איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[יוסייוסייוס]

העיר טבריה זו דוגמא לכשלון מוחלט:
הדירות החדשות שם נמכרות טיפין טיפין, הרבה פחות מהר מהצפוי.
הדירות הישנות שנקנו להשקעה [בשיכון ד'] עומדות ריקות, ומחיר הדירה [לקניה/מכירה] רק יורד.

מה יגרום שבית שאן למשל, לא יהיה אותו כשלון.

אם אנשים קונים רק בשביל להשכיר ולא בשביל לגור.
זה יוצר בעיה והצפה של דירות ריקות.
ויוצר 'בועה' במחירי הנדל"ן.
כל מקום בו אנשים לא רוצים לגור שם, רק קונים ומתכננים לשכור ולהשכיר, הוא בסיכון לדירות ריקות.

 

[Deleted member 64624]

לצערינו
לא שכחנו את שני הפיגועים הנוראים שהיו בכניסה ליישוב ....

עמנואל היא עיר שנמצאת ממש עמוק בתוך יו"ש, ואם יהיה הסכם עם הפלסטינים סביר מאוד והיא תפונה ...

היו בהרבה יותר פיגועים בירושלים ובכל הארץ,
ועמנואל בכלל לא עומדת לפינוי אפילו לפי "שלום עכשיו" כי נמצאת בתוך גוש אריאל,

היא נמצאת במיקום בהרבה יותר טוב מביתר עילית שסגורה בשלושת צדדיה
בחוסאן, נחניאיל, וואדי כופין,
עמנואל בניגוד להנ"ל יש לה שטחיים אין סופיים לבנייה מכל צדדיה,
החיסרון היחיד של המקום שהבניה שם מצריכה את האישורים של אמריקה.........

חוץ מזה היא פנינה יפה ביותר עם מזג אויר נפלא ממש במרכז הארץ!

 

["תודה לה'"]

