ריבית הפריים עלתה, יביא להחזרות דירות?

[זכות הרבים]

מה שכן, מחירי השכירות הולכים לעלות בכדי שהמשקיעים יוכלו לממן את המשכנתאות.
עידן הכסף הזול נגמר.

שמעתי כבר מכמה משקיעים
שמתכננים להעלות את מחיר השכירות.
כמובן שזה תלוי בשוק בק"ס יש גם ככה היצע גדול,
אבל הם השקיעו בי-ם, וא' מהם כבר הודיע לשוכרים
שהחוזה שלהם פג בחודשים הקרובים
שאת העלי' של המשכנתא מתחלק איתם חצי חצי.

 

[א12345]

שמעתי כבר מכמה משקיעים
שמתכננים להעלות את מחיר השכירות.
כמובן שזה תלוי בשוק בק"ס יש גם ככה היצע גדול,
אבל הם השקיעו בי-ם, וא' מהם כבר הודיע לשוכרים
שהחוזה שלהם פג בחודשים הקרובים
שאת העלי' של המשכנתא מתחלק איתם חצי חצי.

ברגע שיהיה קשה לאנשים לקנות בקס
אז אנשים ישכרו שם דירות,
וההיצע יקטן.

 

[זכות הרבים]

ברגע שיהיה קשה לאנשים לקנות בקס
אז אנשים ישכרו שם דירות,
וההיצע יקטן

הסיבה להציע הגדול של היחידות
מגיע מזה שכל בניה מלווה עם 2 יחידות לפחות.
ככה שזה לא נראה לי קשור לזה שלא יקנו שם דירות.

 

[משכנטוב]

מהיכרותי עם התחום, אין אחוז כ"כ גבוה של הלוואות משלימות בשוק המשכנתאות, ומסלול הפריים למי שיש בו עדיין מרווח של מס' שנים יכול למחזר אותו בשיחה עם פקיד ליותר ארוך ולהוריד החזרים, כך שההצפה הנ"ל לא ניראית לי באופק.

 

[sap13]

מהיכרותי עם התחום, אין אחוז כ"כ גבוה של הלוואות משלימות בשוק המשכנתאות, ומסלול הפריים למי שיש בו עדיין מרווח של מס' שנים יכול למחזר אותו בשיחה עם פקיד ליותר ארוך ולהוריד החזרים, כך שההצפה הנ"ל לא ניראית לי באופק.

ומי שקח ממש עכשיו ל-30 שנה. אין מספיק כאלו שלא יכולים למחזר לטווח ארוך, ויתקעו?

 

[hishtadlut]

מהיכרותי עם התחום, אין אחוז כ"כ גבוה של הלוואות משלימות בשוק המשכנתאות, ומסלול הפריים למי שיש בו עדיין מרווח של מס' שנים יכול למחזר אותו בשיחה עם פקיד ליותר ארוך ולהוריד החזרים, כך שההצפה הנ"ל לא ניראית לי באופק.

במצב של ריבית גבוהה (נדמה לי מעל 5%) אין כמעט השפעה מהארכת ההלוואה על גובה ההחזר החודשי

 

[גבעתית]

הלוואי!!

הלוואי שמה?
מה אכפת לך אם מחיר הדירה הוא מיליון שמונה מאות פלוס עוד מאתיים אלף ריבית,
או מיליון שבע מאות פלוס עוד שלש מאות אלף ריבית,
אם זה יוריד את מחירי הדיור, זה יזיק למשפרי דיור, ולא יועיל ולא יזיק למי שקונה דירה חדשה.

 

[sap13]

הלוואי שמה?
מה אכפת לך אם מחיר הדירה הוא מיליון שמונה מאות פלוס עוד מאתיים אלף ריבית,
או מיליון שבע מאות פלוס עוד שלש מאות אלף ריבית,
אם זה יוריד את מחירי הדיור, זה יזיק למשפרי דיור, ולא יועיל ולא יזיק למי שקונה דירה חדשה.

מה זאת אומרת, הרעיון הוא שהמחיר יתפוצץ כבר ויחזור לשפיות

 

[yl]

לא מצליחה להבין את הרצון ההזוי הזה
נניח שזה יכול לקרות בענק
מה יהיה לכם מזה שאנשים יאבדו את כל כספם, ואת קורת הגג שלהם?!


