איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[מישמשית]

גם אם הפורום הזה לא דיבר על מכירת דירה,
יש מצב שהוא הצליח לשכנע רבים לחכות עם קניית דירה,
והשאלה אם זה גורם תועלת או נזק,

שום נזק לא יגרם אם זוג יקנה דירה בפריפריה הקרובה או הרחוקה
במקום לקנות דירה ב1900000 במרכז.............

 

[מישמשית]

@עו"ד נתן רוזנבלט
נראה מדבריך בהודעות קודמות שכבר יש בחירות לדירות בלוד ע"י אחיסמך
זה מההגרלה האחרונה שהיתה לא מזמן???
האמנם?
כי אם זה מהגרלות ישנות מלפני זמן רב זה נתון מאוד מעניין שיש שם עשרות רוכשים חרדיים

 

[כמו הרוח]

@עו"ד נתן רוזנבלט
נראה מדבריך בהודעות קודמות שכבר יש בחירות לדירות בלוד ע"י אחיסמך
זה מההגרלה האחרונה שהיתה לא מזמן???
האמנם?
כי אם זה מהגרלות ישנות מלפני זמן רב זה נתון מאוד מעניין שיש שם עשרות רוכשים חרדיים

לדעתי זה קצת פחות רלוונטי
מדובר בתשתיות (מגדלים של 20 קומות) והתאמות שלא מתאימות כלל לציבור החרדי
ומי שמכיר את ראש העיר שם מבין לבד שיעשו הכל שהחרדים לא יכנסו לשכונה.
ככה שאני מסתפקת האם זה רלוונטי

 

[מישמשית]

לדעתי זה קצת פחות רלוונטי
מדובר בתשתיות (מגדלים של 20 קומות) והתאמות שלא מתאימות כלל לציבור החרדי
ומי שמכיר את ראש העיר שם מבין לבד שיעשו הכל שהחרדים לא יכנסו לשכונה.
ככה שאני מסתפקת האם זה רלוונטי

לא שזה רלוונטי
רק זה מאוד מעניין שחרדים חשבו להרשם לשם בזמנו

 

[yonatanr]

אנשים קונים בגלל שנותנים להם משכנתא, הם לא באמת מחשבים את הריביות כשהם לוקחים את המשכנתא, כל יועץ יספר לכם איך אנשים שמים דגש על המהירות שלו, על הביצועים ואפילו על החיוך, ואת הריביות שלו כמעט לא בוחנים....

להראות לך אשכולות ארוכים-ארוכים בפרוג - שתכליתם היא 'האם זו ריבית טובה'?

 

[yonatanr]

היום למשל ביליתי כמה שעות טובות (ביחד עם ידידי צבי לנדו מביתר) בעמידה בכניסה למקום בחירת הדירות בבן שמן (אחיסמך) על מנת לשכנע בעלי חזות חרדית לבחור דירות עד קומה 4 (המטרה שגם אם לא יגורו נוכל למצוא להם שוכרים) לשמחתי הצלחנו עם כמה עשרות, לצערי לא עם כולם.

רק כדאי שתדע - שבשכונה החרדית עצמה באחיסמך - הבניינים הם בעלי 8 קומות...

 

[זעירא דחברייא]

יש ע''ז אשכול נפרד בן שמן .
ובעיקר הענין יש בבן שמן כמדומני למעלה מעשר קומות.

 

[yonatanr]

נגיד בנק ישראל אחרי העלאת הריבית: "הישראלים יעמדו בהחזרי המשכנתא"​

הריבית במשק הועלתה לשיעור של 0.75 בשל האינפלציה • פרופ' אמיר ירון אומר כי בישראל ניתנות משכנתאות בשמרנות ולכן אינו צופה קושי בעמידה בהחזרים. על מחירי הנדל"ן אמר – "רק הגדלת היצע הדירות תוביל להתמתנות במחירים"

הוועדה המוניטרית של בנק ישראל העלתה היום (שני) את הריבית ל-0.75% – בניסיון לבלום את האינפלציה שהגיעה ל-4%. זו עליית ריבית שנייה ברציפות, שבחודש שעבר הועלתה ב-0.25%. בריאיון לחדשות הערב בכאן 11 אמר נגיד בנק ישראל פרופ' אמיר ירון כי אינו מודאג שהציבור הישראלי לא יוכל לעמוד בהחזרי המשכנתא שיתייקרו בעקבות הצעד.

"ברכיב המשכנתאות יש גם רכיב שצמוד לאינפלציה, וחשוב שגם הוא לא יעלה", אמר הנגיד למיכל רבינוביץ'. "המשכנתאות בארץ הן יחסית שמרניות, הבנקים בודקים את גובה ההכנסה החודשית. אנחנו בודקים ברמה המערכתית את הנושא הזה. גם כשנותנים הלוואת הן ניתנות ברמה שמרנית ברמת הלווה. תהיה התייקרות, אבל הלווים יוכלו לספוג את ההעלאה".

"אינפלציה גבוהה פוגעת בכוח הקנייה של הציבור וקודם כל בשכבות החלשות, היא גם פוגעת בפעילות של המשק. אנחנו נחושים להחזיר את האינפלציה בחזרה ליעד ולא לתת לה להתפרץ. אני רוצה להרגיע, האינפלציה בישראל היא 4% – נמוכה באופן משמעותי משאר המדינות", הסביר הנגיד את הסיבה העיקרית להעלאת הריבית.

פרופ' אמיר ירון התייחס גם למחירי הנדל"ן המאמירים, והמעיט ביכולת של הצעד שנקט להשפיע עליהם: "הפרמטר העיקרי בשוק הדיור הוא צד ההיצע. יש לנו ילודה גבוהה, ביקוש גדול לדירות באופן טבעי. היצע היצע היצע. התחלות הבנייה עלו. אבל חייבים להתחיל עוד יותר בנייה. יש תחילה של צעדים טובים, הציבור אבל רוצה לראות את זה לאורך זמן. זה מה שיוביל לירידות מחירים".

"המשק הישראלי הוא איתן, דינמי. נכון שהייתה התכווצות של 1.6% ברבעון האחרון לעומת הקודם, אבל זה תיקון טכני לרבעון של 15% צמיחה. שוק העבודה הוא שוק מאוד הדוק. היום ראינו שיש עוד יותר משרות פנויות. למשק הישראלי יש דינמיות, יכולת להסתגל ויכולת ספיגה מול העלאת הריבית", הגיב ירון לשאלה על האפשרות לגלי פיטורים בישראל.

"ההייטק הישראלי הוא הקטר של המשק הישראלי ואת צודקת שבתחילת הקורונה הוא עזר לנו. אבל לעומת 2001, אז הייתה ירידה מאוד גדולה, אנחנו נמצאים במצב שההייטק היום הוא מבוזר יותר, מגוון יותר, מייצאים שירותים שיותר עמידים לירידות בשווקים. אבל כן, יהיה תיקון שמממני הסטרטאפים יצטרכו להיות יותר זהיר בשווי של החברות. אבל זה תיקון סביר", אמר ירון.

 

[כמו הרוח]

לא שזה רלוונטי
רק זה מאוד מעניין שחרדים חשבו להרשם לשם בזמנו

זה שחרדים נרשמו לא אומר שום דבר.
זה השקעה מצויינת ואני המלצתי בחום ואף יותר
גם בגלל הסיכוים וגם בגלל הרווח האדיר
זזה לא סותר את זה שאם כל הצער זה לא מתאים משום כיוון לציבור חרדי

 

[זעירא דחברייא]

אם יהיו שם חילונים וחרדים משמשים בערבבויא, אף אחד גם לא ישכור שם.

 

[כמו הרוח]

אם יהיו שם חילונים וחרדים משמשים בערבבויא, אף אחד גם לא ישכור שם.

תרשמו לעצמכם
לא יהיו חרדים בבן שמן באחריות
שווה להשכיר שם ולשכור באחיסמך או בשאר מקומות תרוויחו יותר
זה הולך להיותתש כונת יוקרה חילונית מובהקת

 

[מוישי פרומן]

כמה נמוך אתה יכול עוד לרדת ....
מדובר בעסקן יקר שביקרים מהיחידים שמנסים באמת !!!!! לעזור לזוגות הצעירים ושום אינטרס או רבב לא דבק בו (וב"ה מצליחים....מה שאפשר בכל אופן)
כל מטרתו (אפילו על חשבון פרנסתו אולי ...כפי הנראה ממסעותיו ברחבי הארץ למטרות אלו....)היא לסייע בלי שום תשלום ותגמול לציבור החרדי
תראה לי עוד עסקן או חבר כנסת אחד שעשה רבע ממה שהוא פעל והמריץ (עד כמה שידו יכולה להגיע.....)בנוגע למצוקת הדיור
שנים ישבו חברי הכנסת והעסקנים וחוץ מפטפוטים בעלמא לצערנו לא ראינו אותם עושים ולו דבר אחד בעניין
(היה אולי איזה דבר או שניים שכן ניסו לקדם אבל גם זה לא עלתה בידם ע"ע שפיר וכד')
להיפך היו חברי כנסת שרק הרסו מה שכבר כן היה ולא צריך להזכיר את שמם הם ממילא כבר חצי מחוץ לכנסת
אז תעשה לנו טובה שלא נצטרך בכל הודעה שלך (שוב ושוב ושוב...)לשים לב לדלג מהר להודעה הבאה שלא להיתקל בזלזול המביש שלך בחוות דעתו שאגב רבים רבים רוצים לשמוע אותה....
זכותך להביע את דעתך מהניק האנונימי שבחרת לחסות בצילו
אבל זכותינו היא גם למחות בך נמרצות על הצורך שלך לזלזל שוב ושוב בדעתו (שאגב היא לא בצורה אנונימית)
ודי לדמגוגיה שלך שחוזרת על עצמה כל הזמן
גם @עו"ד נתן רוזנבלט לא אמר לאף אחד למכור את דירתו
אלא רק לחכות עם הקניה ורבים וטובים חושבים כך

ובקשה אחרונה
תחסוך ממני את התגובה שלך
אני בכל מקרה מן הסתם לא אטרח להשיב לה

כוונותיו טובות אין על זה חולק
רק שיכול לצאת מזה נזק לזוג שאסף בזעת אפו 400,000 ש"ח ורוצה לקנות דירה בבית שמש/ביתר עלית/קריית ספר
וחיכה חודשיים שלוש לירידת המחירים
והופ הכסף כבר לא מספיק

 

[עוד ירושלמי]

לזוג שאסף בזעת אפו 400,000 ש"ח ורוצה לקנות דירה בבית שמש/ביתר עלית/קריית ספר

זוג שכל ההון העצמי שלו הוא 400K ש"ח לא יכול לקנות בבית שמש/ ביתר/ קרי"ס

 

[מוישי פרומן]

דירה ב 1.75/1.8
450,000 הון עצמי 25%
1,350,000 משכנתא 75%
אם הם יחכו חודשיים באמת אין להם סיכוי גם תיאורטית
כמובן לזוג שמרוייח יפה

 

[יוסייוסייוס]

נגיד בנק ישראל אחרי העלאת הריבית: "הישראלים יעמדו בהחזרי המשכנתא"​

הריבית במשק הועלתה לשיעור של 0.75 בשל האינפלציה • פרופ' אמיר ירון אומר כי בישראל ניתנות משכנתאות בשמרנות ולכן אינו צופה קושי בעמידה בהחזרים. על מחירי הנדל"ן אמר – "רק הגדלת היצע הדירות תוביל להתמתנות במחירים"

