איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[szn]

ואם הוועדה מאשרת מינימום גדול יותר לדירה, מה קורה?

הכל יכול להיות

באמת בעבר היו חגיגות, ואישרו גם תוספת של 35 מ"ר (כמו במתחם של אזורים בנוה דוד בחיפה, ובעוד מקומות במרכז)
היום המדיניות של רוב העיריות לתת תוספת 12 מ"ר וזה החלטה של הרשות להתחדשות עירונית
וגם הותמל דוחף לשם.

לדוגמא, עירית הרצליה הודיעה על מדיניות חדשה, שדירות מעל 100 מ"ר לא יקבלו שום תוספת

בקרית ים היה יזם גדול מאד שהתחייב 25 מ"ר והועדה והעיריה הורידו ל-12 מ"ר (אמנם זה קשור גם לשמאות)
תראו כאן: https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/sy6xqpyby

מדוייק. מעניין איך ידעת מייד. ליתר דיוק רחוב רשי פינת הנגב.

לפני תקופה הייתי בקשר עם מתווכים ועם נציגי היזם
והבנתי מהם שהתוכנית לבנות עשר קומות, נסיתי לענין אותם להביא חרדים.

הבעיה שצריך שם קרקע משלימה בשביל שיהיה כלכלי וזה מסובך לאשר את זה.

זאת הסיבה שהמניה של היזם שם נפלה.

המניה זה באמת סיפור הזוי לגמרי!!

הסיפור בקצרה, כשאני דברתי עם נציגי היזם, הבנתי שבלי קרקע משלימה אין פרוייקט בגלל חוסר כדאיות כלכלית.

ב- 16.6.21 אני רואה כתבה שהיזם עופר לוינסקי הנפיק בבורסה אג"ח וגייס 93 מ' ש"ח על המתחם בקרית מלאכי,
ואני לא מצליח להבין מי משקיע כסף בדבר שספק גדול אם יצא לפועל, מה אנשים כ"כ טפשים
כי הרי הכל תלוי בקרקע משלימה שאולי לא תנתן בכלל, וזה תלוי בהחלטת רמ"י.

בקיצור המשקיעים לא מבינים במה הם משקיעים...
באמת אחרי חצי שנה כל אתרי החדשות הכלכליים סוערים
כי מתברר שאין ודאות לפינוי בינוי בלי קרקע משלימה, והמניה צונחת:

כך גייסה לוינסקי עופר חוב לטובת פרויקט שלא אושר לה | כלכליסט

החברה דיווחה ביוני כי חתמה הסכם מול עיריית קריית מלאכי להקמת פרויקט פינוי בינוי בעיר. מאז הספיקה לגייס 93 מיליון שקל באג"ח שלטובתן שעבדה את רווחי הפרויקט. כעת נזכרה לדווח שכבר ביוני כתבה לה העירייה כי "לא חתמה על שום הסכם כזה"

www.calcalist.co.il

סיבוך עם רמ"י וקושי בקרית מלאכי: למה נפלה מניית לוינסקי עופר ב-17%

www.globes.co.il

באיחור של חצי שנה: חברת הנדל"ן נזכרה לדווח שפרויקט הענק בסכנה

רשות ניירות ערך דרשה מלוינסקי עופר לפרסם מכתב ששלחה לה עיריית קריית מלאכי כבר לפני שישה חודשים, שבו היא מבהירה כי לא הגיעה להסכמות עם החברה לביצוע פרויקט פינוי בינוי גדול בעיר ■ זאת, לאחר שהחברה דיווחה למשקיעים כי הפרטים סוכמו ■ המניה איבדה היום 17% ■ לוינסקי עופר: "יש לנו הסכם חתום עם העירייה"

www.themarker.com

ולא רק זה, המשקיעים פנו לבית המשפט בתביעה להחזיר להם 55 מ' ש"ח

הבלאגן נמשך: בקשה לאישור תביעה ייצוגית נגד לוינסקי-עופר מצד בעלי מניות; "נפגעו באופן ישיר כתוצאה מהדיווחים המטעים"

זאת באשר לפרשת פרויקט "קיבוץ גלויות" בקריית מלאכי שעלתה לכותרות השבוע • "הנזק הקבוצתי" הנקוב בבקשה: 55.73 מיליון שקל...

www.nadlancenter.co.il

"הטעיה וחוסר תום לב": בקשה לייצוגית ב־55 מ' ש' נגד לוינסקי עופר

www.globes.co.il

אחרי סיפור כזה אני שואל את עצמי האם אין עוד שקרים כאלו בגיוסים בבורסה??

 

[נדוניה כהלכה]

@כמו הרוח רציתי לשאול אתכם משהו אודה אם תוכל לשלוח לי מייל ל-N035465150 או הודעה פרטית

 

[szn]

@כמו הרוח רציתי לשאול אתכם משהו אודה אם תוכל לשלוח לי מייל ל-N035465150 או הודעה פרטית

יש לי שאלה,
האם תוכלי גם לשלוח לי מייל: zpc5060 @ gmail.com

תודה

 

[שווה מיליונים]

יש מה לסמוך על הרב @עו"ד נתן רוזנבלט
לפני כמה שנים זכינו בהגרלת המשך מחיר למשתכן התיעצנו איתו והוא שיכנע אותנו לקנות גם עזר לנו איזה דירה לבחור
הוא צדק בכל מילה

 

[אחינו כל בית ישראל]

יש בירוחם חרדים?

 

[efrat1]

יש בירוחם חרדים?

קהילה קטנה וותיקה, אך לא צומחת.
יש תחלופה גבוהה

 

[efrat1]

נראה
השוואה בין הכנסת ה21 לכנסת 24
ערים עם רכבת
ההתחרדות נעצרת כמעט לגמרי

ממש ממש לא נכון
אופקים זו עיר שהרכבת הגיעה אליה ב5 שנים האחרונות בערך
והקהילה בינתיים רק גדלה וגדלה, והמחירים שם לא נחים לרגע

 

[אוזן שומעת]

עצה טובה בחינם לבאי הפורום בלבד: חפשו ביד 2 דירת חדר וחצי ברחוב גושן עד 400,000 ש"ח , יש הרבה כאלו, לא צריך לשלם תיווך, רק לנסוע לשם ולאסוף את הדירות הללו. הן תכפלנה את עצמן לדעתי בתוך מספר שנים.

עוד עצה? עיזבו אתכם ממתווכים, תיפסו רכב ורדו לקרית אתא למשל, חפשו את הבניינים הקטנטנים עם ארבעה דיירים בלבד, דירות ישנות ב700-800 אלו מצויינות להשקעה, אין כמעט ספק כי יבוצע שם פינוי בינוי בקרוב.

תודה על העצה רק שהיא לא רלונטית לרוב האנשים שקונים דירה מהלוואות וחייבים לפרוע משכנתא

 

[קוה אל ה']

תודה על העצה רק שהיא לא רלונטית לרוב האנשים שקונים דירה מהלוואות וחייבים לפרוע משכנתא

אפשר בלון-גרייס לשנתיים שלוש עד שהפינוי בינוי מוכן

 

[szn]

אפשר בלון-גרייס לשנתיים שלוש עד שהפינוי בינוי מוכן

פינוי בינוי לא לוקח שנתיים שלוש אלא א''כ אתה קונה שניה לפני ההריסה רק שאז אף אחד לא מוכר.

בדרך כלל מי שמוכר זה בשלבי תכנון או היתר ואז זה לוקח במקרה הטוב חמש שנים

 

[קוה אל ה']

פינוי בינוי לא לוקח שנתיים שלוש אלא א''כ אתה קונה שניה לפני ההריסה רק שאז אף אחד לא מוכר.

בדרך כלל מי שמוכר זה בשלבי תכנון או היתר ואז זה לוקח במקרה הטוב חמש שנים

אז תקחו בהתחלה משכנתא רגילה ע"ח השכירות, וכשיתחיל פינוי בינוי תעבירו את זה לגרייס לשנתיים שלוש

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

לעצור את ההתחלנות של איזורים חרדים​

אנו רגילים לשמוע את זעקות השבר והנהי בכל מקום שהצליחו כמה יהודים חרדים למצוא מנוח לכף רגלם, טוענים כלפינו שאנחנו מגרשים את התושבים ועוד בוקי סריקי. לא משנה שזה ממש הפוך ושבכל מקום שהחרדים הגיעו החיים נעשו רק טובים יותר, בגבעת המורה (שכונתה בעבר גבעת היורה לרמז על ההרכב האנושי) בחיפה ובצפת, בכל מקום, התושבים הוותיקים אומרים שהם מרגישים הרבה יותר בטוחים לצאת בלילה מהבית מאז שהחרדים הגיעו והם מאוד מרוצים מהשכנים החדשים.

