יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[סומה]

@היועץ=

מצורפת משכנתא קיימת, שעליה אנו לוקחים עוד הלוואה של 350,000 ש"ח
אשמח לשמוע את חו"ד שלך או של כל מבין אחר, איזה תמהיל לבקש?

צפה בקובץ המצורף 1116988


צפה בקובץ המצורף 1116989

מי מכיר יועץ משכנתאות תותח שמוכן להיכנס בשלב של הסדרי התמהיל - לבקש את התמהיל הטוב ביותר. מישהו שחזק במזרחי טפחות ושווה כל שקל שלוקחים אותו?

 

[הון ובית]

מי מכיר יועץ משכנתאות תותח שמוכן להיכנס בשלב של הסדרי התמהיל - לבקש את התמהיל הטוב ביותר. מישהו שחזק במזרחי טפחות ושווה כל שקל שלוקחים אותו?

אני מכיר כמה תותחי על בטפחות, ואוכל לעזור לכם.
השאלה מה אתם צריכים בדיוק?.. למה התכוונתם 'הסדרי התמהיל'.
וחוץ מזה הכל מסודר - מבחינת גובה ההכנסות / רישום הנכס / דירוג אשראי לווים ?

 

[סומה]

אני מכיר כמה תותחי על בטפחות, ואוכל לעזור לכם.
השאלה מה אתם צריכים בדיוק?.. למה התכוונתם 'הסדרי התמהיל'.
וחוץ מזה הכל מסודר - מבחינת גובה ההכנסות / רישום הנכס / דירוג אשראי לווים ?

הכל מסודר רק צריכים מישהו שישיג תנאים הכי טובים לפי פרמטרים המתאימים לי. מדובר בשלב האחרון לפני חתימה - להגיע לתנאים מעולים.

 

[הון ובית]

הכל מסודר רק צריכים מישהו שישיג תנאים הכי טובים לפי פרמטרים המתאימים לי. מדובר בשלב האחרון לפני חתימה - להגיע לתנאים מעולים.

אשמח להעביר לכם בפרטי (אינני יודע אם מתאים ליועץ ההוא, שאפרסם פרטים שלו בפורום) - keseffchacham בג'מייל

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

לגבי מי שרשם על משכנתא של 800,000 ש"ח עם הכנסה של 8,000 ש"ח זה מאוד גבולי וברוב הבנקים לא יאשרו במצב הזה.
יש מגוון פתרונות אפשריים כמו הכנסת ערב ועוד,
יש לבדוק כל מקרה לגופו מה ניתן לעשות
בהצלחה!

 

[טכנולוגי - יעוץ]

יש לי דירה בפרויקט בקבוצת רכישה
התחילו לבנות לפני כשנתיים ו7 חוד', ולצורך כך קיבלנו מימון מחברת 'טריא' בצורה של הלוואת גישור למשך שנתיים.
התקופה של ההלוואה הזו הסתיימה,
וכל אחד היה צריך או לשלם את הסכום הנותר מהמימון, או לקחת משכנתא על הנכס המדובר,

זוהי המשכנתא שקיבלתי בפועל
(אני מזכיר הדירה בשלבי סיום בניה היא ללא טופס 4.)

סכום ההחזר החודשי הוא: 2747.99 ש"ח

אני לא מבין כלום במשכנתאות. רוב החברים בקבוצת הרכישה לקחו יחד את המשכנתא
כשהתכנון הוא לעשות מחזור כשהדירות יקבלו טופס 4 ויתאכלסו.
השאלה היא:
האם ניתן להשיג בעוד כחודשיים עד חצי שנה משכנתא יותר טובה מזו ואם כן מה יהיה החיסכון +-.
או שכדאי לי להישאר עם המשכנתא הזו,
התכנון הוא להוסיף עוד כ- 185,000 ש"ח
וס"ה להגיע למשכנתא של 815,000 ש"ח.

יש הכנסות מסודרות של כ- 14,000 ש"ח בחודש
(חודשיים עד חצי שנה +-, זה הצפי לאכלוס פחות או יותר .... אתם יודעים איך זה קבוצת רכישה.....)

 

[טכנולוגי - יעוץ]

שכחתי לציין שתי דברים בהודעה הקודמת:
1. בסילוק המשכנתא הזו ב'טריא' אין קנסות כלל אתה משלם את יתרת הקרן ותו לא.
2. התוספת היא לצורך סילוק הלוואות שנלקחו לצורך מימון ההון העצמי, ובשביל השדרוגים שנעשו בדירה, ובשביל רכישת ריהוט ומוצרי חשמל,

 

[הון ובית]

יש לי דירה בפרויקט בקבוצת רכישה
התחילו לבנות לפני כשנתיים ו7 חוד', ולצורך כך קיבלנו מימון מחברת 'טריא' בצורה של הלוואת גישור למשך שנתיים.
התקופה של ההלוואה הזו הסתיימה,
וכל אחד היה צריך או לשלם את הסכום הנותר מהמימון, או לקחת משכנתא על הנכס המדובר,

זוהי המשכנתא שקיבלתי בפועל
(אני מזכיר הדירה בשלבי סיום בניה היא ללא טופס 4.)

צפה בקובץ המצורף 1118460
סכום ההחזר החודשי הוא: 2747.99 ש"ח

אני לא מבין כלום במשכנתאות. רוב החברים בקבוצת הרכישה לקחו יחד את המשכנתא
כשהתכנון הוא לעשות מחזור כשהדירות יקבלו טופס 4 ויתאכלסו.
השאלה היא:
האם ניתן להשיג בעוד כחודשיים עד חצי שנה משכנתא יותר טובה מזו ואם כן מה יהיה החיסכון +-.
או שכדאי לי להישאר עם המשכנתא הזו,
התכנון הוא להוסיף עוד כ- 185,000 ש"ח
וס"ה להגיע למשכנתא של 815,000 ש"ח.

יש הכנסות מסודרות של כ- 14,000 ש"ח בחודש
(חודשיים עד חצי שנה +-, זה הצפי לאכלוס פחות או יותר .... אתם יודעים איך זה קבוצת רכישה.....)

ככל הנראה תהיה בודאי כדאיות!!!
בפרט עוד שנה כשהריבית שלך לא תהיה 3.2% אלא 4.35% - אחרי שהפריים ישלים את העלייה החזויה, שבנק ישראל מפרסם שהוא הולך לעלות.
אגב, זה גם תלוי מה יהיה מחיר הדירה אז, ואם תעבור את 60% מימון, הריבית תהיה יקרה פי 2 בערך..
איך להשיג עבורך את המימון הזול ביותר עבור התוספת, צריך לדעת באופן מקצועי מה האםשרויות שעומדות ומעמדו בפניך.
בהצלחה!

 

[אלחנן1994]

שלום וברכה

אם יש לי רק 20% הון עצמי, האם ניתן לקחת עוד 5% הון עצמי מגמ"ח (הבנתי שהבנק רואה כשזה נכנס מעמותה) או הלוואה חיצונית? או שהבנק מזהה כל דבר כזה ?

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

לפי נהלי בנק ישראל צריך שההון העצמי יהיה משלך, לא דרך הלוואה,
בפועל הבנקים מעלימים עיין ולא עושים על זה בעיה, גם אם רואים שיש הלוואה
מה שכן הבנק מתייחס להחזר החודשי של ההלוואה ואותו הוא יוריד מההכנסה הפנויה,

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

שכחתי לציין שתי דברים בהודעה הקודמת:
1. בסילוק המשכנתא הזו ב'טריא' אין קנסות כלל אתה משלם את יתרת הקרן ותו לא.
2. התוספת היא לצורך סילוק הלוואות שנלקחו לצורך מימון ההון העצמי, ובשביל השדרוגים שנעשו בדירה, ובשביל רכישת ריהוט ומוצרי חשמל,

יש לקחת בחשבון שעדין אין טופס 4 ואין שום בנק שיסכים לתת משכנתא בצורה כזאת

 

[אלחנן1994]

לפי נהלי בנק ישראל צריך שההון העצמי יהיה משלך, לא דרך הלוואה,
בפועל הבנקים מעלימים עיין ולא עושים על זה בעיה, גם אם רואים שיש הלוואה
מה שכן הבנק מתייחס להחזר החודשי של ההלוואה ואותו הוא יוריד מההכנסה הפנויה,

תודה על התשובה.

אז אם אני לוקח את ההלוואה למשל מקרן הפנסיה או גמח ואין להם מידע לגבי גובה ההחזר החודשי, אז לא תהיה בעיה?

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

נכון, אם ההחזר של ההלוואה לא מופיע בעו"ש, אז אין שום בעיה

 

[טכנולוגי - יעוץ]

ככל הנראה תהיה בודאי כדאיות!!!
בפרט עוד שנה כשהריבית שלך לא תהיה 3.2% אלא 4.35% - אחרי שהפריים ישלים את העלייה החזויה, שבנק ישראל מפרסם שהוא הולך לעלות.
אגב, זה גם תלוי מה יהיה מחיר הדירה אז, ואם תעבור את 60% מימון, הריבית תהיה יקרה פי 2 בערך..
איך להשיג עבורך את המימון הזול ביותר עבור התוספת, צריך לדעת באופן מקצועי מה האםשרויות שעומדות ומעמדו בפניך.
בהצלחה!

תודה על התגובה המפורטת..!
לפי התחזית של בנק ישראל כפי שאמרת אז אולי יהיה משתלם לקחת כבר היום את התוספת במימון מחברת 'טריא'?
או שאפשר יהיה להשיג הלוואה חוץ בנקאית ממקור אחר בתנאים טובים יותר?
לגבי שווי הדירה תגיד לי אתה... מדובר בדירת שלושה חדרים במודיעין עילית קומה 4, בגודל 80 מטר כולל המרפסת
+ אופציה מיידית של עוד 25 מטר,...?

יש לקחת בחשבון שעדין אין טופס 4 ואין שום בנק שיסכים לתת משכנתא בצורה כזאת

נכון מאד, אבל שאלתי הייתה לאחר האכלוס ולאחר קבלת טופס 4.

