האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[hishtadlut]

ואז הצדיקו את המחיר הזול בקריית ספר, ואמרו שברור שזה צריך להיות המחיר ולא יכול להיות שקריית ספר תעלה כמו שכונות בירושלים או בני ברק...

היא הייתה אז באותם מחירים של נווה יעקב ופרדס כץ ונשארה גם עכשיו באותם המחירים

מה שקרה זה שבאדיבותם של הקבלנים ברמה ד' שהניעו את המהלך היה זינוק בכל השוק החרדי

 

[די]

מה שקרה זה שבאדיבותם של הקבלנים ברמה ד' שהניעו את המהלך היה זינוק בכל השוק החרדי

תדייקו בדבריכם, מדובר בקבלנים שזכו במכרזים החדשים ברמה ה' וחויבו לשלם כמעט מיליון ש"ח לקרקע ליח"ד וממילא כולם ראו שהמחירים הולכים לעלות ולכן העלו מחירים.

היא הייתה אז באותם מחירים של נווה יעקב ופרדס כץ ונשארה גם עכשיו באותם המחירים

לפני שנה היו דירות בפרדס כץ ב1.2?! בקריית ספר היו.

 

[hishtadlut]

תדייקו בדבריכם, מדובר בקבלנים שזכו במכרזים החדשים ברמה ה' וחויבו לשלם כמעט מיליון ש"ח לקרקע ליח"ד וממילא כולם ראו שהמחירים הולכים לעלות ולכן העלו מחירים.

מה זה משנה באיזה דרך התוצאה היא שהקבלנים העלו מחירים עם סיפורי אלף לילה ולילה (בית חולים מסחר וכו') והקונים לא רואים עכשיו את הרווח הגדול מהשכונה, ושבכל מקום חרדי חלק נכבד בעליה נזקף לזכותם של קבלני רמה ד'

לפני שנה היו דירות בפרדס כץ ב1.2?! בקריית ספר היו.

היה ב1.3

 

[די]

מה שקרה זה שבאדיבותם של הקבלנים ברמה ד' שהניעו את המהלך היה זינוק בכל השוק החרדי

גם עליית המחירים ברוממה היא בגלל רמה ד'?

 

[hishtadlut]

גם עליית המחירים ברוממה היא בגלל רמה ד'?

חלק מהעליה של השנה האחרונה כן
תמיד ישאר פער בין הדירות של פשוטי העם לדירות היוקרה ואם בבית שמש יעלה 4 מיליון ברוממה יעלה 6 מיליון.

 

[מוישי פרומן]

אפשרות נוספת-עכשיו רוב רמה ד' זו"צים, עוד 10 שנים כשירצו להרחיב את הדירות יעשו שינוי תב"ע וירחיבו עם רישיון.

זה בדיוק הקטע
השטח נוצל ממש במלואו
ולא בטוח שיוכלו לעשות שינוי תב"ע
יש פרויקטים שגם אם רוצים לצאת 40 מטר אין מקום טכניץ לעשות את זה

 

[טקטית]

מה ההבדל בין רמה ד' לבניינים החדשים במו"ע?
גם במו"ע בבניינים החדשים לכאורה ניצלו כבר את כל שטחי הבניה.
אם לא תהיה אכיפה בבית שמש מה ימנע מכל דיירי הבניין ברמה ד' לבנות עוד 2 חדרים לכל אחד על חשבון הגינה בקומת כניסה? (לא שבהכרח זה דבר חיובי).

ההבדל הוא יהודה ושומרון!!!
זה חוק אחר וכאילו מדינה אחרת!
גם ביתר עילית יש אופציות בניה בלתי מוגבלות.
לעומת רוב הבניינים החדשים בארץ שמנצלים את כל זכויות התב"ע.
ורמה ד' שקיבלה את כל ההקלות האפשריות- ספק גדול מאוד אם יאושר בה שינוי תב"ע

 

[למדן וידען]

גם עליית המחירים ברוממה היא בגלל רמה ד'?

