משכנתאות חוץ בנקאיות

  • הוסף לסימניות
  • #1
שלום לכל המומחים!
אשמח לדעת מה האחוז מימון המקסימלי שאפשר להוציא על דירה ראשונה בחוץ בנקאי.
והאם יש אפשרות בבנקאי להוציא יותר מ-75%?
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
  • הוסף לסימניות
  • #8
שלום לכל המומחים!
אשמח לדעת מה האחוז מימון המקסימלי שאפשר להוציא על דירה ראשונה בחוץ בנקאי.
והאם יש אפשרות בבנקאי להוציא יותר מ-75%?
נשמח לשמוע את דעת המומחים כאן בפורום, מניסיון.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
בחוץ בנקאי
טריא- תלוי כמה אחוזי מימון לוקחים אם פחות מ60% מימון החל מ3.5% ומעל 60% החל מ6% על החלק שמעל 6%
וזה בשעבוד דרגה ראשונה ריבית קצת יותר גבוה מהבנק.
ויצא'ק - ממנפים את ההון העצמי הקיים- כל סכום שיש לך לחלק ל0.15% ואת זה ויצא'ק משלימים וזה בנוסף לבנק שזה אומר 75% בבנק והשאר שם אבל ריבית של 7% אחוז בערך וכמובן זה בשעבוד דרגה שניה.
חברה חדשה של חוץ בנקאי ( רק 100 יועצים קיבלו הרשאה לעבוד שם כרגע. חברה מאוד ידועה בביטוחים.
הולכת להיכנס בתקופה הזאת לעד 90% מהדירה וריבית של 4-6% חכו ותראו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
ויצא'ק - ממנפים את ההון העצמי הקיים- כל סכום שיש לך לחלק ל0.15% ואת זה ויצא'ק משלימים וזה בנוסף לבנק שזה אומר 75% בבנק והשאר שם אבל ריבית של 7% אחוז בערך וכמובן זה בשעבוד דרגה שניה.
לא הבנתי בדיוק כמה הם מוסיפים להון עצמי. מה זה אומר לחלק ל0.15%?
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
לא הבנתי בדיוק כמה הם מוסיפים להון עצמי. מה זה אומר לחלק ל0.15%?
בחוץ בנקאי
טריא- תלוי כמה אחוזי מימון לוקחים אם פחות מ60% מימון החל מ3.5% ומעל 60% החל מ6% על החלק שמעל 6%
וזה בשעבוד דרגה ראשונה ריבית קצת יותר גבוה מהבנק.
ויצא'ק - ממנפים את ההון העצמי הקיים- כל סכום שיש לך לחלק ל0.15% ואת זה ויצא'ק משלימים וזה בנוסף לבנק שזה אומר 75% בבנק והשאר שם אבל ריבית של 7% אחוז בערך וכמובן זה בשעבוד דרגה שניה.
חברה חדשה של חוץ בנקאי ( רק 100 יועצים קיבלו הרשאה לעבוד שם כרגע. חברה מאוד ידועה בביטוחים.
הולכת להיכנס בתקופה הזאת לעד 90% מהדירה וריבית של 4-6% חכו ותראו.
אם אפשר פרטים יותר מעשיים על ויצ'אק לא שמעתי עליהם בכלל. נשמע מעניין מאד
תודה רבה
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
לדוגמא אם יש לך
אם אפשר פרטים יותר מעשיים על ויצ'אק לא שמעתי עליהם בכלל. נשמע מעניין מאד
תודה רבה
אם עובדים רק עם יועצי משכנתאות.
כל הבנקים נותנים להם הסכמה להיות דרגה שניה בנכס.
הרעיון הוא פשוט לדוגמא ויש לך 375 אלף ש"ח תוכל לקנות נכס בשווי 1.5 מיליון ולקבל משכנתא בבנק עד 75% שזה =1.125 מיליון.
הרעיון של ויצא'ק הוא פשוט: אם מוסיפים לך עוד 250 אלף ש"ח להון העצמי וזה בהלוואה ל30 שנה וכך תוכל לקנות נכס ששוה 2.5 מיליון ולקבל משכנתא של 1.875 מיליון שזה 75% מהנכס.
הרעיון הבסיסי של ויצא'ק לקחת את סכום ההון העצמי שיש לך ולחלק את זה ב0.15 ואת זה אם נותנים. ( תנסה במחשבון)
האתר שלהם לא תראו את זה בגוגל זה פתוח רק ליועצי משכנתא. חשוב להדגיש שאם נותנים לנכס ששוה החל מ700 אלף ש"ח (אם אני לא טועה)
יש לי סרטון ערוך על כל הרעיונות איך למנף הון עצמיו תוכל לשלוח לי במייל A025616590... .
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
1 תודה
2 בדוגמא שציינת הבנק נותן 75% והם נותנים10% והלקןח מביא 15% במקרה שהבנק נותן רק 60% או 50% זה משנה כלפיהם ?
3 אם הם פרי פסו אז צריך לקחת קודם את המשכנתא מהבנק והבנק ייתן על סמך שהם עתידים לתת...?
4 הם סומכים על השמאות של הבנק או..
5 הבנתי את העיקרון אבל אני רוצה להבין יותר איך זה עובד טכני... (החוקים והפרוצודורות הבנקאיות אני מכיר).
6 האם הם גם נותנים גרייס או בלון ?
7 ושאלה אחרונה הבנק מודע לכך שההון העצמי מגיע מהלוואה.... איך הוא מתייחס לכך לגבי כושר ההחזר החודשי ?