כאחד שעוקב מקרוב אחרי שוק הדיור החרדי כבר כ20 שנה וגם בררתי עם הרבה מבוגרים יותר (לא עיסוק אלא סקרנות גרידא)
אני רואה מכל הדיונים פה שאנשים לא יודעים איזה נתונים לבדוק ולפי מה לבדוק
אקדים ואומר אף אחד לא יודע מה הולך לקרות ומה הולך להיות ברור שהכל מהשמים
אני תמיד עונה לאנשים ששואלים אותי מה הולך להיות? שאנשים חכמים יגידו לך מה הולך להיות בשנתיים הקרובות
ויותר חכמים יסבירו לך אחרי זה למה זה לא היה
ולכן ברור שכל מה שאומרים זה לפי המצב העכשווי
הרי זה ברור לכולם שכל מחיר נקבע לפי היצע וביקוש ולא ניכנס עכשיו לדיונים שיש כאן כבר
אני רק רוצה להסביר לכל השואלים למה תמיד אמרו שהולך לרדת ולא ירד ועכשיו גם אומרים ומה נשתנה ?
התשובה היא שעד עכשיו זה בא ממשאלת לב וטענה שהמחירים הגבוהים האלו אנשים לא יקנו או לא יוכלו לעמוד בהם
ואז זה התברר שלא נכון לא משנה כמה המחיר יעלה כל זמן שאין מספיק דירות ואנשים לא גרים ברחוב המחיר רק יעלה ויעלה למרות שאין להם את הכסף
והסיבה שגם האנשים שבלית ברירה גרו בשכרות מכיוון שגם היה מחסור יותר ויותר בדירות לשכירות ואנשים פשוט שילמו יותר ויותר כל שנה לדירות יותר גרועות התפוצצו וקנו דירות במסירות נפש
ואז עכשיו נגיע לחשבון
בכל שנה מתחתנים אצל הציבור החרדי בערך כ8000 זוגות שזה הדירות שצריכים מחדש
כל שאר החשבונות שהביאו כאן לא רלוונטי
עד השנה הזו (50-60 השנים האחרונות )לא היה דבר כזה שיצא לציבור החרדי דירות לדיור כמות כזה ולכן החוסר רק עלה
ואני יסביר דירות זה כולל חדשים /פיצולים /מתחרד הוספת קומות /מחסנים והלאה/ אנשים שנפטרו
משנה הזו ונראה שזה רק הולך וממשיך יש יותר דירות מהסכום הזה כל חודש וחודש ולכן כל כל ההיצע רק גודל
וזה קרה משתי סיבות
1) כל כך הרבה דירות שבנו לציבור החרדי במכה אחד שלא היה אף פעם
אבל זה יכול להיגמר על ידי הממשלה כמו שכתבו את זה כבר
2) הפריפריה ומתחרד
אני כבר מדבר עם אנשים שהולכים לפריפריה כ20 שנה
ואני אומר לכם עד לפני שנתייים -חמש (לא יודע בדיוק החודש וזה גם משתנה בכל עיר )
לא היה אפשר להגיד שהולכים שם לגור הציבור החרדי
לא היה שם כמעט לא הצד הרוחני ולא הצד הגשמי ולא מצד פרנסה
כל אחד כמעט (חוץ מיחידים) בכה שהוא גר שם מחוסר ברירה והוא רוצה לחזור רק אין לא ברירה והרבה חזרו כל הזמן
חוץ ממקומות יחידים ממש שגם לא היה שם מספיק דירות למכירה
ועובדה שזה השתנה ב 180 מעלות דברתי כל השנים עם עשרות אנשים מכל מיני ערים וקהילות (טבריה צפת עמנואל חיפה קרית גת כרמיאל עפולה הר יונה )בכל המקומות עד לפני כמה שנים בכו והתלוננו שקשה לגור חברים שלהם שדיברו איתם לא קיבלו חשק לבוא
עוד דבר שתמיד כל כמה זמן קפץ איזה עיר או מקום שהתחילו לעשות מתחרד ואז כל הציבור החרדי ובעיקר המשקיעים רצו לקנות המחיר קפץ לכפול אנשים עושים חשבון שזה כבר לא הפרש גדול כזה מהמרכז ואז הציבור התקרר ונגמר הסיפור פחות או יותר
כי להמשיך לפתח עיר או מקום חדש לציבור החרדי צריכים שלאורך כמה שנים המחיר לא יעלה בצורה דרסטית ויהיה גם הרבה דירות שלא יהיה על כל דירה 50 קונים ומשקיעים
וזה השתנה ממש ב3-5 שנים האלו כל קהילה וחסידות כמעט הולכים למקום אחר
ואז יש שפע של ערים מתחרדות בכל הארץ המשקיעים מתפזרים על כל הארץ והמחירים לא עולים כמעט ובערים החרדים הגדולים המחיר עולים כל הזמן ואז ההפרש לבין המתחרד רק מתעצם ומחמם את הציבור ללכת
וזה נראה שרק הולך ומתעצם
כל אחד מוזמן להרים טלפונים ולבדוק בצפת /טבריה /כרמיאל /חיפה רכסים /הר יונה /עפולה
כמות האנשים שבאים עכשיו בשנה זה בערך מה שבאו ב20 שנים עד עכשיו כל אחד מוזמן לבדוק
ואנשים רק מרוצים יותר ויותר
ולא משנה הסיבות זה העובדות ולכן זה כבר הופך יותר ויותר למרכז
חיפה ורכסים קרית אתא זה כבר אלפי חרדים החניות שמוכרים שם רק מגדילים המכירות שעד עכשיו לא היה למי למכור כל דבר נסעו למרכז
צפת טבריה עפולה והר יונה גם נהפך לכעין עיר
עד לפני ס"ה 3 שנים דברתי עם אנשים בהר יונה צפת טבריה היה קשה להם מכל הבחינות והיום כמעט כולם מרוצים אומרים לחברים וידידים שלהם לא מבינים למה אתם לא באים
אז כנראה מגלים האלו הולכים להיות צונאמי תוך כמה שנים
רק בקרית אתא שהיתחיל ס"ה לפני שנתיים וכבר עכשיו 150
חריש היה לפני שנתיים פחות ממאה וכבר עכשיו מאות ממש קנו רק בשנה אחרונה
תבדקו גם ברכסים ובעמנואל ועוד ועוד
גם בירושלים לא היה אח ורע בכל השנים שיש כל כך הרבה שכונות להתחרד היה כמה שנים רמת אשכול עוד כמה שנים קרית יובל או רמות
עכשיו הולכים לפסגת זאב /גבעת זאב /נוה יעקב/ גילה /הגבעה הצרפתית /גבעת מרדכי ועוד ועוד
ועכשיו בואו חשבון צריכים 4000 דירות חדשות כל שנה
אני יעשה חשבון בערך דירות חדשות לאכלוס
בחצי שנה הקרובה (זה בערך ונא לא להתוכח על כל עיר יכול להיות באחד פחות אז בשני יותר )
בית שמש 1500
ירושלים 500
בני ברק 300
חריש 300
הר יונה 250
נוף הגליל 50
רכסים 300
חיפה והקריות 200
עפולה 400
צפת /טבריה /קרית גת /עמנואל/ דימונה /כרמיאל /אופקים /אחיסמך ועוד בכל הארץ
אני לא יודע נתונים בכל עיר אני חושב כולם ביחד בערך 1000
ואז יוצא שיש היצע של דירות יותר מצריכה
וזה לא משנה עם זה משקיעים או קונים או משכירים ברגע שיש יותר המחירים לשכירות יורדים מה שבאמת קורה עכשיו (תבדקו רמה ד בית שמש ביתר עילית ומודיעין עילית )
ולכן גם אם המחירים של הדירות עולים מכל מיני סיבות הסיבה שעד עכשיו אנשים קונים בכל מחיר שהתפוצצו מלגור בשכירות (תדברו עם כל השוכרים )המחיר עלה כל הזמן היצע ירד הדירות התקטנו כל הזמן הבעלי בתים צחקו מן השוכרים לא רצו לתקן שום דבר
וזה השתנה עכשיו מכל הבחינות ונראה רק שהולך להמשיך יותר ויותר ואז אנשים לא לחוצים לקנות בכל מחיר
אם עד עכשיו אלו שקנו צחקו מאלו שגרים בשכירות איך שמתפוצצים כבר מתחיל ההיפך אנשים ששוכרים ברמה ד צוחקים על אלו שקנו ומתפוצצים מלשלם משכנתא והלואות
ולכן אם זה ימשיך כך (ברור שזה רק אם ואף אחד לא יכול לדעת )לאט לאט אנשים לא ימסרו את הנפש לקנות בכל מחיר וגם יותר ויותר ילכו לעוד ערים ועוד מקומות
כבר עכשיו אפשר לראות שינו במחשבה של אנשים
בכל השנים האחרונים אנשים נרשמו וקנו במחיר למשתכן בעיקר בבית שמש בני ברק וירושלים או רק להשקעה (ובאמת חבל )
עכשיו אני שומע מעשרות אנשים שנרשמו וגם מתכוננים ללכת לגור בכל הערים שיש דירות לזכאים (יכול להיות שבזכות חריש שזה היה ראשון כך או בזכות הועד לדיור )
ולכן נראה שעוד שנתיים יש לנו עוד כמה ערים ללכת
ועל זה אין בכח לעצור
ובאמת טעות שכל השנים כל הציבור החרדי הלכו רק לאיפה שהמדינה שחררו טיפין טיפין במקום לכבוש ערים שלא נהיה תלויים בהם
זה מה שנראה לי כמובן כמו שכתבתי בהתחלה שאחד לא יודע מה הולך להיות וזה רק השערות בעלמא רק הסברתי מה השתנה עכשיו מכל השנים
אני מבקש מאד מי שחולק וסובר אחרת (אני מתכוון על כל האשכול )לענות ענייני כמובן שכל אחד מוזמן להביע את דעתו ומחכים אבל אחרי שאמרתם את דעתכם הציבור רוצה לשמוע עוד דעות ולא צריך על כל מי שחולק שוב פעם להגיב שאתם חולקים גם עליו
מקווה שהסברתי מציון

ממש נכון אבל האם לקחת בחשבון שבפריפריות השונות גם גדילים הילדים/ות ורוצים לגור ליד ההורים ראה ערך אשדוד שהמחירים הגיעו לרמות מטורפות באיזורים שלא חלמו פעם אפילן ללכת לטייל שם .... כנ"ל אלעד
והמגמה הזאת גם נראית בחיפה שהזוצי"ם המקומיים יורדים לגור ברחובות שהמקומיים לא התקרבו
לכן דוקא מתוך דבריך בנכתבים בטוט"ד יש לקחת בחשבון את הגדילה של הפריפריה עצמה
האם כל הבנות שלומדות כיום בבי"ס צאנז בטבריה עילית לדוגמא לא ירצו לגור ע"י ההורים ואז הזינוק ימשיך וימשיך .....

 

[יוסייוסייוס]

היו בהרבה יותר פיגועים בירושלים ובכל הארץ,
ועמנואל בכלל לא עומדת לפינוי אפילו לפי "שלום עכשיו" כי נמצאת בתוך גוש אריאל,

היא נמצאת במיקום בהרבה יותר טוב מביתר עילית שסגורה בשלושת צדדיה
בחוסאן, נחניאיל, וואדי כופין,
עמנואל בניגוד להנ"ל יש לה שטחיים אין סופיים לבנייה מכל צדדיה,
החיסרון היחיד של המקום שהבניה שם מצריכה את האישורים של אמריקה.........

חוץ מזה היא פנינה יפה ביותר עם מזג אויר נפלא ממש במרכז הארץ!

אכן המקום מאוד יפה.
עם מזג אוויר מעולה !

אבל עדיין בתקופה בה היו פיגועים, הנסיעה לעיר היתה באוטובוסים מוגני ירי בלבד.
כעת אין פיגועים [ונקווה שבעזר"ה לא יהיו] אבל המקום ובמיוחד הדרכים, היו די מסוכנות ומפחידות.

 

[נעמה CPA]

את המרכז לא עושה המרחק הגראגרפי (נוי יורק וכ" יותר רחוקה )
רק מה אנשים רוצים להגיע למוכן (בלי ליזום ) חניות / עסקים
ב"ב וירושלים גם היו מושבה
עיקר העסקים היו תל-אביב (כמה גדולי ישראל גרו שם ?)
הציבור החרדי לאט לאט למדו לצאת ממא"ש ובני ברק וטוב שכך
***

באחד הקבוצות שאלו

יש הרבה פרויקטים ברחבי הארץ במחירי סוף עונה ואף אחד לא מרים את הכפפה (ואם משהו מרים אומרים ה ה ה עושה ביזנס על חשבונינו)
לדוגמא
יש 2
1 ) בית שאן: למה שלא יקימו שם קריה חדשה
זמן נסיעה כ 1.45 דקות (תלוי שעות כמו כל הארץ)
מחיר דירה ממוצע 650 K ל 4 חדרים מחיר למשתכן יוצא בערך 450 K + יש מענק של
40 אלף ש"ח כך שזה יוצא כ- 400 K לדירה חדשה
שכירות במקום ממוצע 2000 - 2500 ש"ח
בטבריה השכירות היא 2000 לדירה שעולה כ- 750 K
רק לשם השוואה
2 ) רכסים: חסידי תולדות אהרן מארגנים עכשיו קבוצה ענקית של
אברכים שיכנסו להגרלות שם ויראו מה קורה תלוי בכמות הזוכים מהחסידות
אם תהיה כמות מספקת הם יקימו שם קריה חדשה לחסידות
(לדוגמא מי שבונה שם עכשיו זה ASI מי שבנה את מצפה אלה ומצפה החורש בב"ש
דירת 4 חדרים שוק חופשי כ- 1.5 K ש"ח מחיר למשתכן יוצא בערך לדירת 4 חדרים
כ - 700 אלף ש"ח (ויש מענק של 40 אלף ...)
לכן הם הולכים לשם

התשובה שענו לו

מעניין! אבל בחיים לא תצליח להוציא בן אדם מהמשבצת שלו ולכל הפריפריה נשארת תמיד פריפריה ולא משנה מה יעשו לה.

נכון :
אבל אחרי זה אתה שומע איך שהם מתבכיינים 12 נפשות בדירת חדר
תענה להם .
אתה צודק כשתהיה 24 נפשות תגור ב - 2 חדרים
העיקר במרכזזזזזזזזזזזזזזזזזז
אני מכיר משפחה שעברו לטבריה ו
שני בני הזוג לא מוצאים עבודה כי אין עבודות בפריפריה ..
שאלתי אותה הרי יש שם מרכז מסחרי מה? (אין שם גנים /מעונות וכו^)
לא זה לא מתאים האנשים שקונים / מוכרים / מסתובבים שם זה חילונים למהדרין
שבעלך יעבוד ב- מזגנים / אינסטלטור / חשמלאי / טכנאי גז / אפ^ ניקיון בבתים העיקר לא לשבת בית
לא, זה לא מתאים
אין לו כח להיות ו, לא כל עבודה מתאימה לכל אחד ,
את צודקת תשארי בבית . תתבכייני שאין עבודה
וזה מתאים לכווווווווווולם .....
ב ה צ ל ח ה

עד כאן הציתות משם

מי יפתח עסקים הממשלה לא אנחנו
זה שאין חניות הלבשה ביגוד וכ"
כי אנשים מפחדים תתחילו בחגים ואח"כ זה ימשיך לכל השנה

זה נכון מאוד!!!
אבל זה לא רק עצלות, אנשים רוצים מקומות לימוד טובים ושכנים טובים, עבודה נורמלית לאישה
אידיאל של לעבוד וליזום זה מיוחד
אבל בסופו של דבר כל אחד יעדיף חינוך טוב ופרנסה...

