פיצול טאבו-צירוף מחסן של שכן לדירה שלי

  • הוסף לסימניות
  • #1
דירה ומוצמד אליה מחסן בטאבו
ומעוניינים לקנות מהשכן ליד את המחסן שלו
לפצל מטאבו שלו,ולהפוך אותם ליח"ד
האם יש אופציה כזאת,מה פיתרון לזה?
חוץ מאזהרה בטאבו..
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
זו עסקת מקרקעין רגילה שקונים/מוכרים הצמדה ואחרי הקניה ההצמדה נרשמת על דירת הקונה.
תתיעצו עם עו"ד שמתמחה במקרקעין על היבטי המיסוי.
א. לקונה יש תשלום מס רכישה.
ב. למוכר יש מס שבח אם מוכר ביותר ממה שקנה, ואין פטור על זה אם המכירה של המחסן מתבצעת לא באותה עסקה עם הדירה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
הבנתי מעו"ד שזה בעייתי ורק אם החברת בניה תאשר ותהליך מורכב
לכן שואלת אולי מישהו מנסיון יודע..
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
תהליך שמתבצע ע"י עו"ד. אם כל הרישומים בבנין בוצעו כמו שצריך לא אמור להיות מורכב.
החלק של היח"ד לא קשור , א"א לעשות זאת חוקית.
רק החלק של הצמדת המחסן לדירה שלך.
מאחר וזה מחסן ולא דירה למגורים המיסוי גבוה יותר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
יח"ד לא יאשרו זה אנחנו רוצים לעשות לאחר קניית המחסן מהשכן
השאלה איך עושים את זה כי המחסן בטאבו של הדירה שלו?
כמה מס? ואם זה מתנה יהיה מס?
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
שוב, זה תהליך שעושים ע"י עו"ד
מתקשה להאמין שמישהו יאמין לחוזה בו נכתב שזה ניתן במתנה (בפרט אם לא מדובר בקרובי משפחה)
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
יח"ד לא יאשרו זה אנחנו רוצים לעשות לאחר קניית המחסן מהשכן
השאלה איך עושים את זה כי המחסן בטאבו של הדירה שלו?
כמה מס? ואם זה מתנה יהיה מס?
גם בעסקה ללא תמורה יש מס רכישה.
המס הוא שליש מהמס לו הייתה תמורה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
שוב, זה תהליך שעושים ע"י עו"ד
מתקשה להאמין שמישהו יאמין לחוזה בו נכתב שזה ניתן במתנה (בפרט אם לא מדובר בקרובי משפחה)
מדובר בקרובי משפחה,
אבל יש תכנון למכור..
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה