איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[מוישי פרומן]

מי שרץ עכשיו לקנות דירה במשכנתא שספק אם הוא יוכל לעמוד בתשלומים זה הרבה יותר מסוכן והוא יכול להפסיד גם את ההון העצמי שיש לו היום, לעומת מי שממתין ובמקסימום ירכוש דירה במחיר למשתכן או בפרפריה.
תקן אותי אם אני טועה אבל לא בסיסמאות.

כמובן שמדובר רק במי שיכול לעמוד בתשלומים
והשאלה אם לקנות עכשיו או לחכות כמה חודשים

 

[קדימון]

כמובן שמדובר רק במי שיכול לעמוד בתשלומים

לכמה יכול לעלות ההחזר החודשי לזוג שלוקח משכנתא של 6500 ש"ח, וכמה זוגות צעירים יכולים לעמוד בזה?

והשאלה אם לקנות עכשיו או לחכות כמה חודשים

סיכון לאבד את ההון העצמי לעומת סיכוי לדירה במחיר למשתכן או בפריפריה.

 

[יד2]

ראש העיר בניתוח מבריק למצב הנדל"ן במודיעין עילית : אני חי במגדל שן

 

[להרגיע]

גם אני לא יודע מה האינטרס שלו,

שמעתי שיש כזה מושג של אנשים שאוהבים לעשות חסד
כמו מאות הגמחי"ם והארגונים בציבור החרדי,
וכמו רוזנבלט שפועל כבר שנים רבות לטובת הציבור

 

[נעמה CPA]

מטרנה וטיטולים קצבת ילדים מכסה

חחחח

 

[shimשימי]

למי שלא היה טיפש ולקח רק שליש פריים
ולא שתי שליש

השפעת הריבית היא רק על שליש מהמשכנתא

נניח במקרה הגרוע שריבית בנק ישראל +הפרים באופן כולל יגיע ל3 אחוז(נכון להיום זה 2.25)
במקום 1.6 שהיה עד לא מזמן
המשמעות היא שעל 300 אלף שקל (שזה שליש) מתוך משכתנא של 900 אלף

במקום לשלם שנתי 4800 שקל
ישלמו 9000 שקל
כלומר תוספת של 5200 שקל
לחלק ל12 חודשים
זה יוצא 450 בערך תוספת חודשית


מאידך צריך לזכור שעליית הריבית יכולה להשפיע על המדד לטובה
כלומר להוריד אותו ואז יכול להיות שגם תהיה ירידה מסוימת בצמוד מדד

נאמר זאת כך -הרבה הרבה יותר טוב לציבור (שעדיין לא קנה דירה)
עליית הריבית שאולי במקרה הטוב תמתן את מחירי הדיור או לפחות תגרום להם לעלות בקצב איטי יותר

מאשר ריבית אפסית ועליית מחירי הדיור

 

[מולטי תקשורת]

למי שלא היה טיפש ולקח רק שליש פריים
ולא שתי שליש

השפעת הריבית היא רק על שליש מהמשכנתא

נניח במקרה הגרוע שריבית בנק ישראל +הפרים באופן כולל יגיע ל3 אחוז(נכון להיום זה 2.25)
במקום 1.6 שהיה עד לא מזמן
המשמעות היא שעל 300 אלף שקל (שזה שליש) מתוך משכתנא של 900 אלף

במקום לשלם שנתי 4800 שקל
ישלמו 9000 שקל
כלומר תוספת של 5200 שקל
לחלק ל12 חודשים
זה יוצא 450 בערך תוספת חודשית


מאידך צריך לזכור שעליית הריבית יכולה להשפיע על המדד לטובה
כלומר להוריד אותו ואז יכול להיות שגם תהיה ירידה מסוימת בצמוד מדד

נאמר זאת כך -הרבה הרבה יותר טוב לציבור (שעדיין לא קנה דירה)
עליית הריבית שאולי במקרה הטוב תמתן את מחירי הדיור או לפחות תגרום להם לעלות בקצב איטי יותר

מאשר ריבית אפסית ועליית מחירי הדיור

משום מה פתאום לאחר מעשה כולם נזכרים להגיד שמי שלא היה טיפש לקח רק שליש פרים וכו

מאוד מענין שעד לפני חודשיים כל היועצים הגדולים המליצו לקחת שתי שליש פריים יש לי שתי חברים שכ"א עשה אצל יועץ אחר ששתיהם נקראים יועצים מפורסמים והמליצו להם לקחת שתי שליש בפרים..

יש ציבור ענק שהולך לאכול את זה ובגדול

ובהחלט יתכן שזה גם מה שיהיה עם מחירי הדירות אני לא יודע מה יהיה אבל להגיד ששום דבר לא השתנה ואין סיכוי שהמחירים ירדו לא הייתי ממהר להגיד

בד"כ האנשים "שבטוחים" במשהו זה אותם אותם אנשים שיגידו לאחר מעשה שפשוט הציבור טיפש..

 

[כמו הרוח]

משום מה פתאום לאחר מעשה כולם נזכרים להגיד שמי שלא היה טיפש לקח רק שליש פרים וכו

מאוד מענין שעד לפני חודשיים כל היועצים הגדולים המליצו לקחת שתי שליש פריים יש לי שתי חברים שכ"א עשה אצל יועץ אחר ששתיהם נקראים יועצים מפורסמים והמליצו להם לקחת שתי שליש בפרים..

יש ציבור ענק שהולך לאכול את זה ובגדול

ובהחלט יתכן שזה גם מה שיהיה עם מחירי הדירות אני לא יודע מה יהיה אבל להגיד ששום דבר לא השתנה ואין סיכוי שהמחירים ירדו לא הייתי ממהר להגיד

בד"כ האנשים "שבטוחים" במשהו זה אותם אותם אנשים שיגידו לאחר מעשה שפשוט הציבור טיפש..

דבר אחד אנשים לא קולטים.
וודאי שכרגע עדיף 2 שליש פריים מצמוד מדד, הצמוד עלה הרבה יותר בחצי שנה האחרונה.
זה שבצמוד לא רואים את העליה זה לא אומר שהחוב שלהם לא תןפח ותופח
ועל הצמוד יש גם ריבית דריבית

 

[shimשימי]

משום מה פתאום לאחר מעשה כולם נזכרים להגיד שמי שלא היה טיפש לקח רק שליש פרים וכו

מאוד מענין שעד לפני חודשיים כל היועצים הגדולים המליצו לקחת שתי שליש פריים יש לי שתי חברים שכ"א עשה אצל יועץ אחר ששתיהם נקראים יועצים מפורסמים והמליצו להם לקחת שתי שליש בפרים..

יש ציבור ענק שהולך לאכול את זה ובגדול

ובהחלט יתכן שזה גם מה שיהיה עם מחירי הדירות אני לא יודע מה יהיה אבל להגיד ששום דבר לא השתנה ואין סיכוי שהמחירים ירדו לא הייתי ממהר להגיד

בד"כ האנשים "שבטוחים" במשהו זה אותם אותם אנשים שיגידו לאחר מעשה שפשוט הציבור טיפש..

לי יש משכנתא לפני שנתיים
ועוד משכנתא נוספת לפני שנה ושניהם לא היו שני שליש פריים
בכלל תסתכל בפורמים של יועצי המשכנתאות השונים
רוב רובם המוחלט לא המליצו לקחת שני שליש פריים

 

[shimשימי]

דבר אחד אנשים לא קולטים.
וודאי שכרגע עדיף 2 שליש פריים מצמוד מדד, הצמוד עלה הרבה יותר בחצי שנה האחרונה.
זה שבצמוד לא רואים את העליה זה לא אומר שהחוב שלהם לא תןפח ותופח
ועל הצמוד יש גם ריבית דריבית

ובדיוק בשביל זה יש את העליית ריבית עכשיו
שאולי תשפיע על זה

ריבית גבוהה מורידה את המדד על דרך כלל
ואם הלקוח ישלם יותר בחלק של הריבית לתקופה מסוימת עד שהמשמק יתייצב קמעה
הוא ירוויח במדד שהמדד ירד במידה מסויימת

 

[מברר]

למשכנתאות יש אשכולות נפרדים,
אבל בחשבון פשוט של 1+1, כמה שריבית הפריים תעלה (לפי ציפיות הכלכלנים תגיע ל- 2.25% בעוד כשנה, לעומת 0.75% כיום, בעליות קבועות של 0.25%), היא עדיין פחות מקל"צ, ובטח פחות מצמודה למדד.
כך שמה שיהיה קשה למשלם, זה להתרגל לשינוי גובה התשלום בין חודש לחודש (וזה בהחלט קשה).
אבל בשורה התחתונה, כמה שיותר פריים, כך המשכנתא יותר זולה.

לי אישית, כמה יועצי משכנתאות המליצו לקחת כעת 100% פריים (בטריק הידוע ואכמ"ל), ואני נוטה לשמוע להם מהסיבה הנ"ל.
כמובן תוך חשבון שגם בעלייה משמעותית, נוכל עדיין לעמוד בהחזר בע"ה.

 

[estiesti]

לי אישית, כמה יועצי משכנתאות המליצו לקחת כעת 100% פריים (בטריק הידוע ואכמ"ל), ואני נוטה לשמוע להם מהסיבה הנ"ל.
כמובן תוך חשבון שגם בעלייה משמעותית, נוכל עדיין לעמוד בהחזר בע"ה.

יש אפשרות כזאת????

 

[מברר]

יש אפשרות כזאת????

תשאלו את יועץ המשכנתאות שלכם
ואם הוא לא יודע, מהר מאד תחליפו יועץ...

 

[מקצועי בלבד]

יש אפשרות כזאת????

הכוונה שלוקחים 1/3 בקבועה ומחזירים את ה1/3 הזה מיד אחרי קבלת המשכנתא, וכך נשארים עם 100% פריים.
ויש עוד כמה דרכים לזה, כגון לקחת משכנתא מחברות חוץ בנקאיות ועוד ועוד.
אבל יש במשכנתא כזאת סיכון רב!!