הוועדה המוניטרית של בנק ישראל העלתה היום (שני) את הריבית ל-0.75% – בניסיון לבלום את האינפלציה שהגיעה ל-4%. זו עליית ריבית שנייה ברציפות, שבחודש שעבר הועלתה ב-0.25%. בריאיון לחדשות הערב בכאן 11 אמר נגיד בנק ישראל פרופ' אמיר ירון כי אינו מודאג שהציבור הישראלי לא יוכל לעמוד בהחזרי המשכנתא שיתייקרו בעקבות הצעד.

"ברכיב המשכנתאות יש גם רכיב שצמוד לאינפלציה, וחשוב שגם הוא לא יעלה", אמר הנגיד למיכל רבינוביץ'. "המשכנתאות בארץ הן יחסית שמרניות, הבנקים בודקים את גובה ההכנסה החודשית. אנחנו בודקים ברמה המערכתית את הנושא הזה. גם כשנותנים הלוואת הן ניתנות ברמה שמרנית ברמת הלווה. תהיה התייקרות, אבל הלווים יוכלו לספוג את ההעלאה".

"אינפלציה גבוהה פוגעת בכוח הקנייה של הציבור וקודם כל בשכבות החלשות, היא גם פוגעת בפעילות של המשק. אנחנו נחושים להחזיר את האינפלציה בחזרה ליעד ולא לתת לה להתפרץ. אני רוצה להרגיע, האינפלציה בישראל היא 4% – נמוכה באופן משמעותי משאר המדינות", הסביר הנגיד את הסיבה העיקרית להעלאת הריבית.

פרופ' אמיר ירון התייחס גם למחירי הנדל"ן המאמירים, והמעיט ביכולת של הצעד שנקט להשפיע עליהם: "הפרמטר העיקרי בשוק הדיור הוא צד ההיצע. יש לנו ילודה גבוהה, ביקוש גדול לדירות באופן טבעי. היצע היצע היצע. התחלות הבנייה עלו. אבל חייבים להתחיל עוד יותר בנייה. יש תחילה של צעדים טובים, הציבור אבל רוצה לראות את זה לאורך זמן. זה מה שיוביל לירידות מחירים".

"המשק הישראלי הוא איתן, דינמי. נכון שהייתה התכווצות של 1.6% ברבעון האחרון לעומת הקודם, אבל זה תיקון טכני לרבעון של 15% צמיחה. שוק העבודה הוא שוק מאוד הדוק. היום ראינו שיש עוד יותר משרות פנויות. למשק הישראלי יש דינמיות, יכולת להסתגל ויכולת ספיגה מול העלאת הריבית", הגיב ירון לשאלה על האפשרות לגלי פיטורים בישראל.

"ההייטק הישראלי הוא הקטר של המשק הישראלי ואת צודקת שבתחילת הקורונה הוא עזר לנו. אבל לעומת 2001, אז הייתה ירידה מאוד גדולה, אנחנו נמצאים במצב שההייטק היום הוא מבוזר יותר, מגוון יותר, מייצאים שירותים שיותר עמידים לירידות בשווקים. אבל כן, יהיה תיקון שמממני הסטרטאפים יצטרכו להיות יותר זהיר בשווי של החברות. אבל זה תיקון סביר", אמר ירון.

נגיד הבנק מתראיין למטרה מאוד מסוימת.
דרך הראיונות שלו הם יוצר מציאויות כלכליות !

[כמו שראש ממשלה המאיים במלחמה הוא יוצר מציאות של מצב מלחמה].

כך הוא אומר/יוצר שני דברים
א. ציפייה במשק להמשך עליית הריבית לאורך זמן.
ציפייה זו יוצרת עליית הריבית למשכנתא, כי ברגע שהוא מכריז שהריבית עוד תעלה [גם אם בסוף לא ...] הבנק מעלה את אחוזי הריבית ללוקחי המשכנתא .
ב. הוא מודיע שמחירי הדירות ישארו יציבים [עם ירידה קלה בהמשך].
====================
אבל אם מבינים שהראיון הוא אחד מהצעדים [ולא סתם ניתוח כלכלי], כלל לא בטוח שאכן באמת כך יקרה.
וכלל לא בטוח שאכן הנגיד בשיחות פנימיות סגורות באמת כך צופה את העתיד.

 

[מוישי פרומן]

אז תעשה לנו טובה שלא נצטרך בכל הודעה שלך (שוב ושוב ושוב...)לשים לב לדלג מהר להודעה הבאה שלא להיתקל בזלזול המביש שלך בחוות דעתו שאגב רבים רבים רוצים לשמוע אותה....

זכותך להביע את דעתך מהניק האנונימי שבחרת לחסות בצילו

גם אם טענתי שחוות דעתו היא נכונה
לא זלזלתי בו אישית בשום צורה
שיהיה לך בהצלחה

 

[החכמה שבנשים]

גם אם טענתי שחוות דעתו היא נכונה
לא זלזלתי בו אישית בשום צורה
שיהיה לך בהצלחה

סורי גם אני לא קונה את זה שעו"ד נתן פועל "רק" לטובת הציבור.

 

[shimשימי]

סורי גם אני לא קונה את זה שעו"ד נתן פועל "רק" לטובת הציבור.

בדיוק!
רק מי שמבין עניין שואל את השאלה הזאת

 

[קדימון]

גם אם טענתי שחוות דעתו היא נכונה
לא זלזלתי בו אישית בשום צורה
שיהיה לך בהצלחה

מי שרץ עכשיו לקנות דירה במשכנתא שספק אם הוא יוכל לעמוד בתשלומים זה הרבה יותר מסוכן והוא יכול להפסיד גם את ההון העצמי שיש לו היום, לעומת מי שממתין ובמקסימום ירכוש דירה במחיר למשתכן או בפרפריה.
תקן אותי אם אני טועה אבל לא בסיסמאות.

סורי גם אני לא קונה את זה שעו"ד נתן פועל "רק" לטובת הציבור.

בדיוק!
רק מי שמבין עניין שואל את השאלה הזאת

לא מכיר את נתן אישי אבל שוחחתי איתו כמה פעמים בתקופה האחרונה והוא נשמע בן אדם מאוד רציני ושקול.
גם אני לא יודע מה האינטרס שלו, אבל לי ולעוד עשרות אלפי זוגות צעירים חרדים יש אינטרס משותף ולכן אני עוזר לו בפן הטכני בחינם, לא כל דבר ניתן לכתוב כאן בפורום.
בעוד עשור כשיסקרו את מצוקת הדיור במגזיני חג שהיה בציבור החרדי (אז כבר לא יהיה, כי כולם יבינו שלעפולה לדוגמה לא מגיעים עם חללית) אין ספק שמי שהכי פעל וגם הצליח עיין ערך חריש זה נתן רוזנבלט.

 

[החכמה שבנשים]

שוק הנדל"ן: ללא השפעה משמעותית​

כפי שב-2008 תהליך הורדת הריבית הזניק את הנדל"ן, כך הציפיה היא שעליית הריבית תוריד את מחירי הנדל"ן: המימון מתייקר, ולציבור נוצרות שוב אלטרנטיבות להשקעת כספו באופן סולידי באפיקים אחרים. עם זאת, מכיוון שמחירי הנדל"ן תלויים גם בהיצע השוק, קשה לראות בשלב זה, שבו הריבית עולה אך בראייה ארוכת טווח היא עדיין נמוכה, השפעה משמעותית על מחירי הדיור. זו אולי תגיע, כאשר ריבית בנק ישראל תהיה פי חמישה.

זה מגלובס