אבל הבעייה היא, שבפועל מתחוללת נגדנו מלחמה תמידית לחילון כל מקום שיועד עבור הציבור החרדי, הנשק נגדנו אינו רובים ותותחים אלא אמצעים נקיים בחסות החוק, לפעמים מגייסים את מערכת החוק עצמה, הכל כשר על מנת לגזול את כבשת הרש.

כך עשו לנו למשל בחריש, אשר הוכרזה השבוע כעיר עם התקרבות האוכלוסייה למאה אלף תושבים, באמצעות מניפולציות משפטיות נוראיות, ניצלו מעידה קלה של כמה אנשים שדיברו בשם הציבור החרדי, וגזלו, אין מילה אחרת, את העיר ממאות אלפי החרדים אשר עתידים היו לגור בה. אמנם הצלחנו לעצור את הדימום באופן חלקי ממש, ולהביא לעיר כמה מאות משפחות חרדיות, אך כמובן שהעיר לא חרדית, המקסימום שיכולנו לעשות מול המערכת האימתנית, זה לגרום שיהודי חרדי גם יוכל לגור בעיר, וב"ה חפץ ה' בידינו הצליח.

כך גם בלוד, צמוד לאחיסמך השכונה החרדית הוציאו מאות רבות של דירות להגרלות והשבוע הגיע הזמן לבחירת הדירות על ידי הזוכים. אין עדיין דרך לאסור על החרדים שלא ישתתפו בהגרלות (חכו, גם זה יגיע), אז עשו הכל כדי להקשות על חרדים לגור ליד אחיהם, החל מבניית מגדלי ענק ועד לפיצול ההגרלות למספר הגרלות קטנות, באופן שלא יאפשר לנו גיבוש קהילה. גם כאן הצלחנו באופן חלקי, והשבוע עמדתי במקום של בחירת הדירות, יחד עם שותפי למצווה ר' צבי לנדו, ושכנענו את הזוכים בעלי הזהות החרדית לבחור דירות באופן מרוכז יחסית באופן שתאפשר להם בדיעבד להתגורר במקום ולהקים קהילה חרדית.

אבל הכי כואב זה בנתיבות, שם ראש העיר יחיאל זוהר דווקא חייב הרבה לחרדים, בזכותם הוא ראש עיר 35 שנה, הרבה יותר מהרב גוטרמן אצלנו. הסכנה כאן מגיעה מתוככי הציבור החרדי, הקשיבו לסיפור המוזר: מדובר בשכונה שלימה (250 דירות) אשר יועדה לציבור החרדי, נבנתה ונרכשה ע"י אנשים חרדים יראים ושלמים, והשבוע הסתיימה הבנייה. המתווכים המקומיים החלו להציע לבעלי הדירות למכור ולהשכיר לציבור המקומיים שאינם חרדים, המשקיעים החרדים נקרעים בין הצורך לשלם כל חודש משכנתא לבין הרצון הטבעי שלהם להיטיב עם אחיהם ועם ריבונם.

כשהרב חנוך זיידל, ראש מוסדות בנתיבות וממקימי השכונה, הזמין אותי לפני שבועיים לראות את השכונה, לא האמנתי למראה עיני, עשרות בניינים פאר והדר, רחבות הדעת שלא רואים אצלינו כלל, מרפסות סוכה גדולות, כל מוסדות התורה וכל מה שצריך למשפחה החרדית, המחשבה כי כל זה עומד ליפול, שוב, מטרידה מאוד. לנפילה אפשרית כזאת יכולה להיות משמעות דרמטית על כל הרצף של הציבור החרדי, והשאלה עד כמה יהודים חרדים יוכלו לגור בעיר הקדושה שהוקמה ע"י גדולי ישראל נבג"מ.

החלטנו - בעצה אחת עם הרב צבי רבינסקי מדגל התורה - לעשות הכל על מנת שהשכונה תהיה חרדית, ואכן בסייעתא דשמיא מופלאה נמצא תורם שמוכן לפתוח כולל במקום, להפתעתנו נעתר גם הגאון רבי יצחק סגל שליט"א לעבור לשכונה ולכהן כראש הכולל אין ספק שהציבור שם ייהנה מאוד מאורו, כמה טלפונים וככל הנראה יש גם תורמים להלוואת גמ"ח מיוחדת ולמענק מיוחד לסיוע בשכר הדירה (הנמוך ממילא), לנגד עינינו הולכת ומתרקמת כאן קהילה נפלאה של אברכים בני עלייה, אשר יכולים באופן מיידי לבוא לגור במקום תורה נדיר, תוך שאין להם כל עול של דיור ופרנסה.

כיהודים חרדים איננו עושים שום דבר לבד, ולכן בתחילת השבוע אירגן הרה"ג אליעזר יוטקובסקי קבוצה של עשרות מהרוכשים שעלו למעונו של מרן רה"י הגרי"ג שליט"א ביחד עם ראש הכולל, רה"י שמח מאוד לשמוע ולברך על היזמה. לאחמ"כ התקיים מעמד הקמת הכולל "דרך אמונה" ע"ש מרן שר התורה זיע"א בראשות חתנו הגדול הגר"ש שטיינמן שליט"א.

הפעם התעוררנו מוקדם לעצור את חילון השכונה, והחלטנו ליידע את הציבור על מקום נפלא שאין כדוגמתו, דירות פאר ענקיות, וכולל חשוב בראשות תלמיד חכם מובהק, ועוד לא לשלם כמעט כלום על השכירות. בקיצור, אם אתם מכירים אברך ישיבתי, לא משנה מאיזה חוג העיקר בן תורה, שרוצה חיים של תורה ברהחבת הדעת ובלי הוצאות, אנא דאגו להעביר לו את המידע בהקדם. שנית נתיבות לא תיפול.

 

[szn]

9אז תקחו בהתחלה משכנתא רגילה ע"ח השכירות, וכשיתחיל פינוי בינוי תעבירו את זה לגרייס לשנתיים שלוש

לפי הידוע לי, משכנתא לוקחים בזמן הרכישה מול חוזה
אם כבר לקחת משכנתא א"א אחרי שנתיים לקחת גרייס.

אולי אני טועה, @Y996 יתקן אותי

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

הטור שפורסם היום בשחרית ועוד. אשמח לתגובות.
ושוב, תודה לחברים כאן, הטור הזה נולד כאן בהשראת הנאמר כאן.
תודה לחבר שתיקן את זה באופן שכל פעם שאני כותב יש את השם שלי למטה (תמחוק את הקוד שהבאתי לך לצורך כך)

אני אסביר כמה מילים על העניין הזה של נתיבות.

מדובר בפרוייקט של הרב כרמל, בקבוצת רכישה שהחלה לפני 12 שנים והחודש הסתיימה.

בינתיים חלו שני שינויים עיקריים:

1) שינויים פוליטיים בתוך הציבור הליטאי גרמו למה שגרמו ואכמל ובמופלא ממך אל תדרוש. ואי אפשר לדון אף אחד.

2) כל הרוכשים הצעירים של אז, הם כבר אנשים שעושים בר מצוה ומעלה, הם כבר לא יעברו לנתיבות. כך שהם יכולים לעשות עם הדירה מה שהם רוצים ומזה אנחנו חוששים. כמובן אל תדון את חברך עד שתגיע למקומו, וזה קשה לדמיין את המקום של מי שהמתין כל כך הרבה זמן ונקעה נפשו מהבטחות שוא. אבל התפקיד שלנו זה לדאוג להביא להם שוכרים וקונים חרדים.

הצעדים שעשינו בסייעתא דשמיא מופלאה ביותר שלא רואים כמעט בזמנינו:

1) מינוי ראש כולל ומלווה לקהילה, אינה השם לידינו תלמיד חכם מופלג עם רגישות ציבורית, מאור פנים ומקובל על גדולי ישראל.
2) מציאת פטרון לכולל. גם כאן בהשגחה נפלאה נמצא האדם.
3) הלוואת גמח מאה וחמישים אלף - עדיין בעבודה אבל מסתמן כי גם כאן דברים נפלאים
4) סיוע בשכר דירה - גם לזה ברוך השם יש לנו תורם שהבטיח סכום נכבד לתקופה הראשונה.
5) בעל דירה שתרם לנו את הדירה לצורך בית כנסת וכולל כבר ביום הראשון.

כל זה מצטרף למעלות המיוחדות של הדירות שם שאין כמעט בשום מקום, אתה מסתובב ומרגיש כמו בשנלר ותנובה רק שכאן דירה עולה כמו חצי ממ"ד שם.

אין הרבה דירות, העניין שלנו הוא רק בתחילת הפרוייקט, אחר כך הוא ייסע לבד בעז"ה. לפיכך אם יש לכם מישהו צעיר חסר דירה שאתם דואגים לו, או שאתם בעצמכם, זה הפרוייקט שחיכיתם לו. לא היה כזה דבר בציבור החרדי, שכל הכוכבים מסתדרים בשבילנו משמיים: דירות ענק במחירי רצפה, קהילה נפלאה עם מנהיג מיוחד, וסיוע כספי ניכר שאין בשום מקום. ובעיקר: בניגוד לכל מקום אחר, כאן זה דירות חדשות וענקיות, בלי רוסים ובלי המתנה של שנים, לחתום ולהיכנס.

ואם את זה נפסיד אין לנו יותר מה להתלונן.

 

[פרחוני-פאות "MIRAGE"]

לעצור את ההתחלנות של איזורים חרדים​

אנו רגילים לשמוע את זעקות השבר והנהי בכל מקום שהצליחו כמה יהודים חרדים למצוא מנוח לכף רגלם, טוענים כלפינו שאנחנו מגרשים את התושבים ועוד בוקי סריקי. לא משנה שזה ממש הפוך ושבכל מקום שהחרדים הגיעו החיים נעשו רק טובים יותר, בגבעת המורה (שכונתה בעבר גבעת היורה לרמז על ההרכב האנושי) בחיפה ובצפת, בכל מקום, התושבים הוותיקים אומרים שהם מרגישים הרבה יותר בטוחים לצאת בלילה מהבית מאז שהחרדים הגיעו והם מאוד מרוצים מהשכנים החדשים.

אבל הבעייה היא, שבפועל מתחוללת נגדנו מלחמה תמידית לחילון כל מקום שיועד עבור הציבור החרדי, הנשק נגדנו אינו רובים ותותחים אלא אמצעים נקיים בחסות החוק, לפעמים מגייסים את מערכת החוק עצמה, הכל כשר על מנת לגזול את כבשת הרש.

כך עשו לנו למשל בחריש, אשר הוכרזה השבוע כעיר עם התקרבות האוכלוסייה למאה אלף תושבים, באמצעות מניפולציות משפטיות נוראיות, ניצלו מעידה קלה של כמה אנשים שדיברו בשם הציבור החרדי, וגזלו, אין מילה אחרת, את העיר ממאות אלפי החרדים אשר עתידים היו לגור בה. אמנם הצלחנו לעצור את הדימום באופן חלקי ממש, ולהביא לעיר כמה מאות משפחות חרדיות, אך כמובן שהעיר לא חרדית, המקסימום שיכולנו לעשות מול המערכת האימתנית, זה לגרום שיהודי חרדי גם יוכל לגור בעיר, וב"ה חפץ ה' בידינו הצליח.

כך גם בלוד, צמוד לאחיסמך השכונה החרדית הוציאו מאות רבות של דירות להגרלות והשבוע הגיע הזמן לבחירת הדירות על ידי הזוכים. אין עדיין דרך לאסור על החרדים שלא ישתתפו בהגרלות (חכו, גם זה יגיע), אז עשו הכל כדי להקשות על חרדים לגור ליד אחיהם, החל מבניית מגדלי ענק ועד לפיצול ההגרלות למספר הגרלות קטנות, באופן שלא יאפשר לנו גיבוש קהילה. גם כאן הצלחנו באופן חלקי, והשבוע עמדתי במקום של בחירת הדירות, יחד עם שותפי למצווה ר' צבי לנדו, ושכנענו את הזוכים בעלי הזהות החרדית לבחור דירות באופן מרוכז יחסית באופן שתאפשר להם בדיעבד להתגורר במקום ולהקים קהילה חרדית.

אבל הכי כואב זה בנתיבות, שם ראש העיר יחיאל זוהר דווקא חייב הרבה לחרדים, בזכותם הוא ראש עיר 35 שנה, הרבה יותר מהרב גוטרמן אצלנו. הסכנה כאן מגיעה מתוככי הציבור החרדי, הקשיבו לסיפור המוזר: מדובר בשכונה שלימה (250 דירות) אשר יועדה לציבור החרדי, נבנתה ונרכשה ע"י אנשים חרדים יראים ושלמים, והשבוע הסתיימה הבנייה. המתווכים המקומיים החלו להציע לבעלי הדירות למכור ולהשכיר לציבור המקומיים שאינם חרדים, המשקיעים החרדים נקרעים בין הצורך לשלם כל חודש משכנתא לבין הרצון הטבעי שלהם להיטיב עם אחיהם ועם ריבונם.

כשהרב חנוך זיידל, ראש מוסדות בנתיבות וממקימי השכונה, הזמין אותי לפני שבועיים לראות את השכונה, לא האמנתי למראה עיני, עשרות בניינים פאר והדר, רחבות הדעת שלא רואים אצלינו כלל, מרפסות סוכה גדולות, כל מוסדות התורה וכל מה שצריך למשפחה החרדית, המחשבה כי כל זה עומד ליפול, שוב, מטרידה מאוד. לנפילה אפשרית כזאת יכולה להיות משמעות דרמטית על כל הרצף של הציבור החרדי, והשאלה עד כמה יהודים חרדים יוכלו לגור בעיר הקדושה שהוקמה ע"י גדולי ישראל נבג"מ.

החלטנו - בעצה אחת עם הרב צבי רבינסקי מדגל התורה - לעשות הכל על מנת שהשכונה תהיה חרדית, ואכן בסייעתא דשמיא מופלאה נמצא תורם שמוכן לפתוח כולל במקום, להפתעתנו נעתר גם הגאון רבי יצחק סגל שליט"א לעבור לשכונה ולכהן כראש הכולל אין ספק שהציבור שם ייהנה מאוד מאורו, כמה טלפונים וככל הנראה יש גם תורמים להלוואת גמ"ח מיוחדת ולמענק מיוחד לסיוע בשכר הדירה (הנמוך ממילא), לנגד עינינו הולכת ומתרקמת כאן קהילה נפלאה של אברכים בני עלייה, אשר יכולים באופן מיידי לבוא לגור במקום תורה נדיר, תוך שאין להם כל עול של דיור ופרנסה.

כיהודים חרדים איננו עושים שום דבר לבד, ולכן בתחילת השבוע אירגן הרה"ג אליעזר יוטקובסקי קבוצה של עשרות מהרוכשים שעלו למעונו של מרן רה"י הגרי"ג שליט"א ביחד עם ראש הכולל, רה"י שמח מאוד לשמוע ולברך על היזמה. לאחמ"כ התקיים מעמד הקמת הכולל "דרך אמונה" ע"ש מרן שר התורה זיע"א בראשות חתנו הגדול הגר"ש שטיינמן שליט"א.

הפעם התעוררנו מוקדם לעצור את חילון השכונה, והחלטנו ליידע את הציבור על מקום נפלא שאין כדוגמתו, דירות פאר ענקיות, וכולל חשוב בראשות תלמיד חכם מובהק, ועוד לא לשלם כמעט כלום על השכירות. בקיצור, אם אתם מכירים אברך ישיבתי, לא משנה מאיזה חוג העיקר בן תורה, שרוצה חיים של תורה ברהחבת הדעת ובלי הוצאות, אנא דאגו להעביר לו את המידע בהקדם. שנית נתיבות לא תיפול.

איפה הפרויקט המדובר בנתיבות ?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

תודה על העצה רק שהיא לא רלונטית לרוב האנשים שקונים דירה מהלוואות וחייבים לפרוע משכנתא

אני לא בטוח כמה זה חכם לרכוש דירת השקעה לעת הזאת, כאשר הריבית המסתמנת תעקוף ככל הנראה את הרווח הצפוי.

