ריבית הפריים עלתה, יביא להחזרות דירות?

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
עכשיו שריבית הפריים עלתה, ואולי תעלה עוד אפילו עד 3 אחוז. דבר שיוסיף להרבה אנשים במשכנתא סכומים לא מבוטלים. יש סיכוי שזה יגרום לאנשים שלקחו משכנאות גדולות והחזרים שבכל מקרה על גבול היכולת שלהם, לא להצליח (חלילה) להחזיר את המשכנתאות, ופשוט השוק יהיה מוצף בדירות והמחיר ירד?
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
נכתב ע"י sap13:
עכשיו שריבית הפריים עלתה, ואולי תעלה עוד אפילו עד 3 אחוז. דבר שיוסיף להרבה אנשים במשכנתא סכומים לא מבוטלים. יש סיכוי שזה יגרום לאנשים שלקחו משכנאות גדולות והחזרים שבכל מקרה על גבול היכולת שלהם, לא להצליח (חלילה) להחזיר את המשכנתאות, ופשוט השוק יהיה מוצף בדירות והמחיר ירד?
לחצ/י כדי להרחיב...
רחמנות על קוני הדירות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
חלומות שווא
אין סיכוי שזה יהפוך לתופעה אולי בודדים ימכרו
קודם כל הצפי הוא עד 2 אחוז לא 3
רוב האנשים שלקחו משכנתאות גדולות הם עם הכנסות גבוהות.
וזה לא יגרום להם למכור את הדירה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
נכתב ע"י מני דגני:
חלומות שווא
אין סיכוי שזה יהפוך לתופעה אולי בודדים ימכרו
קודם כל הצפי הוא עד 2 אחוז לא 3
רוב האנשים שלקחו משכנתאות גדולות הם עם הכנסות גבוהות.
וזה לא יגרום להם למכור את הדירה.
לחצ/י כדי להרחיב...
ישנם אנשים שלקחו מעל היכולת וכבר עכשיו הם בלחץ. שזה יגיע ל-3 אחוז זה מציאות לא קלה תהיה בשבילם שלא תחזור המשכנתא, פעם, פעמיים.
 
נערך לאחרונה ע"י מנהל:
  • הוסף לסימניות
  • #9
נכתב ע"י מני דגני:
חלומות שווא
אין סיכוי שזה יהפוך לתופעה אולי בודדים ימכרו
רוב האנשים שלקחו משכנתאות גדולות הם עם הכנסות גבוהות.
וזה לא יגרום להם למכור את הדירה.
לחצ/י כדי להרחיב...
ממש לא נכון
אלפי זוגות צעירים קנו דירות עם משכנתאות לא מבוטלות
וכעת מצבם הוא בכי רע, כי גם עד עכשיו הם גירדו את התשלום מאיפה שאין להם
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
קחו לדוגמא אדם שלקח במסלול הפריים 400,000 פריים מינוס 0.5. הריבית למעשה 1.1 (שהבסיס היה 1.6)
זאת אומרת: לחודש החזיר 1857 רק על המסלול הזה.
אם ריבית הפריים תעלה אפילו לגבהים לא של 6 או 7 כמו שהיה בעבר, אלא רק ל-3.5 יצא לו למעשה עם מינוס 0.5 ריבית 3. והתשלום כבר יקפוץ כל חודש ל-2218. כמה מאות שקלים בחודש. כאשר המשפחה בכל מקרה גירדה את ההחזרים שהיו עד כה. ומה עם צמוד המדד שיכול לעלות ולהשפיע? ומה עם הלוואות שלקחו בשביל ההון העצמי, שהרבה מהם תלויות בריבית הפריים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
אגב מישהו אמר לי שהוא קנה דירה
ושילם הכול מהבנק משכנתא וכמה הלוואות כי הוא לא רצה שיהיה לו מדד
ההחזר שלו עד היום היה 10.000 ומשבוע הבא 11.000
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
ניראלי שהנושא הזה נדחק דק דק כאן:
www.prog.co.il

איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

מבט משפטי // עו"ד נתן רוזנבלט מתוך "שחרית" כן, בדיוק כמו בכותרת: אני ממליץ לכל מי שמעניינת אותו דעתי: אל תקנו כעת דירה. אני יודע שכל המומחים אומרים אחרת, ולדעתם מחירי הדירות אמורים לעלות, אך אני חושב שהם דווקא ירדו בתקופה הקרובה. רק להדגיש, כי אני מדבר על דירות "רגילות", ולמעט מציאות...
www.prog.co.il www.prog.co.il
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
ובל נשכח שמה שכתבתי שישנם גם שלקחו הלואות חוץ משכנתא שתלויות בפריים זה מצוי ביותר. קודם כל להון עצמי כי גם אם נתנו להם אחוזי מימון זה לא הספיק. דבר שני וכואב: הרבה אנשים קונים דירות ביוקר לעומת מה שהשמאי של הבנק מוכן להעריך, ואז הקונה חייב לקחת הלואה מבנק ל-72 חודשים מקסימום וההחזרים בשמיים. ואם היא צמודה לפריים, אז ההחזר החודשי שלו יעלה גם במשכנתא וגם בהלואה מהבנק הצדדית. אז דוחק יש. ולא כל מי שלקח משכנתא והלואה גדולה אומר שיש לו והוא יכול לעמוד בזה
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
אם יהיה גם מיתון ופיטורים בשוק ההיטק וממילא בשאר השווקים
אזי המצב יהיה מורכב יותר
כרגע זה לא המטרה
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
נכתב ע"י שרינה:
אם יהיה גם מיתון ופיטורים בשוק ההיטק וממילא בשאר השווקים
אזי המצב יהיה מורכב יותר
כרגע זה לא המטרה
לחצ/י כדי להרחיב...
גם בלי פיוטרים ישנם כאלה שלא יכולים לעמוד במשכנתא שתתוסף להם מאות שקלים במשנתא ועוד מאות בהלוואות חוץ משכנתא.... ובפרט כמו שהזכירו פה שישנם כאלו שהשיגו משכנתא בדרכים לא דרכים...
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
כנראה עיקר השאלה טמונה בהבנה האם יש אחוז נכבד של רוכשי דירות ש"ייפו" את ההכנסות שלהם ע"מ לקבל משכנתא מוגדלת.

גם אם ההחזר גדל, אדם יעדיף להצטמצם בשאר ההוצאות שלו ולא לוותר על הדירה, רק אם מלכתחילה הוא נכנס לעסקה שבה אחוז גבוה מהנורמה מהכנסתו מופנה לכיסוי המשכנתא ייתכן ועכשיו הוא יגיע לסיטואציה בעייתית.

ההשפעה על מחירי הדירות בהיבט הזה תהיה רק אם יש כמות גדולה של אנשים כנ"ל.
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
נכתב ע"י אני456:
כנראה עיקר השאלה טמונה בהבנה האם יש אחוז נכבד של רוכשי דירות ש"ייפו" את ההכנסות שלהם ע"מ לקבל משכנתא מוגדלת.

גם אם ההחזר גדל, אדם יעדיף להצטמצם בשאר ההוצאות שלו ולא לוותר על הדירה, רק אם מלכתחילה הוא נכנס לעסקה שבה אחוז גבוה מהנורמה מהכנסתו מופנה לכיסוי המשכנתא ייתכן ועכשיו הוא יגיע לסיטואציה בעייתית.

ההשפעה על מחירי הדירות בהיבט הזה תהיה רק אם יש כמות גדולה של אנשים כנ"ל.
לחצ/י כדי להרחיב...
לפי דעתי יש אחוז גבוה כזה. והוא פשוט לא חשב שיש סיכון רציני בדבר... עד שריבית הפריים הסבירה לו או תסביר לו בעתיד שהיא קיימת והיא גודלת.
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
נכתב ע"י sap13:
גם בלי פיוטרים ישנם כאלה שלא יכולים לעמוד במשכנתא שתתוסף להם מאות שקלים במשנתא ועוד מאות בהלוואות חוץ משכנתא.... ובפרט כמו שהזכירו פה שישנם כאלו שהשיגו משכנתא בדרכים לא דרכים...
לחצ/י כדי להרחיב...
גם בלי שהמשכנתא תתייקר יוקר המחיה למשפחה ממוצעת עלה במאות שקלים בחודשים האחרונים.
מן הסתם גם לזה יש השפעה על יכולת ההחזר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
נכתב ע"י sap13:
דבר שני וכואב: הרבה אנשים קונים דירות ביוקר לעומת מה שהשמאי של הבנק מוכן להעריך,​
לחצ/י כדי להרחיב...
מקרים בודדים.
מהכרות קרובה עם הנושא
כמעט תמיד שמאי יעריך לפי מחיר חוזה וגם אם לא מחליפים שמאי
יש עוד נושא
כשאין מספיק הון עצמי ולוקחים שמאי פרטי שיעריך ביותר ממחיר החוזה את הדירה
כמובן שצריך להגדיל חוזה וכו
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
אנשים לא ימהרו למכור את הדירות.
לפני כן הם יצרכו פחות ממה שהם צרכו,
מסעדות/נופש/רכב/מזון לא בסיסי.
מה שכן, מחירי השכירות הולכים לעלות בכדי שהמשקיעים יוכלו לממן את המשכנתאות.
עידן הכסף הזול נגמר.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.
פרסום בפרוג ←

הצטרפות לניוזלטר

מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
אליהם ממש עכשיו:

26.04

ט' אייר


קורס עימוד ועיצוב ספרים

ההרשמה בעיצומה

30.04

י"ג אייר


קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

ההרשמה בעיצומה

10.05

כ"ג אייר


קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

נפתחה ההרשמה

14.05

כ"ז אייר


קורס שמאות רכוש

נפתחה ההרשמה

14.06

כ"ט סיוון


קורס אדריכלות עיצוב פנים

נפתחה ההרשמה
לכל מסלולי הלימוד

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
סמן אחרי הקריאה
לקריאה בפורום
נקרא  2  פעמים
פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
למעלה