איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[איש נבוב ילבב]

זה ליד שכונת החורש?

 

[מעין בר]

איפה הפרויקט המדובר בנתיבות ?

נתיבות מערב, ליד הרכבת, רחוב נוה דקלים, כפר דרום

 

[להרגיע]

נתיבות - קונים/שוכרים דירה להשקעה/למגורים או כל מידע על נתיבות - נשתדל לרכז כאן.

אולי באמת צריך לפרסם קמפיין של חיסכון של מיליארד ש''ח לציבור החרדי לאלף נרשמים ראשונים!!! מי שאין לו הון עצמי יש לו סיכוי להשיג שם משהו דרככם? מברר עבור חבר אברך זו שכונה שונה מנווה שרון נכון?

www.prog.co.il

 

[חני וחיים]

דבר ראשון יש"כ ענק לעו"ד ר' נתן רוזנבלט שהרים את הכפפה, ומזמנו החופשי מקדיש כ"כ הרבה זמן למצוקת הדיור החרדית.

דבר שני גם אני קורא באדיקות את כל השרשור מתחילתו, ואכן ניכרת המצוקה הענקית של אנשי שלומינו,
וכן! זה הרבה יותר חשוב לנו, והרבה יותר מעסיק את הציבור שלנו, מאשר חוק השקיות/חוק ח"פ/חוק שתיה מתוקה/חוק ממדים ללימודים וכו'.

דבר שלישי קראתי בשקיקה את הרעיונות לפתרון המצוקה, וכולם מתנבאים בסגנון אחד, איך לסתום את החור הענק שנפער בספינה,
אבל יש דרך אחרת - להחליף את הספינה לספינה אחרת, מתוקנת, ובלי חורים...

לפתרון קוראים "קריטריונים"

במקום לעסוק באיך לתת לזוגות הצעירים שלנו מענק של כמה עשרות/מאות אלפי שקלים, צריך לקבוע קריטריונים מעוגנים בחוק, שיתנו לציבור פרונות אמיתים.

לדוגמא, צריך לחוקק חוק שמכיון שהציבור החרדי הוא כ-15% מאזרחי מדינת ישראל חובה על כל מוסדות התיכנון לייעד כ15% מהדירות לחרדים! כמובן שהדירות לא יכולות להיות רק בדרום או רק בצפון אלא הם צריכים להתחלק בצורה שווה בכל אזורי התכנון.

דוגמא נוספת, אם החלטנו שמחרדים את עכו, מחוקקים חוק שנותן הטבות מס מפליגות לחברות הייטק/ראית חשבון/וכו' שיפתחו שלוחות ענק בעכו.

כמובן שא"א לחוקק את החוק על עכו ספציפית, [כי אחרת הוא יפול בבג"ץ] אלא צריך קריטריונים, שיתיאמו לשכונה החרדית בעכו -
כגון: חברה בע"מ שתפתח בפריפריה מרכז תעסוקתי המונה לפחות 100 מקומות עבודה, בשכונה המונה לפחות 100 משפחות עם למעלה מ5 ילדים,
ולפחות ב30% מהמשפחות הנ"ל אחד ממפרנסי הבית [קרי אבא או האמא] לא עובד כלל או עובד ומשתכר בפחות מ4000 ש"ח נטו לחודש,
תזכה להטבת מס מפליגה בשיעור של 50%.

ההגיון שעומד מאחורי החוק הנ"ל הוא לחזק וליישב את הפריפריה, ולתת גב כלכלי למשפחות ממעמד סוציו אקנומי נמוך, וכו' וכו'

ותמיד אפשר להתייעץ (גם בשכר) עם אחינו מהמפד"ל, הם אלופי הקרטריונים.

תן לחכם ויחכם עוד....

עו"ד ר' נתן רוזנבלט היקר , יותר מאשמח לתגובתך.

 

[להרגיע]

@איש נבוב ילבב זה פארק האגם המדובר?

