יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ari1980]

מה נקרא סביר??
אני אברך אשתי מורה.....

 

[ari1980]

ללא הלוואות ללא חובות? כמה היא מכניסה . כמה אתה.
עצם זה שהיא מורה כבר סיכוי לתנאים הרבה יותר טובים בדסקונט - מרכנתיל - יהב- ומסד .
תרימו טלפונים לכולם. תבדקו מי יהיה הכי טוב עבורכם. בסוף תחזרו גם לבנק שלכם ותודיעו שאתם עוזבים כי קבלתם הצעה כזו וכזו....
כמובן הכסף לשיפוצים וכו'. לא לסגירת המשכנתא

 

[חיימנה]

כמובן הכסף לשיפוצים וכו'. לא לסגירת המשכנתא

זה יעבוד ??
לא שואלים מאיפה הכסף??

 

[מטעמים]

לא שואלים מאיפה הכסף??

לא.

 

[מטעמים]

לא שואלים מאיפה הכסף??

הדגש הוא בלקיחת ההלוואה, אסור לכם לרמז שההלוואה היא לצרכי דיור, אחרת לא יתנו לכם אותה.

 

[Panda]

שאלה ליועצי משכנתאות,
הלוואת גישור שנלקח לצורך רכישת דירה בתור הון עצמי, מה הסיכוי שהבנק תסכים בסוף תקופת ההלוואה לחדש אותה ולתת אותה שוב כהלוואת גישור לעוד כמה שנים?

 

[הון ובית]

שאלה ליועצי משכנתאות,
הלוואת גישור שנלקח לצורך רכישת דירה בתור הון עצמי, מה הסיכוי שהבנק תסכים בסוף תקופת ההלוואה לחדש אותה ולתת אותה שוב כהלוואת גישור לעוד כמה שנים?

אם הצהרת חליפית ולכן ההלוואת גישור - ומשכנת את הנכס שלך, זה לא ילך כנראה.. הבנק יעביר את זה לשפיצר.

 

[משתדל להיות יהודי טו]

אשמח לחוות דעתכם על האישור שקיבלתי הלוואה של 283.5 א"ש 45% ממחיר הדירה (630 א"ש) מבנק טפחות דרך יועץ משכנתאות

 

[חיימנה]

אסור לכם לרמז שההלוואה היא לצרכי דיור,

אסור לרמז??!!
נו, נו,
אני אמרתי להם מפורש לקניית דירה
והם תקנו אותי תגיד שזה לשיפוץ.....
לפעמים הם [הפקידים לא הבנק] צריכים אותך יותר משאתה צריך אותם

 

[מקצועי בלבד]

אשמח לחוות דעתכם על האישור שקיבלתי הלוואה של 283.5 א"ש 45% ממחיר הדירה (630 א"ש) מבנק טפחות דרך יועץ משכנתאות

המסלול של המ"צ הוא גרוע מאד!!

 

[Panda]

אם הצהרת חליפית ולכן ההלוואת גישור - ומשכנת את הנכס שלך, זה לא ילך כנראה.. הבנק יעביר את זה לשפיצר.

אם אני מביא לבנק הוכחה לזה שניסיתי למכור את הדירה ללא הצלחה, יש סיכוי לקבל הערכה של ההלואה הקיימת לעוד שנה/שנתיים?

 

[פקמן]

עם ערבויות זה בהחלט יתכן. רק במרכנתיל שמקבלים יחידות. ועדיין לא הייתי חותם לפני שמאות מוקדמת ושהבנק יאשר. כי זה יוצא מחולק ל4... תיק קצת יותר גדול מהרגיל. כולל ערבים אבל בהחלט עסקה שנראית מאוד כדאית.

רק במרכנתיל נותנים על יחידות??

 

[הון ובית]

אם אני מביא לבנק הוכחה לזה שניסיתי למכור את הדירה ללא הצלחה, יש סיכוי לקבל הערכה של ההלואה הקיימת לעוד שנה/שנתיים?

ככל הידוע לי, לא.
ע"פ הנוהל והרגולציה בעניין - זה הופך לשפיצר.
הבנק יכול למחזר אולי לגישור בכל מטרה כרצונך, אבל בריבית והגדרת דיור, ככל הנראה, לא.

 

[מצחיק בקושי]

אשמח לחוות דעתכם על הצעת המשכנתא הבאה, דרך יועץ:

הלוואה של 700 אלף
44 אחוז מימון

466000 - פריים - 20 שנה - 1.95 (פריים + 0.1)
234000 - קל''צ - 14 שנה - 3.6

החזר חודשי 4121

תודה מראש לעונים

 

[ari1980]

רק במרכנתיל נותנים על יחידות??

רק מרכנתיל מתייחסים לזה כהכנסה

 

[ari1980]

אשמח לחוות דעתכם על הצעת המשכנתא הבאה, דרך יועץ:

הלוואה של 700 אלף
44 אחוז מימון

466000 - פריים - 20 שנה - 1.95 (פריים + 0.1)
234000 - קל''צ - 14 שנה - 3.6

החזר חודשי 4121

תודה מראש לעונים

קודם כל מצוין..

 

[הון ובית]

רק במרכנתיל נותנים על יחידות??

כן

אשמח לחוות דעתכם על הצעת המשכנתא הבאה, דרך יועץ:

הלוואה של 700 אלף
44 אחוז מימון

466000 - פריים - 20 שנה - 1.95 (פריים + 0.1)
234000 - קל''צ - 14 שנה - 3.6

החזר חודשי 4121

תודה מראש לעונים

עבודה מצויינת של היועץ.
ריביות מעולות !!
חסך לך כנראה המון כסף בתשלומי ריבית והצמדה (שאין).
קח בחשבון רק שהפריים הולך לעלות בעוד 1.15% בתוך שנה מהיום, ואצלך הפריים בכמות גבוהה בתמהיל.

 

[מצחיק בקושי]

עבודה מצויינת של היועץ.
ריביות מעולות !!
חסך לך כנראה המון כסף בתשלומי ריבית והצמדה (שאין).

טוב לדעת
תודה!

קח בחשבון רק שהפריים הולך לעלות בעוד 1.15% בתוך שנה מהיום, ואצלך הפריים בכמות גבוהה בתמהיל.

מה כדאי לעשות לדעתך?

 

[הון ובית]

טוב לדעת
תודה!


מה כדאי לעשות לדעתך?

זאת שאלה טובה ..
אם יש לכם יותר כושר החזר - הייתי לוקח יותר קלצ, לכיוון 50% מהתמהיל, ועוד 50% פריים.
ייתכן והייתי משלב גם משתנה כל 5, שזו גם תקופה שהריביות (בתקווה עצומה) יחזרו לאיזו שפיות.

אבל, גם ככה התמהיל שלכם נישב מצויין חד משמעית!!

 

[מצחיק בקושי]

זאת שאלה טובה ..
אם יש לכם יותר כושר החזר - הייתי לוקח יותר קלצ, לכיוון 50% מהתמהיל, ועוד 50% פריים.
ייתכן והייתי משלב גם משתנה כל 5, שזו גם תקופה שהריביות (בתקווה עצומה) יחזרו לאיזו שפיות.

אבל, גם ככה התמהיל שלכם נישב מצויין חד משמעית!!

מצוין
תודה רבה על המידע
כושר ההחזר הוא המקסימלי, הבנקים לא מוכנים יותר