איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[איזה טוב השם]

כל רגע:
׳ערוץ 12׳ בכותרות המהדורה המרכזית - מחירי הנדל״ן ממשיכים להשתולל. המחירים עולים ביותר מ-16%.

ב12 החודשים האחרונים.

 

[איזה טוב השם]

גם אם הבנאדם צודק בתיאוריה שלו על הפריפריה
המציאות מוכיחה מעבר לכל דמיון שכשבפריפריה הרחוקה המחיר עולה זה גורם לערי הפריפריה הקרובות יותר למרכז לעלות יותר וכשהמחירים שם עולים המחירים במרכז עולים עוד יותר
לעולם לא יווצר מצב שהפריפריה והמרכז ישתוו במחיריהם או אפילו יהיו בפער לא גדול
מסיבה פשוטה שכשהמחיר בפריפריה הרחוקה עולה התושבים עושים חשבון לעצמם שהם יכולים למכור את הדירה ולקנות יותר קרוב למרכז מה שגורם שם לביקושים גבוהים והתוצאה כמובן במחיר
וכן על זה הדרך בערי הפריפריה שקרובות למרכז שאנחנו עדים לכך שאנשים אחרי שדירתם מתיקרת מוכרים אותה ועוברים למרכז מה שגורם לביקושים גבוהים כמה שיותר מתקרבים למרכז .
הדברים האלו הם פשוטים מאוד וכל יזם מתחיל יוכל לאמת לך את זה
אם הדבר היה אמור רק בריכוזים החרדים יש מקום לפרשנויות של @עו"ד נתן רוזנבלט ושל @קדימון
אבל זה נכון גם בציבור הכללי שמאז ומתמיד גר בפריפריה ללא קהילה וכו'
ולכן אל תשלו את עצמכם שהביקושים במרכז ירדו הם ימשיכו לעלות ככל שהפריפריה תתייקר זה יגרום למרכז
להתייקר עוד יותר.
יתכן בהחלט שהפריפריה תתפתח ועוד קהילות יעברו לשם וכן זוכי מחיר למשתכן
אבל זה עצמו יגרום שהמחירים במרכז ימשיכו לעלות כמו שכתבתי .

תעשה חשבון בכמה אחוזים עלתה בית שמש (שעד לא מזמן היתה פריפריה) ב10 שנים אחרונות לעומת כמה אחוזים עלתה בני ברק

 

[אבו דאבי]

תעשה חשבון בכמה אחוזים עלתה בית שמש (שעד לא מזמן היתה פריפריה) ב10 שנים אחרונות לעומת כמה אחוזים עלתה בני ברק

ההערה באמת נכונה
אבל בית שמש חריגה מאוד ויחידה
ורוב המבינים טוענים שזו בועת מחירים במיטבה שתתפוצץ בקול רעש גדול בעיתה ובזמנה.

 

[איזה טוב השם]

ההערה באמת נכונה
אבל בית שמש חריגה מאוד ויחידה
ורוב המומחים טוענים שזו בועת מחירים במיטבה.

גם העליה בק"ס ב20 שנה האחרונות שונה מאוד מהעליה בב"ב

 

[יוסייוסייוס]

בדקתי ברישומי הבחירות האחרונות לכנסת.
את המצביעים ג ואת המצביעים ש"ס.
למרות שזה לא נותן תמונה מלאה
אנשי 'עץ' לא מצביעים או שהצביעו ש"ס.
ישנם רבים מ'הקנאים' שאינם מצביעים.
ישנם שאינם חרדים ומצביעים ש"ס.
אבל זה נותן תמונה משמעותית.
רואים את הפיזור של הציבור בפריפריה.
לא מתגבש בשום עיר ציבור גדול.
אמנם בחיפה נראה שיש בה ציבור גדול מאוד.
לכן בכל המקומות האחרים קשה מאוד להתפתח עם מוסדות חינוך ותחבורה ועוד.
אם כל הציבור החרדי היה מתמקד במקום אחד [חיפה לדוגמא] היה טוב.
כרגע שאר המקומות אינם גדלים.
צריך גם לעשות ניתוח של המספרים מהי הגידול של התושבים בכל מקום [חדשים לעומת עוזבים].
זה גם יתן מענה האם האנשים 'מרוצים' במקום ...

 

[די]

ההערה באמת נכונה
אבל בית שמש חריגה מאוד ויחידה
ורוב המבינים טוענים שזו בועת מחירים במיטבה שתתפוצץ בקול רעש גדול בעיתה ובזמנה.

גם העליה בק"ס ב20 שנה האחרונות שונה מאוד מהעליה בב"ב

כנראה שהערים החרדיות כמו ביתר בית שמש מו"ע אלעד התפתחו ברמה שכבר אין כ"כ הבדל בינם לבין ירושלים ובני ברק ולכן המחירים כמעט משתווים, בנוסף לזה שזו"צ רוצה לגור ליד ההורים, ועכשיו כל הערים החרדיות כבר מחתנים ילדים (בשונה מבעבר שרוב מי שחיתן ילדים היה מירושלים או ב"ב).

 

[פפרר]

בדקתי ברישומי הבחירות האחרונות לכנסת.
את המצביעים ג ואת המצביעים ש"ס.
למרות שזה לא נותן תמונה מלאה
אנשי 'עץ' לא מצביעים או שהצביעו ש"ס.
ישנם רבים מ'הקנאים' שאינם מצביעים.
ישנם שאינם חרדים ומצביעים ש"ס.
אבל זה נותן תמונה משמעותית.
רואים את הפיזור של הציבור בפריפריה.
לא מתגבש בשום עיר ציבור גדול.
אמנם בחיפה נראה שיש בה ציבור גדול מאוד.
לכן בכל המקומות האחרים קשה מאוד להתפתח עם מוסדות חינוך ותחבורה ועוד.
אם כל הציבור החרדי היה מתמקד במקום אחד [חיפה לדוגמא] היה טוב.
כרגע שאר המקומות אינם גדלים.
צריך גם לעשות ניתוח של המספרים מהי הגידול של התושבים בכל מקום [חדשים לעומת עוזבים].
זה גם יתן מענה האם האנשים 'מרוצים' במקום ...

אם כל הצעירים החרדיים יתרכזו רק בחיפה מהר מאוד המחירים בחיפה ימריאו וישתוו לב"ב

 

[איזה טוב השם]

בדקתי ברישומי הבחירות האחרונות לכנסת.
את המצביעים ג ואת המצביעים ש"ס.

איפה בודקים את זה
ואיך אני משוה לנתונים לפני 10 שנים

 

[יוסייוסייוס]

איפה בודקים את זה
ואיך אני משוה לנתונים לפני 10 שנים

ועדת הבחירות המרכזית לכנסת ה-24 | תוצאות ארציות

votes24.bechirot.gov.il

צריך לחפש את התוצאות של בחירות לפני 10 שנים.

 

[פרומליין]

בדקתי ברישומי הבחירות האחרונות לכנסת.
את המצביעים ג ואת המצביעים ש"ס.
למרות שזה לא נותן תמונה מלאה
אנשי 'עץ' לא מצביעים או שהצביעו ש"ס.
ישנם רבים מ'הקנאים' שאינם מצביעים.
ישנם שאינם חרדים ומצביעים ש"ס.
אבל זה נותן תמונה משמעותית.
רואים את הפיזור של הציבור בפריפריה.
לא מתגבש בשום עיר ציבור גדול.
אמנם בחיפה נראה שיש בה ציבור גדול מאוד.
לכן בכל המקומות האחרים קשה מאוד להתפתח עם מוסדות חינוך ותחבורה ועוד.
אם כל הציבור החרדי היה מתמקד במקום אחד [חיפה לדוגמא] היה טוב.
כרגע שאר המקומות אינם גדלים.
צריך גם לעשות ניתוח של המספרים מהי הגידול של התושבים בכל מקום [חדשים לעומת עוזבים].
זה גם יתן מענה האם האנשים 'מרוצים' במקום ...

הרשימה רק מוכיחה מה שאמרתי
כתבתי שזה התחיל בין 2- 5 שנים תלוי לפי עיר
ואכן רק תחכה לעוד בחירות ותראה את ההבדל
עכשיו תבדוק את הרשימות מלפני חמש שנים ולא תאמין בעצמך את ההבדל שתראה
אכן לא אמרתי שכבר עכשיו יש בפריפריה ערים שהם בגודל בית שמש או בני ברק רק לפי הקצב זה כבר לא נקרא פריפריה
מספר המשפחות בערים זה בערך כפי מספר תושבים בבית שמש וביתר וכדו' לפני עשור וזה מספיק גדול לספק את כל צרכי הציבור כפי שהיה בערים האלו לפני עשור
עכשיו כתבתי שחיפה כולל רכסים קרית אתא וכרמיאל ועפולה זה כבר אלפי משפחות אכן כך זה לפי הרשימה
וכן גם צפת וטבריה והר יונה שזה התפתח יותר בשנתיים אחרונות גם מגיע כבר לאלפי משפחות
כתבתי לבד שבכמה וכמה ערים לפני שנתיים לא היה כמעט משפחות

 

[אם לא תשאל איך תדע]

ב) פלא כי דווקא הציבורים, שבדרך כלל החלוצים לפני המחנה, ליטאים גור בעלזא וכו', אין להם כמעט נציגות שם, ודווקא חסידויות בגודל ג' כמו סלונים ובאיאן תפסו גובה שם.

ספציפית על גור ובעלזא
אין להם קבילות בביתר ומ"ע
הם לא מקימים קהילות מעבר לקו
בשנים האחרונות הוקמה קהילה של בעלזא בגבעת זאב וזה היה חידוש גדול בעניין

 

[יוסייוסייוס]

כנראה שהערים החרדיות כמו ביתר בית שמש מו"ע אלעד התפתחו ברמה שכבר אין כ"כ הבדל בינם לבין ירושלים ובני ברק ולכן המחירים כמעט משתווים, בנוסף לזה שזו"צ רוצה לגור ליד ההורים, ועכשיו כל הערים החרדיות כבר מחתנים ילדים (בשונה מבעבר שרוב מי שחיתן ילדים היה מירושלים או ב"ב).

בעבר כשלא היה דור שנולד בערים החדשות [מודיעין-עילית, אלעד, ביתר] כמעט כל מי שגר בערים אלו העדיף את בני ברק או ירושלים.
כך שהמחיר בערים אלו היה חייב להיות יותר זול מבני-ברק או ירושלים.
כי אם המחיר היה שווה, אז היו מעדיפים את בני ברק או ירושלים
===
היום שיש דור שנולד בערים החדשות וכעת הוא מתחתן, ילדים אלו רוצים לגור בעיר הולדתו.
מדוע שבת שנולדה במודיעין-עילית תרצה לגור בבני ברק ? מה יש לה עם בני ברק ?
זה גורם שאין סיבה משמעותית שבבני ברק יהיה יותר ביקוש מאשר בערים החדשות.

 

[ציביה]

בשבת הייתי בעמנואל, נבנים שם עשרות בניינים בפרוייקטים שונים, ומכינים עכשיו קרקע לעוד אלף, אף קבלן לא מדבר כנראה על פחות ממיליון, מי האמין שזה יקרה.

כמה תובנות לענייננו:

א) המציאות חזקה מכל בעיה, אנשים בסוף יגורו בכל מקום שהם יכולים לקנות דירה במחיר שישאיר אותם בחיים ובבריאות, ולא משנה איפה ומה הבעיות במקום. את כל הבעיות אפשר לפתור, מלבד המחיר, וכשהמחיר זול הכל מתגמד.

ב) פלא כי דווקא הציבורים, שבדרך כלל החלוצים לפני המחנה, ליטאים גור בעלזא וכו', אין להם כמעט נציגות שם, ודווקא חסידויות בגודל ג' כמו סלונים ובאיאן תפסו גובה שם.

ג) מי שזיהה את הנ"ל לפני כמה שנים, יכל להתעשר מזה. כולנו זוכרים כי דירה שם שווה 200,000 ש"ח ומטה - אז זהו, תשכחו מזה. היום אפילו הדירות הללו כבר ב700 פלוס.

ד) לאורך כל הדרך יש עשרות יישובים פורחים של דתיים לאומיים, למה שלא נקים עוד כמה עמנואלים?

עמנואל היא חידה גדולה. עיר הנמצאת יחסית במרכז הארץ, רבע שעה מאלעד וחצי שעה מב''ב בערך, דירות במחירים שפויים, ועדיין רבים מרחיקים נדוד לפריפריה הרחוקה, נשגב מבינתי מדוע שצו''ז ירכוש דירה בטבריה וכדו' כשיש לו את האופציה לרכוש דירה במחיר זהה במיקום הרבה יותר מוצלח.
העסקנים המקומיים ניסו בשנים האחרונות לשכנע הרבה רבנים ואדמורי''ם שיפתחו קהילות בעיר, ללא הצלחה מרובה...
היחידים לבנתיים שהחליטו ללכת על עמנואל זה חסידות באיאן [לאחר שהמחירים בקרית גת עלו חדות. את קרית גת הם העדיפו בזמנו מאשר את עמנואל] .
וויזניץ, קרלין וכדו' העדיפו את עפולה וטבריה הרחוקים ולא את עמנואל הקרובה.
מדוע? אולי למשתמשי פרוג הפתרונים....

 

[איזה טוב השם]

@עו"ד נתן רוזנבלט פרסם היום בשחרית:

השבת הייתי בעמנואל, נשאיר בצד את הרשמים הנפלאים משבת החזנות של החזנים דוד וינבך ויוסלה קלצקין מיוזמתו של ראש המועצה הנערץ אלי גפני לכבוד מלאות ארבעים שנה לעיר, ונתרכז בשתי תובנות מרכזיות שקבלתי שם בענייני נדל"ן.

התובנה הראשונה זה איך מציאות החיים חזקה מכל קושי ותאוריה.

עמנואל של היום היא משהו אחר לחלוטין ממה שאנחנו מכירים וחושבים, נבנו שם עשרות בניינים גדולים, ונבנים שם היום קרוב לאלף דירות (כולל הכשרת קרקע למכרז שכבר יצא), הכפר הנכשל הזה הפך בתוך מספר שנים לעיר מפוארת רחבת ידיים ולצערי כבר לא זולה.

סיפור אישי: לפני מספר שנים ניסיתי לשווק בעמנואל את הפרויקט של וולוול במרכז היישוב, ראש המועצה דאז עזרא גרשי ראה בזה את משימת חייו: להביא לבנייה חדשה בעמנואל, לאחר שלושים שנה שטרקטור לא דרך במקום.

נרתמנו למשימה ופרסמנו איפה שרק יכולנו, מחיר דירת מאה מטר הייתה 000,550 ש"ח - כמחצית מדירה כזו באלעד הסמוכה, אך לצערנו לא הצלחנו, אמנם מכרנו פה ושם, אבל הפרויקט לא התרומם.

לצידנו היה גם הפרויקט של משה זינגר, האיש שהפך את עמנואל ממה שהייתה למה שהיא היום, וגם הפרויקט שלו דרך במקום.

ואז הגיעה חסידות באיאן, מילה אחת על שיטת העבודה של באיאן: יש להם וועדה מופלאה שממונה מטעם הרבי, האנשים שם עוברים מיישוב ליישוב ופשוט מנצלים הזדמנויות, כך הם בנו בקרית גת, מודיעין עילית, וכמובן ביתר, בכל מקום האנשים הצדיקים הללו, ידידי הרב יעקב שפירא זצ"ל ויבלחט"א מוטי גולדיס וקופר, הצליחו להביא לחסידות למעלה מאלף דירות במחירי מציאה, הם פשוט יודעים לזהות את ההזדמנויות דקה טרם יקפצו המחירים.

וכך, חסידות באיאן הגיעה, והצטרפה לסלונים, ברסלב, וקצת גור ואלכסנדר שהיו שם קודם, ורכשו בבת אחת את רוב הפרויקט הזה, מאז הם קונים עוד ועוד, ושינו לחלוטין את אופי היישוב, חובה לציין כי קרו עוד כמה דברים ועוד קבוצות הגיעו, ועוד פרויקטים נבנו, אבל זה מה שהיה הטריגר לשינוי.

