איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[hishtadlut]

למה סנהדריה התחרדה ?
כי זה היה בשעתו המקום היחיד !!!

סנהדריה, המ"ג, בית וגן(רחובות מסוימים), הר נוף, רמות.

רשימה חלקית של המתחרדים לפני 30-40 שנה

 

[זבון וזבין]

סנהדריה, המ"ג, בית וגן(רחובות מסוימים), הר נוף, רמות.

רשימה חלקית של המתחרדים לפני 30-40 שנה

אני לא בקי במספרים - אבל כל השכונות שמנית - נראה לי הרבה פחות מכמות הדירות בערים שנמצאים היום בתהליך התחרדות,
כמובן באופן יחסי.

 

[איש נבוב ילבב]

אסביר יותר: ברגע שקהילה מסויימת מחליטה לעבור לעיר מסויימת בפריפריה - מיד לאחר קניית 100 הדירות הראשונות (במחיר של עד חצי מיליון ש''ח) - מגיעים מאות משקיעים שקונים דירות בקצב מטורף - והמחיר עולה לקרוב למיליון בהשוואה,

אין מקומות שהפער הזה קרה בגלל החרדים יש פערים של גג 100 200 אלף מהמחיר לחילוני באותה עיר

 

[hishtadlut]

אני לא בקי במספרים - אבל כל השכונות שמנית - נראה לי הרבה פחות מכמות הדירות בערים שנמצאים היום בתהליך התחרדות,
כמובן באופן יחסי.

רמות לבד היא בגודל של עיר (גם היום המתחרדים קונים רק באזור קטן מהעיר)

 

[תוהה ומשתומם]

אני לא בקי במספרים - אבל כל השכונות שמנית - נראה לי הרבה פחות מכמות הדירות בערים שנמצאים היום בתהליך התחרדות,
כמובן באופן יחסי.

ביחס לכמות האנשים שהיו בציבור החרדי אז, כנראה שלא.

 

[זבון וזבין]

אין מקומות שהפער הזה קרה בגלל החרדים יש פערים של גג 100 200 אלף מהמחיר לחילוני באותה עיר

לדעתי - אני צודק - שעליית המחיר היא בעיקר בגלל המשקיעים -ובפרט בתחילת התהליך - כשהמחירים ממש נמוכים,
אך גם אם אני טועה בזה - בעיקר חשוב לי לדעת האם הסיבה שהפריפריה מדשדשת בציבור החרדי זה בגלל שפזורים במעל 20 ערים - וכך נשארים במיעוט גם לאחר 10 שנים ?

 

[עוד ירושלמי]

אני רוצה להעלות כאן נקודה למחשבה:

יתכן שכל הבעיה בשוק-הדיור במגזר-החרדי מגיע בגלל כמות גדולה של ערי-פריפריה בתהליך התחרדות,

והבעיה הזאת נובעת בעיקר בגלל משקיעים שרצים מיד לאחר הסנונית הראשונות שבאים למגורים,

אסביר יותר: ברגע שקהילה מסויימת מחליטה לעבור לעיר מסויימת בפריפריה - מיד לאחר קניית 100 הדירות הראשונות (במחיר של עד חצי מיליון ש''ח) - מגיעים מאות משקיעים שקונים דירות בקצב מטורף - והמחיר עולה לקרוב למיליון בהשוואה,
הדבר הזה מעכב את המשך הקניה למגורים - כי המחירים כבר יקרים וכו' וכו',
ואז מגיע קהילה אחרת לעיר אחרת ושוב אותו-סיפור,

זה מה שגרם לכך שיש מעל 20 ערים היום שנמצאים בתהליך התחרדות איטי מאוד,

אם לא היו יותר מ-3 עד 4 ערים - ולא הייתה נהירה כ''כ של משקיעים - היינו כבר היום כנראה במקום יותר טוב,

אשמח לשמוע אם אני טועה ובמה ?

אם הייתה פריפריה אחת שכל מי שהולך לפריפריה היה עובר אליה, היא הייתה מתחרדת תוך שנה ועוברת מבחינת מחיר את אותו תהליך שעברה בית שמש, דווקא הפיזור בין ערי פריפריה מאט מאוד את קצב עליית המחירים [ומאידך גם את מהירות ההתחרדות]

 

[זבון וזבין]

אם הייתה פריפריה אחת שכל מי שהולך לפריפריה היה עובר אליה, היא הייתה מתחרדת תוך שנה ועוברת מבחינת מחיר את אותו תהליך שעברה בית שמש, דווקא הפיזור בין ערי פריפריה מאט מאוד את קצב עליית המחירים [ומאידך גם את מהירות ההתחרדות]

במקום שיהיו 20 ערים ערים בו זמנית - אפשר ללכת עיר אחר עיר ובהצלחה,

גם להבדיל בכל דבר אחר -תפסת מרובה לא תפסת,

דוגמא מוחשית יותר - פוטין....

ניסיון לכבוש בבת-אחת את כל אוקראינה מכמה חזיתות - נכשלה,
ועכשיו שהוא מתמקד באיזור אחד - הוא נוחל הצלחות....

 

[זבון וזבין]

אוסיף עוד נתון:
כשהמחיר בפריפריה הוא מעל מיליון ובערים החרדיות פחות מ-2 מיליון - יש הרבה אנשים שנשארים בערים החרדיות רק בגלל ההפרש-הקטן,
בנימוק שהיעדר הנסיעות והעבודה היותר-מובטחת בערים החרדיות שווים יותר מפחות 2000 ש''ח במשכנתא,

אבל אם ההפרש יהיה פי 3 או 4 (נתון מציאותי - ללא המשקיעים) - יהיו הרבה יותר כאלו שיעבור לפריפריה.

 

[עוד ירושלמי]

אוסיף עוד נתון:
כשהמחיר בפריפריה הוא מעל מיליון ובערים החרדיות פחות מ-2 מיליון - יש הרבה אנשים שנשארים בערים החרדיות רק בגלל ההפרש-הקטן,
בנימוק שהיעדר הנסיעות והעבודה היותר-מובטחת בערים החרדיות שווים יותר מפחות 2000 ש''ח במשכנתא,

אבל אם ההפרש יהיה פי 3 או 4 (נתון מציאותי - ללא המשקיעים) - יהיו הרבה יותר כאלו שיעבור לפריפריה.

דווקא התמקדות בעיר אחת תגרום לעליית מחירים מהירה ועצירת ההתחרדות

 

[yonatanr]

זה קורה ברמה ה' בית שמש, בחריש, ועוד, ועומד לקרות בעכו ובלוד, באופקים ובטבריה, ובכל מקום שכף רגלו של אדם חרדי תדרוך בהגרלות, והיא תדרוך כי אין לנו ארץ אחרת.

באופקים כבר יש קהילה חרדית גדולה, שיש לה ניסיון של 40 שנה איך להתנהג מול החילונים - ולא, לא צועקים שם 'שאבעס', ולא מנסים לסגור רחובות בשבת.

 

[yonatanr]

יתכן מאוד וזוג צעיר שאין לו ילדים מעל גיל 6, פחות איכפת לו לגור בעיר חילונית.
יש הרבה שמעדיפים כך ...

אבל וכאן האבל הגדול
ביום שהילדים שלהם גדלים קצת
הם 'יברחו' [אם יהיה ביכולתם] לערים החרדיות.

זו בדיוק השאלה. האם יהיה ביכולתם - או שמגורים בערים חרדיות כבר היום הם 'מעבר ליכולתם' של זוגות רבים.

 

[yonatanr]

בדיוק. אני לא מבין למה האנשים כאן לא מתלהבים מנתיבות.

איפה עוד אפשר למצוא דירה במחיר כזה, עם סיוע להון העצמי, שהופך את רכישת הדירה למשהו שגם משפחות שאין להם יכולים לעמוד בזה.

אני לא אומר שלא מתקשרים, וכבר יש לי ארבעה משפחות לסיור מחר, אבל ציפיתי ליותר, אחרי פרסום (צנוע) בכל המדיה החרדית, ולאור הנתונים שבאמת אין אותם.

כי נתיבות זו עיר... "עממית"...
והיא בדרום,
ואנשים כאן בטוחים שבנתיבות יש חולות במקום כביש, ויש אוהלים וגמלים,
ולא מבינים שזו עיר גדולה, עם ציבור חרדי גדול, ומרכזים מסחריים ענקיים.

ככה זה תמיד,
הציבור שלנו שמרן,
והוא מתקשה להגיע למקומות חדשים ולא מוכרים.

סיפר לי אחד מראשוני המתיישבים בקרית ספר, שבחג הפסח הראשון של קרית ספר [תשנ"ד] - הגיעו המוני בני ברקים לטייל ברחובות היישוב, הסתכלו בהשתאות על המקום המוזר, וחיפשו את האבנים שהערבים כל היום זורקים שם...