ולעניננו, הסיכוי שזה יקרה כאן בארץ- הוא נמוך מאוד מאוד.
א. רוב הדירות בארץ ממושכנות בהרבה פחות מ50%, כדי שבעלי הדירות יעדיפו שלא לשלם משכנתא הדירה אמורה לרדת ב70%.
ב. רוב הדירות בארץ הן למגורים ולא להשקעה. כל בר דעת יצטמצם בהכל ע"מ שלא לאבד את קורת הגג.
ג. בארץ, שלא כמו בחו"ל, חדלת פירעון היא משהו הרבה יותר מעיק ומשפיע על חיי היום היום. בנ"א שלא שילם משכנתא עד כדי כך שלקחו לו את הדירה- בד"כ יהיו לו עוד המון בעיות על הראש כמו הוצאה לפועל, איסור יציאה לחו"ל, קושי להשתקמות כלכלית ועוד. (בניגוד לארה"ב)

 

[משכנטוב]

במצב של ריבית גבוהה (נדמה לי מעל 5%) אין כמעט השפעה מהארכת ההלוואה על גובה ההחזר החודשי

זה תלוי במס' השנים, ככה עובד שפיצר.

 

[משכנטוב]

ומי שקח ממש עכשיו ל-30 שנה. אין מספיק כאלו שלא יכולים למחזר לטווח ארוך, ויתקעו?

מי שלוקח ממש עכשיו הוא כבר במתחם הריבית הגבוהה והבנק לא יאשר לו מבחינת יחס החזר.

 

[גבעתית]

מה זאת אומרת, הרעיון הוא שהמחיר יתפוצץ כבר ויחזור לשפיות

למה שיתפוצץ?
ברגע שהמחיר ירד לסכום שעם משכנתא הגיונית יהיה אפשר לעמוד בו, אין לו שום סיבה לרדת עוד.
ותכלס' תשלמו את אותו סכום, רק לבנק ולא למוכר.
בפירוט יותר: אם נניח שהיום אנשים לוקחים משכנתא של שמונה מאות אלף בהחזר של ארבע לחודש, כשהריבית תעלה אז עם ארבע אלף בחודש יהיה אפשר לקחת משכנתא של שש מאות נניח. ואם הדירות מיועדות לקהל יעד שיש לו חמש מאות הון עצמי, יצטרכו בעלי הדירות למכור את הדירה במאתיים אלף שקל פחות. ואז המוכר הפסיד והקונה לא הרוויח כלום, כי את המאתיים אלף שירד ממחיר הדירה הוא משלם במחיר המשכנתא.
ואם ח"ו המחיר כן יתפוצץ כי אנשים לא יוכלו לשלם משכנתא, פה אף אחד לא ירוויח כי כל הכלכלה תיפול ולהשיג מאה אלף שקל (או כמה שתעלה אז דירה) יהיה קשה בדיוק כמו להשיג היום מיליון
בקיצור, כל עוד המחיר הוא קצה גבול היכולת של אדם מן השורה לשלם, לא משנה כמה זה במספרים, הוא לא מרוויח כלום!

 

[די]

הוא לא מרוויח כלום!

הרווח הוא שזו"צ במקום לקנות דירה אחרי החתונה עם משכנתא, יוכל לחסוך כסף 10 שנים (גם את הכסף שמקבל מההורים) ועם הריביות הגבוהות כספו יתרבה בצורה משמעותית ואז אחרי 10 שנים מהחתונה יקנה דירה בלי משכנתא.

 

[ברכון]

הרווח הוא שזו"צ במקום לקנות דירה אחרי החתונה עם משכנתא, יוכל לחסוך כסף 10 שנים (גם את הכסף שמקבל מההורים) ועם הריביות הגבוהות כספו יתרבה בצורה משמעותית ואז אחרי 10 שנים מהחתונה יקנה דירה בלי משכנתא.

לא מכירה הרבה הורים עשירים שיתנו את כספם, בעבור שיצמח בבנק....
במשך 10 שנים הם כבר לא יסתפקו ביחידה , ויצטרכו לשלם שכירות,
השכירות ככל הנראה תעלה אם הריבית על המשכנתא תעלה (מה שכבר קורה היום בערים חילוניות במרכז...)

בנוסף, מצרפת כתבה, על הריבית שתעלה את האחוז הכסף ששוכב בבנק....
-אם את מדברת על השקעה של הכסף במסלולים פחות סולידיים זה כבר קיים היום...
-רוב האנשים לא עשו זאת (לא נכנסת לדיו האם זה נכון להשקיע את הכסף של הדירה או לא...)

הרווח הכפול של הבנקים: למה עליית הריבית לא הגיעה לפיקדונות?​

בשבוע שעבר העלה בנק ישראל את הריבית הבסיסית במשק בפעם השנייה השנה ל-0.75%, אולם בדיקת ynet מעלה כי מרבית הבנקים הגדולים בישראל לא העלו את הריבית על חלק מהפיקדונות שהם מציעים בשיעור דומה. באיזה בנק תקבלו את הריבית הגבוהה ביותר על פיקדון חודשי ומי לא העלה אותה כלל?​

תמצית הכתבה: למי שכבר היה פיקדון בבנק, הבנק העלה לו את הריבית (ואף אדם שפוי לא שם מידי הרבה כסף בפיקדון של הבנק, כיון שזה לא נתן רווח.... , ולגבי פיקדונות חדשים הרווח הפך לזעום וללא תאום בכלל עם עליית הרבית.....)

בקיצור הבנק מעדיף שאנשים ימשיכו להשקיע בדירות, ולא בהשקעה בפיקדון בבנק....
ואם בכל אופן אתם מתעקשים לעשות זאת, זה תתכוננו להתחלק יפה מאד ברווחים עם הבנקים, על הכסף שלכם...

 

[די]

ואם בכל אופן אתם מתעקשים לעשות זאת, זה תתכוננו להתחלק יפה מאד ברווחים עם הבנקים, על הכסף שלכם...

אז אפשר להשקיע באג"ח. הרעיון ברור. כמה שהריבית גבוהה אפשר לעשות יותר כסף על הכסף שלי (חוץ ממניות שבד"כ כשהריבית עולה-המניות יורדים).

 

[ברכון]

אז אפשר להשקיע באג"ח. הרעיון ברור. כמה שהריבית גבוהה אפשר לעשות יותר כסף על הכסף שלי (חוץ ממניות שבד"כ כשהריבית עולה-המניות יורדים).

את זה היה אפשר לעשות גם עד עליית הריבית,
להשקיע במקום בדירה במדד שמביא תוצאות טובות
ולפדות את הכסף רק עבור הרבה שנים
ולהרוויח,

-רוב רובם של האנשים שאני מכירה לא עשו זאת.....

 

[ייעוץ עיסקי ופיננסי]

עכשיו שריבית הפריים עלתה, ואולי תעלה עוד אפילו עד 3 אחוז. דבר שיוסיף להרבה אנשים במשכנתא סכומים לא מבוטלים. יש סיכוי שזה יגרום לאנשים שלקחו משכנאות גדולות והחזרים שבכל מקרה על גבול היכולת שלהם, לא להצליח (חלילה) להחזיר את המשכנתאות, ופשוט השוק יהיה מוצף בדירות והמחיר ירד?

המשקיעים יעלו את מחירי השכירות
ובעלי הדירות ימשיכו לשלם משכנתאות יותר יקרות
מחירי הדירות קצת יעצרו (וכבר יש האטה בקניית דירות)
ובהמשך ימשיכו לעלות כמו שהעולם עובד כבר עשרות שנים

 

[hishtadlut]

זה תלוי במס' השנים, ככה עובד שפיצר.

מה שאומר שלאלו שלקחו משכנתא בשנים האחרונות לא יעזור להאריך את התקופות במצב של ריבית גבוהה

 

[עיצוב גרפי מקצועי]

שאלה למבינים
למשכנתא של 3000 חודשי כמה אמור לעלות ההחזר החודשי

 

[די]

כל 100 אל"ש בפריים-עליה של כ30 ש"ח חודשי. (ליתר דיוק תבדוק במחשבון משכנתאות ותזין את נתוני המשכנתא שלך לפני עליית הפריים ואחרי, ס"ה עליה של 0.65% בפריים, ואת סך השנים)