יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[טעם של פעם]

כרגע לעניות דעתי. זה עדיין הכי אידיאלי. כמובן אני תמיד מנסה לעשות התאמות נוספות עם הלוואות- בלון-בוליט- פיתויים וכדומה על מנת להשיג תוצאות הכי טובות. אבל ברור לי שזה עדיף על המצ .. ולכן הכיוון הוא כן יותר פריים וקלצ.
וכמובן לבדוק עם הלקוח עד כמה הוא יכול לעמוד בשינויי תשלום שקופצים פתאום.. וכמה שווה לו לשלם עבור הביטחון בהחזר יותר מסודר וכו

מה הכוונה הכי אידיאלי? 2/3 פריים?

 

[ari1980]

מה הכוונה הכי אידיאלי? 2/3 פריים?

נכון..
ושוב תלוי לקוח. אם הוא יכול לעמוד בשינויים של החזרים וזה לא יחנוק אותו..
וגם זה אני חוזר אחרי אופציות של לקחת הלוואות עבור לפרוע מצ.. כאשר בסוף להישאר עם קלצ ופריים

<ובמקרי פער משמעותי בין קלצ לקצ בהחלט יתכן לקחת קצ. או לפחות חצי קצ חצי קלצ

 

[דג]

שואלת בשביל חברה
מה דעתכם על ההצעה שהציעו לה
268000 ל25 שנה קל"צ 4.3
266000 ל30 שנה מ"צ 2.25
266000 ל25 שנה פריים מינוס 0.65

 

[s.y.m]

אני מכיר כמה תותחי על בטפחות, ואוכל לעזור לכם.
השאלה מה אתם צריכים בדיוק?.. למה התכוונתם 'הסדרי התמהיל'.
וחוץ מזה הכל מסודר - מבחינת גובה ההכנסות / רישום הנכס / דירוג אשראי לווים ?

אין לי אפשרות לשליחת הודעה פרטית.
אשמח שתשאיר פרטים ליצירת קשר.
(באישי...)

 

[מנחם123]

אני מעוניין לקנות דירה בבניין שיש עליו הערה במתחלקת ההנדסה של העיריה (ומתפרסם באתר העיריה) שהמיבנה מסוכן והדיירים נדרשים לחזק אותו.

האם הבנק יתן משכנתא על סמך הנכס הזה ?

האם נכון להציע שאקח שמאות מוקדמת לפני חתימת החוזה, ואם השמאי לא "יחפור" באתר של העיריה על הנושא הזה, ולא יעיר על כך כלום, המשכנתא תעבור בשלום ?

תודה !

 

[ari1980]

אני מעוניין לקנות דירה בבניין שיש עליו הערה במתחלקת ההנדסה של העיריה (ומתפרסם באתר העיריה) שהמיבנה מסוכן והדיירים נדרשים לחזק אותו.

האם הבנק יתן משכנתא על סמך הנכס הזה ?

האם נכון להציע שאקח שמאות מוקדמת לפני חתימת החוזה, ואם השמאי לא "יחפור" באתר של העיריה על הנושא הזה, ולא יעיר על כך כלום, המשכנתא תעבור בשלום ?

תודה !

סיכי גבוה שהוא יידע על זה. ולא יקח סיכון על עצמו ויכתוב שזה מבנה בסיכון. ואז מזרחי יתנו על על חלק מהקרקע בלבד..

 

[פקמן]

אם זה ממש מהיום יומיים האחרונים, תמסור ליועץ שלך שאפו! עבודה טובה.
אחרי שתיקח את המשכנתא, תיקח הלוואה בנקאית ותעיף את המצ. אבל חכה קצת לא מיד.

למה לא מייד ??זה חוקי לגמרי?

 

[הון ובית]

למה לא מייד ??זה חוקי לגמרי?

זה חוקי, אבל מרגיז את הבנק ויסמן אותך/את היועץ. כמה חודשים אחרי עם סיבה טובה, מחליק טוב יותר, ולא נראה שקימבנת את הבנק.

 

[הפקה ברמה]

שאלה למבינים!!

אנו צריכים לקחת משכנתא בעוד 4 חודשים בערך,

האם כדאי לקחת עכשיו עקב החשש מעליית הריבית או לחכות למתי שנצטרך?