 

[איזה טוב השם]

זה נכון מאוד!!!
אבל זה לא רק עצלות, אנשים רוצים מקומות לימוד טובים ושכנים טובים, עבודה נורמלית לאישה
אידיאל של לעבוד וליזום זה מיוחד
אבל בסופו של דבר כל אחד יעדיף חינוך טוב ופרנסה...

יש אנשים שיש להם כחות לבנות וליזום, וחשוב מאוד שינצלו אותם לתועלתם ולתועלת הכלל
והיום יש בפריפריה גם מקומות שמתאימים למי שרוצה לבא אל המוכן

 

[אחינו כל בית ישראל]

ההערה באמת נכונה
אבל בית שמש חריגה מאוד ויחידה
ורוב המבינים טוענים שזו בועת מחירים במיטבה שתתפוצץ בקול רעש גדול בעיתה ובזמנה.

אני לא יודע מי הם המבינים אבל לא נראה לי שהם מסתובבים בציבור החרדי
לך ברחוב ותשאל אנשים אם היה לך מספיק כסף איפה תקנה דירה חלק גדול מאד יענה לך בית שמש ולא ירושלים-בני ברק כך שאני לא חושב שאפשר להגדיר כהיום את בית שמש כפריפריה-בועת נדלן וכדו'

 

[להרגיע]

@עו"ד נתן רוזנבלט פרסם היום בשחרית:


ידידי ר' קובי קוליץ (האיש שהפך את תל ציון לתל שהכל פונים אליו) בונה עכשיו ביישוב נחליאל, לא רחוק ממודיעין עילית, בניינים לחרדים, הנחליאל הזה מבשר את בוא האביב, אביב של הציבור החרדי,

@עו"ד נתן רוזנבלט
אודה אם תוכל לכתוב עוד פרטים על נחליאל אם ידועים לך, ומה דעתך על עתיד המקום

 

[איזה טוב השם]

מה שלא נמצא באזור הנוחות של כל אחד זה פריפריה
תושב אשדוד : שואלים אותו איפה זה ק"ס :
ביתר :שואלים אותו איפה זה אלעד :
בני ברק : איפה זה גבעת שאול
ירושלים : איפה אחיסמך
התשובה אם הוא לא מכיר את האזור זה
מאחורי הרי החושך ...
וכן אלה וחבל שכך

וזה גם בגלל שאנחנו קונים דירה בגיל 22-20, כשאנחנו עדיין ילדים... קונים לפי מילה ששומעים מחבר/ה, אם החבר שלו או החברה שלה יעקמו את האף או יתפעלו...

 

[שרינה]

מחירי הדירות עלו ב-16.3%, מדד המחירים שובר שיא של יותר מ-10 שנים​

מחירי הדירות עלו בחודש ב-1.9% ומחירי הדירות החדשות עלו ביותר מ-20% בשנה • האינפלציה השנתית הגיעה באפריל ל-4%, לראשונה מאז יוני 2011 • גם מדד תשומות הבנייה המשיך לעלות, בדגש על מוצרי אלומיניום ופלסטיק​

מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.8% בחודש אפריל 2022, ובכך השלימה האינפלציה השנתית עליה של 4% - שיא של כמעט 11 שנים, כך מפרסמת היום (ראשון) הלמ"ס. במקביל מתפרסם מדד מחירי הדירות, שמציג עלייה של 1.9% בחודשים פברואר-מרץ 2022, שמשלימים לעלייה של 16.3% בשנה.

במדד המחירים לצרכן נרשמו עליות מחירים בולטות בסעיפי ירקות טריים שעלו ב-5.5%, הלבשה שעלה ב-2.8%, תחבורה שעלה ב-2.3% ותרבות ובידור שעלה ב-1.5%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיף תקשורת שירד ב-1.2%.

מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה ב-1% בחודש אפריל 2022. בשנים עשר החודשים האחרונים עלה מדד זה ב-6.8%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיף "חומרים ומוצרים - סך כולל" שעלו ב-2.0%. יש לציין כי בסעיף זה התייקרו במיוחד מוצרים מוגמרים מאלומיניום ופלסטיק שעלו ב-12.3%, איטום שעלה ב-11.1% וברזל לבניה שעלה ב-4.1%.

מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים עלה ב-3.8% בחודש אפריל 2022. ב-12 החודשים האחרונים עלה מדד זה ב-16.6%. עליות מחירים בולטות נרשמו בענפים: מוצרי נפט מזוקק (ב-26.8%), כימיקלים ומוצריהם (ב-2.1%), מתכות בסיסיות (ב-2.0%) ומוצרי מתכת (ב-1.1%).

המחיר הממוצע הכלל ארצי של שכר דירה עמד ברבעון הראשון של שנת 2022 על 4153.6 שקלים, ברבעון הקודם עמד המחיר הממוצע על 4112.6 שקלים.

שינוי במחירי שוק הדירות​

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר-מרץ 2022, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר-פברואר 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.9% ובכך השלימו עלייה של 16.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים פברואר-מרץ לעומת ינואר-פברואר, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון 2.9%, מרכז 2.4%, חיפה 1.8%, תל אביב 1.5%, ירושלים 1.3% ודרום 1.2%. גם בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות לעומת התקופה המקבילה אשתקד נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (18.5%), ירושלים (16.7%), תל אביב (16.0%), חיפה (14.9%), צפון (13.8%) ודרום (12.3%).

במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי מחיריהן עלו ב-1.0% בחודשים פברואר-מרץ 2022 לעומת החודשים ינואר-פברואר 2022, והשלימו בכך עלייה של 20.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 12.5% בהשוואה ל-12.8% בתקופה הקודמת.

המחיר הממוצע הכלל ארצי של עסקה לרכישת דירה עמד ברבעון הראשון של שנת 2022 על 1,756.8 אלפי שקלים. ברבעון הקודם עמד המחיר הממוצע על 1,766.7 אלפי שקלים

 

[איזה טוב השם]

עלו בחודש ב-1.9%

בהמשך נראה שהעליה הזו היתה בחודשיים:

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר-מרץ 2022, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר-פברואר 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.9%

 

[די]

אין שום סיבה שמשפחה חרדית תשלם 2 מיליון ש"ח על דירה פיצקלה בהתנחלות מודיעין עילית, ו-5 ק"מ משם תשלם משפחה דתית הרבה פחות מכך עבור בית פרטי עם גינה.

וחבל.

הבתים ביו"ש לציבור הדתי ממש לא זולים, לפחות 1.5 ויש גם ב3 מיליון. חוץ מזה שלא הבנתי מה כ"כ ההתלהבות לגור בבית דו משפחתי של 4 חדרים 110 מ"ר בשתי קומות, עדיף לגור בדירה כזו בבניין שלא צריך כל היום לעלות ולרדת מדרגות בתוך הבית. מי שרוצה גינה אז יש דירות גן. המרחק בין קוטג'ים לעומת המרחק בין בניינים אינו משמעותי ולפעמים קוטג'ים יותר צפופים.
ברחוב של 30 בניינים עם 20 דירות בבניין אפשר לתחזק שטיבלאך ומכולת במרחק ממוצע של 3 דקות מכל התושבים.
בשכונה של 600 בתים פרטיים המרחק הממוצע מכל בית יהיה חצי שעה.

 

[להרגיע]

הבתים ביו"ש לציבור הדתי ממש לא זולים, לפחות 1.5 ויש גם ב3 מיליון. חוץ מזה שלא הבנתי מה כ"כ ההתלהבות לגור בבית דו משפחתי של 4 חדרים 110 מ"ר בשתי קומות, עדיף לגור בדירה כזו בבניין שלא צריך כל היום לעלות ולרדת מדרגות בתוך הבית. מי שרוצה גינה אז יש דירות גן. המרחק בין קוטג'ים לעומת המרחק בין בניינים אינו משמעותי ולפעמים קוטג'ים יותר צפופים.
ברחוב של 30 בניינים עם 20 דירות בבניין אפשר לתחזק שיבלאך ומכולת במרחק ממוצע של 3 דקות מכל התושבים.
בשכונה של 600 בתים פרטיים המרחק הממוצע מכל בית יהיה חצי שעה.

