איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אולי תאורטית זה נכון,

אבל דירה בקומה שלישית עם חמש קומות מתחתיה שחלקם מצהירים שאין להם שום עניין לבנות או להסכים לבניה בעשר שנים הקרובות- זה נקרא ללא אופציה או אופציה בנס, ולא חסר דירות כאלו בכלל , לי עולה עכשיו בראש 3 שבחלקן הבעלים מצהירים רשמית ש"אין אופציה".

דירה שיש אופציה אבל כבר יש חוסר הסכמות עם השכנים על החשבון, כנ"ל, אנשים לא ישמחו להיכנס מראש לדיני תורה.

ודוגמאות לא חסר, אדרבא זו עצת זהב למי שמתעניין ברכישת דירה ,לבדוק מה האופציה ומה רמת ההתכנות שלה בלי קשר בהכרח להתרים רשמיים.

הדגשה: אין לי שום מידע על הדירה שהובאה כדוגמא, הדוגמאות שהבאתי כנ"ל הם מדירות אחרות בעיר

בתקופה שהייתי מתווך במודיעין עילית, הייתי עד פעמים רבות שאנשים בדקו את האופציה ואת הגגות ואת החצר וכו', עוד לפני שבכלל נכנסו לדירה. זה מדהים.

עוד יותר מדהים היה, כשהייתי מביא אנשים מקרית ספר וביתר להשקיע בבית שאן, השאלות הראשונות היו על הגג והאופציות והחצרות וכו' וכו', בזמן שעלות הבנייה של חדר נוסף הייתה יותר מכל הדירה!

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

כאחד שעוקב מקרוב אחרי שוק הדיור החרדי כבר כ20 שנה וגם בררתי עם הרבה מבוגרים יותר (לא עיסוק אלא סקרנות גרידא)
אני רואה מכל הדיונים פה שאנשים לא יודעים איזה נתונים לבדוק ולפי מה לבדוק
אקדים ואומר אף אחד לא יודע מה הולך לקרות ומה הולך להיות ברור שהכל מהשמים
אני תמיד עונה לאנשים ששואלים אותי מה הולך להיות? שאנשים חכמים יגידו לך מה הולך להיות בשנתיים הקרובות
ויותר חכמים יסבירו לך אחרי זה למה זה לא היה
ולכן ברור שכל מה שאומרים זה לפי המצב העכשווי
הרי זה ברור לכולם שכל מחיר נקבע לפי היצע וביקוש ולא ניכנס עכשיו לדיונים שיש כאן כבר
אני רק רוצה להסביר לכל השואלים למה תמיד אמרו שהולך לרדת ולא ירד ועכשיו גם אומרים ומה נשתנה ?
התשובה היא שעד עכשיו זה בא ממשאלת לב וטענה שהמחירים הגבוהים האלו אנשים לא יקנו או לא יוכלו לעמוד בהם
ואז זה התברר שלא נכון לא משנה כמה המחיר יעלה כל זמן שאין מספיק דירות ואנשים לא גרים ברחוב המחיר רק יעלה ויעלה למרות שאין להם את הכסף
והסיבה שגם האנשים שבלית ברירה גרו בשכרות מכיוון שגם היה מחסור יותר ויותר בדירות לשכירות ואנשים פשוט שילמו יותר ויותר כל שנה לדירות יותר גרועות התפוצצו וקנו דירות במסירות נפש
ואז עכשיו נגיע לחשבון
בכל שנה מתחתנים אצל הציבור החרדי בערך כ8000 זוגות שזה הדירות שצריכים מחדש
כל שאר החשבונות שהביאו כאן לא רלוונטי
עד השנה הזו (50-60 השנים האחרונות )לא היה דבר כזה שיצא לציבור החרדי דירות לדיור כמות כזה ולכן החוסר רק עלה
ואני יסביר דירות זה כולל חדשים /פיצולים /מתחרד הוספת קומות /מחסנים והלאה/ אנשים שנפטרו
משנה הזו ונראה שזה רק הולך וממשיך יש יותר דירות מהסכום הזה כל חודש וחודש ולכן כל כל ההיצע רק גודל
וזה קרה משתי סיבות
1) כל כך הרבה דירות שבנו לציבור החרדי במכה אחד שלא היה אף פעם
אבל זה יכול להיגמר על ידי הממשלה כמו שכתבו את זה כבר
2) הפריפריה ומתחרד
אני כבר מדבר עם אנשים שהולכים לפריפריה כ20 שנה
ואני אומר לכם עד לפני שנתייים -חמש (לא יודע בדיוק החודש וזה גם משתנה בכל עיר )
לא היה אפשר להגיד שהולכים שם לגור הציבור החרדי
לא היה שם כמעט לא הצד הרוחני ולא הצד הגשמי ולא מצד פרנסה
כל אחד כמעט (חוץ מיחידים) בכה שהוא גר שם מחוסר ברירה והוא רוצה לחזור רק אין לא ברירה והרבה חזרו כל הזמן
חוץ ממקומות יחידים ממש שגם לא היה שם מספיק דירות למכירה
ועובדה שזה השתנה ב 180 מעלות דברתי כל השנים עם עשרות אנשים מכל מיני ערים וקהילות (טבריה צפת עמנואל חיפה קרית גת כרמיאל עפולה הר יונה )בכל המקומות עד לפני כמה שנים בכו והתלוננו שקשה לגור חברים שלהם שדיברו איתם לא קיבלו חשק לבוא
עוד דבר שתמיד כל כמה זמן קפץ איזה עיר או מקום שהתחילו לעשות מתחרד ואז כל הציבור החרדי ובעיקר המשקיעים רצו לקנות המחיר קפץ לכפול אנשים עושים חשבון שזה כבר לא הפרש גדול כזה מהמרכז ואז הציבור התקרר ונגמר הסיפור פחות או יותר
כי להמשיך לפתח עיר או מקום חדש לציבור החרדי צריכים שלאורך כמה שנים המחיר לא יעלה בצורה דרסטית ויהיה גם הרבה דירות שלא יהיה על כל דירה 50 קונים ומשקיעים
וזה השתנה ממש ב3-5 שנים האלו כל קהילה וחסידות כמעט הולכים למקום אחר
ואז יש שפע של ערים מתחרדות בכל הארץ המשקיעים מתפזרים על כל הארץ והמחירים לא עולים כמעט ובערים החרדים הגדולים המחיר עולים כל הזמן ואז ההפרש לבין המתחרד רק מתעצם ומחמם את הציבור ללכת
וזה נראה שרק הולך ומתעצם
כל אחד מוזמן להרים טלפונים ולבדוק בצפת /טבריה /כרמיאל /חיפה רכסים /הר יונה /עפולה
כמות האנשים שבאים עכשיו בשנה זה בערך מה שבאו ב20 שנים עד עכשיו כל אחד מוזמן לבדוק
ואנשים רק מרוצים יותר ויותר
ולא משנה הסיבות זה העובדות ולכן זה כבר הופך יותר ויותר למרכז
חיפה ורכסים קרית אתא זה כבר אלפי חרדים החניות שמוכרים שם רק מגדילים המכירות שעד עכשיו לא היה למי למכור כל דבר נסעו למרכז
צפת טבריה עפולה והר יונה גם נהפך לכעין עיר
עד לפני ס"ה 3 שנים דברתי עם אנשים בהר יונה צפת טבריה היה קשה להם מכל הבחינות והיום כמעט כולם מרוצים אומרים לחברים וידידים שלהם לא מבינים למה אתם לא באים
אז כנראה מגלים האלו הולכים להיות צונאמי תוך כמה שנים
רק בקרית אתא שהיתחיל ס"ה לפני שנתיים וכבר עכשיו 150
חריש היה לפני שנתיים פחות ממאה וכבר עכשיו מאות ממש קנו רק בשנה אחרונה
תבדקו גם ברכסים ובעמנואל ועוד ועוד
גם בירושלים לא היה אח ורע בכל השנים שיש כל כך הרבה שכונות להתחרד היה כמה שנים רמת אשכול עוד כמה שנים קרית יובל או רמות
עכשיו הולכים לפסגת זאב /גבעת זאב /נוה יעקב/ גילה /הגבעה הצרפתית /גבעת מרדכי ועוד ועוד
ועכשיו בואו חשבון צריכים 4000 דירות חדשות כל שנה
אני יעשה חשבון בערך דירות חדשות לאכלוס
בחצי שנה הקרובה (זה בערך ונא לא להתוכח על כל עיר יכול להיות באחד פחות אז בשני יותר )
בית שמש 1500
ירושלים 500
בני ברק 300
חריש 300
הר יונה 250
נוף הגליל 50
רכסים 300
חיפה והקריות 200
עפולה 400
צפת /טבריה /קרית גת /עמנואל/ דימונה /כרמיאל /אופקים /אחיסמך ועוד בכל הארץ
אני לא יודע נתונים בכל עיר אני חושב כולם ביחד בערך 1000
ואז יוצא שיש היצע של דירות יותר מצריכה
וזה לא משנה עם זה משקיעים או קונים או משכירים ברגע שיש יותר המחירים לשכירות יורדים מה שבאמת קורה עכשיו (תבדקו רמה ד בית שמש ביתר עילית ומודיעין עילית )
ולכן גם אם המחירים של הדירות עולים מכל מיני סיבות הסיבה שעד עכשיו אנשים קונים בכל מחיר שהתפוצצו מלגור בשכירות (תדברו עם כל השוכרים )המחיר עלה כל הזמן היצע ירד הדירות התקטנו כל הזמן הבעלי בתים צחקו מן השוכרים לא רצו לתקן שום דבר
וזה השתנה עכשיו מכל הבחינות ונראה רק שהולך להמשיך יותר ויותר ואז אנשים לא לחוצים לקנות בכל מחיר
אם עד עכשיו אלו שקנו צחקו מאלו שגרים בשכירות איך שמתפוצצים כבר מתחיל ההיפך אנשים ששוכרים ברמה ד צוחקים על אלו שקנו ומתפוצצים מלשלם משכנתא והלואות
ולכן אם זה ימשיך כך (ברור שזה רק אם ואף אחד לא יכול לדעת )לאט לאט אנשים לא ימסרו את הנפש לקנות בכל מחיר וגם יותר ויותר ילכו לעוד ערים ועוד מקומות
כבר עכשיו אפשר לראות שינו במחשבה של אנשים
בכל השנים האחרונים אנשים נרשמו וקנו במחיר למשתכן בעיקר בבית שמש בני ברק וירושלים או רק להשקעה (ובאמת חבל )
עכשיו אני שומע מעשרות אנשים שנרשמו וגם מתכוננים ללכת לגור בכל הערים שיש דירות לזכאים (יכול להיות שבזכות חריש שזה היה ראשון כך או בזכות הועד לדיור )
ולכן נראה שעוד שנתיים יש לנו עוד כמה ערים ללכת
ועל זה אין בכח לעצור
ובאמת טעות שכל השנים כל הציבור החרדי הלכו רק לאיפה שהמדינה שחררו טיפין טיפין במקום לכבוש ערים שלא נהיה תלויים בהם
זה מה שנראה לי כמובן כמו שכתבתי בהתחלה שאחד לא יודע מה הולך להיות וזה רק השערות בעלמא רק הסברתי מה השתנה עכשיו מכל השנים
אני מבקש מאד מי שחולק וסובר אחרת (אני מתכוון על כל האשכול )לענות ענייני כמובן שכל אחד מוזמן להביע את דעתו ומחכים אבל אחרי שאמרתם את דעתכם הציבור רוצה לשמוע עוד דעות ולא צריך על כל מי שחולק שוב פעם להגיב שאתם חולקים גם עליו
מקווה שהסברתי מציון

כל מילה פנינה, גם אם הנתונים לא מדוייקים וגם אם העברית קצת זקוקה לשיפור - הרעיון והתוכן פשוט מעולים, הבנאדם כותב מדם ליבו את האמת לאמיתה. יישר כח

 

[קדימון]

כאחד שעוקב מקרוב אחרי שוק הדיור החרדי כבר כ20 שנה וגם בררתי עם הרבה מבוגרים יותר (לא עיסוק אלא סקרנות גרידא)
אני רואה מכל הדיונים פה שאנשים לא יודעים איזה נתונים לבדוק ולפי מה לבדוק
אקדים ואומר אף אחד לא יודע מה הולך לקרות ומה הולך להיות ברור שהכל מהשמים
אני תמיד עונה לאנשים ששואלים אותי מה הולך להיות? שאנשים חכמים יגידו לך מה הולך להיות בשנתיים הקרובות
ויותר חכמים יסבירו לך אחרי זה למה זה לא היה
ולכן ברור שכל מה שאומרים זה לפי המצב העכשווי
הרי זה ברור לכולם שכל מחיר נקבע לפי היצע וביקוש ולא ניכנס עכשיו לדיונים שיש כאן כבר
אני רק רוצה להסביר לכל השואלים למה תמיד אמרו שהולך לרדת ולא ירד ועכשיו גם אומרים ומה נשתנה ?
התשובה היא שעד עכשיו זה בא ממשאלת לב וטענה שהמחירים הגבוהים האלו אנשים לא יקנו או לא יוכלו לעמוד בהם
ואז זה התברר שלא נכון לא משנה כמה המחיר יעלה כל זמן שאין מספיק דירות ואנשים לא גרים ברחוב המחיר רק יעלה ויעלה למרות שאין להם את הכסף
והסיבה שגם האנשים שבלית ברירה גרו בשכרות מכיוון שגם היה מחסור יותר ויותר בדירות לשכירות ואנשים פשוט שילמו יותר ויותר כל שנה לדירות יותר גרועות התפוצצו וקנו דירות במסירות נפש
ואז עכשיו נגיע לחשבון
בכל שנה מתחתנים אצל הציבור החרדי בערך כ8000 זוגות שזה הדירות שצריכים מחדש
כל שאר החשבונות שהביאו כאן לא רלוונטי
עד השנה הזו (50-60 השנים האחרונות )לא היה דבר כזה שיצא לציבור החרדי דירות לדיור כמות כזה ולכן החוסר רק עלה
ואני יסביר דירות זה כולל חדשים /פיצולים /מתחרד הוספת קומות /מחסנים והלאה/ אנשים שנפטרו
משנה הזו ונראה שזה רק הולך וממשיך יש יותר דירות מהסכום הזה כל חודש וחודש ולכן כל כל ההיצע רק גודל
וזה קרה משתי סיבות
1) כל כך הרבה דירות שבנו לציבור החרדי במכה אחד שלא היה אף פעם
אבל זה יכול להיגמר על ידי הממשלה כמו שכתבו את זה כבר
2) הפריפריה ומתחרד
אני כבר מדבר עם אנשים שהולכים לפריפריה כ20 שנה
ואני אומר לכם עד לפני שנתייים -חמש (לא יודע בדיוק החודש וזה גם משתנה בכל עיר )
לא היה אפשר להגיד שהולכים שם לגור הציבור החרדי
לא היה שם כמעט לא הצד הרוחני ולא הצד הגשמי ולא מצד פרנסה
כל אחד כמעט (חוץ מיחידים) בכה שהוא גר שם מחוסר ברירה והוא רוצה לחזור רק אין לא ברירה והרבה חזרו כל הזמן
חוץ ממקומות יחידים ממש שגם לא היה שם מספיק דירות למכירה
ועובדה שזה השתנה ב 180 מעלות דברתי כל השנים עם עשרות אנשים מכל מיני ערים וקהילות (טבריה צפת עמנואל חיפה קרית גת כרמיאל עפולה הר יונה )בכל המקומות עד לפני כמה שנים בכו והתלוננו שקשה לגור חברים שלהם שדיברו איתם לא קיבלו חשק לבוא
עוד דבר שתמיד כל כמה זמן קפץ איזה עיר או מקום שהתחילו לעשות מתחרד ואז כל הציבור החרדי ובעיקר המשקיעים רצו לקנות המחיר קפץ לכפול אנשים עושים חשבון שזה כבר לא הפרש גדול כזה מהמרכז ואז הציבור התקרר ונגמר הסיפור פחות או יותר
כי להמשיך לפתח עיר או מקום חדש לציבור החרדי צריכים שלאורך כמה שנים המחיר לא יעלה בצורה דרסטית ויהיה גם הרבה דירות שלא יהיה על כל דירה 50 קונים ומשקיעים
וזה השתנה ממש ב3-5 שנים האלו כל קהילה וחסידות כמעט הולכים למקום אחר
ואז יש שפע של ערים מתחרדות בכל הארץ המשקיעים מתפזרים על כל הארץ והמחירים לא עולים כמעט ובערים החרדים הגדולים המחיר עולים כל הזמן ואז ההפרש לבין המתחרד רק מתעצם ומחמם את הציבור ללכת
וזה נראה שרק הולך ומתעצם
כל אחד מוזמן להרים טלפונים ולבדוק בצפת /טבריה /כרמיאל /חיפה רכסים /הר יונה /עפולה
כמות האנשים שבאים עכשיו בשנה זה בערך מה שבאו ב20 שנים עד עכשיו כל אחד מוזמן לבדוק
ואנשים רק מרוצים יותר ויותר
ולא משנה הסיבות זה העובדות ולכן זה כבר הופך יותר ויותר למרכז
חיפה ורכסים קרית אתא זה כבר אלפי חרדים החניות שמוכרים שם רק מגדילים המכירות שעד עכשיו לא היה למי למכור כל דבר נסעו למרכז
צפת טבריה עפולה והר יונה גם נהפך לכעין עיר
עד לפני ס"ה 3 שנים דברתי עם אנשים בהר יונה צפת טבריה היה קשה להם מכל הבחינות והיום כמעט כולם מרוצים אומרים לחברים וידידים שלהם לא מבינים למה אתם לא באים
אז כנראה מגלים האלו הולכים להיות צונאמי תוך כמה שנים
רק בקרית אתא שהיתחיל ס"ה לפני שנתיים וכבר עכשיו 150
חריש היה לפני שנתיים פחות ממאה וכבר עכשיו מאות ממש קנו רק בשנה אחרונה
תבדקו גם ברכסים ובעמנואל ועוד ועוד
גם בירושלים לא היה אח ורע בכל השנים שיש כל כך הרבה שכונות להתחרד היה כמה שנים רמת אשכול עוד כמה שנים קרית יובל או רמות
עכשיו הולכים לפסגת זאב /גבעת זאב /נוה יעקב/ גילה /הגבעה הצרפתית /גבעת מרדכי ועוד ועוד
ועכשיו בואו חשבון צריכים 4000 דירות חדשות כל שנה
אני יעשה חשבון בערך דירות חדשות לאכלוס
בחצי שנה הקרובה (זה בערך ונא לא להתוכח על כל עיר יכול להיות באחד פחות אז בשני יותר )
בית שמש 1500
ירושלים 500
בני ברק 300
חריש 300
הר יונה 250
נוף הגליל 50
רכסים 300
חיפה והקריות 200
עפולה 400
צפת /טבריה /קרית גת /עמנואל/ דימונה /כרמיאל /אופקים /אחיסמך ועוד בכל הארץ
אני לא יודע נתונים בכל עיר אני חושב כולם ביחד בערך 1000
ואז יוצא שיש היצע של דירות יותר מצריכה
וזה לא משנה עם זה משקיעים או קונים או משכירים ברגע שיש יותר המחירים לשכירות יורדים מה שבאמת קורה עכשיו (תבדקו רמה ד בית שמש ביתר עילית ומודיעין עילית )
ולכן גם אם המחירים של הדירות עולים מכל מיני סיבות הסיבה שעד עכשיו אנשים קונים בכל מחיר שהתפוצצו מלגור בשכירות (תדברו עם כל השוכרים )המחיר עלה כל הזמן היצע ירד הדירות התקטנו כל הזמן הבעלי בתים צחקו מן השוכרים לא רצו לתקן שום דבר
וזה השתנה עכשיו מכל הבחינות ונראה רק שהולך להמשיך יותר ויותר ואז אנשים לא לחוצים לקנות בכל מחיר
אם עד עכשיו אלו שקנו צחקו מאלו שגרים בשכירות איך שמתפוצצים כבר מתחיל ההיפך אנשים ששוכרים ברמה ד צוחקים על אלו שקנו ומתפוצצים מלשלם משכנתא והלואות
ולכן אם זה ימשיך כך (ברור שזה רק אם ואף אחד לא יכול לדעת )לאט לאט אנשים לא ימסרו את הנפש לקנות בכל מחיר וגם יותר ויותר ילכו לעוד ערים ועוד מקומות
כבר עכשיו אפשר לראות שינו במחשבה של אנשים
בכל השנים האחרונים אנשים נרשמו וקנו במחיר למשתכן בעיקר בבית שמש בני ברק וירושלים או רק להשקעה (ובאמת חבל )
עכשיו אני שומע מעשרות אנשים שנרשמו וגם מתכוננים ללכת לגור בכל הערים שיש דירות לזכאים (יכול להיות שבזכות חריש שזה היה ראשון כך או בזכות הועד לדיור )
ולכן נראה שעוד שנתיים יש לנו עוד כמה ערים ללכת
ועל זה אין בכח לעצור
ובאמת טעות שכל השנים כל הציבור החרדי הלכו רק לאיפה שהמדינה שחררו טיפין טיפין במקום לכבוש ערים שלא נהיה תלויים בהם
זה מה שנראה לי כמובן כמו שכתבתי בהתחלה שאחד לא יודע מה הולך להיות וזה רק השערות בעלמא רק הסברתי מה השתנה עכשיו מכל השנים
אני מבקש מאד מי שחולק וסובר אחרת (אני מתכוון על כל האשכול )לענות ענייני כמובן שכל אחד מוזמן להביע את דעתו ומחכים אבל אחרי שאמרתם את דעתכם הציבור רוצה לשמוע עוד דעות ולא צריך על כל מי שחולק שוב פעם להגיב שאתם חולקים גם עליו
מקווה שהסברתי מציון

כל מילה פנינה, גם אם הנתונים לא מדוייקים וגם אם העברית קצת זקוקה לשיפור - הרעיון והתוכן פשוט מעולים, הבנאדם כותב מדם ליבו את האמת לאמיתה. יישר כח

שכחתם את עכו יש שם כבר בוודאות כמה עשרות זוכים חרדים.
אני יודע את זה לפי אלה שנרשמו גם לבני ברק וגם לעכו, וזכו בסוף בעכו.
ולפי הרישומים החלקיים שאספתי עד כה יש מעל 600 נרשמים שנרשמו גם לבני ברק וגם לעכו.
זה אומר שהציבור נוהר גם לעכו ויש שם מעל 8000 יח"ד מותאמים לחרדים.

תוצאות חלקיות של זוכים בעכו שגם נרשמו לבני ברק.

מיקום​	מספר נרשם​	מספר הגרלה​	מספר דירות בהגרלה​
89​	114540​	1904​	99​
46​	130344​	1905​	86​
42​	153337​	1904​	99​
83​	167653​	1901​	151​
93​	209927​	1902​	121​
126​	215344​	1901​	151​
7​	242556​	1905​	86​
10​	246196​	1908​	62​
9​	286955​	1908​	62​
99​	344587​	1902​	121​
125​	345490​	1901​	151​
32​	348712​	1901​	151​
21​	349031​	1905​	86​
61​	356650​	1905​	86​
23​	370663​	1904​	99​
68​	376559​	1902​	121​
44​	377685​	1906​	72​
78​	377837​	1903​	102​
36​	389455​	1902​	121​
77​	390798​	1905​	86​
114​	391475​	1901​	151​
91​	399148​	1903​	102​
46​	399952​	1906​	72​

 

[להרגיע]

אני כבר מדבר עם אנשים שהולכים לפריפריה כ20 שנה
ואני אומר לכם עד לפני שנתייים -חמש (לא יודע בדיוק החודש וזה גם משתנה בכל עיר ) לא היה אפשר להגיד שהולכים שם לגור הציבור החרדי לא היה שם כמעט לא הצד הרוחני ולא הצד הגשמי ולא מצד פרנסה
כל אחד כמעט (חוץ מיחידים) בכה שהוא גר שם מחוסר ברירה והוא רוצה לחזור רק אין לא ברירה והרבה חזרו כל הזמן
חוץ ממקומות יחידים ממש שגם לא היה שם מספיק דירות למכירה
ועובדה שזה השתנה ב 180 מעלות דברתי כל השנים עם עשרות אנשים מכל מיני ערים וקהילות (טבריה צפת עמנואל חיפה קרית גת כרמיאל עפולה הר יונה )בכל המקומות עד לפני כמה שנים בכו והתלוננו שקשה לגור חברים שלהם שדיברו איתם לא קיבלו חשק לבוא

עוד דב ב3-5 שנים האלו כל קהילה וחסידות כמעט הולכים למקום אחר
ואז יש שפע של ערים מתחרדות בכל הארץ המשקיעים מתפזרים על כל הארץ והמחירים לא עולים כמעט ובערים החרדים הגדולים המחיר עולים כל הזמן ואז ההפרש לבין המתחרד רק מתעצם ומחמם את הציבור ללכת
וזה נראה שרק הולך ומתעצם
כל אחד מוזמן להרים טלפונים ולבדוק בצפת /טבריה /כרמיאל /חיפה רכסים /הר יונה /עפולה
כמות האנשים שבאים עכשיו בשנה זה בערך מה שבאו ב20 שנים עד עכשיו כל אחד מוזמן לבדוק
ואנשים רק מרוצים יותר ויותר

ולא משנה הסיבות זה העובדות ולכן זה כבר הופך יותר ויותר למרכז
חיפה ורכסים קרית אתא זה כבר אלפי חרדים החניות שמוכרים שם רק מגדילים המכירות שעד עכשיו לא היה למי למכור כל דבר נסעו למרכז
צפת טבריה עפולה והר יונה גם נהפך לכעין עיר
עד לפני ס"ה 3 שנים דברתי עם אנשים בהר יונה צפת טבריה היה קשה להם מכל הבחינות והיום כמעט כולם מרוצים אומרים לחברים וידידים שלהם לא מבינים למה אתם לא באים
אז כנראה מגלים האלו הולכים להיות צונאמי תוך כמה שנים
רק בקרית אתא שהיתחיל ס"ה לפני שנתיים וכבר עכשיו 150
חריש היה לפני שנתיים פחות ממאה וכבר עכשיו מאות ממש קנו רק בשנה אחרונה
תבדקו גם ברכסים ובעמנואל ועוד ועוד

אפשר לראות שינו במחשבה של אנשים
בכל השנים האחרונים אנשים נרשמו וקנו במחיר למשתכן בעיקר בבית שמש בני ברק וירושלים או רק להשקעה (ובאמת חבל )
עכשיו אני שומע מעשרות אנשים שנרשמו וגם מתכוננים ללכת לגור בכל הערים שיש דירות לזכאים (יכול להיות שבזכות חריש שזה היה ראשון כך או בזכות הועד לדיור )
ולכן נראה שעוד שנתיים יש לנו עוד כמה ערים ללכת
ועל זה אין בכח לעצור

זה מאוד חשוב מה שאתה כותב. כי הציבור במרכז זוכר את התלונות של הרבה מהפריפריאניים על קשיים, ולפי דבריך יש בשנים האחרונות שינוי משמעותי בפריפריה והרבה אנשים שבעבר התלוננו על קשיים, היום מרוצים

וזה לא משנה עם זה משקיעים או קונים או משכירים ברגע שיש יותר המחירים לשכירות יורדים מה שבאמת קורה עכשיו (תבדקו רמה ד בית שמש ביתר עילית ומודיעין עילית )
ולכן גם אם המחירים של הדירות עולים מכל מיני סיבות הסיבה שעד עכשיו אנשים קונים בכל מחיר שהתפוצצו מלגור בשכירות (תדברו עם כל השוכרים )המחיר עלה כל הזמן היצע ירד הדירות התקטנו כל הזמן הבעלי בתים צחקו מן השוכרים לא רצו לתקן שום דבר
וזה השתנה עכשיו מכל הבחינות ונראה רק שהולך להמשיך יותר ויותר ואז אנשים לא לחוצים לקנות בכל מחיר

אם עד עכשיו אלו שקנו צחקו מאלו שגרים בשכירות איך שמתפוצצים כבר מתחיל ההיפך אנשים ששוכרים ברמה ד צוחקים על אלו שקנו ומתפוצצים מלשלם משכנתא והלואות

ולכן אם זה ימשיך כך (ברור שזה רק אם ואף אחד לא יכול לדעת )לאט לאט אנשים לא ימסרו את הנפש לקנות בכל מחיר

גם זה מאוד מעניין, ונותן מקום להרהור על האקסיומה ש"חייבים לקנות דירה"

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

שכחתם את עכו יש שם כבר בוודאות כמה עשרות זוכים חרדים.
אני יודע את זה לפי אלה שנרשמו גם לבני ברק וגם לעכו, וזכו בסוף בעכו.
ולפי הרישומים החלקיים שאספתי עד כה יש מעל 600 נרשמים שנרשמו גם לבני ברק וגם לעכו.
זה אומר שהציבור נוהר גם לעכו ויש שם מעל 8000 יח"ד מותאמים לחרדים.

הבנאדם גאון. אודה לך אם תפנה אליי באישי, מעניין אותי הנתונים הללו, אתה מבין לבד כמה אני במתח כבר שבוע

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

זה מאוד חשוב מה שאתה כותב. כי הציבור במרכז זוכר את התלונות של הרבה מהפריפריאניים על קשיים, ולפי דבריך יש בשנים האחרונות שינוי משמעותי בפריפריה והרבה אנשים שבעבר התלוננו על קשיים, היום מרוצים







גם זה מאוד מעניין, ונותן מקום להרהור על האקסיומה ש"חייבים לקנות דירה"

לא חייבים לקנות דירה אבל זה מאוד מומלץ וכולם רוצים את זה.

 

[יוחנן 1]

שכחתם את עכו יש שם כבר בוודאות כמה עשרות זוכים חרדים.
אני יודע את זה לפי אלה שנרשמו גם לבני ברק וגם לעכו, וזכו בסוף בעכו.
ולפי הרישומים החלקיים שאספתי עד כה יש מעל 600 נרשמים שנרשמו גם לבני ברק וגם לעכו.
זה אומר שהציבור נוהר גם לעכו ויש שם מעל 8000 יח"ד מותאמים לחרדים.

יש בטוח גם הרבה מהציבור הכללי שניסו לזכות גם בבני ברק וגם בעכו.
בדיוק כמו שיש חרדים שניסו לזכות בתל אביב.

 

[קדימון]

הבנאדם גאון. אודה לך אם תפנה אליי באישי, מעניין אותי הנתונים הללו, אתה מבין לבד כמה אני במתח כבר שבוע

אין לי אפשרות אתה יכול לפנות אלי אם אתה רוצה.

יש בטוח גם הרבה מהציבור הכללי שניסו לזכות גם בבני ברק וגם בעכו.
בדיוק כמו שיש חרדים שניסו לזכות בתל אביב.

על סמך אתה אומר את זה?
וגם אם יש זה ממש בודדים.
ויש גם הרבה חרדים שלא לקחו הימור על בני ברק בכלל, הם העדיפו ללכת למקומות ששם הסיכויים הרבה יותר גבוהים.

 

[שמש!]

שמה את זה כאן...

 

[szn]

שמה את זה כאן...
צפה בקובץ המצורף 1118605

זו טענה שנשמעת הרבה.
מצד שני החברות הגדולות כמו הכשרת הישוב בסר ועוד מושקעות שם בהמון כסף
האם הם לא חשבו על זה?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

שמה את זה כאן...
צפה בקובץ המצורף 1118605

כל מילה מדוייקת. אני הרגשתי את זה במרכז ירושלים שמשכירים שם היום משרדים בסכומים עלובים של 30-40 שח למטר, אבל כשהתפלאתי תירצו את זה בחוסר חנייה. אבל האמת היא כי זה לא מתאים.

 

[szn]

במרכז ירושלים שמשכירים שם היום משרדים בסכומים עלובים של 30-40 שח למטר,

בהר החוצבים ובתלפיות המחירים יותר יקרים (50-80 ש"ח למטר)

 

[יוסייוסייוס]

סתם עובדה מענינת
השבוע בדקתי בעיתון במודיעין עילית היה שם קרוב ל60! יחידות פנויות להשכרה לא יודע מה המשמעות רק מענין מאוד לאן כל הזוגות נעלמים אם מדברים כל הזמן על חוסר בדירות מענין מאוד לדעת לאן כל השוכרים מתאדים..

כמעט כל יחידות אלו, אינם ניתנות למכירה אלא רק להשכרה.
ובמודיעין עילית, שוק השכירות מנותק ממחירי הקניה הגבוהים.
==========
בונים כל הזמן עוד ועוד יחידות דיור להשכרה.
ביחידות להשכרה אין חסר משמעותי ולכן מחירי השכירות לא גבוהים.

 

[החכמה שבנשים]

גם לי יוצא לעבוד עם קבלנים לכן כתבתי את מה שכתבתי


נכון ,
ולכן כתבתי למעלה את האפשרות היחי^ שנראה לי כרגע, שרק כך המחיר ירד

ולכן כתבתי לעוווף לקנות דירות
כי אם יהיה אינפלציה
או שלא יהיה לאנשים כסף לקנות (תלוי אם זה משבר עולמי ואז
גם הדולר לא יעזור לנו ואין מטבעות / כסף )
ומה שבטוח שאנשים לא ירצו למכור !!
1) כמה כסף (הרי אין ערך)
2) בכמה (אין שווי )
3)איך (אין משכנתאות )
4) במה (אין מטבעות)

לעומת זאת מי שכן קנה
לא יצתרך לשלם כי
1) כמה כסף ישלם (הרי כל שקל שווה כך וכך עיין ערך כמה שווה הרובל הרוסי / ריאל אירני / לירה טורקית
האם זה יקרה גם לשקל / דולר / ביטקוון או כל מטבע חזק אחר)
2) כמה ישלם מה השווי (מה הסכום שצריך לשלם)
3 ) אין משכנתא (הבנקים הרי יקרסו לפחות חלקם)
4) באיזה מטבע (אלוי בשקל החדש כבר יש שם כזה)
אולי נמצא לו כבר עכשיו שם חדש ונקח זכות יוצרים


לסיכווווווווווום
לא למכור שום נכס ! לפני שיש אחר במקום (גם אם יש לך חובות ענק כל אחד לפי דרגה דליה)
עדיין לא למכור, אין לך באזור זה לך למקום אחר, (אפי להשקעה) אבל להישאר בלי כלום ולחכות
גם למכור וגם לא לקנות תצא קרח מכאן ומכאן וחבל עליך
אח"כ בגיל יותר מבוגר זה ממש לא יותר קל
כמה אנשים בשנות ה- 20-35 קנו דירות בעשור אחרון וכמה 35 -60 ?

כל מי שעינו בראשו ויכול לקנות דירות (גם / רק להשקעה )
** שיעוווווווף לקנות לפני שיגמר **

סיפרה לי איזה אישה בשנות ה-60 לחיה שעובדת ברשות המיסים כי רכשה נכס מקרקעין בשנות ה-80 עם משכנתא גבוה יחסית לימים ההם.
היא סיפרה שהיה אינפלציה כ"כ גדולה כמה שנים לאחר מכן ב- 1984 שהבנק שלווה לה את הכסף ויתר להם על חוב המשכנתא כי כל הטיפול בתיק שלהם לא היה שווה לבנק לעומת שחיקת ערך הכסף וכך היא נשארה עם דירה ללא משכנתא.

ימים יגידו

 

[שרינה]

זו טענה שנשמעת הרבה.
מצד שני החברות הגדולות כמו הכשרת הישוב בסר ועוד מושקעות שם בהמון כסף
האם הם לא חשבו על זה?

האם כשהם הגישו היתרים הם ידעו שיש עוד כמה שהגישו גם?

 

[רפ]

סיפרה לי איזה אישה בשנות ה-60 לחיה שעובדת ברשות המיסים כי רכשה נכס מקרקעין בשנות ה-80 עם משכנתא גבוה יחסית לימים ההם.
היא סיפרה שהיה אינפלציה כ"כ גדולה כמה שנים לאחר מכן ב- 1984 שהבנק שלווה לה את הכסף ויתר להם על חוב המשכנתא כי כל הטיפול בתיק שלהם לא היה שווה לבנק לעומת שחיקת ערך הכסף וכך היא נשארה עם דירה ללא משכנתא.

ימים יגידו

היום זה לא יכול לקרות כי לפחות חלק מההלוואה צמודה למדד.

 

[החכמה שבנשים]

היום זה לא יכול לקרות כי לפחות חלק מההלוואה צמודה למדד.

חלק הפריים. לא כולם לוקחים הלווה צמודות מדד.

 

[USHER]

כל רגע:
׳ערוץ 12׳ בכותרות המהדורה המרכזית - מחירי הנדל״ן ממשיכים להשתולל. המחירים עולים ביותר מ-16%.

 

[ש.ז.י.]

לכל מי שמדמיין על אינפלציה שתמחק את החובות.
אינפלציה מצב שנגרם ממספר גורמים וחשוב להבדיל בין אינפלציה לאינפלציה.
האינפלציה של שנות השמונים נגרמה מחמת קריסה של המטבע שנבעה מחמת יחס חוב תוצר שלילי.
אינפלציה דומה מתרחשת במדינות כמו לבנון וונצואלה. די להביט בדירוג האשראי כדי לדעת שאנחנו לא שם.
האינפלציה שיש כעת עיקרה בגלל שיבושים בשרשרת היצור. (מזכרת מהקורונה) וכעת מסתבר שגם ההתחזקות של הדולר תשפיע קצת.
בניגוד לאינפלציה שמבוססת על קריסה של המטבע. ויכולה להגיע למאות אחוזים
האינפלציה הנוכחית לא יכולה להגיע ליותר מאחוזים בודדים. (כפי שהיא מגולמת באגחי"ם השוק מתמחר אינפלציה של עד שלש אחוז) ועליות הריבית אמורות לקזז את הרווח אם יהיה

 

[אבו דאבי]

כל מילה פנינה, גם אם הנתונים לא מדוייקים וגם אם העברית קצת זקוקה לשיפור - הרעיון והתוכן פשוט מעולים, הבנאדם כותב מדם ליבו את האמת לאמיתה. יישר כח

גם אם הבנאדם צודק בתיאוריה שלו על הפריפריה
המציאות מוכיחה מעבר לכל דמיון שכשבפריפריה הרחוקה המחיר עולה זה גורם לערי הפריפריה הקרובות יותר למרכז לעלות יותר וכשהמחירים שם עולים המחירים במרכז עולים עוד יותר
לעולם לא יווצר מצב שהפריפריה והמרכז ישתוו במחיריהם או אפילו יהיו בפער לא גדול
מסיבה פשוטה שכשהמחיר בפריפריה הרחוקה עולה התושבים עושים חשבון לעצמם שהם יכולים למכור את הדירה ולקנות יותר קרוב למרכז מה שגורם שם לביקושים גבוהים והתוצאה כמובן במחיר
וכן על זה הדרך בערי הפריפריה שקרובות למרכז שאנחנו עדים לכך שאנשים אחרי שדירתם מתיקרת מוכרים אותה ועוברים למרכז מה שגורם לביקושים גבוהים כמה שיותר מתקרבים למרכז .
הדברים האלו הם פשוטים מאוד וכל יזם מתחיל יוכל לאמת לך את זה
אם הדבר היה אמור רק בריכוזים החרדים יש מקום לפרשנויות של @עו"ד נתן רוזנבלט ושל @קדימון
אבל זה נכון גם בציבור הכללי שמאז ומתמיד גר בפריפריה ללא קהילה וכו'
ולכן אל תשלו את עצמכם שהביקושים במרכז ירדו הם ימשיכו לעלות ככל שהפריפריה תתייקר זה יגרום למרכז
להתייקר עוד יותר.
יתכן בהחלט שהפריפריה תתפתח ועוד קהילות יעברו לשם וכן זוכי מחיר למשתכן
אבל זה עצמו יגרום שהמחירים במרכז ימשיכו לעלות כמו שכתבתי .