חד משמעי כן.
אנשים מכרו ברמה ד' ועברו לרוממה כמעט עם עודף.. אז הפרויקטים ברוממה העלו מחירים וכל העם אחריהם.

 

[די]

ההבדל הוא יהודה ושומרון!!!

ובני ברק?
אין כמעט דירה בלי אופציות גם ברמה ד'-החל בסגירת מרפסת או מסתור כביסה גדול ועד הרחבה של עוד חדר או שנים מעל הגינה של קומת כניסה.

חד משמעי כן.

המחירים עלו בכל הארץ. יש ערים חרדיות כמו בית שמש שהיה בהם היצע גדול של דירות שנגמר, ולכן המחיר עלה, וכן מו"ע שמלכתחילה משום מה הייתה זולה מביתר בית שמש והשוותה את המחירים. שאר הערים החרדיות לא היו עליות מחירים משמעותיות (אולי חוץ מבנייני יוקרה במרכז ירושלים לתושבי חוץ).

 

[טקטית]

ובני ברק?

בבני ברק אופציות לבניה קיימות רק בבנינים ישנים יחסית.
או בנינים שעברו שינוי תב"ע.

אין כמעט דירה בלי אופציות גם ברמה ד'-החל בסגירת מרפסת או מסתור כביסה גדול ועד הרחבה של עוד חדר או שנים מעל הגינה של קומת כניסה.

אופציה בהיתר ברמה ד' היא רק לאופציות שהוגדרו מתכתחילה בדירות.
בד"כ אופציה לחדר אחד נוסף בכמה דירות 3 חדרים בכל בניין.
לא דומה ולא מתקרב לאופציות חסרות הגבול- בביתר ומודיעין עילית

 

[די]

בבני ברק אופציות לבניה קיימות רק בבנינים ישנים יחסית.
או בנינים שעברו שינוי תב"ע.

בקריית הרצוג (אולי גם בעוד מקומות בב"ב) אפשר לראות בניינים שלמים שבונים מסביב לבניין. יכול להיות שהעירייה "מאשרת" את זה, אם כן אז העירייה יכולה לאשר כל דבר (הכסף יענה את הכל).

אופציה בהיתר ברמה ד' היא רק לאופציות שהוגדרו מלכתחילה בדירות.

אני מדבר על אופציה לא בהיתר "רשמי" אבל למעשה עוד שנה וחצי כשיהיה ראש עיר חרדי אף אחד לא יאכוף על מי שיבנה "פרגולה עם חלונות" וגג נפתח במרפסת, או שיסגור את המרפסת שירות (בכלל לא רואים את זה מבחוץ) או אפילו "ישלים" כל מיני חללים בבניין.

 

[טקטית]

בקריית הרצוג (אולי גם בעוד מקומות בב"ב) אפשר לראות בניינים שלמים שבונים מסביב לבניין. יכול להיות שהעירייה "מאשרת" את זה, אם כן אז העירייה יכולה לאשר כל דבר (הכסף יענה את הכל).

העיריה יכולה לאשר כל דבר במסגרת התב"ע
ולא יכולה לאשר מה שלא נכלל בתב"ע

אני מדבר על אופציה לא בהיתר "רשמי" אבל למעשה עוד שנה וחצי כשיהיה ראש עיר חרדי אף אחד לא יאכוף על מי שיבנה "פרגולה עם חלונות" וגג נפתח במרפסת, או שיסגור את המרפסת שירות (בכלל לא רואים את זה מבחוץ) או אפילו "ישלים" כל מיני חללים בבניין.

אני לא מדברת על אופציה כזאת!!!
זה לא נקרא מבחינתי אופציה! ולא הייתי משקיעה מאות אלפים בבניה שכזאת.
גם עיריה כפופה לגופים שמעליה ויש גבול עד כמה היא יכולה להעלים עין.
בעיקר כשמדובר בשכונה חדשה.

 

[די]

ולא יכולה לאשר מה שלא נכלל בתב"ע

אפשר להעביר שינוי תב"ע ולבקש "הקלות" שלמרות שלא עברו מספיק שנים מבקשים לאשר תב"ע חדשה והעירייה תאשר כנ"ל.

גם עיריה כפופה לגופים שמעליה ויש גבול עד כמה היא יכולה להעלים עין.

זה דברים שבכלל לא רואים מבחוץ (עוד דוגמה לחבר מחסן צמוד לדירה-לחדר נוסף). או בניה שעושה את הבניין יותר סימטרי (כשמראש הבניין נבנה "לא סימטרי"). כמובן שלא יהיה הרחבות ימה צפונה ונגבה, אבל גם בהרחבות סולידיות אפשר להוסיף איזה חדר או שתים לדירה.

 

[למדן וידען]

המחירים עלו בכל הארץ. יש ערים חרדיות כמו בית שמש שהיה בהם היצע גדול של דירות שנגמר, ולכן המחיר עלה, וכן מו"ע שמלכתחילה משום מה הייתה זולה מביתר בית שמש והשוותה את המחירים. שאר הערים החרדיות לא היו עליות מחירים משמעותיות (אולי חוץ מבנייני יוקרה במרכז ירושלים לתושבי חוץ).

ירושלים ברוממה עלה בין לילה מ30 ל40 למטר באחד מהפרויקטים, וכולם אחריו..

 

[טקטית]

אפשר להעביר שינוי תב"ע ולבקש "הקלות" שלמרות שלא עברו מספיק שנים מבקשים לאשר תב"ע חדשה והעירייה תאשר כנ"ל.

זה דברים שבכלל לא רואים מבחוץ (עוד דוגמה לחבר מחסן צמוד לדירה-לחדר נוסף). או בניה שעושה את הבניין יותר סימטרי (כשמראש הבניין נבנה "לא סימטרי"). כמובן שלא יהיה הרחבות ימה צפונה ונגבה, אבל גם בהרחבות סולידיות אפשר להוסיף איזה חדר או שתים לדירה.

חדר או שניים בהרחבות סולידיות?!?!?!
ממש לא הייתי מהמרת על כך!!!
(לצרף מחסן זה אופציה טובה אבל היא אפשרית רק במעט דירות ו"כ שטח המחסן מצומצם)
מי שקונה דירות 3 חדרים ברמה ד' ע"מ שיוכל להפוך אותה ל-5
לדעתי מהמר הימור ענק ובלתי הגיוני.
ואל תשוו לבנינים הישנים של בני ברק שהתב"ע בהם מאפשרת כמעט הכל!

 

[אור אורות]

בעיקר כשמדובר בשכונה חדשה.

השכונה לא תישאר לעולם חדשה.

 

[די]

לדעתי מהמר הימור ענק ובלתי הגיוני.

תתפלאו לשמוע, אבל הדברים האלו קורים כבר היום בשכונות הכי חדשות של בית שמש.

 

[hishtadlut]

תתפלאו לשמוע, אבל הדברים האלו קורים כבר היום בשכונות הכי חדשות של בית שמש.

ואני קראתי פה באשכול שאחת הסיבות למחירים שזינקו זה שמדובר בשכונה יוקרתית ולא יהיו חריגות בניה

 

[א חסיד]

מה זה משנה באיזה דרך התוצאה היא שהקבלנים העלו מחירים עם סיפורי אלף לילה ולילה (בית חולים מסחר וכו') והקונים לא רואים עכשיו את הרווח הגדול מהשכונה, ושבכל מקום חרדי חלק נכבד בעליה נזקף לזכותם של קבלני רמה ד'

נראה נוטה לכיוון הקונספירציה

 

[א חסיד]

ירושלים ברוממה עלה בין לילה מ30 ל40 למטר באחד מהפרויקטים, וכולם אחריו..

נכון.
כי אחד הפרויקטים ברמה ד' העלה את המחיר בין לילה
והרוכשים מכרו בין לילה
וקנו בירושלים בין ....