שמאות לצורך משכנתא

[אחד שחושב]

מישהו יודע להסביר לי למה שמאות על הנכס שהיא לא לצורך משכנתא, ע"י שמאי שמוסמך על הבנק, לא תופס למשכנתא?

 

[הון ובית]

מישהו יודע להסביר לי למה שמאות על הנכס שהיא לא לצורך משכנתא, ע"י שמאי שמוסמך על הבנק, לא תופס למשכנתא?

תבדוק עם השמאי אם ניתן לעשות הפנייה לבנק.
הבנק אמור לקבל את השמאות מהשמאי - לא ממך! כדי שלא יהיה אפשר "לטפל" במסמך.. לפני שהוא נשלח לבנק.
השמאי יכול להפנות ולשלוח בעצמו לבנק - ואם הוא מאושר ע"י הבנק, זה אמור להתקבל.

 

[אחד שחושב]

נניח מישהו שרצה לקנות את הנכס ועשה שמאות ע"י שמאי, למה זה לא טוב לבנק?

 

[הון ובית]

נניח מישהו שרצה לקנות את הנכס ועשה שמאות ע"י שמאי, למה זה לא טוב לבנק?

אתה @אחד שחושב לא?..
הסברתי שהבנק מעוניין בשמאות מטעמו / הפנייה של השמאי שהבנק סומך עליו.
עליך, לא! וכשאתה מעביר לבנק שמאות שהיתה אצלך, הבנק אינו יודע אם היא "טופלה" והיו מקרים בעבר, ולצערנו יש גם בהווה, ויהיו בעתיד.

 

[אחד שחושב]

הסעבה היא רק בגלל שהם חושדים שזה זיוף?
כי אני קונה מהבנק דירה שהוא גבה מחייב, והבנק עשה את השמאות הקודמת, אז קצת מוזר שהוא לא מקבל את זה, לא?!

 

[הון ובית]

הסעבה היא רק בגלל שהם חושדים שזה זיוף?
כי אני קונה מהבנק דירה שהוא גבה מחייב, והבנק עשה את השמאות הקודמת, אז קצת מוזר שהוא לא מקבל את זה, לא?!

לשמאות מוקדמת - יש תוקף.

 

[אחד שחושב]

אבל הבעיה היא שהבנק שהזמין את השמאות הזו לא מוכן לקבל אותה בטענה שזה לא ממוען על שמו אלא ע"ש הכונס מטעמו.

 

[הון ובית]

אבל הבעיה היא שהבנק שהזמין את השמאות הזו לא מוכן לקבל אותה בטענה שזה לא ממוען על שמו אלא ע"ש הכונס מטעמו.

אני מסכים שכאן מבחינת ההיגיון אפשר לשמוע את טענתך אבל זה כבר נוהל בבנק שהשמאות תהיה ממוענת אליו.
תבקש מהשמאי יעשה הפנייה.

 

[אחד שחושב]

תודה רבה

 

[משכנטוב]

אני מסכים שכאן מבחינת ההיגיון אפשר לשמוע את טענתך אבל זה כבר נוהל בבנק שהשמאות תהיה ממוענת אליו.
תבקש מהשמאי יעשה הפנייה.

זה יעלה כמה מאות שקלים.
רק חשוב לציין.

 

[הון ובית]

זה יעלה כמה מאות שקלים.
רק חשוב לציין.

נכון.
אפח'ד לא עובד בחינם..

 

[מומית]

איך שמאי של הבנק מחליט מה שווי הדירה ? עזרה בבקשה

 

[גלגל הצבעים]

איך שמאי של הבנק מחליט מה שווי הדירה ? עזרה בבקשה

לפי המיקום שלה,
הקומה, הגודל, ורמת השיפוץ שלה,
רמת הפיתוח של הבניין והסביבה
פוטנציאל תב''ע והרחבות
וכמה שולם בעסקאות על דירות דומות לאחרונה
בשמאות לצורך משכנתא יש נטיה לרוב השמאים לשאוף להיצמד למחיר ששולם בפועל ע''פ החוזה,
אא''כ לדעתם זה מחיר חריג - למשל גבוה משמעותית יותר מעסקאות דומות אחרות שהיו ממש לאחרונה.

אבל מה אתה רוצה לשאול? ללמוד קורס שמאות על רגל אחת?

 

[ChaniBS]

האם השמאי משקלל גם פוטנציאל של הרחבות בעתיד, וא"כ האם רק הרחבות עם אישורים או תכנית אדריכל וכו' , או רק מה שקיים בפועל ? ומה אם מה שבנוי כבר ולא רשום בטאבו ?
ומה לגבי רלסים ובניה קלה ?

 

[משכנתאות הפסגה]

האם השמאי משקלל גם פוטנציאל של הרחבות בעתיד, וא"כ האם רק הרחבות עם אישורים או תכנית אדריכל וכו' , או רק מה שקיים בפועל ? ומה אם מה שבנוי כבר ולא רשום בטאבו ?
ומה לגבי רלסים ובניה קלה ?

מה שבנוי ולא רשום זה מפחית את שווי הנכס
השמאי מקזז משהווי המקורי את העלות להשיב את הנכס לקדמותו ולביטול העבירת בניה

 

[ChaniBS]

מה שבנוי ולא רשום זה מפחית את שווי הנכס
השמאי מקזז משהווי המקורי את העלות להשיב את הנכס לקדמותו ולביטול העבירת בניה

אתה מתכוון גם למה שבנוי חוקית אבל לא רשום בטאבו? או רק חריגות בניה לא חוקיות ?

 

[גלגל הצבעים]

אתה מתכוון גם למה שבנוי חוקית אבל לא רשום בטאבו? או רק חריגות בניה לא חוקיות ?

ברור שרק לא חוקיות
למיטב ידיעתי עד כמה שההרחבות תואמות היתר - אין חסרון מהותי בזה שהם לא רשומות בטאבו

 

[כוכב המשכנתאות]

ברור שרק לא חוקיות
למיטב ידיעתי עד כמה שההרחבות תואמות היתר - אין חסרון מהותי בזה שהם לא רשומות בטאבו

זה כן יכול לעשות בעיות
במרחי יותר קל להסתדר עם זה

 

[ChaniBS]

זה כן יכול לעשות בעיות
במרחי יותר קל להסתדר עם זה

חלק גדול מאוד מהדירות בטאבו רשום רק כשני שליש מהדירה בפועל אז איך לוקחים ע"ז משכנתא גדולה ?

 

[כוכב המשכנתאות]

חלק גדול מאוד מהדירות בטאבו רשום רק כשני שליש מהדירה בפועל אז איך לוקחים ע"ז משכנתא גדולה ?

זה לא בעיה כי אפי' בתשריט של הטאבו אתה יכול לראות את כל המטרים
אני דיבתי על הרחבה בהיתר שלא מעוכן בטאבו