הבעיה היא שעם ההצלחה הטובה הגיעה גם עליית המחירים הרעה, היום כל דירה שם עברה מזמן את המיליון ש"ח וגם בבנייה החדשה (הרבה קבלנים מתמודדים על כך - מצב הפוך ממה שהיה בעבר) לא מדובר כבר על מחירים שמתחת למיליון.

עכשיו, הבה נחשב מה נשתנה: הערבים הם אותם ערבים, הבעיות אותן בעיות, שום דבר לא השתנה, אז איך חל המהפך ובתוך שנים ספורות כבר נחשל הפך לעיר פאר? התשובה היא: הצורך הדחוף בדירות, כשאנשים הבינו כי יותר מסוכן לקנות דירה במיליון וחצי (אז, היום לא תמצאו דירה בביתר במחיר כזה) ושיותר רחוק לנסוע לאמריקה לאסוף כסף מאשר לנסוע לקרית גת, אז חל המהפך.

הישועה תגיע לכולנו כשנבין ונפנים שאין ברירה, הבדואים לא יברחו מאזור כסיף וצפת לא תהיה פתאום יותר קרובה, הערבים לא ייעלמו מעכו וחריש לא תהפוך לבית שמש, הבעיות לא תעלמנה אך פתאום נצחק על עצמנו שפעם חשבנו שאשדוד זה רחוק.

התובנה השנייה שאני רוצה לשתף את חמשת קוראי הקבועים קשורה לציבור החרדי וההתנחלויות: בדרך לעמנואל (פחות מ-45 דקות ממודיעין עילית - בערך כמו בני ברק) ספרנו קרוב לשלושים (!) יישובים יהודים, כולם יפהפיים עם בתים לבנים וגגות אדומים, כמו על העטיפה של הקוטג', והכל במחירים סבירים ואפילו זולים, אין עינינו צרה באחינו הדתיים אך למה ניגרע, אם כבר הסכמנו לגור ביו"ש למה שלא נהנה גם כן מכל השפע הזה.

ידידי ר' קובי קוליץ (האיש שהפך את תל ציון לתל שהכל פונים אליו) בונה עכשיו ביישוב נחליאל, לא רחוק ממודיעין עילית, בניינים לחרדים, הנחליאל הזה מבשר את בוא האביב, אביב של הציבור החרדי, אין שום סיבה שמשפחה חרדית תשלם 2 מיליון ש"ח על דירה פיצקלה בהתנחלות מודיעין עילית, ו-5 ק"מ משם תשלם משפחה דתית הרבה פחות מכך עבור בית פרטי עם גינה.

אין שום סיבה שבדרך שבין שתי ההתנחלויות החרדיות ביתר למעלה עמוס לא יוקמו עוד הרבה בתים חרדיים במחירים שפויים, הערבים של חוסאן לא ידידותיים יותר משאר ערביי יו"ש, אם אנחנו כבר מעבר לקו הירוק בא נעשה את זה מקצועי למען כולנו, במקום להתלונן על המרחקים של פתרונות הדיור, ייתכן שעבור חלק מאתנו הפתרון נמצא ממש קרוב לבית

 

[מאטל]

ידידי ר' קובי קוליץ (האיש שהפך את תל ציון לתל שהכל פונים אליו) בונה עכשיו ביישוב נחליאל, לא רחוק ממודיעין עילית, בניינים לחרדים, הנחליאל הזה מבשר את בוא האביב, אביב של הציבור החרדי, אין שום סיבה שמשפחה חרדית תשלם 2 מיליון ש"ח על דירה פיצקלה בהתנחלות מודיעין עילית, ו-5 ק"מ משם תשלם משפחה דתית הרבה פחות מכך עבור בית פרטי עם גינה.

שווה פעם לפתוח את הנושא הזה,
על קבלנים , מתווכים ומאכערים שבונים בניינים ("קצת" לא נעימים בלשון המעטה...) בתוך כל מיני יישובים ומוכרים לנו את זה במחירים נאים...
אם כבר לגור בתוך מושב נחמד וסולידי למה צריכים לגור בתוך בניינים צפופים כמו בעיר? למה אותם קבלנים חצופים מכניסים שוב ושוב נורמות מופקעות גם למי שמנסה ללכת נגד הזרם?
ואגב,
מידיעה ומהיכרות, התופעה של לגור בתוך יישובים, אכן מתחילה להיכנס לאט לאט, זה עדיין זרם דקיק מאוד, אבל זה קיים, וזה יכול להפוך גם לשטיפון טבעי ובריא.
והאמת
למה לא?
ישנם יישובים במרחק נשימה מכל הריכוזים החרדיים (בית שמש, מודיעין עילית, אלעד, בני ברק וכו') עם מרחבים ענקיים, דירות חד קומתיות / דופלקסים וכו',
אותי זה דווקא די מגרה, אך עדיין אין שרותי קהילה מסודרים (ואל תגידו לי מיצד, עוד פרוייקט שנכשל),
וחבל.

 

[szn]

(ואל תגידו לי מיצד, עוד פרוייקט שנכשל),

מידיעה ממש לא נכשל
יש שם ביקוש גדול

חכו לשיווק הקרוב שיבוא...

 

[שטייסל מערכות מיזוג]

יתכן בהחלט שהפריפריה תתפתח ועוד קהילות יעברו לשם וכן זוכי מחיר למשתכן
אבל זה עצמו יגרום שהמחירים במרכז ימשיכו לעלות כמו שכתבתי .

תעשה חשבון בכמה אחוזים עלתה בית שמש (שעד לא מזמן היתה פריפריה)

מה זה אומר פריפריה ?
מקום רחוק ?
אזורי ביקוש נמוכים ?
אין חניות ?

התשובה
אולי כל התשובות נכונות
אני חושב שפריפריה זה
מה שלא נמצא באזור הנחות של כל אחד זה פריפריה
תושב
אשדוד : שואלים אותו איפה זה ק"ס :
ביתר :שואלים אותו איפה זה אלעד :
בני ברק : איפה זה גבעת שאול
ירושלים : איפה אחיסמך
התשובה אם הוא לא מכיר את האזור זה
מאחורי הרי החושך ...
וכן אלה וחבל שכך

 

[שטייסל מערכות מיזוג]

את המרכז לא עושה המרחק הגראגרפי (נוי יורק וכ" יותר רחוקה )
רק מה אנשים רוצים להגיע למוכן (בלי ליזום ) חניות / עסקים
ב"ב וירושלים גם היו מושבה
עיקר העסקים היו תל-אביב (כמה גדולי ישראל גרו שם ?)
הציבור החרדי לאט לאט למדו לצאת ממא"ש ובני ברק וטוב שכך
***

באחד הקבוצות שאלו

יש הרבה פרויקטים ברחבי הארץ במחירי סוף עונה ואף אחד לא מרים את הכפפה (ואם משהו מרים אומרים ה ה ה עושה ביזנס על חשבונינו)
לדוגמא
יש 2
1 ) בית שאן: למה שלא יקימו שם קריה חדשה
זמן נסיעה כ 1.45 דקות (תלוי שעות כמו כל הארץ)
מחיר דירה ממוצע 650 K ל 4 חדרים מחיר למשתכן יוצא בערך 450 K + יש מענק של
40 אלף ש"ח כך שזה יוצא כ- 400 K לדירה חדשה
שכירות במקום ממוצע 2000 - 2500 ש"ח
בטבריה השכירות היא 2000 לדירה שעולה כ- 750 K
רק לשם השוואה
2 ) רכסים: חסידי תולדות אהרן מארגנים עכשיו קבוצה ענקית של
אברכים שיכנסו להגרלות שם ויראו מה קורה תלוי בכמות הזוכים מהחסידות
אם תהיה כמות מספקת הם יקימו שם קריה חדשה לחסידות
(לדוגמא מי שבונה שם עכשיו זה ASI מי שבנה את מצפה אלה ומצפה החורש בב"ש
דירת 4 חדרים שוק חופשי כ- 1.5 K ש"ח מחיר למשתכן יוצא בערך לדירת 4 חדרים
כ - 700 אלף ש"ח (ויש מענק של 40 אלף ...)
לכן הם הולכים לשם

התשובה שענו לו

מעניין! אבל בחיים לא תצליח להוציא בן אדם מהמשבצת שלו ולכל הפריפריה נשארת תמיד פריפריה ולא משנה מה יעשו לה.

