האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[מישמשית]

בזמן האחרון אני שואלת את עצמי שוב ושוב (בתור אחת שיש לה דירה ברמה ד')
איך זה הגיוני שברמה ד', השכונה שהייתה הראשונה בעליית המחירים התלולה,
והמחירים בה קפצו בשנה אחת בלמעלה מחצי מליון שח,
הופסקה עליית המחירים הנ"ל ונעצרו בה המחירים לגמרי

וכך בעוד שבמודיעין עילית לדוג' אפשר לראות שהעלייה לא מפסיקה בכלל ומחירי 3 חדרים מתקרבים ל1900000
ברמה ד' 3 חדרים רגילה נמכרת בלא יותר מ1750000 (וזה עוד דירה חדשה....)

 

[dudi e]

וכך בעוד שבמודיעין עילית לדוג' אפשר לראות שהעלייה לא מפסיקה בכלל ומחירי 3 חדרים מתקרבים ל1900000
ברמה ד' 3 חדרים רגילה נמכרת בלא יותר מ1750000 (וזה עוד דירה חדשה....)

כל הסיפור הוא עניין של היצע וביקוש,
בבית שמש וברמות החדשות בפרט ההיצע גודל וצפוי לגדול בצורה משמעותית עוד יותר בשנים הקרובות ולכן כשנכנסות לשוק כל הזמן דירות חדשות אז המחירים לא יכולים לעלות הרבה מידי ובמידה ותהיה הצפה ממש גדולה אז המחירים אפילו יתכן ירדו קצת.
מודיעין עילית ללא היצע רחב כרגע ועם ביקוש גבוה יחסית, אז המחירים עולים כי יש יותר קונים ופחות דירות.

 

[עיצוב גרפי מקצועי]

בקרית ספר אנשים רוצים לגור ליד הוריהם
אבל זה לטווח קצר כי עוד מעט הקבוצה הגדולה של קרית ספר תתבגר
ויהיה פחות ילדים בעוד שבבית שמש יגדל הקבוצה שמחתנת

ברמה ד' 3 חדרים רגילה נמכרת בלא יותר מ1750000 (וזה עוד דירה חדשה....)

(בתור אחת שיש לה דירה ברמה ד')

אני משיג לך לקוח היום שקונה ב1.750,000
אם זה המחירים

 

[די]

ברמה ד' 3 חדרים רגילה נמכרת בלא יותר מ1750000 (וזה עוד דירה חדשה....)

מחירים רגילים זה 1,850,000 (דירה טובה עם אופציה). עכשיו אני רואה בעיתון 3 חדרים עם אופציה קלה לחדר רביעי, 2 מרפסות ב2,200,000.
תבדקו אצל קבלנים בכמה הם מוכרים...

 

[מישמשית]

אני משיג לך לקוח היום שקונה ב1.750,000
אם זה המחירים

מחירים רגילים זה 1,850,000 (דירה טובה עם אופציה). עכשיו אני רואה בעיתון 3 חדרים עם אופציה קלה לחדר רביעי, 2 מרפסות ב2,200,000.
תבדקו אצל קבלנים בכמה הם מוכרים...

אני מדברת על דירת 3 חדרים ללא אופציה
אבל אם כל המעלות האפשריות
ובפרויקט מאוד טוב
זה לא נראה לי מגיע גם לא ל1800000 ובמודיעין עילית נראה שכן

 

[די]

ובמודיעין עילית נראה שכן

ביתד נאמן מופיע דירת 3 חדרים במו"ע ב1,670,000 גמיש... (כ"א אחד) כנראה בלי אופציה.

 

[כוס קפה שחור]

ביתד נאמן מופיע דירת 3 חדרים במו"ע ב1,670,000 גמיש... (כ"א אחד) כנראה בלי אופציה.

במודיעין עילית כל ההדירת הם עם אופציה

 

[מישמשית]

ביתד נאמן מופיע דירת 3 חדרים במו"ע ב1,670,000 גמיש... (כ"א אחד) כנראה בלי אופציה.

לדירה עם כיוון אוויר אחד זה אפי' יקר
אני מדברת על דירה חדשה מקבלן

 

[די]

אני מדברת על דירה חדשה מקבלן

במודיעין עילית כל ההדירת הם עם אופציה

לעומת בית שמש שלא כל הדירות עם אופציה... (מעלה/חיסרון-תלוי בעיני המתבונן)
אולי עוד שנה וחצי לכל הדירות בבית שמש יהיה אופציה...

 

[מוישי פרומן]

אני מדברת על דירת 3 חדרים ללא אופציה
אבל אם כל המעלות האפשריות
ובפרויקט מאוד טוב
זה לא נראה לי מגיע גם לא ל1800000 ובמודיעין עילית נראה שכן

השוואה לא נכונה
ההשוואה הנכונה היא דירה עם אופציה ל 2 חדרעם
מול דירה בקריית ספר

 

[מוישי פרומן]

לעומת בית שמש שלא כל הדירות עם אופציה... (מעלה/חיסרון-תלוי בעיני המתבונן)
אולי עוד שנה וחצי לכל הדירות בבית שמש יהיה אופציה...

ברמה ד לא יהיה( לכאורה)
בטח לא רשמיות

 

[די]

ברמה ד לא יהיה( לכאורה)
בטח לא רשמיות

מה ההבדל בין רמה ד' לבניינים החדשים במו"ע?
גם במו"ע בבניינים החדשים לכאורה ניצלו כבר את כל שטחי הבניה.
אם לא תהיה אכיפה בבית שמש מה ימנע מכל דיירי הבניין ברמה ד' לבנות עוד 2 חדרים לכל אחד על חשבון הגינה בקומת כניסה? (לא שבהכרח זה דבר חיובי).

 

[מוישי פרומן]

מה ההבדל בין רמה ד' לבניינים החדשים במו"ע?
גם במו"ע בבניינים החדשים לכאורה ניצלו כבר את כל שטחי הבניה.
אם לא תהיה אכיפה בבית שמש מה ימנע מכל דיירי הבניין ברמה ד' לבנות עוד 2 חדרים לכל אחד על חשבון הגינה בקומת כניסה? (לא שבהכרח זה דבר חיובי).

לא דיברתי על הבניינים החדשים במודיעין עלית
גם לא מכיר את העיר
לפי מה שקראתי כאן ובעוד מקומות כל ק"ס זה אופציה יתכן שאני טועה
ב)התמחור שונה בין מקומות שיש היתר רשמי( גם אם חורגים ממנו)
לבין מה שכתבתם שיבנו בלי רשיון ובהעדר אכיפה
וההבדל הגדול הוא בעניין המימון

 

[מישמשית]

שורה תחתונה
מה המחיר היום ל3 חדרים בלי אופציה ברמה ד' ?
מישהו שמע על עסקה כזאת בזמן האחרון?

 

[די]

לבין מה שכתבתם שיבנו בלי רשיון ובהעדר אכיפה

אפשרות נוספת-עכשיו רוב רמה ד' זו"צים, עוד 10 שנים כשירצו להרחיב את הדירות יעשו שינוי תב"ע וירחיבו עם רישיון.

 

[yonatanr]

בקרית ספר אנשים רוצים לגור ליד הוריהם
אבל זה לטווח קצר כי עוד מעט הקבוצה הגדולה של קרית ספר תתבגר
ויהיה פחות ילדים בעוד שבבית שמש יגדל הקבוצה שמחתנת


אני משיג לך לקוח היום שקונה ב1.750,000
אם זה המחירים

מה זה 'הקבוצה הגדולה של קרית ספר תתבגר'?
קרית ספר הוקמה לפני 32 שנה.
אלו שקנו בה דירות בהתחלה בתור זוג צעיר - עכשיו הם באמצע לחתן.
אפילו אלו שקנו בה דירות בתור זוג לא צעיר לא בהכרח סיימו לחתן.

הזוגות של הגבעה הדרומית רק עכשיו מתחילים לחתן,
הזוגות של גרין פארק וחפציבה מתחילים לחתן בעוד 5 שנים.
וככל שיעברו השנים כך עוד ועוד שכונות ייכנסו למעגל החיתון.
כך שלומר ש'יהיו פחות ילדים' זה מגוחך.

 

[מני דגני]

מה ההבדל בין רמה ד' לבניינים החדשים במו"ע?
גם במו"ע בבניינים החדשים לכאורה ניצלו כבר את כל שטחי הבניה.

בדיוק הפוך
בבניינים החדשים יש הכי הרבה אופציה
בגלל שמדובר במודיעין עלית הקבלנים בנו את הבניינים עם אופציות גדולות מאד
אני מכיר שם בניין שלם שכולם מרחיבים בעוד 85 מטר!

 

[מני דגני]

אני מדברת על דירת 3 חדרים ללא אופציה
אבל אם כל המעלות האפשריות
ובפרויקט מאוד טוב
זה לא נראה לי מגיע גם לא ל1800000 ובמודיעין עילית נראה שכן

גם במודיעין עלית דירה בלי אופציה לא מגיעה ל1,800.

 

[hishtadlut]

וכשהקבלנים ייקרו את המחיר ברמה ד' ב300א' יותר מקריית ספר הצדיקו אותם פה והסבירו למה רמה ד' שווה יותר...

 

[די]

וכשהקבלנים ייקרו את המחיר ברמה ד' ב300א' יותר מקריית ספר הצדיקו אותם פה והסבירו למה רמה ד' שווה יותר...

ואז הצדיקו את המחיר הזול בקריית ספר, ואמרו שברור שזה צריך להיות המחיר ולא יכול להיות שקריית ספר תעלה כמו שכונות בירושלים או בני ברק...