איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[szn]

השבוע פורסם כי בחודש האחרון ירד מספר לוקחי המשכנתאות בכשליש

לא לשכוח שחודש אפריל היה חודש של פסח
יש פחות ימי עסקים
והציבור (הדתי) עסוק וטרוד בחג

 

[עוד ירושלמי]

קופץ על האשכול המדהים
לדירות בשפע זקוקים לשטח נוסף הקיים רק בחו"ל או בים. הקרקעות המיועדות לעם החרדי מוצו ונוצלו ונמצצו ונפצצו עד תום. בטוחים? בואו נראה.
למה בניין שמיועד למשפחות חרדיות חייב להיות לא יותר מ-9 קומות במקרה הכי מפחיד? טוב, ברור למה. שבת. שבת. פשוט לא שייך לעלות 10 קומות בלי מעלית + עגלת תאומים + טף ונשים. צודקים. כעת - מה תאמרו על רמפה, רמפת עלייה מובנית עד לקומה ה-15? כן, מה ששמעתם. רמפה לכל בניין ללא הגבלת קומות!!

לא מעשי? למה ?? כמה שטח זה לוקח, כמה כסף זה עולה, כמה זה יהיה מסובך יותר לטיפוס מאשר רח' ר"ע הבני-ברקי \ בר אילן הירושלמי, כמה זה יוריד מהיופי של הבניין? כמה? לא שווה ??
קחו לדוגמה את פרוייקט תנובה \ כדורי: בניינים צמודים, לא אמרתי נמוכים אבל עדיין.. , בנויים במלבן מסביב לגינה או חנייה או סתם שטח ריק (- פנינת חמד מול רב שפע). למה לא בנו 20 קומות? כי לא שייך לעלות 20 קומה בלי מעלית, מזדעזע מלדמיין את זה!! והרגליים.. אוף!
טוב ויפה. כעת אני רק שאלה. האם לא אפשרי להוסיף גשר שעובר כל 2 קומות צמוד לכל אחד מהבניינים שבתמונה על חשבון קצת שטח או במקום מרפסות, אבל שנותן אופציה לעלות לקומה ה-20 בשבת? קומה 20 ! התבינו כמה כיף שזה? מי שלא בדק שירוץ לבדוק (לא לבעלי לב חלש)! נו מגדל, מה שייך להשוות.

הרמפה שתיבנה תהיה מושקעת ועמוסת צמחייה תאורה צבעונית וכל מה שיוסיף וינעים את השהות בו לילדים והוריהם העייפים. עלייה מתונה, שעוברת בין כל הבניינים, ומוסיפה לכם 'שכנים של שבת' מהבניין הצמוד.
הבניין יהפוך לבניין 1 גדול מחובר ע"י גשרים בלתי נראים, שגורמים לדיירי כל הקומות תחושת קומה גבוהה + נוחות שיש רק לקומת כניסה. הדירות במודיעין עילית יכפילו את עצמם תוך חצי עשור, והמחירים? הו, יחגגו. מה שאלה.


.

יש בעיה נוספת במגדלים שאין אפשרות לספק מרפסות סוכה לכל הדיירים

 

[ציביה]

גור ובעלז לא מקימים קהילות מעבר לקו הירוק.
(אולי כבודדים, לא כקהילה)

כנראה שאת לא יודעת, אבל לחסידות גור היה בעבר קהילה גדולה בעמנואל,
הרבי הלב שמחה זי''ע היה מראשי התומכים במקום, היה אפי' מעמד הנחת אבן הפינה חגיגי ביותר והרבי שהיה חלש הגיע במסוק להשתתף באירוע
במשך שנים ארוכות הם גם שלטו בעירייה, פרנקהנטל ר''ע ב''ב היה בעבר ראש מועצת עמנואל וכן ארנרייך סגר''ע ב''ש היה ראש מועצה שם,
בגלל פשיטת הרגל של הקבלנים שם ועצירת התפתחות המקום בשילוב הפיגועים היה גל עזיבה גדול לטובת ערד, וכמעט ולא נשארו שם חסידי גור, למעט בודדים, ראש המועצה הנוכחי - אליהו גפני הוא חסיד גור, שריד לקהילת גור בעמנואל...

 

[ועד הדיור החרדי]

יש בעיה נוספת במגדלים שאין אפשרות לספק מרפסות סוכה לכל הדיירים

בתכנית שהבאתי לעיל - אם עושים את השביל הסיבובי רחב מאוד יש מקום על כל השוליים לשורות של סוכות

 

[לייבובוש]

אולי היגיע הזמן שיכנס המעלית שבת יותר חזק....רבו המתירים וגדולים הם.....

 

[אם לא תשאל איך תדע]

גם במרכז כמו שכתבו כאן בדרך מב"ב לירושלים יש אין סוף שטחים ריקים

לא ממש נכון

 

[פפרר]

א) מחיר הדירה הוא תוצאה של הביקוש, וכלל אינו שייך ללהכנסה לנפש.

לגמרי.
והסיבה שמודיעין עילית נחשבת לעניה לא מפתיע בעיר עם רוב של אברכים ומפרנסות יחידות ומשפחות ברוכות ילדים
אצלנו החרדים זה בדיוק מה שנחשב ליוקרה

2 שאלות לחכמי הפורום בעניין מחירי הדירות:

א) השבוע פורסם ע"י הלמ"ס: ההכנסה הגבוהה לנפש בישראל היא ביישוב כפר אורנים הצמוד למודיעין עילית, ההכנסה הנמוכה לנפש בישראל היא ביישוב מודיעין עילית הצמוד לכפר אורנים.
כיצד תסבירו את העובדה שמחירי הדירות די דומים ואפילו קצת יקרים יותר במ"ע?

 

[כמו הרוח]

בוא נראה מה יהיה עוד חצי שנה מהיום
כשהריביות יהיו בשמים
והמיתון ישלוט.
וחברות ההי טק קצת יתחילו לפטר
רבותיי
מי שלוקח היום מיליון שח חובות על דירת 3 חדרים במודיעין עילית או שהוא עשיר גדול או שהוא הדיוט גדול.

 

[קופי 100]

קופץ על האשכול המדהים
לדירות בשפע זקוקים לשטח נוסף הקיים רק בחו"ל או בים. הקרקעות המיועדות לעם החרדי מוצו ונוצלו ונמצצו ונפצצו עד תום. בטוחים? בואו נראה.
למה בניין שמיועד למשפחות חרדיות חייב להיות לא יותר מ-9 קומות במקרה הכי מפחיד? טוב, ברור למה. שבת. שבת. פשוט לא שייך לעלות 10 קומות בלי מעלית + עגלת תאומים + טף ונשים. צודקים. כעת - מה תאמרו על רמפה, רמפת עלייה מובנית עד לקומה ה-15? כן, מה ששמעתם. רמפה לכל בניין ללא הגבלת קומות!!

לא מעשי? למה ?? כמה שטח זה לוקח, כמה כסף זה עולה, כמה זה יהיה מסובך יותר לטיפוס מאשר רח' ר"ע הבני-ברקי \ בר אילן הירושלמי, כמה זה יוריד מהיופי של הבניין? כמה? לא שווה ??
קחו לדוגמה את פרוייקט תנובה \ כדורי: בניינים צמודים, לא אמרתי נמוכים אבל עדיין.. , בנויים במלבן מסביב לגינה או חנייה או סתם שטח ריק (- פנינת חמד מול רב שפע). למה לא בנו 20 קומות? כי לא שייך לעלות 20 קומה בלי מעלית, מזדעזע מלדמיין את זה!! והרגליים.. אוף!
טוב ויפה. כעת אני רק שאלה. האם לא אפשרי להוסיף גשר שעובר כל 2 קומות צמוד לכל אחד מהבניינים שבתמונה על חשבון קצת שטח או במקום מרפסות, אבל שנותן אופציה לעלות לקומה ה-20 בשבת? קומה 20 ! התבינו כמה כיף שזה? מי שלא בדק שירוץ לבדוק (לא לבעלי לב חלש)! נו מגדל, מה שייך להשוות.

הרמפה שתיבנה תהיה מושקעת ועמוסת צמחייה תאורה צבעונית וכל מה שיוסיף וינעים את השהות בו לילדים והוריהם העייפים. עלייה מתונה, שעוברת בין כל הבניינים, ומוסיפה לכם 'שכנים של שבת' מהבניין הצמוד.
הבניין יהפוך לבניין 1 גדול מחובר ע"י גשרים בלתי נראים, שגורמים לדיירי כל הקומות תחושת קומה גבוהה + נוחות שיש רק לקומת כניסה. הדירות במודיעין עילית יכפילו את עצמם תוך חצי עשור, והמחירים? הו, יחגגו. מה שאלה.


.

הכל מצוין. רק לא הבנתי איפה בונים את היחידות..

 

[נדוניה כהלכה]

ב) השבוע פורסם כי בחודש האחרון ירד מספר לוקחי המשכנתאות בכשליש (שזה המון המון לחודש אחד, ואם אין הסבר אחר זה אפילו מסוכן).
כיצד תסבירו את מדד מחירי הדירות באותו יום שעלה בכ2% ?

