איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

מצב
הנושא נעול.
אפשר הסבר מה הסיכון?
צמוד למדד הכוונה צמוד למדד המחירים לצרכן
רק כדוגמה אם נגיד אני מלווה לך מאה שקל בתמורה לזה שתחזיר לי שווי של נעלים
שהיום עולות מאה שקל
ואפשר לקנות איתם זוג אחד

ואני אומר לך שאתה צריך להחזיר לי שווי של נעלים בעוד חמש שנים
אם הנעלים יתייקרו אז תצטרך להחזיר יותר
נכון?

כנ"ל פה הצמדה למדד(הכוונה למדד המחירים לצרכן על דרך כלל עולה
וממילא הקרן גדל
 
ממש לא מכובד ולא מתאים לכתוב כך על חבר!
 
אפשר הסבר בבקשה על המושגים
ריבית, מדד, אשראי, אינפלציה
ומה משפיע על מה?

וכן מה פרוש הכותרת: האשראי עלה ב0.4% ואיך זה משפיע על המשכנתאות?
תודה רבה
היעד של בנק ישראל שאכן המדד יעלה כל שנה 1-3 אחוז.
לגבי הריבית, אם אין סיבה להוריד, אז כנראה שהריבית לא תרד.
בנק ישראל מוריד ריבית בתור מלחמה במיתון וכדו', אין לו שום סיבה אחרת להוריד ריביות.
ודווקא היסטורית מדינת ישראל נחשבת כמדינה של ריביות גבוהות.
 
שאלת סקר
למשהו כאן יש תואר בכלכלה או משהו לא רחוק מהתחום

כלכלה זה מדע לא מדויק
אחרת היינו עשירים
 
הוא ממליץ לקנות דירות עכשיו ולא להמשיך לחכות. הוא לא רואה ירידה במחירים.
נכון .
וגם יש לו טענה מאוד "מלומדת ומשכנעת"
"הזוגות של 21 הצטערו שלא קנו אני לא רוצה שגם הזוגות של 22 יצטערו"
טיעון רגשי , אולי מונע מאינטרס ,
לא שמעתי שום דבר שלא שמענו כבר
הוא לא חידש מאומה .
יש המון המון בעלי אינטרסים - אל תקנו כל מילה .
 
תודה לכל הטורחים לפשט לנו מושגים.

רק עוד דבר קטן שלא הבנתי,
נניח שהמדד עולה כל שנה ב- 2%, זה אומר שבהלוואה צמודה למדד תשלם בעוד עשר שנים ריבית של 20%?!
איך זה עדיין משתלם מול הלוואת קל"צ שתמיד תשלם [נניח] 4%
 
תודה לכל הטורחים לפשט לנו מושגים.

רק עוד דבר קטן שלא הבנתי,
נניח שהמדד עולה כל שנה ב- 2%, זה אומר שבהלוואה צמודה למדד תשלם בעוד עשר שנים ריבית של 20%?!
איך זה עדיין משתלם מול הלוואת קל"צ שתמיד תשלם [נניח] 4%
הריבית תמיד תישאר שתי אחוז
הקרן תגדל ולא רק בעשרים אחוז כטענתך
אלא יותר זה ריבית דריבית


כי אם תיקח רק קלצ הבנק יתמחר את זה בהרבה הרבה יותר
בסוף הבנק צריך להרוויח והוא ירוויח כמה שמגיע לו לדעתו

בנוסף לא בטוח במאה אחוז שזה יעלה
בעשר שנים האחרונות בכלל לא היה עלייה במדד(באופן משמעותי)
 
הריבית תמיד תישאר שתי אחוז
הקרן תגדל ולא רק בעשרים אחוז כטענתך
אלא יותר זה ריבית דריבית
יש מושג של ריבית דריבית, כאן לא שייך כי הכסף משולם.
(אלא אם כן ההחזר כל כך קטן...)
 
משום מה פתאום לאחר מעשה כולם נזכרים להגיד שמי שלא היה טיפש לקח רק שליש פרים וכו

מאוד מענין שעד לפני חודשיים כל היועצים הגדולים המליצו לקחת שתי שליש פריים יש לי שתי חברים שכ"א עשה אצל יועץ אחר ששתיהם נקראים יועצים מפורסמים והמליצו להם לקחת שתי שליש בפרים..
לי היועצת אמרה שהכלכלנים אומרים לא לקחת יותר מ50% פריים (ואכן לקחתי שליש)
זה היה לפני שהיה אפשר לקחת 2/3
 
אגב דיברתי עם יוצעת משכנתאות בכירה ביותר(מבירור עם עשרות אברכים שהיא הכי טובה
ומי שרוצה את המספר כדי לקחת משכנתא אשמח לתת לו)
ואמרה לי מההיסטוריה ששוה להתקשר כל כמה חודשים לבדיקת מיחזור
וכששאלתי אותה על עליית הריביות בעולם
היא לא התרגשה מדאי ואמרה לי
שגם לפני הקורונה זה עלה ואז ירד

בא נסכם את זה ככה
כמספר הכלכלנים כך מספר התשובות
לגבי הרבה שאלות
בסופו של דבר גם הכלכלן שמקבל החלטות זה על סמך הסברא שלו
 
לי בנתיים החלק הצמוד
במקום שהחוב ירד הוא עלה. מתסכל
ברור!
מה חשבת?
ברגע שהמדד עולה הקרן עולה!

הדיון היה על הריבית דריבית שבתוך הקרן כביכול
האם יש או אין
והתשובה היא שבהחנה שיש אינפלצייה של 2 אחוז בשנה
אז יש ריבית דריבית גם על ה2 אחוז

אלא שצריך להפחית את הקרן ששילם
צריך מתמטיקאי שידע לחשב את זה
 
ברור!
מה חשבת?
ברגע שהמדד עולה הקרן עולה!

הדיון היה על הריבית דריבית שבתוך הקרן כביכול
האם יש או אין
והתשובה היא שבהחנה שיש אינפלצייה של 2 אחוז בשנה
אז יש ריבית דריבית גם על ה2 אחוז

אלא שצריך להפחית את הקרן ששילם
צריך מתמטיקאי שידע לחשב את זה
לא הבנתי
מתי יאני יגמור את החוב אם הוא רק עולה?
 
מצד שני אם תהיה דיפלצייה(תרחיש שהיה עשר שנים ברציפות בישראל)
תרחיש שהוא לא סביר על דרך כלל אבל יכול לקרות
אז דווקא הקרן שלך תרד
 
לא הבנתי
מתי יאני יגמור את החוב אם הוא רק עולה?
אסביר

הצמדה לקרן כלומר צמוד מדד
תסתכל על זה באופן שאתה לא חייב לבנק את הסכום של 100 שקל נניח
אלא את השווי שלו במועד לקיחת ההלואה

כך לדוגמה אם בזמן לקיחת ההלואה יכלתה לקנות ב100 שקל
לחם חלב גבינה וביצים
ולאחר 10 שנים
לחם חלב גבינה וביצים עולה 200 שקל
אז אתה תצטרך לשלם 200 שקל
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה