איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[יודיתתתתתתת]

אני לא יודע מאיפה הנתונים שאומרים פה על ירידת מחירי השכירות בבני ברק ובעוד מקומות
לי אישית יש שתי דירות להשכרה
אחת בחריש-ובה המחירים עלו דרמטית בשנה האחרונה
ואחת בבני ברק שגם בה המחיר עלה


לגבי מודיעין מישהו יכול להסביר לי למה דירות 3 חדרים המחירים ירדו?
מה קרה?

יתד נאמן בכל יום שלישי יח"ד בזיל הזול בב"ב בכל השכונות

 

[shimשימי]

בכזה מקרה השכירות תעלה גם בלי העלאת הריבית עד המחיר שהשוכרים כבר לא יוכלו לספוג

תשאל את עצמך את השאלה הבאה
אם מחירי ההובלה בעולם עולים
מחירי הרהיטים עולים(כפי שנוכחנו בקורונה )

בא נשאל למה המוכרים לא העלו את המחיר קודם לכן? אם הקונה יכל לשלם

 

[Deleted member 64624]

ילמדנו רבינו מה כן מעלה מחירים
אם לא כלל הביקוש וההיצע הידוע

ריבית נמוכה,
שמחד גורמת לזה שאי אפשר למשקיעים כמעט לקבל ריבית על פקדונות בבנקים
ומאידך מאפשרת להתמנף בזול בנדל"ן

ובמצב של ריבית גבוהה גורמת לתוצאות הפוכות הן בפקדונות והן בנדל"ן

 

[דינדושה]

אני לא יודע מאיפה הנתונים שאומרים פה על ירידת מחירי השכירות בבני ברק ובעוד מקומות
לי אישית יש שתי דירות להשכרה
אחת בחריש-ובה המחירים עלו דרמטית בשנה האחרונה
ואחת בבני ברק שגם בה המחיר עלה


לגבי מודיעין מישהו יכול להסביר לי למה דירות 3 חדרים המחירים ירדו?
מה קרה?​

יש הצפה של יחידות
לא יודעת איך שוק הדירות
בכל רגע נתון יש בישא ברכה יש מאות יחידות ריקות
עד שהמשכיר מתייאש ומוריד את המחיר

ילמדנו רבינו מה כן מעלה מחירים
אם לא כלל הביקוש וההיצע הידוע​

מי אמר אחרת
לא הבנת אותי
זה שכולם.... לא מעלה או מוריד
כי יש מקומות למשל שכוווולם שוכרים והמחיר ירד

 

[shimשימי]

יתד נאמן בכל יום שלישי יח"ד בזיל הזול בב"ב בכל האזורים

יחידות דיור יכול להיות
אבל הוא כתב בכללות על כל הדירות

יחידות דיור ירדו
א.כי הרבה מאוד בנו דירות
ב.כי הרבה צעירים עזבו את בני ברק לבית שמש
ג.היחידות שמתרפסות ביתד זה יחידות לא משהו (ואני מדבר עם ניסיון) יחידות ישנות עם
והיום הזוגות המפונקים מחפשים יחידות טובות יותר גדולות יותר וכו

 

[shimשימי]

ריבית נמוכה,
שמחד גורמת לזה שאי אפשר כמעט לקבל ריבית על פקדונות בבנקים
ומאידך מאפשרת להתמנף בזול בנדל"ן

ובמצב של ריבית גבוהה גורמת לתוצאות הפוכות הן בפקדונות והן בנדל"ן

אתה מניח שמי שאשם במחירי הדיור זה המשקיעים
זה הוכח כטעות בתקופתו של כחלון
שאז המשקיעים היו מחוץ לגדר והמחירים לא ירדו

 

[כמו הרוח]

אני לא יודע מאיפה הנתונים שאומרים פה על ירידת מחירי השכירות בבני ברק ובעוד מקומות
לי אישית יש שתי דירות להשכרה
אחת בחריש-ובה המחירים עלו דרמטית בשנה האחרונה
ואחת בבני ברק שגם בה המחיר עלה


לגבי מודיעין מישהו יכול להסביר לי למה דירות 3 חדרים המחירים ירדו?
מה קרה?

סורי שאני עוקבת
אבל נדמה לי שלא מזמן התלוננת על משכנתא גדולה ושאתה רוצה לעבור לפריפרייה וכו
ברור שלאדם עם דירה בבב ודירה בחריש יהיה משכנתא גדולה
אז למה צריך לעבור ל...?

 

[shimשימי]

סורי שאני עוקבת
אבל נדמה לי שלא מזמן התלוננת על משכנתא גדולה ושאתה רוצה לעבור לפריפרייה וכו
ברור שלאדם עם דירה בבב ודירה בחריש יהיה משכנתא גדולה
אז למה צריך לעבור ל...?

בשמחה אענה על השאלה למרות שזה לא לגופו של עניין ועדיף שתשאלי בפרטי כאלה שאלות
אבל אענה הפעם
א.המשכנתא לא גדולה
ב.אם אפשר לקנות באותו מחיר בדירה שאני גר בה שתי דירות בפרייפריה
אז למה לא?(ובפרט שלדעתי הפריפרייה תעלה יותר בשנים הקרובות הרבה יותר מאשר בני ברק)

 

[כמו הרוח]

קשור מאד

אשמח להסבר
אני לא מדבר על כאלו שמוצאין משכנתא על דירה ראשונה לצורך דירה שניה.

 

[hishtadlut]

תשאל את עצמך את השאלה הבאה
אם מחירי ההובלה בעולם עולים
מחירי הרהיטים עולים(כפי שנוכחנו בקורונה )

בא נשאל למה המוכרים לא העלו את המחיר קודם לכן? אם הקונה יכל לשלם

מי שיכל העלה מחירים גם קודם ומי שלא (מותגים פחות מבוקשים) סופג גם עכשיו את ההתיקרויות

 

[פרי הארץ]

התיקון לחוק המכר שיחסוך עשרות אלפים: ועדת השרים לחקיקה צפויה לאשר ביום ראשון הקרוב את הצעת שר הבינוי והשיכון, זאב אלקין, לתיקון חוק המכר שנועד להגן על רוכשי הדירות, כך שיידעו מהו המחיר שישלמו בסוף ויימנעו מהצמדות מיותרות (הצמדת הקרקע למדד התשומות), דבר שיחסוך לרוכשי הדירות סכומים של עשרות אלפי שקלים.

כדי להבין: אם עד היום התשלום לאורך התקופה עד קבלת המפתח היה גם על רכיב הבניה וגם על רכיב הקרקע - כלומר, מוכרים רבים נוהגים להצמיד את מחיר הדירה, ממועד כריתת ההסכם לרכישתה ועד מועד השלמת התשלומים, למדד תשומות הבנייה, וזאת אף שחלק מהותי ממחיר הדירה מורכב מקרקע ומרכיבים נוספים שאינם מושפעים בפועל מעליית מדד תשומות הבנייה, מעתה התיקון שאותו מקווים להעביר בכנסת כבר בכנס הקרוב, יחייב את הרוכשים לשלם אך רק על רכיב הבניה – מה שאמור להוזיל את מחיר הדירה בעשרות אלפי שקלים.

יש לציין כי עוד בטרם החוק יעבור בכנסת יש בסמכותו של שר הבינוי והשיכון זאב אלקין להורות על החלת חוק המכר במכרזים החדשים של דירה בהנחה לקבלנים - והתיקון לחוק יחול על כל הפרויקטים החדשים של המדינה, מה שיחייב כל קבלן או יזם שייגש למכרזים לעמוד בתנאים החדשים.

 

[Deleted member 64624]

אתה מניח שמי שאשם במחירי הדיור זה המשקיעים
זה הוכח כטעות בתקופתו של כחלון
שאז המשקיעים היו מחוץ לגדר והמחירים לא ירדו

ירדו גם ירדו,
אבל היו כאלה שאז דאגו להפריע לו שזה חלילה לא ימשיך

כל הסחרור של המחירים התחיל מ2008
שבנק ישראל הוריד את הריבית בגלל המשבר בארצות הברית
ואז המשקיעים התחילו להסתער על הדירות

 

[כמו הרוח]

התיקון לחוק המכר שיחסוך עשרות אלפים: ועדת השרים לחקיקה צפויה לאשר ביום ראשון הקרוב את הצעת שר הבינוי והשיכון, זאב אלקין, לתיקון חוק המכר שנועד להגן על רוכשי הדירות, כך שיידעו מהו המחיר שישלמו בסוף ויימנעו מהצמדות מיותרות (הצמדת הקרקע למדד התשומות), דבר שיחסוך לרוכשי הדירות סכומים של עשרות אלפי שקלים.

כדי להבין: אם עד היום התשלום לאורך התקופה עד קבלת המפתח היה גם על רכיב הבניה וגם על רכיב הקרקע - כלומר, מוכרים רבים נוהגים להצמיד את מחיר הדירה, ממועד כריתת ההסכם לרכישתה ועד מועד השלמת התשלומים, למדד תשומות הבנייה, וזאת אף שחלק מהותי ממחיר הדירה מורכב מקרקע ומרכיבים נוספים שאינם מושפעים בפועל מעליית מדד תשומות הבנייה, מעתה התיקון שאותו מקווים להעביר בכנסת כבר בכנס הקרוב, יחייב את הרוכשים לשלם אך רק על רכיב הבניה – מה שאמור להוזיל את מחיר הדירה בעשרות אלפי שקלים.

יש לציין כי עוד בטרם החוק יעבור בכנסת יש בסמכותו של שר הבינוי והשיכון זאב אלקין להורות על החלת חוק המכר במכרזים החדשים של דירה בהנחה לקבלנים - והתיקון לחוק יחול על כל הפרויקטים החדשים של המדינה, מה שיחייב כל קבלן או יזם שייגש למכרזים לעמוד בתנאים החדשים.

השאלה
האם הקבלנים לא יעלו את המחיר מלכתחילה הם חייבים למקסם רווח

 

[shimשימי]

ירדו גם ירדו,
אבל היו כאלה שדאגו להפריע לו
כל הסחרור של המחירים התחיל ב2008
שבנק ישראל הוריד את הריבית בגלל המשבר בארצות הברית
ואז המשקיעים התחילו להסתער על הדירות

בכמה ירדו?
אז אני רוצה להזכיר לך .
שמי שישב בגדר זה לא רק המשקיעים אלא גם
הרוכשים

 

[shimשימי]

השאלה
האם הקבלנים לא יעלו את המחיר מלכתחילה הם חייבים למקסם רווח

אני עכשיו תקוע בדיוק במקרה כזה
קונה דירה כבר נקבע מחיר
אבל עדיין לא היה חוזה
מעניין מאוד מאוד מה יהיה בחוזה

 

[כמו הרוח]

אני עכשיו תקוע בדיוק במקרה כזה
קונה דירה כבר נקבע מחיר
אבל עדיין לא היה חוזה
מעניין מאוד מאוד מה יהיה בחוזה

יפה מאוד
דירה 3
ואחכ מתלוננים על משכנתא גבוהה

 

[shimשימי]

יפה מאוד
דירה 3
ואחכ מתלוננים על משכנתא גבוהה

חייב לציין שאת דנה לעניין...
וכבר עניתי לעיל על זה

 

[estiesti]

יפה מאוד
דירה 3
ואחכ מתלוננים על משכנתא גבוהה

מה יש?
תפרגנו....

 

[shimשימי]

מה יש?
תפרגנו....

רק כדי שלא יתבלבלו
זה לא דירה 3
אף אחד פה לא מכיר אותי ולא יודע בדיוק איך אני עושה את זה
אולי אני מוכר את שתי הדירות כדי לקנות את השלישית
אולי אני קונה ומוכר שנתיים אחרי??

חשיבה צרה של אנשי רוח למינהם

 

[כמו הרוח]

חייב לציין שאת דנה לעניין...
וכבר עניתי לעיל על זה

זה מאוד מציק....

מה יש?
תפרגנו....

מפרגנת מכל הלב❤
אבל קצת מוזר הסיפור
ובשביל מה לספר על זה שיש משכנתא גבוהה ורוצים לעבור לפריפרייה
שברת לי את הלב