם השוכר שלא משלם דמי שכירות, אמרתי לו שישאל את מי שנתן לו את ההיתר להשכיר לאותה משפחה...

מלבד הצער הנורא לתושבים החרדים, גם מזיקים המשכירים הללו לעצמם; המחירים יירדו באופן דרמטי בשל הרכב האוכלוסיה וד"ל, גם מוסר התשלומים של השוכרים יתברר מהר מאוד כבעייתי בלשון המעטה, ומעל הכל; איך אפשר לתכנן שכונה חרדית כלשהי אם יושבי הספינה מנקבים חורים כל אחד בדירתו?!

מצד שני קשה לבוא בטענות למי שמשלם משכנתא ולא מצליח להשכיר על מנת לשלם את המשכנתא, תוך כדי תשלום שכירות גבוהה במרכז הארץ. מלבד ההתרעה על האיסור צריך גם להציע פתרון מעשי.

לפיכך אני מציע הצעה פשוטה; להקים איזה מנגנון במסגרת "ועד הדיור החרדי" שבו יוכלו המשכירים לפרסם את דירותיהם במחירים שמתאימים למשפחה חרדית, מאידך יזכו השוכרים לדירה חדשה מהקבלן במחיר סביר ואפילו זול, ובא לציון גואל.

לא עדיף יותר להתחיל נושא חדש ושונה כ"כ בשרשור חדש?
(למרות שבסוף הכל קשור להכל...)

 

[ישראל123456]

תשמעו
אני מבין לחלוטין את הזלזול בתאוריה .
אבל תעשו בשבילי דבר אחד
כדי להבין היתכנות בכלל של פיצוץ בועת נדל"ן ( גם במקום של היצע נמוך וביקוש מטורף כמו מנהטן )
תקראו ב"מכלול" על משבר הסאבפריים בארה"ב בשנת 2008 .
זהו אומנם נושא רחב של תגובת שרשרת של אירועים , אבל אולי יתן לכם הבנה שלא הכל זה היצע וביקוש .




האם שני הציטוטים האלה אינם סותרים אחד את השני ?
ברגע שתהיה פאניקה של מכירות והמשקיעים ישחררו 3-4-5 דירת כל אחד
מי יקנה אותן ?

חשבון פשוט , נניח 100,000 משקיעים סה"כ בכל הארץ . ( ברור שיש הרבה יותר אבל ניקח מינימום ודאי )
ממוצע של 3 דירות לפחות .
שווה שחרור של 300 אלף דירות בבת אחת במקרה של פאניקה .
יש לכם מושג מה שזה יעשה לשוק ?
אין כושר ספיגה של קניית 300 אלף דירות .
וזה מבלי להזכיר את הדירות המעוקלות של הבנקים שיתרבו כמו פטריות
וימכרו רק למימוש משכנתא מה

המסחר בשוק ההון נתן לי בחסדי שמים הון עצמי של 600 אלף לקנית דירה . ( התעסקות של 4 שעות ביום שאר הזמן לומד )
הקלה היא בעינך ?

27 שנה * 250 יום * 4 שעות ביום

שווה 20 ₪ לשעה

יש עבודות יותר מכניסות מ עוד שיש כאן גם השקעת הון וגם סיכון

 

[מתמיד]

27 שנה * 250 יום * 4 שעות ביום

שווה 20 ₪ לשעה

יש עבודות יותר מכניסות מ עוד שיש כאן גם השקעת הון וגם סיכון

צודק לחלוטין .
באמת לא שמתי לב שזה בסוף יוצא שכר שעתי נמוך.
ביטול תורה שלא לצורך .
תודה על פקיחת העניים .

 

[ישראל123456]

הפיתרון למניעת השכרת דירות לשאינם אנשי שלומינו חוץ מהמודעות שכנראה כל בעל דירה יודע מכך היא פעולות של השכנים בדרכים שאינם לגמרי דרכי נועם אך. כמובן תחת גבולות החוק.... (אם לא אסור לכתוב כאן זה יהיה הסתה וכו'. הבנתם)

שוכר שמבין שאיננו רצוי מאד מהר יעבור לדירה אחרת....

לפני כמה שנים הייתה תופעה שיהודים גם חרדים השכירו דירות או חלקי דירות בפרדס כץ לסודנים ואריתראים וכו' בשלב כל שהו התחילו להילחם בזה בהרבה דרכים חוקיים למחצה והצליחו (לא לגמרי)

שם היה שיתוף פעולה של העיריה למלחמה. כגון קנסות על מפצלי דירות שבמקרה מושכרים להנ"ל ועוד

 

[ישראל123456]

לא נעים אבל לא תמיד יש פתרונות מועילים שהם גם נעימים למראית עין.

הכרתי מישהו שהיה לו שכן שהיה תוקע גרעינים בחור המנעול....


אחרי תחילת הבעיות המשכיר מתחנן שניתנו לו אפשרות להשכיר..... הרי השוכר שמציקים לו ינסה לעשות בעיות עם התשלום....

 

[מישמשית]

אז מציע כך :
מי שמחזיק בנכס אין לו רשות לדבר על עליית מחירים
מי שאינו מחזיק אין לו רשות לדבר על ירידת מחירים

מעניין אז למי כן........
אני אישית מכירה בני אנוש רק משני הסוגים האלו................
אא"כ אתה .............

קודם נבטל את מקדם הפוזיציה .

אתה מתכבד בזאת ...........

 

[חוטיוטיק]

טור שפרסמתי היום ב"שחרית". בימים הקרובים יצא קול קורא מרבנים ברוח הדברים, אולי זה יעזור. אנחנו בקסטרופה ממש אם זה ימשיך.

אגב, מאוד מעניין לנתח את הנקודה, איך ייתכן שמחירי השכירות יורדים במידה מסויימת בשנה האחרונה (כך לפחות נדמה לי) בעוד על אותן דירות עצמן המחיר לקנייה עולה ועולה.

מהרסייך ומחרבייך ​

נחשפתי השבוע לתופעה מטרידה וחוצת הארץ; חרדים משכירים דירות בפרוייקטים חרדיים למחללי שבת. מדובר אמנם בבודדים, אך זה עלול להתרחב אם לא נוקיע ונפסיק באופן מיידי.

השבוע הוזמנתי לשני מקומות בארץ, נתיבות החדשה, ורמה ה' בבית שמש, שני מקומות לא קשורים אך בעייתם אחת.

בנתיבות המתין לי המזמין הרב זיידל, יהודי צדיק שמחזיק על כתפיו מוסדות תורה רבים כבר שני עשורים. הוא הראה לי שכונה חדשה של קרוב ל300 דירות, כולן נבנו ע"י יזם חרדי, לצורך הציבור החרדי, וכל בעלי הדירות חרדים.

מתברר כי בשל ההמתנה הארוכה לדירה, וההתאקלמות של כל דייר במקום אחר, קשה לאנשים לעבור להתגורר בדירותיהם, אלא שאינם מוצאים קונים או שוכרים חרדים יקדים במחיר טוב, ובשעת הלחץ משכירים את הדירות למחללי שבת.

גם בבית שמש, רמה ה' מה שנקרא אצלם "נוה שמיר" הראה לי המזמין, פעיל השכונה הרב רוזנווסר (עוד מהימים בהם נאבקנו יחד בנסיונות לגזול את השכונה מהציבור החרדי) , כי בעליהן של דירות רבות וריקות אינם עומדים בלחץ ומשכירים למחללי שבת.

ייאמר ברורות; אין לציבור החרדי כל בעייה עם השכרת דירה לאחינו שומרי המצוות שאינם חרדים, גם אין לנו בעייה עם חילונים שזכו בדירה או רכשו בדרך לגיטימית, אנחנו חיים במדינה אחת וזכותו של כל אדם לגור במקום שליבו חפץ.

הבעיה היא רק כשאנשים מתוכנו משכירים למחללי שבת. מלבד הפן ההלכתי הבעייתי, הדבר גורם לצער רב לתושבים החרדים שגם ככה מתמודדים עם חבלי לידה קשים. בבית שמש למשל התפללתי ערבית עם עשרות עשרות אברכים בדירת מגורים פיצקלה, רק בגלל שראשת העיר, שעשתה הכל שלא נבוא לכאן, עושה הכל שלא נישאר כאן.

בירור קטן העלה כי התופעה קיימת גם בחריש, חרדים יקרים אשר התאמצנו מאוד על מנת שיירשמו ויזכו בדירה, הולכים בסוף ומשכירים לאנשי דלא מעלי. השבוע ישב אצלי בן של חבר שלי, שעבדתי קשה בשעתו שיירשם ואכן זכה לדירה, ובא לקבל ייעוץ מה לעשות עם השוכר שלא משלם דמי שכירות, אמרתי לו שישאל את מי שנתן לו את ההיתר להשכיר לאותה משפחה...

מלבד הצער הנורא לתושבים החרדים, גם מזיקים המשכירים הללו לעצמם; המחירים יירדו באופן דרמטי בשל הרכב האוכלוסיה וד"ל, גם מוסר התשלומים של השוכרים יתברר מהר מאוד כבעייתי בלשון המעטה, ומעל הכל; איך אפשר לתכנן שכונה חרדית כלשהי אם יושבי הספינה מנקבים חורים כל אחד בדירתו?!

מצד שני קשה לבוא בטענות למי שמשלם משכנתא ולא מצליח להשכיר על מנת לשלם את המשכנתא, תוך כדי תשלום שכירות גבוהה במרכז הארץ. מלבד ההתרעה על האיסור צריך גם להציע פתרון מעשי.

לפיכך אני מציע הצעה פשוטה; להקים איזה מנגנון במסגרת "ועד הדיור החרדי" שבו יוכלו המשכירים לפרסם את דירותיהם במחירים שמתאימים למשפחה חרדית, מאידך יזכו השוכרים לדירה חדשה מהקבלן במחיר סביר ואפילו זול, ובא לציון גואל.

אולי זה נושא קצת שונה,אבל בכל זאת...
גם בכרמיאל יש תופעה מעצבנת דומה
בשכונה אחת יש 100 משפחות חרדיות ועוד כ-300 דירות של משקיעים חרדיים
שמשכירים את הדירות שלהם לגויים
ככה שהם גם מעלים את הביקוש בצורה מסחררת וגם מאכלסים את השכונה בגויים מבריה"מ.

 

[ישראל123456]

אולי זה נושא קצת שונה,אבל בכל זאת...
גם בכרמיאל יש תופעה מעצבנת דומה
בשכונה אחת יש 100 משפחות חרדיות ועוד כ-300 דירות של משקיעים חרדיים
שמשכירים את הדירות שלהם לגויים
ככה שהם גם מעלים את הביקוש בצורה מסחררת וגם מאכלסים את השכונה בגויים מבריה"מ.

להילחם עם 400 איש זה קשה אבל במקומות שזה ר מתחיל זה הזמן לפני שיהיה מאוחר

 

[שטייסל מערכות מיזוג]

בסופו של דבר כל אחד מעניין אותו הכיס של עצמו
ואם הוא לא מצליח להשכיר לחרדי / או שיכל אבל במחיר מופחת בצורה משמעותית
שכל אחד יבדוק את עצמו מה "הוא" היה עושה באותו מצב
ואח"כ שיאיר למשהו אחר
הרי כל המשקעים למיניהם צריכים לשלם משכנתא / הלוואות על הנכס ,
איך ישלמו או אם לא כך (זה ממש לא אומר שאני מצדיק האת התופעה )
כמו שכתוב אל תדון את חברך עד שתגיע למקומו !
(נ.ב. נתתי צד שני למטבע)

 

[ישראל123456]

בסופו של דבר כל אחד מעניין אותו הכיס של עצמו
ואם הוא לא מצליח להשכיר לחרדי / או שיכל אבל במחיר מופחת בצורה משמעותית
שכל אחד יבדוק את עצמו מה "הוא" היה עושה באותו מצב
ואח"כ שיאיר למשהו אחר
הרי כל המשקעים למיניהם צריכים לשלם משכנתא / הלוואות על הנכס ,
איך ישלמו או אם לא כך (זה ממש לא אומר שאני מצדיק האת התופעה )
כמו שכתוב אל תדון את חברך עד שתגיע למקומו !
(נ.ב. נתתי צד שני למטבע)

לפעמים אין בררה אתה לא יכול לומר בשלי אני קודח (בתא שלי באוניה).

חוץ מזה ההפסד הוא קטן בדרך כלל וההפסד הציבורי הרבה יותר גדול.

ישנה כמובן אפשרות נוספת שכל מי שלא מוצא שוכר חרדי רק ביותר זול מהשוק יקבל פיצוי מקרן שתוקם במיוחד לזה זה גם משתלם ציבורית אלא שזה הרבה יותר מסובך

אבל להפריע לאדם שזה לא הבית שלו + לתת למכשיר להבין שיכולים להיות לו נזקים בדירה שיפלו עליו ולא על השוכר וגם לא יכוסו על ידי ביטוח מה שיקזז את כל הרווח של השכירות.

כמובן כמובן שכל הפעולות תיעשנה בכפוף לחוק ולמוסר.....

 

[שטייסל מערכות מיזוג]

בהמשך לנ"ל על עליית המחיר בדירות
צריך להדגיש רוב עליית המחיר היא לא רק של הקבלנים
רק ובעיקר של הממשלה !
לדוגמא בירושלים כל יזם / קבלן שבונה בניין חדש עלות שלו למטר
מינימום 20K כך שמה הפלא שהמחיר עולה !(הרי יש לו גם עליות בניה)
וכן אם המדינה מרשה לעצמה כאלו מחירים למה שהם לא ירצו להרוויח (כמו בחד פעמי
עלו מס, והחניות גם חוגגים על זה)
הרי הראשונים שלא רוצים שהמחיר ירד זו המדינה (זה ביזנס מידי טוב )
רק מה?
קמה צעקה התקשורת הוסיפה פלפל אז נאלצו להוריד משהו לזוגות צעירים
ואיך יעשו כדי שלא יתפוצץ הבועה
יש פורום קטן שזכאי לכך ומי שלא בפורום הזה, לא יכול לקנות שם דירה במחיר מוזל
הה לפורום הזה קוראים מחיר למשתכן / מטרה / דירה בהנחה / (ועוד היד נטויה)
השינוי בשם הוא פשוט עידכון בסכום הסבסוד שהמדינה מוכנה לא להרוויח על כל דירה
ו- כ- שהמחיר עולה צריך לעדכן מחירים

 

[שטייסל מערכות מיזוג]

לפעמים אין בררה אתה לא יכול לומר בשלי אני קודח (בתא שלי באוניה).

חוץ מזה ההפסד הוא קטן בדרך כלל וההפסד הציבורי הרבה יותר גדול.

ישנה כמובן אפשרות נוספת שכל מי שלא מוצא שוכר חרדי רק ביותר זול מהשוק יקבל פיצוי מקרן שתוקם במיוחד לזה זה גם משתלם ציבורית אלא שזה הרבה יותר מסובך

אבל להפריע לאדם שזה לא הבית שלו + לתת למכשיר להבין שיכולים להיות לו נזקים בדירה שיפלו עליו ולא על השוכר וגם לא יכוסו על ידי ביטוח מה שיקזז את כל הרווח של השכירות.

כמובן כמובן שכל הפעולות תיעשנה בכפוף לחוק ולמוסר.....