 

[מברר]

הכוונה שלוקחים 1/3 בקבועה ומחזירים את ה1/3 הזה מיד אחרי קבלת המשכנתא, וכך נשארים עם 100% פריים.
ויש עוד כמה דרכים לזה, כגון לקחת משכנתא מחברות חוץ בנקאיות ועוד ועוד.
אבל יש במשכנתא כזאת סיכון רב!!

תודה
בגלל החשיפה הגבוהה להעלאת הריבית ע"י בנק ישראל?

 

[מקצועי בלבד]

תודה
בגלל החשיפה הגבוהה להעלאת הריבית ע"י בנק ישראל?

אכן כן.
א"א לדעת עד לאיזה רמה זה יגיע.

 

[shimשימי]

אכן כן.
א"א לדעת עד לאיזה רמה זה יגיע.

עדיין ברור לכל בר דעת שעדיף פי 100 100 אחוז פריים
(לפי השיטה שמסלקים כנ"ל)

על פני קבועה צמודה בריבית של 2 אחוז(שאז חשופים לאינפלצייה של 2-3 אחוז בשנה)
או קלצ בריבית של 3 אחוז

מהסיבה שגם אם זה יגיע במקרה הגרוע ל4 אחוז(ביחס ל1.6 דאז) שזה כשלעצמו לא ברור בכלל אם יעבור את ה3 אחוז של הקלצ

תמיד יהיה אפשר למחזר
וגם לא יהיו קנסות

 

[s.y.m]

למי שלא היה טיפש ולקח רק שליש פריים
ולא שתי שליש

השפעת הריבית היא רק על שליש מהמשכנתא

נניח במקרה הגרוע שריבית בנק ישראל +הפרים באופן כולל יגיע ל3 אחוז(נכון להיום זה 2.25)
במקום 1.6 שהיה עד לא מזמן
המשמעות היא שעל 300 אלף שקל (שזה שליש) מתוך משכתנא של 900 אלף

עד לפני כמה חודשים היו כאלה שקיבלו בשליש קל"צ 3% ומטה כך שברור שהיה עדיף 2/3 פריים ולא חלק צמוד למדד שהעליה במדד בלאו הכי יותר דרמטית ויותר מסוכנת. ואין ספק שכל מי שלקח תמהיל של שליש-שליש-שליש הרגיש עליה בהחזר ולאו דווקא מהעליה של הפריים...
גם היום כשהקל"צ מושפע באופן ישיר מהפריים ועליו יש עמלות פירעון מוקדם לא נראה לי שהפריים הוא מסלול כ"כ מסוכן. ברור שצריך לקחת בחשבון את העליה הצפויה בהחזר החודשי
ותקנו אותי אם אני טועה.

 

[ציפי ציפי]

תמיד יהיה אפשר למחזר

אבל אז הקלצ תהיה יותר גבוהה מהיום

 

[מקצועי בלבד]

עדיין ברור לכל בר דעת שעדיף פי 100 100 אחוז פריים
(לפי השיטה שמסלקים כנ"ל)

על פני קבועה צמודה בריבית של 2 אחוז(שאז חשופים לאינפלצייה של 2-3 אחוז בשנה)
או קלצ בריבית של 3 אחוז

מהסיבה שגם אם זה יגיע במקרה הגרוע ל4 אחוז(ביחס ל1.6 דאז) שזה כשלעצמו לא ברור בכלל אם יעבור את ה3 אחוז של הקלצ

תמיד יהיה אפשר למחזר
וגם לא יהיו קנסות

אני לא חושבת שזה האשכול המתאים, אבל מה שכתבת הוא ממש לא מדויק.

על פני קבועה צמודה בריבית של 2 אחוז(שאז חשופים לאינפלצייה של 2-3 אחוז בשנה)

כרגע האינפלציה היא 4-5% ולא 2-3 וברור שזה מסלול שלא אמורים לקחת כלל.

או קלצ בריבית של 3 אחוז

אין היום קל"צ של 3% אלא באזור ה4% ומעלה.

מהסיבה שגם אם זה יגיע במקרה הגרוע ל4 אחוז(ביחס ל1.6 דאז) שזה כשלעצמו לא ברור בכלל אם יעבור את ה3 אחוז של הקלצ

תמיד יהיה אפשר למחזר
וגם לא יהיו קנסות

אכן יהיה אפשר למחזר לריביות שיהיו מוצעות אז על קל"צ, ואם כיום זה מעל 4%, אז כשהפריים יעלה ל4% אז ריביות הקל"צ שהבנקים יציעו יהיו באזור 6% ומעלה...
ובקיצור במקרה שהריבית תעלה עדיין לא יהיה שווה למחזר!!

ואכן היו יועצי משכנתאות שלא מבינים כלום בכלכלה שייעצו את העצה הזאת ללקוחות שלהם, ועשו [וגם ממשיכים לעשות] נזקים גדולים מאד.