כתבו למעלה שה2 אחוז זה בחודשיים לא בחודש

 

[נדוניה כהלכה]

קיבלתי במייל מכנס שנערך בסוף בין הזמנים

 

[אריח]

לכל מי שמתעניין בחריש
גליון שיצא היום

 

[ייד]

לא ממש נכון

נכון ומדויק
95%!!!!!!!!!!!! מהארץ לא מיושבת!!!
לא חסר כלום
רק שיתחילו לחשוב על הבני אדם שגרים כאן בארץ,

 

[עוד ירושלמי]

לא ממש נכון

אפשר לבנות בין ירושלים לבני ברק [כל מקום אפשר אלפי דירות]
הרחבה של שלעבים
מלטרון לכיוון יסודות
בין מושב אחיסמך לכביש 1/מחלף בן שמן
הרחבה של כפר חב"ד

 

[דינדושה]

בוא נראה מה יהיה עוד חצי שנה מהיום
כשהריביות יהיו בשמים
והמיתון ישלוט​

אשמח למי שיש
מקורות מידע מקצועיים
בנוגע להנ"ל
מי צופה עלייה וכמה
תודה

 

[כמו הרוח]

לא צריך מקורות
תשמעו מה בנק ישראל אומר
הוא מדבר על עליה ש1.5 אחוז בפריים
מה שמייקר את כל התמהיל של המשכנתא.
תשמעו מה בכירים בבנקים אומרים
על זה ודאי שאין ויכוח

 

[שווה מיליונים]

לא צריך מקורות
תשמעו מה בנק ישראל אומר
הוא מדבר על עליה ש1.5 אחוז בפריים
מה שמייקר את כל התמהיל של המשכנתא.
תשמעו מה בכירים בבנקים אומרים
על זה ודאי שאין ויכוח

וואו
ועוד בנק ישראל תיקן שאפשר יותר משליש פריים
הזוי
מי שלקח יותר משליש הולך להפסיד

 

[DDESIGN]

2 שאלות לחכמי הפורום בעניין מחירי הדירות:

א) השבוע פורסם ע"י הלמ"ס: ההכנסה הגבוהה לנפש בישראל היא ביישוב כפר אורנים הצמוד למודיעין עילית, ההכנסה הנמוכה לנפש בישראל היא ביישוב מודיעין עילית הצמוד לכפר אורנים.
כיצד תסבירו את העובדה שמחירי הדירות די דומים ואפילו קצת יקרים יותר במ"ע?

ב) השבוע פורסם כי בחודש האחרון ירד מספר לוקחי המשכנתאות בכשליש (שזה המון המון לחודש אחד, ואם אין הסבר אחר זה אפילו מסוכן).
כיצד תסבירו את מדד מחירי הדירות באותו יום שעלה בכ2% ?

א) לא חושב שהמחירים דומים, בכפר האורנים המחיר הוא מעל 4 מיליון לבית , בנוסף, רוב הדירות היקרות שנמכרות במודיעין עילית, הם דירות שמייצרות תשואה, לעומת הבתים בכפר האורנים שמייצרים רק חוב (מקווה שאתה מבין אותי)

ב) תקח את פסח + כמה ימים לפניו ואחריו ותקבל שליש חודש פחות,
נתוני המשכנתא מתייחסים לחודש אפריל, ואילו נתוני מחיר הדירות מתייחס לחודש מרץ .

 

[ישראל123456]

קצת חשבון פשוט.

סך כל המשכנתאות בערך 500 מיליארד שח
בערך 30% בממוצע צמודות למדד.
בערך 40% פריים ובנוסף כל ההלוואות הבנקאיות שאינם משכנתא הם גם צמודים לפריים.
מתוך השאר חלק גדול צמוד לקיבוץ אגח ממשלתי (משתנה כל 5 או כל 2 שנים) (רק החלק הזה טרם מורגש)


בתקופה זו שכל סוגי הריביות עולים לאדם הממוצע יש עלות נוספת של אלפי שקלים לשנה.

מי שלא מאמין יכול לציין את הנתונים שלו ונחשב.

בנוסף לכך מי שלוקח משכנתא חדשה כבר עכשיו הבנקים מייקרים את הריביות

 

[כמו הרוח]

וואו
ועוד בנק ישראל תיקן שאפשר יותר משליש פריים
הזוי
מי שלקח יותר משליש הולך להפסיד

להפסיד יפסיד
אבל כרגע מי שמפסיד הכי הרבה זה הצמוד מדד