איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[אחינו כל בית ישראל]

חחח
הנה זה מתחיל...
המשקיעים יוצאים מהשוק.
(למרות שפה לא מדובר על השקעה אלא על דירה יחידה
העיקרון זהה)

מי יקנה את זה ממנו
משקיע אחר

 

[szn]

ואם זה דירה יחידה, בפריפריה, שנקנתה בגרושים להשקעה,
והיום היא הגיעה לשיא לא ייאמן של כפול ממה שנקנתה!( לפני שנה וחצי!)
אנחנו מפחדים שהיא תתחיל לרדת..
לא שווה לנו למכור כשהיא בשיא, ולחכות?..

היכן בארץ המחיר קפץ כפול בשנה וחצי?
אשמח לדעת

 

[שרינה]

מי שיש לו דירה להשקעה ואין לו מה להפסיד ,הוא ימכור עכשיו בשיא ועוד שנה יקנה חדשה
הרי יותר ממה שהמחירים של הדירות עכשיו לא נראה לי שיהיה
(אני בשוק,מחפשת כבר שנה וחצי והמחירים הגיעו לשיא מטורף בלי שום פרופורציה לתמורה)

 

[מוישי פרומן]

אז בוא נראה אותך ואת עוד רוזנבלט מוכרים את הדירות שלכם עכשיו
ותרויחו 300.000 תוך שנה ללא מעש..
תתחילו לעבור מדיבורים למעשים..

קצת התבלבלת
אני חושב שמה שהיה הוא שיהיה ויותר גרוע
עניתי בציניות למישהי שם שרוצה למכור

 

[מוישי פרומן]

הרי יותר ממה שהמחירים של הדירות עכשיו לא נראה לי שיהיה

תחשבו על זה שוב
הרבה שיאים נשברו שלא חלמו עליהם

 

[אניס]

מרתק לקרוא את מה שהבאת. אמנם בקריפטו זה כנראה כבר בעיצומו, אבל נדמה לי שגם בשוק הנדל"ן, לפחות במשרדים, הגענו לקצה השיא.

לא הבנת עד הסוף.
נדלן הוא דבר בעל ערך שאנשים צריכים אותו.
הצבעונים היה סוג של טרנד...
אנשים קנו כאילו אין מחר, מכרו את הדירות כדי לקנות את זה (אין בו שום צורך כמובן מבלבד לשים לנוי...) וכך עקב הביקוש המחיר הלך ועלה עד... שבסוף הבינו שאין באמת מה לעשות עם זה והכל התרסק... היום אפשר לקנות ב1.7ש"ח שתיל... (אולי בשמיטה זה בעיה, לא נכנסתי לזה...)
הקריפטו מאוד מזכיר את זה.
נדלן זה דבר ערך עם שימוש ויש צורך, לא יכול להתרסק כך...

אחת ל2-3 עמודים מישהו מעלה את בועת הצבעונים ומוצא קשר לשוק הדיור, המסחר או עכשיו גם לקריפטו.
צריך לעשות קצת סדר בעניין:
בועת הצבעונים היה מסחר על סחורה עתידית שעוד לא קיימת. מה שנקרא חוזים עתידיים. המחירים השתוללו ללא כל קשר לעלות הייצור ולביקושים.

שוק הדיור הוא בראש ובראשונה מוצר קיים, ועליית המחירים היא פשוט עניין של היצע וביקוש. כל עוד ההיצע נמוך והביקוש גובר אין כאן בועה אלא ערך שוק.
ברגע שההיצע יגדל יותר מהביקוש המחיר ירד כי הערך יורד, לא כי התפוצצה בועה.

שוק הנדלן למשרדים דומה בעיקרון לשוק הדיור, וכל עוד ההיצע היה גבוה מהביקוש המחיר היה אמיתי.
אבל בשונה משוק הדירות למגורים, בשנתיים האחרונות היו זעזועים בתחום. בראש ובראשונה בעקבות הקורונה שבה הרבה חברות נתנו לעובדים לעבוד מהבית, טעמו וראו כי טוב והמשיכו גם הלאה. מה שגרם לירידה בביקושים וממילא לירידה במחיר. מאחר ובניין משרדים שתוכנן לפני פרוץ הקורונה ייקח עוד זמן עד שייבנה, הדבר יכול לגרום בבת אחת לירידה חדה בביקוש לפני שהשוק יצליח להסתגל לרמות הביקוש החדשות, ואז תתכן ירידה חדה במחירים.
דבר דומה יכול לקרות עם הדירות למגורים אם תקום תנועה רצינית שתשכנע את המוני הזו"צ לעבור לגור עם ההורים...

שוק הקריפטו - המטבעות הדיגיטליים, הוא עניין מסובך בהרבה. בשונה מהצבעונים שהם מוצר ממשי, המטבעות כלל לא קיימים מלבד שורת קוד. במובן זה, הביטקויין לדוג' היה בועה כבר כאשר היה סנט אחד בלבד... מאידך הייצור שלו מאוד יקר בשונה מהצבעונים.
אבל שוק המטבעות מכיל כל כך הרבה סוגים שקצת קשה להתיייחס אליו כמקשה אחת ולהשוות לצבעונים. יש מטבעות שעלות הייצור גבוהה, יש צמדי מטבעות ויש אפילו מטבעות שמאחוריהם יש ערך ממשי.
לכאורה הסוג האחרון לא אמור ליפול כי הוא בעל ערך עצמי, אבל גם הוא מתחיל לגמגם.
לסיכום, כל תחום ופינה בשוק ההון, המסחר והנדלן הם בעלי מאפיינים שונים זה מזה, וחבל סתם לזרוק לאוויר כל מיני השוואות מעניין לעניין שהם לא לעניין...
מקווה שעזרתי לעשות קצת סדר.

 

[רחל.ר.]

מי שחושב על ירידות מחירים משמעותיות מוזמן לקרוא כמה נתונים שאספתי ;
בשנת 2021 נולדו בישראל 184,743 -ועלו לישראל 27,050; כשמתוכם 73.6 אחוז מהלידות הם יהודים; מאידך נפטרו ה"י 50,630.
דהיינו ריבוי של 160,000 כן מאה שישים אלף איש בשנה אחת (3/4 מאוכלסיית בני ברק) , שבעוד כ 20-30 שנה הם יצטרכו כ 80,000 דירות גם אם רק 10 אחוז מהם ירצו לגור במה שנקרא מרכז הארץ( במובן הרחב ירושלים כל ערי גוש דן, השרון, שפלת החוף, בית שמש וכד' ) ו 90 אחוז יגורו רחוק יותר יצטרכו 8000 דירות זמינות למגורים במרכז ו72,000 נוספים בשאר הארץ רק עבור ילידי 2021 ! (האכלוס על פני כמה שנים אבל אל תשכחו את 170,000 ילידי 2012 שהיום הם בני עשר ובעוד קצת יותר מעשור יתחילו לגור בעשרות אלפי דירות ואל תשכחו את כל אלו שהיום שוכרים וחלקם מנסים לקנות.. ) אז נכון תהיה פריסה רחבה יותר בארץ, אבל גם אם רק חלק קטן ירצו לגור במרכז , תהיה להם השפעה עצומה על המחירים, וגם הפריפריה של היום תהיה מבוקשת מאוד -עכו ונהריה, ירוחם ודימונה יהיו "בית שמש ומודיעין עלית , אלעד ואחיסמך " של היום.
אז גם אם תהיה איזו שהיא התמתנות של העליה או אפילו ירידה מסוימת של המחירים זה כנראה יהיה מאוד זמני לאור קצב הגידול בארץ ישראל.
נ.ב. "אז יגורו בשכירות" - נכון הרבה מאוד משפחות ישכרו אבל לאותם דירות יהיו בעלים שהם או משקיעים או שוכרים במקביל, או חברות נדל"ן ואם יהיה ביקוש לשכירות אז גם אם לרוב האוכלסיה יהיה קושי לרכוש דירה למגורים או השקעה, בהינתן שכירות מובטחת(- לא יהיו נכסים ריקים) קניית דירה תהיה השקעה טובה
קרדיט לוקיפדיה ערך - דמוגרפיה של ישראל

 

[נעמה CPA]

הבעיה במודיעין עילית היא כזו:
א. מאוד מאוד קל לבנות, או שלא מוציאים היתרים או שמוציאים היתרים בשנייה, עוד לא היה מקרה בתולדות העיר שפרקו למישהו משהו
ב. דירות 5 חדרים ומעלה עד לפני כמה חודשים המחיר שלהם היה גבוה משמעותית מדירת 3 חדרים

מה שקורה הוא שב"ה המשפחות בק"ס מתרחבות מהר ובגלל הסיבות הנ"ל מרחיבות, ולא נשארות כמעט דירות 3 חדרים מקוריות למכירה, אלא רק בפרוייקטים חדשים
ככל שעובר הזמן האוכלסיה מתבגרת ונוספים הרבה זוצים שרוצים לקנות 3 חדרים
וכשהיצע נמוך והביקוש רק עולה התוצאה ידועה- לכן גם לא נראלי שתהיה ירידה כי אין צפי לשינוי בנתונים
הוכחה לדברים אפשר לראות בקלות מסיבוב קצרצר בעיר בו לא תמצאו בניין בלי הרחבה מפלצתית לאורך ולרוחב- אבל זה נושא לאשכול נפרד

 

[רחל.ר.]

מי שחושב על ירידות מחירים משמעותיות מוזמן לקרוא כמה נתונים שאספתי ;
בשנת 2021 נולדו בישראל 184,743 -ועלו לישראל 27,050; כשמתוכם 73.6 אחוז מהלידות הם יהודים; מאידך נפטרו ה"י 50,630.
דהיינו ריבוי של 160,000 כן מאה שישים אלף איש בשנה אחת (3/4 מאוכלסיית בני ברק) , שבעוד כ 20-30 שנה הם יצטרכו כ 80,000 דירות גם אם רק 10 אחוז מהם ירצו לגור במה שנקרא מרכז הארץ( במובן הרחב ירושלים כל ערי גוש דן, השרון, שפלת החוף, בית שמש וכד' ) ו 90 אחוז יגורו רחוק יותר יצטרכו 8000 דירות זמינות למגורים במרכז ו72,000 נוספים בשאר הארץ רק עבור ילידי 2021 ! (האכלוס על פני כמה שנים אבל אל תשכחו את 170,000 ילידי 2012 שהיום הם בני עשר ובעוד קצת יותר מעשור יתחילו לגור בעשרות אלפי דירות ואל תשכחו את כל אלו שהיום שוכרים וחלקם מנסים לקנות.. ) אז נכון תהיה פריסה רחבה יותר בארץ, אבל גם אם רק חלק קטן ירצו לגור במרכז , תהיה להם השפעה עצומה על המחירים, וגם הפריפריה של היום תהיה מבוקשת מאוד -עכו ונהריה, ירוחם ודימונה יהיו "בית שמש ומודיעין עלית , אלעד ואחיסמך " של היום.
אז גם אם תהיה איזו שהיא התמתנות של העליה או אפילו ירידה מסוימת של המחירים זה כנראה יהיה מאוד זמני לאור קצב הגידול בארץ ישראל.
נ.ב. "אז יגורו בשכירות" - נכון הרבה מאוד משפחות ישכרו אבל לאותם דירות יהיו בעלים שהם או משקיעים או שוכרים במקביל, או חברות נדל"ן ואם יהיה ביקוש לשכירות אז גם אם לרוב האוכלסיה יהיה קושי לרכוש דירה למגורים או השקעה, בהינתן שכירות מובטחת(- לא יהיו נכסים ריקים) קניית דירה תהיה השקעה טובה
קרדיט לוקיפדיה ערך - דמוגרפיה של ישראל

נ.ב. לא התייחסתי להתגברות עליה לישראל ממדינות אירופה ואמריקה הצפונית שאם תהיה (היום רוב העליה היא ממדינות בריה"מ לשעבר) זה משמעותי

 

[oritdi]

אבל מה תכלס?
כדאי או לא?..
איבדנו את זה

 

[אהרן מ.]