 

[איש נבוב ילבב]

כשהמחיר בפריפריה הוא מעל מיליון ובערים החרדיות פחות מ-2 מיליון - יש הרבה אנשים שנשארים בערים החרדיות רק בגלל ההפרש-הקטן,
בנימוק שהיעדר הנסיעות והעבודה היותר-מובטחת בערים החרדיות שווים יותר מפחות 2000 ש''ח במשכנתא,

טוב בין מיליון לשתים נמצא בערך 800 אלף
וזה גם לא מדויק כי במרכז קונים דירות קטנות עם המון חלומות [אופציה פה ושם ומתחת לאדמה] ואילו בפריפריה מי שכבר הולך מצפה לקבל משהו טוב כי לא לחינם הוא התפשר

והאמירה שאין עבודה בפריפריה מעולם לא הוכחה וסיכוי גדול שהיא פשוט לא נכונה

 

[yonatanr]

אני רוצה להעלות כאן נקודה למחשבה:

יתכן שכל הבעיה בשוק-הדיור במגזר-החרדי מגיע בגלל כמות גדולה של ערי-פריפריה בתהליך התחרדות,

והבעיה הזאת נובעת בעיקר בגלל משקיעים שרצים מיד לאחר הסנונית הראשונות שבאים למגורים,

אסביר יותר: ברגע שקהילה מסויימת מחליטה לעבור לעיר מסויימת בפריפריה - מיד לאחר קניית 100 הדירות הראשונות (במחיר של עד חצי מיליון ש''ח) - מגיעים מאות משקיעים שקונים דירות בקצב מטורף - והמחיר עולה לקרוב למיליון בהשוואה,
הדבר הזה מעכב את המשך הקניה למגורים - כי המחירים כבר יקרים וכו' וכו',
ואז מגיע קהילה אחרת לעיר אחרת ושוב אותו-סיפור,

זה מה שגרם לכך שיש מעל 20 ערים היום שנמצאים בתהליך התחרדות איטי מאוד,

אם לא היו יותר מ-3 עד 4 ערים - ולא הייתה נהירה כ''כ של משקיעים - היינו כבר היום כנראה במקום יותר טוב,

אשמח לשמוע אם אני טועה ובמה ?

אכן. יתכן מאד שאם היינו כמו חסידויות מסוימות - שאומרים להם ללכת למקום מסוים והם פשוט הולכים - היינו מצליחים יותר בהתחרדות.

אבל החירות לקנות דירה איפה שאתה רוצה - שווה יותר מכל.

 

[yonatanr]

אוסיף עוד נתון:
כשהמחיר בפריפריה הוא מעל מיליון ובערים החרדיות פחות מ-2 מיליון - יש הרבה אנשים שנשארים בערים החרדיות רק בגלל ההפרש-הקטן,
בנימוק שהיעדר הנסיעות והעבודה היותר-מובטחת בערים החרדיות שווים יותר מפחות 2000 ש''ח במשכנתא,

אבל אם ההפרש יהיה פי 3 או 4 (נתון מציאותי - ללא המשקיעים) - יהיו הרבה יותר כאלו שיעבור לפריפריה.

כשההשוואה היא בין דירת 4 חדרים חדשה עם חצר בפריפריה, לדירת 3 חדרים ישנה וחנוקה במרכז - אי אפשר לקרוא לזה 'הפרש קטן'.

 

[אדיר נוף הגליל]

בשבוע האחרון עברו לנוף הגליל 1000 חרדים שהם כ200 משפחות.. תוך עשור נוף הגליל תהיה חרדית

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

קשה לי להאמין שאלו מספרים אמיתים אבל אם כן,
לא יאומן כי יסופר...
כמה חתונות יש להם בשנה???

אני לא חושב שזה רעיון טוב להעלות כאן את השמחות הפרטיות של אנשים. אבל במייל אני יכול לשלוח לך ותראה ממש רשימה של כל שם , תאריך ואולם.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

@עו"ד נתן רוזנבלט
לאחר כל הדיבורים.
אם יש לי סכום של 600.000 ש"ח ביד, מה האופן הכי נורמלי שיהיה לי דירת 4 חדרים? [לא משנה לי כ"כ איזה איזור בארץ, יותר משנה לי שיהיה שם כמות חרדים נורמלית, ותחבורה נורמלית, וכמובן כמה שפחות משכנתא].
אולי צריך לחכות לדירה בהנחה? [בקודם לא זכיתי ].
תודה מראש

אם זה לא נתיבות, אז משהו שלא שולל את הזכות להגרלה, אם לא מצאתם כזה דבר - תמתינו, זה ישתלם לכם.

 

[estiesti]

אם זה לא נתיבות, אז משהו שלא שולל את הזכות להגרלה, אם לא מצאתם כזה דבר - תמתינו, זה ישתלם לכם.

מה כ"כ מיוחד בנתיבות?