אחרי 30 שנה יעשו שינוי תב"ע למגדלים ואז זה האקזיט...

 

[להרגיע]

אחרי 30 שנה יעשו שינוי תב"ע למגדלים ואז זה האקזיט...

וביו"ש שאין היטל השבחה האקזיט כפול...

 

[אם לא תשאל איך תדע]

וביו"ש שאין היטל השבחה האקזיט כפול...

וגם אין שם מגדלים אז אין אקזיט

 

[להרגיע]

וגם אין שם מגדלים אז אין אקזיט

טוב, לא ממש מגדלים. אבל במו"ע יש בנינים עם הרבה קומות., וזה יו"ש...

 

[החכמה שבנשים]

עמנואל היא חידה גדולה. עיר הנמצאת יחסית במרכז הארץ, רבע שעה מאלעד וחצי שעה מב''ב בערך, דירות במחירים שפויים, ועדיין רבים מרחיקים נדוד לפריפריה הרחוקה, נשגב מבינתי מדוע שצו''ז ירכוש דירה בטבריה וכדו' כשיש לו את האופציה לרכוש דירה במחיר זהה במיקום הרבה יותר מוצלח.
העסקנים המקומיים ניסו בשנים האחרונות לשכנע הרבה רבנים ואדמורי''ם שיפתחו קהילות בעיר, ללא הצלחה מרובה...
היחידים לבנתיים שהחליטו ללכת על עמנואל זה חסידות באיאן [לאחר שהמחירים בקרית גת עלו חדות. את קרית גת הם העדיפו בזמנו מאשר את עמנואל] .
וויזניץ, קרלין וכדו' העדיפו את עפולה וטבריה הרחוקים ולא את עמנואל הקרובה.
מדוע? אולי למשתמשי פרוג הפתרונים....

נסעת פעם לעימנואל? זה ממש התנחלות בסוף העולם שמאלה. ליד יקיר.
כל הדרך פלסטינאים מה שאין בטבריה ועפולה

 

[ציביה]

נסעת פעם לעימנואל? זה ממש התנחלות בסוף העולם שמאלה. ליד יקיר.
כל הדרך פלסטינאים מה שאין בטבריה ועפולה

דווקא נסעתי לשם כמה וכמה פעמים בעשור האחרון
כביש 443 יותר טוב? כביש המנהרות/עוקף חוסאן יותר טוב? למה? כי התרגלנו?
טבריה ועפולה זה סוף העולם!
עמנואל קרובה למרכז! מכירה נשים מעמנואל שעובדות בהייטק בפ''ת, ראש העין, אלעד וב''ב ,
איפה יש את מקומות תעסוקה בטבריה???
עמנואל צמודה לאריאל, קרני שומרון ועוד הרבה ישובים מבוססים שיש בהם הרבה מקומות עבודה בכל התחומים
וכמובן במרחק נסיעה סביר מהמרכז
מה ההשוואה בכלל לערים הרחוקות בפרפריה הצפונית???

 

[אם לא תשאל איך תדע]

טוב, לא ממש מגדלים. אבל במו"ע יש בנינים עם הרבה קומות., וזה יו"ש...

טוב אבל אין שם דירות קרקע שיושבת על חצי דונם
וגם לא היה שם אף פעם

נסעת פעם לעימנואל? זה ממש התנחלות בסוף העולם שמאלה. ליד יקיר.
כל הדרך פלסטינאים מה שאין בטבריה ועפולה

תיקון קטן
בלב השומרון קצת שמאלה

מקום מנותק מכל העולם
מרחק נסיעה (לפי וייז, השעה 23:14)
ב"ב 50 דק'
ירושלים 1:15 שעות

 

[ציביה]

לצערינו
לא שכחנו את שני הפיגועים הנוראים שהיו בכניסה ליישוב ....

לדעתי זה סטיגמה שהדביקו למקום
האם המקום בחזקת סכנה?
התשובה היא: כמו כל הארץ. זה נכון שהיו שם 2 פיגועי ירי לפני 20 שנה (דרך אגב הם בוצעו ע''י אותו מחבל) ומאז יש שם שקט.
אין זריקות אבנים ובקבוקי תבערה בכבישים הסמוכים ליישוב, בדרך סמוך לביתר ומ''ע יש הרבה מאוד לצערנו