איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[דינדושה]

לש שמעתי שיש הצפה בב"ב​

בטח שיש(יחידות)
המחירים ירדו דרסטית בשנתיים שלוש האחרונים

 

[רחל.ר.]

השכירות תעלה כי הריבית עלתה.
המשכיר צריך לשלם עכשיו עוד כסף עבור הנכס - הנכס אמור לכסות את ההשקעה מתשלום השכירות.

יש סיבה נוספת
יותר משפחות שלא יוכלו להוציא משכנתא ישכרו

 

[estiesti]

למה שהמאזן ישתנה?
כעת יש המון המון דירות ריקות
והם ימשיכו להיות ריקות כי פשוט אין מי שיאכלס את כולם
ומי שהולך לחפש יחידה רק מעקם את האף ובעל הבית מוריד לו במקום 500 שקל...

במקומות עם ביקוש כמו ירושלים תל אביב, אין דירות ריקות ואין הצפה. אז כשיש כזה ביקוש השכירות תעלה.

 

[דינדושה]

במקומות עם ביקוש כמו ירושלים תל אביב, אין דירות ריקות ואין הצפה. אז כשיש כזה ביקוש השכירות תעלה.​

דיברנו על מקומות שההיצע גבר על הביקוש

 

[א12345]

המושג "הצפה של דירות" הוא לא מדויק,
יש דירות טובות יש בינוניות ויש גרועות,
הדירות הטובות נחטפות,
וכשבטובות המחיר יעלה זה יגרור את כל הדירות כלפי מעלה.
הדירות שנשארות ריקות הן לא אטרקטיביות
ולכן המחיר צריך להיות אטרקטיבי
אבל המחיר נגזר מהדירות האטרקטיביות.

 

[מתמיד]

יותר משפחות שלא יוכלו להוציא משכנתא ישכרו

היכן הם גרו עד עכשיו ?
בקרטון ברחוב ?

 

[מתמיד]

המושג "הצפה של דירות" הוא לא מדויק,
יש דירות טובות יש בינוניות ויש גרועות,
הדירות הטובות נחטפות,
וכשבטובות המחיר יעלה זה יגרור את כל הדירות כלפי מעלה.
הדירות שנשארות ריקות הן לא אטרקטיביות
ולכן המחיר צריך להיות אטרקטיבי
אבל המחיר נגזר מהדירות האטרקטיביות.

פשוט לא נכון עובדתית !
בק"ס כל הדירות ירדו דרסטית
גם שלושה חדרים מהניילונים ( מחיר של 2800-2900 אחרי שהגיע שנה שעברה כבר ל 3700 )

 

[shimשימי]

הם לא ישכרו,
כי המחיר יירד אחרי שהציבור לא יוכל להוציא משכנתאות גדולות בגלל עליית הריבית,
ואז הם יקנו ויגורו בדירה משלהם!

ואז שוב כולם יחזרו לקנות ואז המחירים שוב יעלו וחוזר חלילה

 

[דינדושה]

המושג "הצפה של דירות" הוא לא מדויק,
יש דירות טובות ויש בינוניות ויש גרועות,
הדירות הטובות נחטפות,
וכשבטובות המחיר יעלה זה יגרור את כל הדירות כלפי מעלה.
הדירות שנשארות ריקות הן לא אטרקטיביות
וחכן המחיר צריך להיות אטרקטיבי
אבל המחיר נגזר מהדירות האטרקטיביות.​

יחידה מקסימה!! מרווחת מאד, נוף כיווני אוויר ועוד
שאני שכרתי ב3400 לפני 5 שנים
מושכרת היום ב2900 (בני ברק)
אין כמעט משכיר בבני ברק שלא הוריד את המחיר בשנתיים האחרונות
אולי הפוך? התעריף נגזר מהדירות הלא אטרקטיביות שמושכות את המחיר כלפי מטה

 

[דינדושה]

ואז שוב כולם יחזרו לקנות ואז המחירים שוב יעלו וחוזר חלילה​

זה שכולם קונים לא אמור להעלות מחירים
הנה, כולם שוכרים היום והמחירים רק ירדו (ברוב המקומות)
לפני עשרות שנים כולם קנו דירות והמחירים כמעט לא עלו

 

[מתמיד]

השבוע סגרתי לבן שלי על יחידה 3 חדרים מדהימה 65 מ"ר 3 כיוונים .
מרוהטת חדשה במחיר הזוי של 2350 כולל ארנוננה .
זה משהו ( יחידה באותה רמה ) שלבת שלי לפני שנה וחצי שכרתי ב 2850 .