 

[הון ובית]

לפי התחזית של בנק ישראל כפי שאמרת אז אולי יהיה משתלם לקחת כבר היום את התוספת במימון מחברת 'טריא'?

לא הבנתי איך זה יעזור.
גם בטריא זה עוגן פריים, וכשבנק ישראל יעלה את הפריים, זה יעלה גם במשכנתאות שנלקחו מטריא. זה עוגן שיושב על ריבית בנק ישראל.

או שאפשר יהיה להשיג הלוואה חוץ בנקאית ממקור אחר בתנאים טובים יותר?

תנאים טובים, הם לאו דווקא גובה ריבית, אלא יציבות וניהול סיכונים נכון.. פריסה נכונה לתקופות, ועוד. יש ים של אופציות..

לגבי שווי הדירה תגיד לי אתה... מדובר בדירת שלושה חדרים במודיעין עילית קומה 4, בגודל 80 מטר כולל המרפסת
+ אופציה מיידית של עוד 25 מטר,...?

לא יודע להגיד במדוייק. שווה לשאול מתווכים באזור, או גם שכנים שיודעים מה המחירים. ניתן גם להיכנס למדל"ן.

 

[typ]

שלום, יש לי שאלה על אפשרות קבלת משכנתא אשמח אם אוכל להיעזר כאן:
א. יש לי דירה בירושלים בשווי 1650,000 ואני מעוניין למכור אותה ולקנות דירת 4 חדרים שיש לה בנוסף גם 3 יחידות דיור להשכרה, ב4000,000.
ב. לאחר מכירת הדירה וסילוק המשכנתא ישאר לי הון עצמי של כמיליון ש״ח, האם זה יספיק לי כדי לקבל משכנתא חדשה של 3 מיליון על הדירה?
ג. ההכנסות שלי ואשתי ביחד קרוב ל20 אלף ש״ח, ומה3 יחידות דיור תהיה הכנסה של מעל 10 אלף ש״ח (היום מושכרות ביחד ב11 אלף), כמו״כ ההורים מוכנים לחתום ערבות משכנתא ושחלק מהסכום ישולם מהחשבון שלהם.
אשמח לתשובה מוסמכת בהקדם האפשרי.

 

[ari1980]

שלום, יש לי שאלה על אפשרות קבלת משכנתא אשמח אם אוכל להיעזר כאן:
א. יש לי דירה בירושלים בשווי 1650,000 ואני מעוניין למכור אותה ולקנות דירת 4 חדרים שיש לה בנוסף גם 3 יחידות דיור להשכרה, ב4000,000.
ב. לאחר מכירת הדירה וסילוק המשכנתא ישאר לי הון עצמי של כמיליון ש״ח, האם זה יספיק לי כדי לקבל משכנתא חדשה של 3 מיליון על הדירה?
ג. ההכנסות שלי ואשתי ביחד קרוב ל20 אלף ש״ח, ומה3 יחידות דיור תהיה הכנסה של מעל 10 אלף ש״ח (היום מושכרות ביחד ב11 אלף), כמו״כ ההורים מוכנים לחתום ערבות משכנתא ושחלק מהסכום ישולם מהחשבון שלהם.
אשמח לתשובה מוסמכת בהקדם האפשרי.

עם ערבויות זה בהחלט יתכן. רק במרכנתיל שמקבלים יחידות. ועדיין לא הייתי חותם לפני שמאות מוקדמת ושהבנק יאשר. כי זה יוצא מחולק ל4... תיק קצת יותר גדול מהרגיל. כולל ערבים אבל בהחלט עסקה שנראית מאוד כדאית.

 

[חיימנה]

יש לי משכנתא עם יתרה בסך 140,000 על נכס בטאבו משותף
כיום אני במסלול 3.9 % צמוד מדד
יש איך לשפר את זה במיחזור
[עיקר הדאגה שלי היא מהצמידות...]

 

[ari1980]

יש לי משכנתא עם יתרה בסך 140,000 על נכס בטאבו משותף
כיום אני במסלול 3.9 % צמוד מדד
יש איך לשפר את זה במיחזור
[עיקר הדאגה שלי היא מהצמידות...]

החלק שלך הוא 140?? סתם לידיעה זה לא מה שמשנה..

אם אתם עם הכנסות סבירות?? הייתי פותח חשבון במרכנתיל או יהב עם העברת פעילות מקבל 100 אלף ואפילו יותר בתנאים מצוינים וסוגר את המשכנתא לגמרי. ועל הדרך גם חוסך את הביטוחי משכנתא

 

[חיימנה]

החלק שלך הוא 140?? סתם לידיעה זה לא מה שמשנה..

אם אתם עם הכנסות סבירות?? הייתי פותח חשבון במרכנתיל או יהב עם העברת פעילות מקבל 100 אלף ואפילו יותר בתנאים מצוינים וסוגר את המשכנתא לגמרי. ועל הדרך גם חוסך את הביטוחי משכנתא

מה נקרא סביר??
אני אברך אשתי מורה.....