נכון :
אבל אחרי זה אתה שומע איך שהם מתבכיינים 12 נפשות בדירת חדר
תענה להם .
אתה צודק כשתהיה 24 נפשות תגור ב - 2 חדרים
העיקר במרכזזזזזזזזזזזזזזזזזז
אני מכיר משפחה שעברו לטבריה ו
שני בני הזוג לא מוצאים עבודה כי אין עבודות בפריפריה ..
שאלתי אותה הרי יש שם מרכז מסחרי מה? (אין שם גנים /מעונות וכו^)
לא זה לא מתאים האנשים שקונים / מוכרים / מסתובבים שם זה חילונים למהדרין
שבעלך יעבוד ב- מזגנים / אינסטלטור / חשמלאי / טכנאי גז / אפ^ ניקיון בבתים העיקר לא לשבת בית
לא, זה לא מתאים
אין לו כח להיות ו, לא כל עבודה מתאימה לכל אחד ,
את צודקת תשארי בבית . תתבכייני שאין עבודה
וזה מתאים לכווווווווווולם .....
ב ה צ ל ח ה

עד כאן הציתות משם

מי יפתח עסקים הממשלה לא אנחנו
זה שאין חניות הלבשה ביגוד וכ"
כי אנשים מפחדים תתחילו בחגים ואח"כ זה ימשיך לכל השנה

 

[עפולה]

העיר טבריה זו דוגמא לכשלון מוחלט:
הדירות החדשות שם נמכרות טיפין טיפין, הרבה פחות מהר מהצפוי.
הדירות הישנות שנקנו להשקעה [בשיכון ד'] עומדות ריקות, ומחיר הדירה [לקניה/מכירה] רק יורד.

מה יגרום שבית שאן למשל, לא יהיה אותו כשלון.

 

[יוסייוסייוס]

עמנואל היא חידה גדולה. עיר הנמצאת יחסית במרכז הארץ, רבע שעה מאלעד וחצי שעה מב''ב בערך, דירות במחירים שפויים, ועדיין רבים מרחיקים נדוד לפריפריה הרחוקה, נשגב מבינתי מדוע שצו''ז ירכוש דירה בטבריה וכדו' כשיש לו את האופציה לרכוש דירה במחיר זהה במיקום הרבה יותר מוצלח.
העסקנים המקומיים ניסו בשנים האחרונות לשכנע הרבה רבנים ואדמורי''ם שיפתחו קהילות בעיר, ללא הצלחה מרובה...
היחידים לבנתיים שהחליטו ללכת על עמנואל זה חסידות באיאן [לאחר שהמחירים בקרית גת עלו חדות. את קרית גת הם העדיפו בזמנו מאשר את עמנואל] .
וויזניץ, קרלין וכדו' העדיפו את עפולה וטבריה הרחוקים ולא את עמנואל הקרובה.
מדוע? אולי למשתמשי פרוג הפתרונים....

לצערינו
לא שכחנו את שני הפיגועים הנוראים שהיו בכניסה ליישוב ....

עמנואל היא עיר שנמצאת ממש עמוק בתוך יו"ש, ואם יהיה הסכם עם הפלסטינים סביר מאוד והיא תפונה ...

שיקולים אלו הם ממש לא עושים חשק לקנות שם דירה.

דבר נוסף: בתקופה בה עמואל היתה במצב קשה [לפני כ20 שנה], התרכזה בה אוכלוסייה מאוד בעייתית.

מי יודע מה יהיה בעתיד ?
נקווה בעזר"ה לטוב.

דרך אגב: בתקופה בהם המחירים שעמנואל היו בשפל, הם היו יותר זולים מעלות הבניה.
והיו שם הרבה בנינים ריקים/חצי גמורים.