רק עכשיו ראיתי לא קראתי את כל האשכול אבל אני רוצה להגיב על 2 נקודות שבתחילת האשכול
1)בקשר לטור של עו"ד נתן רוזנבלט
היה לי דירה בפריפריה ומכרתי אותה לאחרונה כדי לקנות בעיר גדולה חיכיתי וחיכיתי עם הדירה כדי שזה יעלה עוד ועוד עד שעכשיו אני אומר לכם למפרע שבארבע שנים זה עמד על אותו מחיר ורק עכשיו בגלל התייקרות הדירות בטירוף הצלחתי למכור ב 60000 יותר
תעשו את החשבון כמה הפסדתי מזה שחיכיתי
אם הייתי מוכר אז הדירה בעיר הגדולה שאני רוצה לקנות אותה הייתי יכול למצוא ב300,000 ש"ח פחות
נכון שאפשר להסתכל על הצד השני שהדירה בפריפריה עמד
אבל לזה יש סיבה
משקניתי את הדירה לפני כ-8 שנים היה שם מחסור ענק בדירות וחוץ מזה בנו 2 פרוייקטים לחרדים ואוטמטי נהיה ביקוש גם במתחרדים ליד
ואח"כ לא בנו עוד פרוייקטים לחרדים ולחילונים ואז היה עלייה מטורפת
ואח"כ התחילו לבנות שכונות שלמות אבל רק לחילונים ואז הדירות שהם במתחרדים נעצרו לגמרי למשך כ 4 שנים
ובמשך כמה שנים סיימו לבנות מלא דירות לחילונים ואז הם מכרו את הדירה הישנה ונהיה שוק מוצף בדירות יד שניה
ותוסיף לזה רגיעה שקרית של הבחירות חוזרות שוב ושוב שזה גרם לאנשים לחכות לתוכניות הממשלה החדשות והבטחות של הנבחרים ותוסיף גם את הקורונה
ופתאום כל זה נגמר בבת אחד אז כל המיתון הלא אמיתי מתפוצץ לנו בפנים

 

[אהרן מ.]

בעלז הלכו להר יונה לפני כעשור!!
ויש להם קרוב ל200 חתונות מידי שנה!!!
כרגע גרים בהר יונה יותר מ200 משפחות של בעלז בלבד
אז תעשה את החשבון לבד...

2) בקשר למה ש"פורגיסט" כתב שבבעלז מתחתנים בשנה כ200 אנשים זה היה כשאני הייתי בישיבה לפני כ25 שנה המחזור היה לשיעור בכל הישב"ג 250 ובהתאם בכל הסמינרים לכיתה
תעשו חשבון כמה זה צריך להיות רק בגידול טבעי ומי מדבר שבבעלזא זה יותר מגידול טבעי
אז זה לא 200 חתונות בשנה רק הרבה יותר, כן ירבו בלי עין הרע

ובחזרה למה שכתבתי למעלה חשוב להדגיש שאני לא מתלונן ח"ו ואני בטוח שלא הפסדתי שום דבר ומה שהיה זה הכל משמים לטובה רק לעתיד אני נותן נקודה למחשבה

 

[יוסייוסייוס]

מחיר מוצר הוא תוצאה של הביקוש.
מתי המחיר הוא 'בועה' כאשר אין ביקוש 'אמיתי' אלא המחיר הגבוה הוא תוצאה שכולם חושבים שזה 'עיסקה' טובה.
מתי בועה מתפוצצת ?
כאשר המחיר יורד קצת, ואז כולם כבר חושבים שזאת עיסקה גרועה ואז ב'כדור-שלג' המחיר מתפוצץ.
נבדוק במציאות.
במודיעין עילית [לדוגמא] ישנו ציבור ענק שרוצה לקנות רק שם. בחורה שנולדה במודיעין עילית מאוד תרצה לגור שם ליד הוריה וכל משפחתה.
ומי שקונה, גר בדירה[בדרך-כלל] כי הוא צריך את הדירה באמת לגור בה.
זהו מחיר אמיתי.
ומי שקונה דירה במודיעין עילית אינו קונה בגלל שזה 'עסק טוב' אלא כי הוא התעייף מלגור בשכירות ורוצה לגור בדירה שלו בעיר.
גם אם המחיר ירד קצת זה לא משמעותי.
=======
בפריפריה [בלי להיכנס למקום מסוים] רבים קונים שם רק בשביל להשכיר ובגלל "לשים את הכסף על נכס" "לממן את השכירות על ידי השכרת הנכס שבפריפריה".
והם מאמינים שזאת עיסקה טובה שהרי מחירי הדירות תמיד עולים [להבנתם].
זהו סיכון של בועה !
=========
הדבר שיכול להשתנות הוא שהמדינה שהיא 'שחקן' שיש לו יכולת 'לשנות את כללי המשחק'.
המדינה יכולה [הלוואי] לבנות הרבה דירות [כמו בשנות ה90 בעליה מברית-המועצות].
המדינה יכולה להעלות את הריבית ואז אנשים לא יכולים לקחת משכנתא גדולה.
המדינה יכולה להוריד/להעלות מיסים.
המדינה יכולה לתת 'מענקים' לחסרי-דיור.
ועוד
המדינה יכולה לשנות בצורה דרמטית את השוק.
אבל המדינה ממש לא רוצה לעשות את זה ולזעזע את כל השוק.

 

[מישמשית]

היכן בארץ המחיר קפץ כפול בשנה וחצי?
אשמח לדעת

במחיר למשתכן בבית שמש עלה ביותר מכפול....
בשוק חופשי לא חושבת שהיה
אולי 700000 שח

 

[שטייסל מערכות מיזוג]

מתלוננים ומתלוננים ומתלוננים
מתלוננים על יוקר המחיה !
מתלוננים על יוקר הדירות !
מתלוננים על הממשלה !
בסוף ביבי יעשה פה מדור ל-חמוצים
חברה בואו נחזור מעט שנים אחור לתקופת שנות ה...

​

המעבר מהלירה לשקל​

בנובמבר 1977 המליץ נגיד בנק ישראל ארנון גפני ליישם את החוק מ-1969 ולהנפיק מטבע חדש שייקרא "שקל". במאי 1978 אישרו ראש הממשלה מנחם בגין ושר האוצר שמחה ארליך את המלצת הנגיד. ההחלטה על שינוי המטבע נשמרה בסוד עד למועד השינוי עצמו ב-22 בפברואר 1980. בשל האינפלציה הגבוהה ירד ערכה של הלירה (שערכה ביום ביטולה היה כ-40 לירות לדולר אמריקני אחד), ולכן הוחלט כי ערכו של השקל יהיה 10 לירות. כיוון שבינתיים התחלף שר האוצר,

החרפת המצב הכלכלי​

בשנת 1982 שר האוצר, יורם ארידור, ניסה להאט את האינפלציה על ידי פיחות השקל (ה"ישן") בקצב אטי מקצב עליית המדד, אך הייסוף של השקל בפועל לא הצליח לעצור את האינפלציה שכבר נעה על גלגלים משומנים של מנגנוני הצמדה משוכללים,

שרי האוצר לדורותיה (חכמי חלם לדורותיהם)
חלקם הצליחו בכלכלה אבל יש הרבה שהם וכלכלה לא חברים טובים !
ואחד מהם זה השר האוצר היום ,

יצא לי לדבר עם הרבה אנשים שקנו דירות ב שנים הם
ו-כ -שקרה האינפלציה כל מי שקנה דירה נמחק לו המשכנתא (הבנקים ביקשו
שישלמו להם רק על הבול ) כי כבר לא היה ערך לשקל (הישן)

תנו קצת לממשלה של היום עוד קצת חמצן כדי שהמדינה תפשוט את הרגל (ואז אנחנו לא נצטרך
לפשוט את היד למדינה (קיצבאות מעונות ועוד )
מנסור עבאס כבר לקח 50 מיליארד
בנט פרייר לקח רק במיליונים
וביבי בכלל מבוזבז (סיגרים השפניות , חמגשיות ...)

האינפלציה כבר בדרך עווווףףףףף לקנות דירות לפני שהמשכנתא נמחקת

המדד בנסיקה
הריבית זינקה
המס בעליה
משכורת בשחיקה
חופש הביטוי (רק למי ש בצד הנכון)

אז מה נשאר לנו

 

[שטייסל מערכות מיזוג]

והיום היא הגיעה לשיא לא ייאמן של כפול ממה שנקנתה!( לפני שנה וחצי!)
אנחנו מפחדים שהיא תתחיל לרדת..
לא שווה לנו למכור כשהיא בשיא, ולחכות?..

ומי אומר שזה השיא ?
גם מי שקנה ב בי"ש לפני שנתיים אמר שהמחירים מטורפים ומאז
המחיר זינק וזינק וממשיך ל-ז-נ-ק !!!
וזה רק לפני 2 שנים
תבדקי עשור אחורה גם אז אמרו ש המחיר מטורף וחייייייב לרדת
תכלס מי שירד (מלקנות דירה) זה רק מי שחיכה וחיכה וחיכה
כל אלו עדיין מחכים שהמחיר ירד לעומת זאת חברה אחרים שלא חיכו רק קפצו למים (ונקרעו )
היום אלו כבר מדברים על יחידה / דירה להשקעה

 

[יוסייוסייוס]

איך להימנע מבועת נדל”ן?