אני איתך !
רק שאלה אם אתה גר במרכז / ירושלים /או כל מקום אחר
ויש לך דירה להשקעה באזור כזה או אחר
מה אתה הייתה עושה ?
ובפרט אם יש לך משכנתא / הלוואות / משקעים

 

[s.y.m]

אני ממליץ לילדי .
למכור עכשיו לפינוי בעוד שנה .
עד אז יוכלו לקנות בית אחר ולהפטר מהמשכנתא .
אני כמובן כבר מכרתי לפני שבועיים .
לדעתי במחיר הכי גבוה שהנכס שלי יהיה שווה ב 10 שנים הקרובות.

ממליצים להמיר על דירת מגורים??
כל כך פשוט להחליף דירה?

 

[מעין בר]

סוף סוף אחד שמבין ... ניפוץ מיתוס .... אמת לאמיתה .
אגב, בארה"ב מבינים זאת היטב ולכן 80 אחוז מהאוכלוסיה גרים בשכירות .
אגב 2 , במודיעין עילית עקב הצפת השוק ביחידות ודירות בחודשים האחרונים , מחירי השכירות בשפל של 6 שנים !!
יחידות 45-50 מ"ר ב 1800-1900 35 מ"ר ב 1450 !! דירות 3 חדרים חדשות מהניילונים ב 2900 !! ( גן הדסים , נאות הפסגה החדשה )
תעשו חשבון של תשואה שנתית לדירה שעולה 1.8 ומושכרת ב 2900 ..... 1.9 אחוז .

הרבה מדברים על העלאת הריבית כגורם של ייקור המשכנתא - אבל שוכחים גורם נוסף חשוב מאוד .
אם הריבית תמשיך לעלות ( כצפוי) תוך חצי שנה יהיה אפשר בפק"מ לקבל 2.5-3 אחוזים .
תראו לי משקיע שפוי אחד שיעדיף להשכיר דירה ( לשפץ לתחזק להחזיק ריקה חודש בשנה וכד' ) ולקבל 1.9 .
( שזה בעצם מוריד את התשואה ל 1.5 )
במקום למכור לשים בפק"מ ולישון בשקט .
מה שאומר הצפת השוק בדירות . מה שאומר שעו"ד נתן לא מדבר שטויות .
להבנתי , משקיעים חכמים בורחים ראשונים מספינה טובעת .
( בדיוק כמו בבורסה , כשהבורסה קורסת "הכסף החכם" כבר מזמן בחוץ )

משכנע
אך מדבריך יוצא, שהמחירים ירדו בעיקר באיזורים שיש הרבה משקיעים,
שם המחירים עלו בתקופה האחרונה בגלל ביקוש של המשקיעים.
האם ישפיע על ערים כמו ירושלים, בני ברק?
בבני ברק מידיעה אין דירות לקניה...
יש ביקוש מטורף, של משפחות שמחפשות לגור בעיר, לא של משקיעים.
בנוסף, עלות הבניה עלתה לאחרונה מאוד, וגם משפיע על המחיר הסופי של דירה חדשה.
אז איך המחיר יכול לרדת?

 

[די]

לגבי הפלונטר של המדינה שאם יעלו את הריבית וימשיכו לשווק קרקעות מחירי הדירות יפלו, לכאורה יש פתרון פשוט, ובאמת התפרסם ששרי האוצר פנים ושיכון צפויים לסכם ש85% מהדירות ילכו לזכאים וממילא לשוק חופשי יש רק 15% והמחירים לא ירדו (או במרכז גוש דן שבאמת אין הרבה דירות והמחירים לא ירדו למרות שאין שם הגרלות).
ככה שמצד אחד בעצם הפסיקו לשווק קרקעות, ומצד שני יהיה לזו"צים איפה לגור.
מה שיוצא זה שמי שיש לו זכאות לדירה בהנחה וקונה דירה בשוק חופשי הוא פראייר.

 

[estiesti]

ממליצים להמיר על דירת מגורים??
כל כך פשוט להחליף דירה?

לדעתי אתה פשוט לא מעריך מספיק את שוק הנדל"ן
הכנסה של 600 אלף משוק ההון היא ממש עלובה לעומת הנדל"ן
בנ"א שהיה לו 45 אלף בשנות 95 אם הוא היה משקיע בנדלן הוא היה היום עם דירה ++.

 

[בייסי]

טור שפרסמתי היום ב"שחרית". בימים הקרובים יצא קול קורא מרבנים ברוח הדברים, אולי זה יעזור. אנחנו בקסטרופה ממש אם זה ימשיך.

אגב, מאוד מעניין לנתח את הנקודה, איך ייתכן שמחירי השכירות יורדים במידה מסויימת בשנה האחרונה (כך לפחות נדמה לי) בעוד על אותן דירות עצמן המחיר לקנייה עולה ועולה.

מהרסייך ומחרבייך ​

נחשפתי השבוע לתופעה מטרידה וחוצת הארץ; חרדים משכירים דירות בפרוייקטים חרדיים למחללי שבת. מדובר אמנם בבודדים, אך זה עלול להתרחב אם לא נוקיע ונפסיק באופן מיידי.

השבוע הוזמנתי לשני מקומות בארץ, נתיבות החדשה, ורמה ה' בבית שמש, שני מקומות לא קשורים אך בעייתם אחת.

בנתיבות המתין לי המזמין הרב זיידל, יהודי צדיק שמחזיק על כתפיו מוסדות תורה רבים כבר שני עשורים. הוא הראה לי שכונה חדשה של קרוב ל300 דירות, כולן נבנו ע"י יזם חרדי, לצורך הציבור החרדי, וכל בעלי הדירות חרדים.

מתברר כי בשל ההמתנה הארוכה לדירה, וההתאקלמות של כל דייר במקום אחר, קשה לאנשים לעבור להתגורר בדירותיהם, אלא שאינם מוצאים קונים או שוכרים חרדים יקדים במחיר טוב, ובשעת הלחץ משכירים את הדירות למחללי שבת.

גם בבית שמש, רמה ה' מה שנקרא אצלם "נוה שמיר" הראה לי המזמין, פעיל השכונה הרב רוזנווסר (עוד מהימים בהם נאבקנו יחד בנסיונות לגזול את השכונה מהציבור החרדי) , כי בעליהן של דירות רבות וריקות אינם עומדים בלחץ ומשכירים למחללי שבת.

ייאמר ברורות; אין לציבור החרדי כל בעייה עם השכרת דירה לאחינו שומרי המצוות שאינם חרדים, גם אין לנו בעייה עם חילונים שזכו בדירה או רכשו בדרך לגיטימית, אנחנו חיים במדינה אחת וזכותו של כל אדם לגור במקום שליבו חפץ.

הבעיה היא רק כשאנשים מתוכנו משכירים למחללי שבת. מלבד הפן ההלכתי הבעייתי, הדבר גורם לצער רב לתושבים החרדים שגם ככה מתמודדים עם חבלי לידה קשים. בבית שמש למשל התפללתי ערבית עם עשרות עשרות אברכים בדירת מגורים פיצקלה, רק בגלל שראשת העיר, שעשתה הכל שלא נבוא לכאן, עושה הכל שלא נישאר כאן.

בירור קטן העלה כי התופעה קיימת גם בחריש, חרדים יקרים אשר התאמצנו מאוד על מנת שיירשמו ויזכו בדירה, הולכים בסוף ומשכירים לאנשי דלא מעלי. השבוע ישב אצלי בן של חבר שלי, שעבדתי קשה בשעתו שיירשם ואכן זכה לדירה, ובא לקבל ייעוץ מה לעשות עם השוכר שלא משלם דמי שכירות, אמרתי לו שישאל את מי שנתן לו את ההיתר להשכיר לאותה משפחה...

מלבד הצער הנורא לתושבים החרדים, גם מזיקים המשכירים הללו לעצמם; המחירים יירדו באופן דרמטי בשל הרכב האוכלוסיה וד"ל, גם מוסר התשלומים של השוכרים יתברר מהר מאוד כבעייתי בלשון המעטה, ומעל הכל; איך אפשר לתכנן שכונה חרדית כלשהי אם יושבי הספינה מנקבים חורים כל אחד בדירתו?!

מצד שני קשה לבוא בטענות למי שמשלם משכנתא ולא מצליח להשכיר על מנת לשלם את המשכנתא, תוך כדי תשלום שכירות גבוהה במרכז הארץ. מלבד ההתרעה על האיסור צריך גם להציע פתרון מעשי.

לפיכך אני מציע הצעה פשוטה; להקים איזה מנגנון במסגרת "ועד הדיור החרדי" שבו יוכלו המשכירים לפרסם את דירותיהם במחירים שמתאימים למשפחה חרדית, מאידך יזכו השוכרים לדירה חדשה מהקבלן במחיר סביר ואפילו זול, ובא לציון גואל.

אם מישהו רוצה לפרסם את הדירה שלו הוא מוזמן לפרסם את הדירה שלו חינם במאגר הדירות שלנו
הפרסום חינם לשני הצדדים גם למשכיר וגם לשוכר. גם למוכר וגם לקונה.
אבל;
האמת צריכה להיאמר, הבעיה בכל מיני ועדות כאלו ואחרות שנועדו לשמר את המחירים, אם הם יתנהגו כמו שהם מתנהגים בהר יונה, שמתנהגים בצורה דורסנית כלפי בעלי הדירות [וזה כמובן גם מתנקם בשוכרים ואכמ"ל], והכל עם "הכשר" כמובן...
אני מבין מאד טוב את מי שלא רוצה לשתף פעולה עם ועדה כזאת...

 

[ישראל123456]

יום ראשון.

יעקב: שלום, הגעתי לר' משה ?
משה. כן שלום עם מי הכבוד?
יעקב. אני אחד השכנים שלך בבניין
משה. מה?
יעקב. בדירה החדשה שקנית בכסיף.
משה. שמח לשמוע טוב שכן טוב.
יעקב. אלא שזה בדיוק העניין.
משה. אה יש לנו שוכרים ברוך השם.
יעקב . אנחנו רוצים השכנים יהיו שכנים טובים מכל הבחינות אתם מבינים?
משה מי זה אנחנו ?
יעקב. השכנים בבניין ובשכונה החדשה כפי שידוע לך הציבור שקנו קנו על דעת שיהיה שכונת חרדית.
משה. זכותי להשכיר למי שאני רוצה...
יעקב. לפני שאתה כועס זה לא כל כך פשוט אתה יודע זה בית משותף.
משה. מה משותף מה
יעקב. יש את החדר מדרגות והחצר וכו׳
משה אבל מה זה עניינך למי אני משכיר
יעקב. אתה יודע גם מבחינה הלכתית זה לא פשוט שבת חמץ ושמיטה ועוד.
משה. הגזמת תן לי להסתדר עם זה כולם עושים את זה ויש רבנים שמתירים. והכל בסדר.
יעקב. לפחות בשטח המשותף שלא יהיה בעיות אני מניח שתדברו עם השוכר כן?
משה מה הם אנשים בסדר עושים בלגן?
יעקב. דבר ראשון האור בחדר מדרגות והמעלית בשבת אין מצב שזה פועל ועל חשבוננו.
משה. זה בכלל מעלית שבת איך שהבנתי. והאור
יעקב. מעלית שבת זה עולה כסף אתה משלם את זה כי שאר השכנים לא צריכים את זה.
משה. זה לא עובד ככה אם יש לך בעיות תדבר איתו.
יעקב. רח' משה
משה. אין לי זמן עכשיו.
ניתוק.


יום שני.

יעקב. שלום וברכה מדבר יעקב
משה. איזה יעקב ?
יעקב. דיברנו אתמול בקשר
משה. כן אבל לא אמרת לי מי אתה
יעקב. הפרטים שלי לא משנים כל כך.
משה. השיחה לא תימשך ככה. אתה מפחד להזדהות ?
יעקב זה לא העניין..
משה לא לא אני לא ממשיך ככה.
יעקב. טוב אז נתקדם קורין לי יעקב אייזנבאך ואני גר בדירה שמול הדירה שלך .ובכן. אנחנו צריכים לפתור את העניין לפני שיהיה יותר קשה
משה. מה קשה
יעקב. אתה יודע אם תצטרך להוציא את השוכר יותר מאוחר יכול להיות לו הרבה תלונות וכו'
משה. מי מדבר על להוציא?
יעקב דיברנו אתמול לא?
משה. לא אתם לא תחליטו עלי שום דבר מה זה מדינה חופשית
יעקב. נו חשבנו שיש לנו עסק עם מישהו משלנו עם שומר תורה.
משה. ברור אבל מה קשר?
יעקב. יש כאן נזקי שכנים ויש
משה. שוב אתה עם השטויות שלך גמרנו עם זה כבר.
יעקב. אני מבין שהעניין סגור מבחינתם?
משה סגור לגמרי וכל טוב.
יעקב. אם העניין כספי אולי יש מה לעזור
משה זה עקרוני שלא תגיבו כאן מזה מאה שערים פה ?
יעקב. אנחנו נוכל לעזור למקרה שמשהו את דעתכם
משה חבל על הזמן שלכם.
יעקב. נדבר מחר
משה לא מחר ולא אף פעם



יום שלישי
יעקב. שלום הגעתי לר' משה?
משה. זה שוב אתה עוד פעם אני מערב משטרה זה הטרדה כבר.
ניתוק.



יום ראשון

משה. יעקב ?
יעקב. כן אני שמח לשמוע אתכם חשבתם שוב על ה
משה. לא בכלל לא.
יעקב. מה העניין?
משה. מה אתה מיתמם אתם הורסים לי את הדירה
יעקב. נשמח לשמוע
משה. מה אתם חושבים זה טאליבאן תפעילו אלימות כאן אתם תשלמו הכל
יעקב. אני מבין שאתם ממש כועסים אבל אם תואילו להסביר את עצמכם נוכל להבין.
משה. אתה יודע אבל אין לי בררה אני מקבל תלונות מהשוכר על כל מיני דברים.
יעקב. ומה זה קשור אלינו איש חכם אמר פעם כל אחד אחראי על הדירה שלו בלבד.
משה. זה לא יגמר ככה מה אתם
יעקב. אני מניח שיש לכם טעות בטלפון לא הגעת למשטרה או משהו כזה.
משה. זה יגיע תיכף חכו חכו.
ניתוק.

 

[אניס]

נכון,
אבל זה לא נוגע לענייננו,
כי כאן מדובר על רכישת דירות,
ובין-כך כבר הגענו לזמנים שאנשים יכולים לגור ביחידות אפילו 10 שנים אחרי החתונה....

זה מאוד נוגע לענייננו.
דיברת על כך שיש מספיק דירות, והראיה שלא רואים אנשים ברחובות.
תוריד מהמשוואה את אותם אלפי זו"צ שגרים ביחידות ועוד כמה שנים יצטרכו לעבור לדירה גדולה.
אגב ישנה תופעה בשנים האחרונות במגזר הכללי שיותר ויותר זוגות צעירים גרים אצל ההורים, ואין מספיק נתונים על היקף התופעה.

 

[אניס]

45 אלף בלבד .
מסחר באופציות מעוף . ( מסוכן מאוד - צריך ללמוד היטב את הנושא לפני שנוגעים בזה )

הדירה שלי הייתה שווה ב1995 350,000 שח. היום היא שווה 1.850...
אגב, בהשקעה פאסיבית מול נאסדק 100 היית מרוויח מיליון ש"ח.