איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[ברכון]

ההדגשה איננה על האותיות אלא על המגמה, אם בחודש שעבר זה עלה ב120 החודש עוד 150 (=270 סה"כ) אז איפה זה יחזיק עוד חצי שנה?! בשביל כמה לדעתך כן יהיה שווה לדבר?

הכיוון ברור....
השאלה היא:
לכמה עוד תעלה הריבית,
וכמה זמן היא תחזיק מעמד בגובה הזה....

 

[אקורד]

לך אני אפילו לא עונה
במחילה
אם אחד ימכור את דירתו בגלל המלצתך
ויחכה לירידות...
מקווה שלא תיתן את הדין

הוא לא אמר למכור...
יש כמה שנסחפו בשמו...

כמה שאני הבנתי,

זכותו להגיד שהמחירים ירדו/יתמתנו,

זאת דעתו,
גם אם אתה וגם אני
חושבים אחרת...

 

[מוישי פרומן]

לפיכך, אני חוזר ואומר: אל תקנו היום דירה, תתאפקו חודשיים שלושה, זה ישתלם לכם מאוד.

הוא לא אמר למכור...
יש כמה שנסחפו בשמו...

כמעט חודש עבר
בוא נחכה עוד חודשיים ונראה האם אנשים הרוייחו מהעצת זהב הזאת או הפסידו

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

כמעט חודש עבר
בוא נחכה עוד חודשיים ונראה האם אנשים הרוייחו מהעצת זהב הזאת או הפסידו

אני מודה לך על הביקורת, זה דבר מצויין ובונה, אבל אשמח אם תראה לי איפה ראית שאמרתי למישהו למכור את דירתו.

 

[אורית שמואלי]

אם המשכנתא באמת תהיה כ"כ יקרה
זה אומר שבעתיד הלא רחוק יהיה ביקוש שיא לשכירות
ולכן, מי שיש לו כיום דירה להשקעה, היא תשאר רווחית, ואפילו יותר מכך.
אני טועה?!

 

[מוישי פרומן]

אני מודה לך על הביקורת, זה דבר מצויין ובונה, אבל אשמח אם תראה לי איפה ראית שאמרתי למישהו למכור את דירתו.

ציטוט שלך בהודעה שלפני מעיתון שחרית

 

[shimשימי]

לכל המדיינים פה ואומרים לכאורה סברות חזקות
רצוני לומר לכם שלמדתי קורס משכנתאות
ובשיעור הראשון המורה (שהוא לא חרדי)
אמר שאחוז החזרי המשכנתאות בציבור החרדי הכי קטן בארץ
כלומר כאלו שלא מצליחים לעמוד בתשלומים זה הציבור החרדי הוא הכי קטן
כלומר שהם מצליחים יותר מהחילונים

בניגוד לכל ההיגיון
אני בכלל שואל שאלה פשוטה איך היום המצב מחזיק מעמד
איך אברך שמקבל אולי 2000 שקל ואשתו עוד 10 אלף (וגם זה לא תמיד)
עם הרבה ילדים מצליחים להחזיק מעמד עם משכנתא כולל ביטוחים חיים ודירה גז מים חשמל ארנונה ועד בית
מוסדות לימוד אוכל ביגוד רפואה תקשורת ועוד ועוד

הרי אין לזה כל כך תשובה
אז את אותה תשובה שאתם נותנים היום תיתנו גם על החזר חודשי של עוד 1000 שקל בחודש

רק לציין כשלמשפחה נולד ילד
אף אחד לא אומר ווואו עכשיו הוא לא יוכל לעמוד בהחזרי המשכנתא
(ילד זה יותר מ1000 שקל בחודש על דרך כלל)
אז מה בדיוק ההבדל

אם תבואו בטענות של בועה של הייטק בעיה בשוק העבודה
סגרים של קורונה
אלו באמת טענות חזקות מאוד

אבל עליית הריבית נראה לי באמת לא רציני

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

ציטוט שלך בהודעה שלפני מעיתון שחרית

הטור הזה פתח את הפורום הזה. כבודו מוזמן לגלול אחורה ולחפש כזה דבר. אני מכיר את עצמי, לא הייתי ממליץ למישהו למכור את דירתו, גם אם הייתי בטוח בוודאות שהמחירים יירדו (מכירת דירה על כל הכרוך זה הוצאה גדולה שלא בטוח שירידה כלשהי יכולה לפצות) קל וחומר כשמדובר רק בסברות. שכל אחד יכול לומר מה שהוא רוצה

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

לכל המדיינים פה ואומרים לכאורה סברות חזקות
רצוני לומר לכם שלמדתי קורס משכנתאות
ובשיעור הראשון המורה (שהוא לא חרדי)
אמר שאחוז החזרי המשכנתאות בציבור החרדי הכי קטן בארץ
כלומר כאלו שלא מצליחים לעמוד בתשלומים זה הציבור החרדי הוא הכי קטן
כלומר שהם מצליחים יותר מהחילונים

בניגוד לכל ההיגיון
אני בכלל שואל שאלה פשוטה איך היום המצב מחזיק מעמד
איך אברך שמקבל אולי 2000 שקל ואשתו עוד 10 אלף (וגם זה לא תמיד)
עם הרבה ילדים מצליחים להחזיק מעמד עם משכנתא כולל ביטוחים חיים ודירה גז מים חשמל ארנונה ועד בית
מוסדות לימוד אוכל ביגוד רפואה תקשורת ועוד ועוד

הרי אין לזה כל כך תשובה
אז את אותה תשובה שאתם נותנים היום תיתנו גם על החזר חודשי של עוד 1000 שקל בחודש

רק לציין כשלמשפחה נולד ילד
אף אחד לא אומר ווואו עכשיו הוא לא יוכל לעמוד בהחזרי המשכנתא
(ילד זה יותר מ1000 שקל בחודש על דרך כלל)
אז מה בדיוק ההבדל

אם תבואו בטענות של בועה של הייטק בעיה בשוק העבודה
סגרים של קורונה
אלו באמת טענות חזקות מאוד

אבל עליית הריבית נראה לי באמת לא רציני

איני חושב שבציבור שלנו לא יעמדו בתשלומים, המוסר הפנימי של האברכים לא ייתן להם לא לשלם. אני כן חושב שיהיה יותר קשה. ושגם היום כבר קשה.

 

[shimשימי]

איני חושב שבציבור שלנו לא יעמדו בתשלומים, המוסר הפנימי של האברכים לא ייתן להם לא לשלם. אני כן חושב שיהיה יותר קשה. ושגם היום כבר קשה.

רק לחדד מה זה איני חושב שבציבור שלנו לא יעמדו בתשלומים
מי שלא יכול לעמוד בתשלום פשוט מוכר את הדירה
זה לא קשור למצפון אלא ליכולת גרידא

 

[ירמי וולדמן]

בוודאי. מחיר למשתכן זה משהו שלא היה ולא יהיה, רק שוטה מוותר על מתנות משמיים.

הייתי היום במרכז שיכון ובינוי בקרית שדה התעופה כשהתחילו להגיע זוגות רבים ביניהם גם חרדים, לבחור את דירותיהם. אם יתאפשר לי אספר מה עשינו שם למען עמישראל, אבל מה שבטוח זה שכל מי ששמע לנו ונרשם שם וזכה, זכה במתנה אדירה, זה דברים שלא ייאמנו. עוד יסופר לדורות הבאים איך המדינע חילקה לנו דירות בחצי חינם ואנחנו עוד התלבטנו אם לקחת...

איפה זה קרית שדה התעופה
באיזה עיר?

 

[מני דגני]

הטור הזה פתח את הפורום הזה. כבודו מוזמן לגלול אחורה ולחפש כזה דבר. אני מכיר את עצמי, לא הייתי ממליץ למישהו למכור את דירתו, גם אם הייתי בטוח בוודאות שהמחירים יירדו (מכירת דירה על כל הכרוך זה הוצאה גדולה שלא בטוח שירידה כלשהי יכולה לפצות) קל וחומר כשמדובר רק בסברות. שכל אחד יכול לומר מה שהוא רוצה

גם אם הפורום הזה לא דיבר על מכירת דירה,
יש מצב שהוא הצליח לשכנע רבים לחכות עם קניית דירה,
והשאלה אם זה גורם תועלת או נזק,
כי עדיין אחרי כל הסברות רוב הסיכויים שמחירי הדירות ימשיכו לעלות ברחבי הארץ,
כי המציאות חזקה מהכל והמציאות היא שבחיים מחירי הדירות לא ירדו,
וצריך לקרות משהו מאד דרמטי כדי שזה יקרה
לא ראיתי שמדברים בשום מקום בתקשורת על אפשרות של ירידת מחירים
אם היה צד רציני שירד פרוג לא היה המקום היחיד שמנייס על זה.

 

[מקצועי בלבד]

לכל המדיינים פה ואומרים לכאורה סברות חזקות
רצוני לומר לכם שלמדתי קורס משכנתאות
ובשיעור הראשון המורה (שהוא לא חרדי)
אמר שאחוז החזרי המשכנתאות בציבור החרדי הכי קטן בארץ
כלומר כאלו שלא מצליחים לעמוד בתשלומים זה הציבור החרדי הוא הכי קטן
כלומר שהם מצליחים יותר מהחילונים

בניגוד לכל ההיגיון
אני בכלל שואל שאלה פשוטה איך היום המצב מחזיק מעמד
איך אברך שמקבל אולי 2000 שקל ואשתו עוד 10 אלף (וגם זה לא תמיד)
עם הרבה ילדים מצליחים להחזיק מעמד עם משכנתא כולל ביטוחים חיים ודירה גז מים חשמל ארנונה ועד בית
מוסדות לימוד אוכל ביגוד רפואה תקשורת ועוד ועוד

הרי אין לזה כל כך תשובה
אז את אותה תשובה שאתם נותנים היום תיתנו גם על החזר חודשי של עוד 1000 שקל בחודש

רק לציין כשלמשפחה נולד ילד
אף אחד לא אומר ווואו עכשיו הוא לא יוכל לעמוד בהחזרי המשכנתא
(ילד זה יותר מ1000 שקל בחודש על דרך כלל)
אז מה בדיוק ההבדל

אם תבואו בטענות של בועה של הייטק בעיה בשוק העבודה
סגרים של קורונה
אלו באמת טענות חזקות מאוד

אבל עליית הריבית נראה לי באמת לא רציני

כשנולד ילד הפרנסה שלו הגיעה איתו.
"בא זכר לעולם בא ככרו בידו"

לעומת זאת על דירה לא ראיתי במקורות שהקב"ה הבטיח לכל אדם שיקבל דירה משלו במרכז, וגם לא ראיתי שמובטח לו שהוא יוכל לעמוד בהחזרי משכנתא גבוהים כל שיהיו.

 

[די]

זה אומר שבעתיד הלא רחוק יהיה ביקוש שיא לשכירות
ולכן, מי שיש לו כיום דירה להשקעה, היא תשאר רווחית, ואפילו יותר מכך.
אני טועה?!

אנשים לא יקנו דירות וממילא מי שיהיה לחוץ למכור (קבלנים לדוגמא) יורידו מחירים. ואל תגידו שהקבלנים כבר שילמו מחירי שיא על הקרקעות, כי עוד כמה שנים אם המחירים יהיו בכיוון לרדת, הקבלנים יתנו הרבה פחות על הקרקעות וימכרו דירות בהרבה פחות.

איך אברך שמקבל אולי 2000 שקל ואשתו עוד 10 אלף (וגם זה לא תמיד)
עם הרבה ילדים מצליחים להחזיק מעמד עם משכנתא כולל ביטוחים חיים ודירה גז מים חשמל ארנונה ועד בית
מוסדות לימוד אוכל ביגוד רפואה תקשורת ועוד ועוד

חרדים יודעים לחסוך מאד מאד, לדוגמא לשלם על קו תקשורת פחות מ20 ש"ח וכו', וילד חדש כמובן לא עולה 1000 ש"ח ובוודאי לא כשהוא נולד (מטרנה וטיטולים קצבת ילדים מכסה).
חוץ מזה שאם משכנתא תהיה כ"כ יקרה כבר יהיה עדיף לגור בשכירות ולזרוק כסף לפח, מאשר לזרוק כסף לפח על הריביות הגבוהות. ואם תאמר שהשכירות תתייקר-עיין קטע הקודם שכתבתי.

לא ראיתי שמדברים בשום מקום בתקשורת על אפשרות של ירידת מחירים

כל חדשות הכלכלה מדברים על זה.

 

[lizi_g]

לאלו הממהרים לדבר על חדלות פרעון.
אספר קוריוז קטן הייתי פעם בפגישה בבנק לפני ישב אברך צעיר שביקש הלוואה מטורפת בשביל רכישת דירה שניה בירושלים.כשהוא הלך שאלתי את הפקיד[חילוני קירח] נו באמת בטח הוא הראה לך הכנסות מהכולל וכו"[לפני עידן ההיטק כשנשותינו המרוויחות... היו עם תקן בהוראה. זוכרים?] איך אתם עם זה?
ענה לי הפקיד שבציבור שלכם אין עיקולים לדירות ובשביל זה הבנקים שמקבלים את כל ה"הכנסות מהכולל" המנופחות אין להם בעיה עם זה כי הם באמת בכלל לא רואים סיכון בקהילה שלנו.
שאלתי אותו ולמה באמת לדעתך זה ככה?
הוא ענה לי מוסר תשלומים ועזרה הדדית כשיש בעיות כלכליות שלא קיימת בשום קבוצת אוכלוסיה.

 

[יוסייוסייוס]

כשנולד ילד הפרנסה שלו הגיעה איתו.
"בא זכר לעולם בא ככרו בידו"

לעומת זאת על דירה לא ראיתי במקורות שהקב"ה הבטיח לכל אדם שיקבל דירה משלו במרכז, וגם לא ראיתי שמובטח לו שהוא יוכל לעמוד בהחזרי משכנתא גבוהים כל שיהיו.

"אמר רב יהודה אמר רב ארבעים יום קודם יצירת הולד בת קול יוצאת ואומרת בת פלוני לפלוני בית פלוני לפלוני שדה פלוני לפלוני"
בת פלוני = שידוך.
בית פלוני = דירה.
שדה פלונית = פרנסה.
יש על זה 'השגחה' מיוחדת.

 

[יוסייוסייוס]

יש קושי נוסף שאני מבקש לפתור.
אולי ממקום זה תצא הישועה.

הרבה אנשים היו רוצים לשכור דירה אבל חוץ מהחשבון הכלכלי וחוץ מהתחושה של לגור בדירה משלך יש קטע נוסף ואמיתי והוא.

חוסר המידע העתידי בעיר מודיעין עילית לדוגמא קשה מאד למצוא דירה להשכרה לטווח ארוך בחוזה לא כולל הבטחה לא מחייבת של המשכיר שאין לו תוכניות אחרות וכו' זה בדרך כלל לא מחזיק.

יש אלפי דירות בעיר שמושכרות לטווח ארוך אבל בלי הבטחה.

יש שכירים שמפחדים שהמחירים יעלו והשוכר שלהם יישאר במחיר הישן אבל זה פתיר על ידי הצמדה למדד או לממוצע של מחירי שכ"ד עתידים בקלות ניתן להתמודד עם זה.

ברגע שיהיו מספיק דירות כאלה יהיו הרבה אנשים שיעדיפו לשכור מלקנות.

כמובן זה לא עובד ביחידות....

הבעיה היא שזוג עם ילדים מאוד לא מעוניין לעבור דירה.
להעביר את הילדים בית ספר זהו דבר רציני ומסובך.
עיקר הבעיה אינה המחיר, אלא הקביעות.

 

[יוסייוסייוס]

לאלו הממהרים לדבר על חדלות פרעון.
אספר קוריוז קטן הייתי פעם בפגישה בבנק לפני ישב אברך צעיר שביקש הלוואה מטורפת בשביל רכישת דירה שניה בירושלים.כשהוא הלך שאלתי את הפקיד[חילוני קירח] נו באמת בטח הוא הראה לך הכנסות מהכולל וכו"[לפני עידן ההיטק כשנשותינו המרוויחות... היו עם תקן בהוראה. זוכרים?] איך אתם עם זה?
ענה לי הפקיד שבציבור שלכם אין עיקולים לדירות ובשביל זה הבנקים שמקבלים את כל ה"הכנסות מהכולל" המנופחות אין להם בעיה עם זה כי הם באמת בכלל לא רואים סיכון בקהילה שלנו.
שאלתי אותו ולמה באמת לדעתך זה ככה?
הוא ענה לי מוסר תשלומים ועזרה הדדית כשיש בעיות כלכליות שלא קיימת בשום קבוצת אוכלוסיה.

לכל משפחה יש כמה וכמה אחים ואחיות.
הם יתאמצו לסייע לבן-משפחה כדי שלא יפסיד את דירתו.
לגבי דירה שניה, איני חושב שזה כל-כך בטוח.

 

[פנטזיה 3D]

לכל המדיינים פה ואומרים לכאורה סברות חזקות
רצוני לומר לכם שלמדתי קורס משכנתאות
ובשיעור הראשון המורה (שהוא לא חרדי)
אמר שאחוז החזרי המשכנתאות בציבור החרדי הכי קטן בארץ
כלומר כאלו שלא מצליחים לעמוד בתשלומים זה הציבור החרדי הוא הכי קטן
כלומר שהם מצליחים יותר מהחילונים

בניגוד לכל ההיגיון
אני בכלל שואל שאלה פשוטה איך היום המצב מחזיק מעמד
איך אברך שמקבל אולי 2000 שקל ואשתו עוד 10 אלף (וגם זה לא תמיד)
עם הרבה ילדים מצליחים להחזיק מעמד עם משכנתא כולל ביטוחים חיים ודירה גז מים חשמל ארנונה ועד בית
מוסדות לימוד אוכל ביגוד רפואה תקשורת ועוד ועוד

הרי אין לזה כל כך תשובה
אז את אותה תשובה שאתם נותנים היום תיתנו גם על החזר חודשי של עוד 1000 שקל בחודש

רק לציין כשלמשפחה נולד ילד
אף אחד לא אומר ווואו עכשיו הוא לא יוכל לעמוד בהחזרי המשכנתא
(ילד זה יותר מ1000 שקל בחודש על דרך כלל)
אז מה בדיוק ההבדל

אם תבואו בטענות של בועה של הייטק בעיה בשוק העבודה
סגרים של קורונה
אלו באמת טענות חזקות מאוד

אבל עליית הריבית נראה לי באמת לא רציני

סכום משכנתא ממוצעת הכפיל את את עצמו ב-6 שנים!
אין לנו שום כלים למדוד דברים כמו אם יצליחו להחזיק מעמד או חדלות פרעון על בסיס העבר.
וממילא גם נושאים כמו עליית או ירידת מחירי הדירות.

 

[ישראל123456]

הבעיה היא שזוג עם ילדים מאוד לא מעוניין לעבור דירה.
להעביר את הילדים בית ספר זהו דבר רציני ומסובך.
עיקר הבעיה אינה המחיר, אלא הקביעות.

נכון וזו סיבה למה זה לשוכרים כל כך חשוב שיהיה אפשרות לשירות לטווח ארוך.

בקיצור. הלנו אתה אם...