סליחה שאני מטריד מדיי פשוט אני חושב על כך באופן מעשי תודה רבה לך
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
1. בשמחה
2.אם הולכים לפי ההון העצמי שיש לנו ועד 85%. נותנים עד 1.5 מיליון.
3.קודם הבנק והבנק נותן להם הרשאה להיות גם דרגה שניה אחריהם כמובן עם הסכמת הבנק והבנקים מסכימים.
4.נראה לי שכן.
5.טוב אז תדבר איתי בפרטי.
6.כן גרייס חלקי עד 7 שנים.
בלון לא נותנים.
שמחתי לעזור אם אתה רוצה לקחת זאת דבר איתי בפרטי או במייל שציינתי קודם בהצלחה
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
2 לא הבנתי
והסיומת של המייל היא כרוכית ג'י מייל כום ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
הרגע קיבלתי הודעה שהחברה שנותנת 90% משכנתא ול40 שנה ובריביות טובות ( יותר זולות מחברות אחרות) מתחיל לעבוד משבוע הבא- יש הרשאה רק ל100 יועצים לעבוד שם כרגע (ואני הקטן בתוכם)
מי שמעוניין לשמוע פרטים נוספים מוזמן לדבר איתי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
עדיין אין להם רשימה מסודרת שאומר לכמה אחוזים ואיזה ריביות
אבל זה ינוע בקבועות בין הריביות האלו שזה הרבה יותר זול מהחוץ בנקאי האחרים
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

נניח ויש בבעלותי דירה בשווי מליון ש"ח, ומשכנתא קיימת ע"ס 300 אלף ש"ח. אני מעוניין להוציא משכנתא נוספת לצורך כל שהוא (נישואי ילדים \ לקנות ארטיקים \ כל סיבה אחרת) בסכום הגבוה ביותר ובריבית הנמוכה ביותר.
האפשרויות הקלאסיות שעומדות בפני הם משכנתא לשיפוץ או הלואה לכל מטרה, הבעיה היא שמדובר בריבית יותר גבוהה (ביחס למשכנתא לדיור) ואני מוגבל יחסית בגובה הסכום שאני יוכל להוציא. (והלואה לשיפוץ כאשר אני רוצה לצורך אחר - אני לא יודע כמה זה חוקי..)
על פניו עומדת בפני אפשרות נוספת - למכור את הדירה שלי ולקנות דירה אחרת באותו סכום (אולי את הדירה של השכן דלת ממול) ועכשיו אני יוכל למשכן עד %70 - 75% מערך הנכס, בריבית של משכנתא לדיור. דא עקא שהוא מאד נהנה בדירה שלו ואין לו כח לקנות ולמכור וכו', אז למה לא לקנות את הדירה שלו בחזרה? (רק חרדים יכולים לחשוב על קומבינות כאלו..)
האם זה אפשרי בצורה כלשהיא? נניח והדירה רשומה ע"ש שני בני הזוג וא' ירכוש את החלק השני או משהוא כזה? ואם אני ממש משוגע ומוצא אדם כמוני שגם הוא מעוניין באותו הדבר בדיוק, אני ימכור לו את הדירה שלי והוא ימכור את הדירה שלו ובעוד שנתיים נחליף בחזרה? (כמובן שזה מסוכן וכו') יש בעיה כל שהיא בדבר הזה? (את האמת שצריך לבדוק את זה גם מול עו"ד, איך הרשויות יסתכלו על שתי אנשים שמוכרים אחד לשני ולאחר שנתיים עושים זאת בחזרה)
יש למישהוא אולי פיתרון אחר?
@מוניטין @דג תמנון @הון ובית @בנימין - פז פיננסים @יוסף פיגה משכנתאות @מימון + @יוסי אוסטר(ראובן 23) וכל המומחים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה