איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[עו"ד נתן רוזנבלט]

מי שרץ עכשיו לקנות דירה במשכנתא שספק אם הוא יוכל לעמוד בתשלומים זה הרבה יותר מסוכן והוא יכול להפסיד גם את ההון העצמי שיש לו היום, לעומת מי שממתין ובמקסימום ירכוש דירה במחיר למשתכן או בפרפריה.
תקן אותי אם אני טועה אבל לא בסיסמאות.



לא מכיר את נתן אישי אבל שוחחתי איתו כמה פעמים בתקופה האחרונה והוא נשמע בן אדם מאוד רציני ושקול.
גם אני לא יודע מה האינטרס שלו, אבל לי ולעוד עשרות אלפי זוגות צעירים חרדים יש אינטרס משותף ולכן אני עוזר לו בפן הטכני בחינם, לא כל דבר ניתן לכתוב כאן בפורום.
בעוד עשור כשיסקרו את מצוקת הדיור במגזיני חג שהיה בציבור החרדי (אז כבר לא יהיה, כי כולם יבינו שלעפולה לדוגמה לא מגיעים עם חללית) אין ספק שמי שהכי פעל וגם הצליח עיין ערך חריש זה נתן רוזנבלט.

תודה אני מסמיק. אם יום אחד תרצה אספר כאן מה עזרת לוועד הדיור עם הראש הגאוני שלך, והכל ללא תשלום ובאנונימיות (אנחנו לא מכירים) רק שאתה ביקשת לא לדבר. רק אומר מילה אחת: אלמלא הגעתי לכאן רק בשביל לפגוש אותך ואת הרעיון שלך, דיינו. השעות שלי כאן שוות את הרעיון שעזר להרבה משפחות לזכות בדירה ואכמ"ל.

 

[אניתי]

יועצי משכנתאות הם לא תמיד אנשים שמבינים מידי בכלכלה...
לא אוחזת מחלקם אחרי כאלה שטויות שראיתי שהם המליצו..

בכל אופן, באמת בואו נחזור לנושא שלשמו התכנסנו...

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

סנונית ראשונה לירידת מחירי הדירות?
הלמ"ס מדווח היום על ירידת מחירים בבת ים, אין לי הסבר לזה, אבל זאת עובדה שהעיר, שנמצאת במרכז של המרכז, על חוף היום, מציגה ירידת מחירים, וזאת בתקופה שדווקא בממוצע הארצי עלה.
נתון מעננין שראיתי: על פי נתוני הלשכה, ברבעון הראשון של 2021 ממוצע מחירי הדירות בבת ים עמד על 1,833,800 שקל ואלו ברבעון הראשון של שנת 2022 הוא עמד על 1,782,600 בלבד.

 

[מקצועי בלבד]

משכנתא של מלש"ח לפני 6 שנים שליש פריים, בכמה יתייקר לנו? האם שווה למחזר?

ברוב רובם של המקרים לא כדאי כרגע לעשות מיחזור.
הריביות שהבנקים נותנים היום הם הרבה יותר גבוהות.
אולי במקרים שיש הרבה צמוד כדאי לעשות מיחזור.

רוב רובם של היוצעים ממליצים לשלב את הצמוד מדד
גם למי שלא מתכוון לפרוע
איך תסבירי את זה?

רוב רובם של היועצים לא מבינים מספיק בכלכלה.

 

[כמו הרוח]

סנונית ראשונה לירידת מחירי הדירות?
הלמ"ס מדווח היום על ירידת מחירים בבת ים, אין לי הסבר לזה, אבל זאת עובדה שהעיר, שנמצאת במרכז של המרכז, על חוף היום, מציגה ירידת מחירים, וזאת בתקופה שדווקא בממוצע הארצי עלה.
נתון מעננין שראיתי: על פי נתוני הלשכה, ברבעון הראשון של 2021 ממוצע מחירי הדירות בבת ים עמד על 1,833,800 שקל ואלו ברבעון הראשון של שנת 2022 הוא עמד על 1,782,600 בלבד.

לדעתי זה לא משקף.....
מהכרות אישית עם העיר
גם אם יהיה ירידות או התמתנות
בת ים זה משהו אחר.
במיוחד לאחר רכבת הקלה

 

[מתמיד]

סנונית ראשונה לירידת מחירי הדירות?
הלמ"ס מדווח היום על ירידת מחירים בבת ים, אין לי הסבר לזה, אבל זאת עובדה שהעיר, שנמצאת במרכז של המרכז, על חוף היום, מציגה ירידת מחירים, וזאת בתקופה שדווקא בממוצע הארצי עלה.
נתון מעננין שראיתי: על פי נתוני הלשכה, ברבעון הראשון של 2021 ממוצע מחירי הדירות בבת ים עמד על 1,833,800 שקל ואלו ברבעון הראשון של שנת 2022 הוא עמד על 1,782,600 בלבד.

מעניין מאוד ומשקף מאוד
התהליך מתחיל ויצבור תאוצה
כאשר למשקיעים יהיה משתלם לשים בפק"מ בשביל 3 אחוז רגועים ( ללא שיפוצים מיסים ודירות ריקות)
וזה יקרה ממש בקרוב - טווח של 12 חודש גג .
מאות אלפי דירות ישפכו לשוק על ידי המשקיעים

 

[ציפי ציפי]

סנונית ראשונה לירידת מחירי הדירות?
הלמ"ס מדווח היום על ירידת מחירים בבת ים, אין לי הסבר לזה, אבל זאת עובדה שהעיר, שנמצאת במרכז של המרכז, על חוף היום, מציגה ירידת מחירים, וזאת בתקופה שדווקא בממוצע הארצי עלה.
נתון מעננין שראיתי: על פי נתוני הלשכה, ברבעון הראשון של 2021 ממוצע מחירי הדירות בבת ים עמד על 1,833,800 שקל ואלו ברבעון הראשון של שנת 2022 הוא עמד על 1,782,600 בלבד.

אפשר קישור לפרסום?

 

[כמו הרוח]

מעניין מאוד ומשקף מאוד
התהליך מתחיל ויצבור תאוצה
כאשר למשקיעים יהיה משתלם לשים בפק"מ בשביל 3 אחוז רגועים ( ללא שיפוצים מיסים ודירות ריקות)
וזה יקרה ממש בקרוב - טווח של 12 חודש גג .
מאות אלפי דירות ישפכו לשוק על ידי המשקיעים

אני בעד!!!
אבל מכיוון שהעיר הנ"ל לא מגרדת את מחירי העיר הסמוכה לה.
היא צפויה לעלות
במיוחד שבעיר הסמוכה לה על כל יחידה פצפונת יש 100 שוכרים

 

[מתמיד]

העיר הסמוכה לה.

או שהסמוכה לה - תרד .
ימים יגידו .

 

[shimשימי]

אגב תחשבו גם על פריוקטים חדשים
ברגע שהריבית עולה
אז לקבלנים יהיה פחות מוטיבצייה לבנות דירות חדשות
וממילא יהיה פחות דירות

וחזרנו לבעיית הביקוש הגובר מול ההיצע המדלדל

 

[Deleted 66182]

ברוב רובם של המקרים לא כדאי כרגע לעשות מיחזור.
הריביות שהבנקים נותנים היום הם הרבה יותר גבוהות.
אולי במקרים שיש הרבה צמוד כדאי לעשות מיחזור.

רוב רובם של היועצים לא מבינים מספיק בכלכלה.

משכנתא שרב מרכיביה לא צמודים שווה יותר היום?

 

[קדימון]

אגב תחשבו גם על פריוקטים חדשים
ברגע שהריבית עולה
אז לקבלנים יהיה פחות מוטיבצייה לבנות דירות חדשות
וממילא יהיה פחות דירות

וחזרנו לבעיית הביקוש הגובר מול ההיצע המדלדל

בתחילת האשכול רשום ש

בשנה האחרונה ייצגתי כמה פעמים, פילנתרופים מחו"ל שניסו להתמודד במכרזי רשות מקרקעי ישראל, תמיד זה נגמר בכך שפתאום הופיע איזה קבלן ממוצע, הציע מחיר מדהים של מאות אלפי מעל השווי של הקרקע, וזכה במכרז.

סיפר לי את זה עוד עסקן בתחום הדיור את אותם הדברים.
הדבר הזה יפסק.

ויש המון פינלתרופים שרוצים לעזור דווקא בתחום הדיור.

כי במקום לסבסד תפו"א בער"פ בשכונות היוקרה של ירושלים וב"ב, הם רוצים לעזור לזוגות הצעירים שלא יכנסו לחובות.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אפשר קישור לפרסום?

אתר חדשות לא חרדי. אני לא בטוח שזה לעניין להביא לכאן קישור. אביא בפרטי אם זה ממש ממש נצרך.

 

[shimשימי]

בתחילת האשכול רשום ש

סיפר לי את זה עוד עסקן בתחום הדיור את אותם הדברים.
הדבר הזה יפסק.

ויש המון פינלתרופים שרוצים לעזור דווקא בתחום הדיור.

דיבורים דיבורים בא נראה מה יעשו בפועל
היום קשה מאוד להאמין להבטחות

 

[ruthbl]

לא יודעת אם זה המקום אבל קופצת על האשכול
האם שווה לקנות וילה גדולה במרכז באזור שקט (כמו מושב ליד אזור חרדי) ולהפוך את הוילה לדירת נופש?
ההשקעה היא בערך של 3-4 מיליון השאלה אם ההשקעה תחזיר את עצמה ותוך כמה זמן
או לחילופין לקנות מספר דירות בפריפריה להשקעה

 

[כמו הרוח]

אל תקנאו בהם: צפי לאלפי מפוטרים בהייטק בשל עצירת הגיוסים​

מנוע הצמיחה של המשק אולי ימשיך להוביל, אבל בוודאי יאט את צמיחתו. חברות סטרט אפ רבות נאלצות להצטמצם ואף להיסגר מחוסר יכולת לגייס אשראי להמשך פעילותן, וההערכות בענף הן שעובדים שגויסו מתוך מחשבה על צמיחה עתידית, יהיו הראשונים לשלם את המחיר

 

[szn]

לא יודעת אם זה המקום אבל קופצת על האשכול
האם שווה לקנות וילה גדולה במרכז באזור שקט (כמו מושב ליד אזור חרדי) ולהפוך את הוילה לדירת נופש?
ההשקעה היא בערך של 3-4 מיליון השאלה אם ההשקעה תחזיר את עצמה ותוך כמה זמן
או לחילופין לקנות מספר דירות בפריפריה להשקעה

יש לי מידע בענין
תוכלי לפנות אלי למייל: zpc5060@ gmail .com

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

בתחילת האשכול רשום ש

סיפר לי את זה עוד עסקן בתחום הדיור את אותם הדברים.
הדבר הזה יפסק.

ויש המון פינלתרופים שרוצים לעזור דווקא בתחום הדיור.

אני לא יודע אם זה קשור לזה אבל השבוע ארע משהו מאוד מעניין:

בירוחם פורסם מכרז לקרקעות לבניית קרוב ל500 (כולל שבס) דירות בירוחם, במחיר מטרה, צמוד לחרדי. מ

צד אחד תלינו בזה תיקוות שמישהו ,אבל השבוע, עם פתיחת המעטפות, התברר כי לגבי 80% מהדירות לא הוגשה כל הצעה, ולגבי 20% הוגשה הצעה אחת, שכמובן זכתה, המשקפת עלות של 115K ליח"ד כולל פיתוח, מחיר זול במיוחד, זה טיפה יותר מהמינימום והרבה הרבה פחות מהשומה הרשמית.

כלומר, שאר הקבלנים לא רצו אפילו את המחיר הזול הזה, וסברו כי אין כאן רווח.

לעומת זאת בנתיבות המצב היה הפוך: לפרוייקט של 160 דירות הוגשו עשרות הצעות, והזוכה המאושר "פרץ בוני הנגב" ישלם קרוב לחצי מיליון שח על כל יחידת קרקע - הרבה יותר מכפול מהשומה, ויותר מפי עשרה מהמינימום.

אמנם בנתיבות זה שוק חופשי, אך גם בירוחם מחיר המטרה לא אמור להיות נמוך ממחיר השוק משמעותית.

לפי המחירון היום, לא ברור כיצד שווה לשלם חצי מיליון שח על הקרקע לבד, לא כולל שאר ההוצאות, זה משקף עלות דירה של לפחות 2 מיליון - זה ממש לא המצב היום בנתיבות.

כלומר, הקבלנים סבורים כי בנתיבות המחירים עומדים לעלות הרבה יותר מהערך היום. ואילו בירוחם המחירים אמורים לרדת.

שמתי את זה כאן, מעניין אותי מה אתם חושבים על כך. נראה לי זה חומר מרתק לטור השבועי: כיצד הקבלנים מחליטים איפה לשים את כספם, על פי מה הם מנחשים איפה יעלה ואיפה ירד.

 

[עוד ירושלמי]

סנונית ראשונה לירידת מחירי הדירות?
הלמ"ס מדווח היום על ירידת מחירים בבת ים, אין לי הסבר לזה, אבל זאת עובדה שהעיר, שנמצאת במרכז של המרכז, על חוף היום, מציגה ירידת מחירים, וזאת בתקופה שדווקא בממוצע הארצי עלה.
נתון מעננין שראיתי: על פי נתוני הלשכה, ברבעון הראשון של 2021 ממוצע מחירי הדירות בבת ים עמד על 1,833,800 שקל ואלו ברבעון הראשון של שנת 2022 הוא עמד על 1,782,600 בלבד.

גם בחיפה ירד המחיר ברבעון הראשון לפי פרסום רשמי של הלמ"ס.

 

[מקצועי בלבד]

משכנתא שרב מרכיביה לא צמודים שווה יותר היום?

לא הבנתי את השאלה.
אם המשכנתא שלך היא לא צמודה למדד, [או שלא הרבה] אז ככל הנראה לא יהיה כדאי למחזר אותה.