ובכן, ברמת המאקרו, בועות נדל”ן הן עובדת חיים בלתי נמנעת, ולטענת כלכלנים רבים, לא רק שלא ניתן למנוע אותן, אלא גם לא כדאי, ובסך הכל מדובר בתהליך כלכלי בריא. השאלה היא האם וכיצד תוכלו אתם להימנע מהתוצאות הקשות של קריסת בועת נדל”ן, והתשובה לכך היא שלא קיימת נוסחה מתמטית מובטחת לזיהוי וחיזוי של בועת נדל”ן, אך ישנם מספר סממנים שעם הופעתם עולה ההסתברות להתפוצצות הבועה, ואלו הם:

• האטה בקצב עליית מחירי השכירות.
• שיעור תפוסה הולך ופוחת של מבנים.
• מלאי הולך וגדל של מבנים שאין להם קונה.
• עליית ריבית כללית במשק.
• דעיכה או התאזנות של גורמי ביקוש בעקבות פעילות מיסוי, בנייה אינטנסיבית להגדלת ההיצע, שינויים דמוגרפיים וכדומה.

============
נבדוק
בפריפריה קשה למצוא שוכר טוב.
הרבה פעמים ישנם דירות ריקות או שמושכרות במחיר אפסי.
במרכז
קשה למצוא דירה טובה בשכירות.
אין דירות ריקות
לכן ממש לא נראה שיש 'בועה' במרכז.
בפריפריה [לדעתי] ישנה בועה !

 

[יוסייוסייוס]

ואם זה דירה יחידה, בפריפריה, שנקנתה בגרושים להשקעה,
והיום היא הגיעה לשיא לא ייאמן של כפול ממה שנקנתה!( לפני שנה וחצי!)
אנחנו מפחדים שהיא תתחיל לרדת..
לא שווה לנו למכור כשהיא בשיא, ולחכות?..

לדעתי
כדאי למכור !
תבדקו האם יש באיזור דירות ריקות להשכרה ?
תתקשרו לתיווך ותשאלו האם יש לו בשבילכם דירה להשכרה, ותבררו כמה דירות יש לו.
תבררו כמה זמן דירה עומדת ריקה עד ששוכרים אותה ?
[להתייעץ עם מומחה למס]

 

[בעריש]

עוד מעט יגורו בהר יונה 700 משפחות חרדיות,
ובנוסף לזה עומדים לצאת מכרזים ל3500(!!!!!!) דירות לציבור החרדי
ובנוסף לזה יש פוטנציאל אדיר בעיר הוותיקה,

חשוב להדגיש לא מדובר במתחרדים ולא באזור מעורב אלא בשכונה גדולה וחרדית ממש מלכתחילה
כמו כל שכונה טיפוסית בבית שמש או במודיעין עילית
שתהיה עם בתי כנסיות, תחבורה, מוסדות חינוך ועוד והעיקר עם אווירה חרדית.......
לא צריך שם לחכות שהחילונים יסכימו לעזוב
או להתחנן לקבלנים שיסכימו למכור בבלעדיות לחרדים

עדיין לא שמעתי על שכונה חרדית חדשה של אלפי דירות לחרדים בלבד בעפולה/חריש/קריית אתא/כרמיאל.

 

[יוסייוסייוס]

מי יקנה את זה ממנו
משקיע אחר

זה בדיוק הנקודה.
במרכז בעל הדירה לא מוכר את הדירה בגלל שהוא צריך אותה לגור בה.
גם אם יבוא נביא ויאמר לי שדירתי במרכז תרד עוד שנה במאתיים אלף ש"ח, לא אמכור אותה.
כי אני צריך אותה לגור בה !
ואם יש מכירה אז הקונה [בדרך כלל] מתכוין לגור בדירה.

בפריפריה בעל הדירה מוכר ברגע שהוא חושב שהמחיר בשיא.
ואם הוא מוכר, הוא צריך קונה שחושב שהמחיר יעלה עוד ועוד.
זה ממש בועה !

===
אפשר גם לבדוק
אם מוכר מאפשר כניסה מיידית זה אומר שהדירה ריקה והוא [כנראה] לא מצא שוכר.
בקיצור
לבדוק האם מדובר בביקוש אמיתי או רק 'לשכור כדי להשכיר'.