 

[איש נבוב ילבב]

זה פארק האגם המדובר?

תודה אני אמנם לא הולך לגור בפארק
אבל הוא נראה יפה

 

[דיאלוג]

רכבת יש גם בירושלים, בית שמש, אופקים, עפולה, כפר חב"ד, לוד, באר יעקב, רחובות, קרית גת, קרית מלאכי, דימונה, עכו...
בכל המקומות האלו יש מגמה של התחרדות

יש מביניהם גם מקומות שכבר ההתחרדות בוצעה בהצלחה...

 

[דיאלוג]

השבוע עמדתי במקום של בחירת הדירות, יחד עם שותפי למצווה ר' צבי לנדו, ושכנענו את הזוכים בעלי הזהות החרדית לבחור דירות באופן מרוכז יחסית באופן שתאפשר להם בדיעבד להתגורר במקום ולהקים קהילה חרדית.

צדיקים אמיתיים!!!!

אני מכיר כמה חברים שזכו ורכשו במקומות שאין סיכוי שיעברו לגור שם.
אבל קנו כי הבינו את ה'ווארט' והזכיה הגדולה של מחיר למשתכן, ישכירו כמה שנים ובהמשך ימכרו.
ובעז"ה ככה באמת יוכלו לרכוש דירה בעיר היקרה בה הם גרים.
שכוייח ר' נתן!!

 

[לייבובוש]

הטור שפורסם היום בשחרית ועוד. אשמח לתגובות.
ושוב, תודה לחברים כאן, הטור הזה נולד כאן בהשראת הנאמר כאן.
תודה לחבר שתיקן את זה באופן שכל פעם שאני כותב יש את השם שלי למטה (תמחוק את הקוד שהבאתי לך לצורך כך)



הצעדים שעשינו בסייעתא דשמיא מופלאה ביותר שלא רואים כמעט בזמנינו:

1) מינוי ראש כולל ומלווה לקהילה, אינה השם לידינו תלמיד חכם מופלג עם רגישות ציבורית, מאור פנים ומקובל על גדולי ישראל.
2) מציאת פטרון לכולל. גם כאן בהשגחה נפלאה נמצא האדם.
3) הלוואת גמח מאה וחמישים אלף - עדיין בעבודה אבל מסתמן כי גם כאן דברים נפלאים
4) סיוע בשכר דירה - גם לזה ברוך השם יש לנו תורם שהבטיח סכום נכבד לתקופה הראשונה.
5) בעל דירה שתרם לנו את הדירה לצורך בית כנסת וכולל כבר ביום הראשון.

מי שאין לו הון עצמי יש לו מה לעלות לרכבת הזאות? (שאול עבור חבר)
וסתם ככה אני רוצה לשאול אותך
בנתיבות זה בעיקר ציבור של ספרדים בני תורה נכון?
הנבתי שיש בנתיבות 2 שכונות חדשות,יצא לי לבקר בנווה שרון שקרוב לבבא סאלי....ממה שביררתי קצת יש המון חרדים שילכו לשם,רק שבגלל שבמדובר על מגדלים כנררה יהיה שכונה דתי'/חרדי...חוץ מזה שסתם ככה אמרו לי ששמה היחסים בין המגזרים הוא טוב מאוד
אנחנו מתענינים לרכוש שם,קצת מפחדים בגלל תעסוקה,אין לי מושג איך מחפשים עבודה כשרה לאישה שמה
תבורך מפי עליון על על הפעולות שלך!

 

[לאה 655]

לכל המדמיינים והחולמים
שמחירי הדירות ימשיכו לעלות
אין בעיה אבל אל תחליטו עפי חלומות החלטות כלכליות.
כי ביום שהריבית הולכת לעלות מעל ה5 אחוז וזה יקרה בחודשיים הקרובים
רוב רובם של המשקיעים שיש להם שכל יבינו שבשביל 2.5 אחוז תשואה לא שווה לקנות דירה ולהתעסק עם שוכרים וכו
חברה תפנימן
מה שהיה לא יהיה!

 

[דיאלוג]

לכל המדמיינים והחולמים
שמחירי הדירות ימשיכו לעלות
אין בעיה אבל אל תחליטו עפי חלומות החלטות כלכליות.
כי ביום שהריבית הולכת לעלות מעל ה5 אחוז וזה יקרה בחודשיים הקרובים
רוב רובם של המשקיעים שיש להם שכל יבינו שבשביל 2.5 אחוז תשואה לא שווה לקנות דירה ולהתעסק עם שוכרים וכו
חברה תפנימן
מה שהיה לא יהיה!

מכניסים לי כאן הרהורי תשובה
על רכישת הדירה לפני חצי שנה...
ומשכנתא חצי פריים ו14% צמוד מדד..

ב"ה ובהשגחתו הפרטית

 

[112123]

לכל המדמיינים והחולמים
שמחירי הדירות ימשיכו לעלות
אין בעיה אבל אל תחליטו עפי חלומות החלטות כלכליות.
כי ביום שהריבית הולכת לעלות מעל ה5 אחוז וזה יקרה בחודשיים הקרובים
רוב רובם של המשקיעים שיש להם שכל יבינו שבשביל 2.5 אחוז תשואה לא שווה לקנות דירה ולהתעסק עם שוכרים וכו
חברה תפנימן
מה שהיה לא יהיה!

כבר 8 שנים שאני רוצה לצעוק את זה
כמה זה נשמע חכם
אבל בתכלס אני מופתע כל פעם מחדש...

 

[איש נבוב ילבב]

לכל המדמיינים והחולמים
שמחירי הדירות ימשיכו לעלות
אין בעיה אבל אל תחליטו עפי חלומות החלטות כלכליות.
כי ביום שהריבית הולכת לעלות מעל ה5 אחוז וזה יקרה בחודשיים הקרובים
רוב רובם של המשקיעים שיש להם שכל יבינו שבשביל 2.5 אחוז תשואה לא שווה לקנות דירה ולהתעסק עם שוכרים וכו
חברה תפנימן
מה שהיה לא יהיה!

סיכוי גדול שאת צודקת אבל הסיפור האמיתי הוא שרוב המשקיעים בציבור החרדי לא קנו שתי דירות
אלא דירה עם אופציה שבעזרת העוסקים בצרכי ציבור באמונה הפכה לשתי יחידות
שאר המשקיעים קנו בקריות באר שבע ועוד כל מיני מקומות ולא יעזור הרבה שימכרו אותם

והנקודה החשובה היא שהריבית לא עולה מדאגה לרוכשי הדירות אלא מהאינפלציה מה יעזור לאדם שהדירה לידו עולה פחות כשהוא צריך להוציא המון כסף על סתם אוכל וחשמל ועוד מיליון דברים שמתיקרים

 

[כמו הרוח]

כבר 8 שנים שאני רוצה לצעוק את זה
כמה זה נשמע חכם
אבל בתכלס אני מופתע כל פעם מחדש...

לכל המדמיינים והחולמים
שמחירי הדירות ימשיכו לעלות
אין בעיה אבל אל תחליטו עפי חלומות החלטות כלכליות.
כי ביום שהריבית הולכת לעלות מעל ה5 אחוז וזה יקרה בחודשיים הקרובים
רוב רובם של המשקיעים שיש להם שכל יבינו שבשביל 2.5 אחוז תשואה לא שווה לקנות דירה ולהתעסק עם שוכרים וכו
חברה תפנימן
מה שהיה לא יהיה!

צודקת..... כל מילה פנינה.... מעניין מתי יקלטו את זה

 

[כמו הרוח]

כבר 8 שנים שאני רוצה לצעוק את זה
כמה זה נשמע חכם
אבל בתכלס אני מופתע כל פעם מחדש...

לכל חגיגה/בלון יש סוף
וכנראה שעליית הריבית מסמלת את בואו

 

[מני דגני]

לכל המדמיינים והחולמים
שמחירי הדירות ימשיכו לעלות
אין בעיה אבל אל תחליטו עפי חלומות החלטות כלכליות.
כי ביום שהריבית הולכת לעלות מעל ה5 אחוז וזה יקרה בחודשיים הקרובים
רוב רובם של המשקיעים שיש להם שכל יבינו שבשביל 2.5 אחוז תשואה לא שווה לקנות דירה ולהתעסק עם שוכרים וכו
חברה תפנימן
מה שהיה לא יהיה!

איזה מעל 5 אחוז
אין שום צד שזה יגיע לשם גם למחמירים זה יגיע גג עד 3 אחוז, תבדקו.

 

[צחי קרמר]

לענ"ד הפיתרון היחיד האפשרי הוא
עיר חרדית חדשה נוספת במרכז הארץ שהיא רק לציבור החרדי.

כל מקום שעושים שכונה חרדית בתוך עיר חילונית העירייה 'תוקעת' ומציקה לחרדים.
החילונים לא מעוניינים שהחרדים יבואו וישתלטו על העיר שלהם.
לכן עיר מעורבת זה מתכון בטוח ל'צרות' שגם מעכבות את הפיתוח של העיר.
אפילו בבית שמש
הרבה נתקע בגלל שחציה הוא חילוני.

בתוך הקו הירוק
אי אפשר ששתי הערים החרדיות ביתר ומודיעין עילית הם מעבר לקו.
זה גורם שכל אישורי-הבניה היא סוגיה יותר קשה. וצריכה אישור מארה"ב.

במרכז
צריך עיר במרכז שהיא קרובה למרכזים החרדים האחרים וכך הרבה ירצו לגור שם והעיר תתפתח במהירות.


כיום בהרבה ערים חילוניות ישנם מספר קטן של חרדים והכל מתפזר בין כל המקומות.
אתן תוצאות מהבחירות האחרונות [לפני כשנה].
משפחה היא שני קולות
לקחתי תוצאות של ג
כי חלק ממצביעי ש"ס אינם בהכרח חרדים, אפשר להכפיל את התוצאות ולקבל []בערך] את החרדים כולל הספרדים.
בפרויקטים החדשים בהם יש רק זוגות צעירים כל שני קולות זה זוג, בפרויקטים הישנים חלק זה בחורים ובחורות מעל גיל 18 [כמו חיפה].
רואים את הפיזור הגדול.
צריך מספר גדול של משפחות המאפשר להקים כמה ישיבות וכמה תלמודי-תורה ותחבורה טובה.

יד בנימין​	194​
גני תקווה​	198​
כפר סבא​	241​
מתתיהו​	269​
יסודות​	273​
ירוחם​	315​
בית חלקיה​	345​
רמת השרון​	403​
נוף הגליל​	407​
חדרה​	432​
כפר חבד​	448​
הרצליה​	449​
רעננה​	488​
בת ים​	500​
אשקלון​	528​
ראש העין​	534​
עמנואל​	536​
קרית אתא​	556​
קרית מלאכי​	570​
זכרון יעקב​	606​
תפרח​	652​
חולון​	679​
כוכב יעקב​	686​
רמת גן​	700​
באר שבע​	716​
ראשון לציון​	726​
כרמיאל​	752​
חצור הגלילית​	754​
לוד​	1173​
עפולה​	1242​
נתיבות​	1268​
טבריה​	1538​
קרית יערים​	1659​
גבעת זאב​	1673​
צפת​	1943​
קרית גת​	1979​
תל אביב יפו​	2005​
אופקים​	2260​
רכסים​	2309​
רחובות​	2585​
נתניה​	2962​
ערד​	3198​
חיפה​	5042​
פתח תקווה​	5375​
אלעד​	6264​
ביתר עילית​	12752​
אשדוד​	13351​
מעטפות חיצוניות​	13767​
בית שמש​	15242​
מודיעין עילית​	19309​
בני ברק​	50181​
ירושלים​	58585​

חשבת על הכוון של להתנהג כמו ב”א לוותר על דברים שהם לא דאורייתא כמו צופר גיט שאבעס צורמני וכד
לא נראה לי שצריך לפרט פה קהילות חשובות ברחבי הארץ של”ע גרים בשכנות לחילונים וכמו שנראה בהרבה עניינים אותם קהילות הצליחו יותר מהערים החרדיות
ולגבי בן שמן קצת התגמשות בעניין השכנים ונוכל לגור בכל מקום בארץ
התכנון הולך לבנייה לגובה כמה שיותר ולא יאומן לא הכל נגדנו זה תוצאה של מצוקת קרקעות חריפה ואין לנו ברירה אלא להשתלב בתוך המציאות שמתהווה

 

[מני דגני]

מתוך כלכליסט: כלכלני בנק הפועלים כתבו הבוקר: "ריבית בנק ישראל צפויה לעלות בכל אחת מההחלטות הקרובות, אם כי במינונים נמוכים מאלו של הפד. אנו צופים ריבית של כ-2% שנה מהיום

 

[כמו הרוח]

איזה מעל 5 אחוז
אין שום צד שזה יגיע לשם גם למחמירים זה יגיע גג עד 3 אחוז, תבדקו.

היא כנראה מדברת על קלצ
וגם בפריים כשדיברתי עם בכירים באחד הבנקים הם מעריכים שזה יהיה סביב ה3 עד 2023 ולאחמ ימשיך לעלות ויגיע ב5 שנים הקרובות למעל 5 בוודאות

 

[כמו הרוח]

חשבת על הכוון של להתנהג כמו ב”א לוותר על דברים שהם לא דאורייתא כמו צופר גיט שאבעס צורמני וכד
לא נראה לי שצריך לפרט פה קהילות חשובות ברחבי הארץ של”ע גרים בשכנות לחילונים וכמו שנראה בהרבה עניינים אותם קהילות הצליחו יותר מהערים החרדיות
ולגבי בן שמן קצת התגמשות בעניין השכנים ונוכל לגור בכל מקום בארץ
התכנון הולך לבנייה לגובה כמה שיותר ולא יאומן לא הכל נגדנו זה תוצאה של מצוקת קרקעות חריפה ואין לנו ברירה אלא להשתלב בתוך המציאות שמתהווה

א. ספציפית בלוד התכנון הגבוה הוא באמת נגד האוכלוסיה החרדית.
מי שמכיר את השכונה ליד שנתקעה שנים רבות מהסיבה הזאת, ובאמת הצליח שם ראש העיר וגרים בעירבוביה.
יהיה מאוד קשה להשתלב לרוב הציבור החרדי
בבנין שירדו שם נשים בלבוש לא צנוע.
ירדו במעלית בשבתות.
מוזיקה וטלוויזה בשבת.
מנגלים וכו
הילדים של השכנים ישחקו עם וכו....
נשמע לא מציאותי בעליל.
ואם החרדים באמת יבריחו את החילונים אז תרצו לחיות עם ערבים?
אז באמת תפסיקו לחזור על זה שוב ושוב
לא מאמינה שיש חרדי שרוצה ככה לחיות
ואני גרה בשכונה מעיר מעורבת (מתחרדת)
זה אחרת לגמריי במקום שהדירות בקומות העליונות בוודאות לא ימכרו לחרדים
בשונה מערים ושכונות מתחרדות
שהבנינים נמוכים ויש סיכוי לבנין חרדי לגמריי
בבן שמן מדובר על אוכלסיה חילונית צעירה
זה לא איזה שכן רוסי זקן.
אם יש מישהו/י שחושב שבאמת אפשר לחיות בבנין של 22 קומות עם 12 קומות (50 דיירים חילונים בבנין) אשנח לשמוע את דעתו
סורי שאני ריאלית ומציאותית מידי
תודה