 

[A052]

דבר ראשון השאלה היא אם בכלל אתם יכולים עכשיו לקחת.
גם טכנית למה נועדה המשכנתא והאם הבנק יסכים לתת עכשיו.
וגם האם ההכנסות שלכם מסודרות כבר עכשיו 3-6 חודשים אחורה שהבנק יתן לכם תנאים טובים.

 

[הון ובית]

שאלה למבינים!!

אנו צריכים לקחת משכנתא בעוד 4 חודשים בערך,

האם כדאי לקחת עכשיו עקב החשש מעליית הריבית או לחכות למתי שנצטרך?

במידה וניתן לקחת עכשיו, לרוץ לקחת עכשיו!!

 

[הנרי]

קניתי עכשיו דופלקס בבית שמש מפוצל לשתי דירות (שברו את המדרגות הכניסות הם רק מהחדר מדרגות)
שתי שאלות
1.באיזה בנק יתנו לי משכנתא אני מבין שדסקונט הכי טוב היום הם נותנים על מפוצל?
2.האם ובאיזה שלב להודיע על הפיצול לבנק, יתכן שהערכת שמאי תעלה לי את אחוז המימון לדירה ליותר מ60 אחוז אז לכן אני מסתפק אם צריך להודיע מראש על הפיצול
תודה מראש

 

[הון ובית]

קניתי עכשיו דופלקס בבית שמש מפוצל לשתי דירות (שברו את המדרגות הכניסות הם רק מהחדר מדרגות)
שתי שאלות
1.באיזה בנק יתנו לי משכנתא אני מבין שדסקונט הכי טוב היום הם נותנים על מפוצל?
2.האם ובאיזה שלב להודיע על הפיצול לבנק, יתכן שהערכת שמאי תעלה לי את אחוז המימון לדירה ליותר מ60 אחוז אז לכן אני מסתפק אם צריך להודיע מראש על הפיצול
תודה מראש

1. דיסקונט לא בהכרח הכי טוב, ודיסקונט ממש לא בנק שמתאים לפיצול.
2. אין כאן להודיע/להסתיר, השמאי מיד יראה ויפחית בשמאות - קח הכל בחשבון מראש, ותתארגן בהתאם.

 

[הנרי]

במרכנתיל לאומי יתנו? זה תלוי בסניפים?

 

[הון ובית]

במרכנתיל לאומי יתנו? זה תלוי בסניפים?

יתנו.

 

[אני456]

שאלה כללית,

האם כל ההון העצמי אמור להיות משולם לפני תשלום המשכנתא?

ז"א נניח אני קונה דירה בערך 1 מל"ש ויש לי הון עצמי של 400 אל"ש,

האם אפשר לחלק את התשלומים בצורה הבאה:

תשלום ראשון - 200 אל"ש (הון עצמי)

תשלום שני - 600 אל"ש (משכנתא)

תשלום שלישי - 200 אל"ש (הון עצמי)

תודה רבה.

 

[A052]

אכן אפשרי.

ייתכן שיהיו סיבות ספציפיות שהבנק לא יאשר.

 

[הון ובית]

שאלה כללית,

האם כל ההון העצמי אמור להיות משולם לפני תשלום המשכנתא?

ז"א נניח אני קונה דירה בערך 1 מל"ש ויש לי הון עצמי של 400 אל"ש,

האם אפשר לחלק את התשלומים בצורה הבאה:

תשלום ראשון - 200 אל"ש (הון עצמי)

תשלום שני - 600 אל"ש (משכנתא)

תשלום שלישי - 200 אל"ש (הון עצמי)

תודה רבה.

זה אפשרי רק בתנאים ספציפיים,
ובעיקר אם תוכל להוכיח שקיים אצלך ההון העצמי.
כגון: כסף בעו"ש שלך, התחייבות הורים, חוזה מכר על דירה.

 

[ari1980]

במידה וניתן לקחת עכשיו, לרוץ לקחת עכשיו!!

לדעתי כן. אמנם אני לא נביא. אבל לפי איך שהשוק מתפתח והריביות רק עולות כדאי מיידי..

 

[פקמן]

מישהו יש מושג כמה שמאי יכול להפחית בערך על דירה מחולקת
והאם זה משנה באיזה עיר??