נניח לצורך הדוגמא שרכשתם דירה במוצקין ב450 אלף והיא כן מושכרת ב1500 (נדיר) אם כל הכסף מהלוואת משכנתא לכל מטרה שצפוייה להגיע נניח ל4.5% - השכירות לא תכסה אפילו את הריבית

 

[איש נבוב ילבב]

המון הצלחה לקהילה החרדית החדשה בנתיבות
ירבו כמותה ופרצת ימה וקדמה
אולי המיזם הזה צריך להיות מודל לעוד מקומות
לאסוף קבוצה שתתמקד ברכישה במקום מסוים
כשיש מעטפת שמארגנת כלים לחיים תורניים
וכשיש ציבור גדול יורדים לקרקע המציאות
כשמקסימום אם זה לא קרה יש עדין דירה להשקעה

 

[דינדושה]

מה המחירים שם בנתיבות בשכונה החדשה?

 

[להרגיע]

הטור שפורסם היום בשחרית ועוד. אשמח לתגובות.
ושוב, תודה לחברים כאן, הטור הזה נולד כאן בהשראת הנאמר כאן.
תודה לחבר שתיקן את זה באופן שכל פעם שאני כותב יש את השם שלי למטה (תמחוק את הקוד שהבאתי לך לצורך כך)

אני אסביר כמה מילים על העניין הזה של נתיבות.

מדובר בפרוייקט של הרב כרמל, בקבוצת רכישה שהחלה לפני 12 שנים והחודש הסתיימה.

בינתיים חלו שני שינויים עיקריים:

1) שינויים פוליטיים בתוך הציבור הליטאי גרמו למה שגרמו ואכמל ובמופלא ממך אל תדרוש. ואי אפשר לדון אף אחד.

2) כל הרוכשים הצעירים של אז, הם כבר אנשים שעושים בר מצוה ומעלה, הם כבר לא יעברו לנתיבות. כך שהם יכולים לעשות עם הדירה מה שהם רוצים ומזה אנחנו חוששים. כמובן אל תדון את חברך עד שתגיע למקומו, וזה קשה לדמיין את המקום של מי שהמתין כל כך הרבה זמן ונקעה נפשו מהבטחות שוא. אבל התפקיד שלנו זה לדאוג להביא להם שוכרים וקונים חרדים.

הצעדים שעשינו בסייעתא דשמיא מופלאה ביותר שלא רואים כמעט בזמנינו:

1) מינוי ראש כולל ומלווה לקהילה, אינה השם לידינו תלמיד חכם מופלג עם רגישות ציבורית, מאור פנים ומקובל על גדולי ישראל.
2) מציאת פטרון לכולל. גם כאן בהשגחה נפלאה נמצא האדם.
3) הלוואת גמח מאה וחמישים אלף - עדיין בעבודה אבל מסתמן כי גם כאן דברים נפלאים
4) סיוע בשכר דירה - גם לזה ברוך השם יש לנו תורם שהבטיח סכום נכבד לתקופה הראשונה.
5) בעל דירה שתרם לנו את הדירה לצורך בית כנסת וכולל כבר ביום הראשון.

כל זה מצטרף למעלות המיוחדות של הדירות שם שאין כמעט בשום מקום, אתה מסתובב ומרגיש כמו בשנלר ותנובה רק שכאן דירה עולה כמו חצי ממ"ד שם.

אין הרבה דירות, העניין שלנו הוא רק בתחילת הפרוייקט, אחר כך הוא ייסע לבד בעז"ה. לפיכך אם יש לכם מישהו צעיר חסר דירה שאתם דואגים לו, או שאתם בעצמכם, זה הפרוייקט שחיכיתם לו. לא היה כזה דבר בציבור החרדי, שכל הכוכבים מסתדרים בשבילנו משמיים: דירות ענק במחירי רצפה, קהילה נפלאה עם מנהיג מיוחד, וסיוע כספי ניכר שאין בשום מקום. ובעיקר: בניגוד לכל מקום אחר, כאן זה דירות חדשות וענקיות, בלי רוסים ובלי המתנה של שנים, לחתום ולהיכנס.

ואם את זה נפסיד אין לנו יותר מה להתלונן.

למי פונים? למייל בחתימה שלך?

 

[איש נבוב ילבב]

מה המחירים שם בנתיבות בשכונה החדשה?