 

[א12345]

פשוט לא נכון עובדתית !
בק"ס כל הדירות ירדו דרסטית
גם שלושה חדרים מהניילונים

דירה חדשה לא חייבת להיות אטרקטיבית.
ומחילה מתושבי ק"ס, העיר הזאת לא מדד לשוק הנדלן בארץ, כמה אנשים באים לק"ס בשביל לשכור דירה?!
ואם הם באים זה בגלל המחיר הזול של השכירות,
ברגע שמחירי השכירות יהיו כמו בב"ב או ירושלים אז כמובן שהם יגורו בערי המרכז.
וגם שהתשואה שם נמוכה זה לא אומר שהמחירים לא יעלו,
תמיד המחירים חייבים להיות נמוכים מערי המרכז
גם לקניה וגם לשכירות.

 

[shimשימי]

השבוע סגרתי לבן שלי על יחידה 3 חדרים מדהימה 65 מ"ר 3 כיוונים .
מרוהטת חדשה במחיר הזוי של 2350 כולל ארנוננה .
זה משהו שלבת שלי לפני שנה וחצי שכרתי ב 2850 .

אני לא יודע מאיפה הנתונים שאומרים פה על ירידת מחירי השכירות בבני ברק ובעוד מקומות
לי אישית יש שתי דירות להשכרה
אחת בחריש-ובה המחירים עלו דרמטית בשנה האחרונה
ואחת בבני ברק שגם בה המחיר עלה


לגבי מודיעין מישהו יכול להסביר לי למה דירות 3 חדרים המחירים ירדו?
מה קרה?

 

[רחל.ר.]

במקומות עם ביקוש כמו ירושלים תל אביב, אין דירות ריקות ואין הצפה. אז כשיש כזה ביקוש השכירות תעלה.

בכל מקום שיש ביקוש ייחודי לעיר הזאת מאוד לא סביר שירדו מחירים
תחשבו על הערים ירושלים
בני ברק
תל אביב (להבדיל..) ומספר ערים נוספות, הם לא על תקן פתרון דיור .. אנשים מסיבות שלהם רוצים לגור דווקא בהם
כך שכל עוד האוכלסיה בא"י גדלה, גם אם האחוז שיכול לקנות דירות כאלו קטן, יש מה שישמור על מחירים גבוהים.
ערים שהביקוש אליהם הוא לא ממוקד אלא בתור אופציה טובה מבחינת תמורה למחיר (יש לי כמה דוגמאות ..) יכולות יותר להיות מושפעות משינויים

 

[א12345]

יחידה מקסימה!! מרווחת מאד, נוף כיווני אוויר ועוד
שאני שכרתי ב3400 לפני 5 שנים
מושכרת היום ב2900 (בני ברק)
אין כמעט משכיר בבני ברק שלא הוריד את המחיר בשנתיים האחרונות
אולי הפוך? התעריף נגזר מהדירות הלא אטרקטיביות שמושכות את המחיר כלפי מטה

ברור שהשוק מושפע מהיצע אבל לא רק.
והמקרה הזה הוא חריג מאודד

 

[shimשימי]

אין כמעט משכיר בבני ברק שלא הוריד את המחיר בשנתיים האחרונות

שטויות

 

[hishtadlut]

נראה לי שרובם פה מסכימים על זה שמה שיקבע את מחירי השכירות זה ההיצע של הדירות ולא מחירי הריבית/הדירות

 

[shimשימי]

זה שכולם קונים לא אמור להעלות מחירים
הנה, כולם שוכרים היום והמחירים רק ירדו (ברוב המקומות)
לפני עשרות שנים כולם קנו דירות והמחירים כמעט לא עלו

ילמדנו רבינו מה כן מעלה מחירים
אם לא כלל הביקוש וההיצע הידוע

 

[shimשימי]

נראה לי שרובם פה מסכימים על זה שמה שיקבע את מחירי השכירות זה ההיצע של הדירות ולא מחירי הריבית/הדירות

כן אבל לא מדויק לגמרי
כי אם יש מאה דירות ומאה שוכרים
והריבית תעלה
אז גם מחירי השכירות יעלו

מה שאתה אומר זה יהיה נכון באופן שיהיה פער רציני בין המשכירים לשוכרים (לטובת השוכרים)
אז באמת עליית הריבית לא תשפיע

 

[hishtadlut]

כן אבל לא מדויק לגמרי
כי אם יש מאה דירות ומאה שוכרים
והריבית תעלה
אז גם מחירי השכירות יעלו

מה שאתה אומר זה יהיה נכון באופן שיהיה פער רציני בין המשכירים לשוכרים (לטובת השוכרים)
אז באמת עליית הריבית לא תשפיע

בכזה מקרה השכירות תעלה גם בלי העלאת הריבית עד המחיר שהשוכרים כבר לא יוכלו לספוג