איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[ש.רובין]

הקריה החדשה [וגם הישנה] מהממת, ויש דירות חדשות יותר זולות

אתה אומר מידיעה? כי אנחנו קנינו בקריה החדשה במחיר הזה 4 חדרים חדשה באדר וניסן אחרי פסח כבר עוד אחד שאנחנו מכירים קנה אותו דירה ב 1.4 מאיפה אתה מביא שאפשר למצוא יותר זול?

 

[איזה טוב השם]

נתן רוזנבלט/ טור משפטי/ שחרית

מסעו הפוליטי הארוך של הרב ליצמן הגיע השבוע לסיומו וזה הזמן לראות היכן הותיר חותם לדורות.
לא נדבר כאן על גולת הכותרת שלו בתקופת משרד הבריאות, כמו רפואת השיניים לילדים, אשר כל אחד בגילי, שיש לו ילדים בגילאים שלפני התכנית ואחרי, יודע להעריך את ההבדל.
או תכנית סימון השומן והסוכרים, שגם כאן כל אחד בגילי ומעלה יודע להעריך כמה הוא חייב לאיש הזה, תכנית אשר הצילה אלפים אלפים ממוות בייסורים, ועוד תילמד ברחבי העולם לדורות עולם.
אך כאן זה לא מדור בריאות.
זה גם לא מדור פוליטי לפרש את מהלכיו, אשר כמו כל אדם, יש דורשין לשבח ויש דורשין לשוואך (ציון חלש באידיש), אנחנו מדור נדל"ן ונבחן את פעילותו מזווית זו בלבד.
לכאורה אין הרבה מה לכתוב, הכהונה הקצרה מידי במשרד השיכון, שגם לא הייתה חפה מטעויות, לא אפשרה לו להוציא לאור מהלך אמפירי כלשהו, אך בכל זאת הוא הותיר משהו חשוב מאוד במשרד, משהו שחייב להמשיך הלאה, וזה התכנית שלו לסבסוד רכישת דירות בפריפריה, עם דגש על דירות יד שנייה.
כבוד מיוחד נפל בחלקי לפני כחודש, כאשר הוזמנתי להשתתף בפאנל מקצועי בפני כאלף חסידי גור באירוע מיוחד, נשאלנו על ידי המנחה (הסופר בחסד עליון ר' משה גוטמן) "מה לדעתך - במשפט אחד - צריך לעשות שר השיכון?" עניתי על אתר את מה שאני אומר תמיד ובלי קשר לאירוע, כל שר צריך לעשות רק דבר אחד: לפתוח את המגירה שליצמן הותיר חצי פתוחה, ולהמשיך את התכנית שלו בדיוק בנקודה בה הופסקה.
סבסוד הדירות בפריפריה הוא המהלך החשוב ביותר שיכול להיעשות כאן.
כל שאר הדברים שנעשים הם טובים כמו פלסטר לדימום, אתה עוצר את הדימום כאן אבל עוד מעט הוא יפרוץ במקום אחר, פלסטר זה טוב אבל בבעיה צריך לטפל מהשורש.
ניקח לדוגמא את מחיר למשתכן/דירה בנחה/מחיר מטרה וכו' הצד השווה שבהן שהם זורקים כסף ממטוסים, מי שתופס מתעשר וכל היתר שיקנאו.
ליווינו בשבוע שעבר, עשרות רוכשים חרדים בבחירת הדירה, לאחר שהשתתפו בהגרלה בלוד על פי המלצת "ועד הדיור"וזכו בדירה.
התברר כי כל אחד מהם הרוויח לפחות מיליון ש"ח עוד לפני היום הראשון.

כמובן כולנו שמחים ומפרגנים שכאלף אברכים (וכמעט רבבה חילונים) התעשרו החודש, אבל השאלה היא האם זה התפקיד של המדינה: להעשיר את העשירים עוד יותר ולהזניח את מי שלא הצליח לתפוס דירה בחצי חינם.
קרוב לעשרת אלפים דירות המדינה חילקה החודש, בודדים מתוכם הם בפריפריה, ואם כבר היה הם יועדו בעיקר לבני המקום, כלומר הציבור הרחב לא יכל להנות מהם.
כך למשל בבית שאן %90 (!) מהדירות לא היו בכלל בהגרלה לציבור.
רוב רובן של הדירות היו במשולש ראשל"צ/נתניה/ראש העין, בקיצור, במקום לעודד צעירים ללכת לגור רחוק, מעודדים את מי שכבר שקל ללכת צפונה או דרומה להצטופף עוד יותר בתוך הצפיפות של המרכז.
ככה לא פותרים את מצוקת הדיור, הציבור אפילו לא מעריך את זה - תשאלו את כחלון שחילק בשיטה הזאת מאה אלף דירות וירד מעשרה מנדטים לאחוז החסימה.
אגב, אפילו למתעשרים עצמם זה לא באמת פותר את בעיית הדיור: זוג בגיל 22 שזכו בדירת 5 חדרים בגבעת האנטנה אין להם סיכוי לגור שם, רק בחוסר ברירה הם משעבדים את עצמם הוריהם ונכסי הוריהם לשנים ארוכות של חיי מתח עד שיוכלו למכור סוף סוף, ועם הרווח של המיליון לרכוש דירה נניח בהר יונה.
אז במקום לתת להם מיליון בדרך הקשה והארוכה, תן להם כבר ביום הראשון, נגיד שלוש מאות אלף ש"ח בלבד, שעם זה הם יוכלו לרכוש דירה יפה בנוף הגליל עם משכנתא קטנה, או בירוחם בלי משכנתא בכלל, כבר היום, בלי חובות וצרות.
אפשר להתנות את זה בחיוב לגור בדירה ואפשר להתנות בקריטריונים נוספים שיבטיחו שאנשים לא ירוויחו סתם, אבל התכנית חייבת להצליח.
קחו דוגמא נוספת, סיוע בשכר דירה: כל משפחה זכאית לסכום יפה מאוד, ההיגיון אומר למשל, כי משפחה עם שלושה ילדים שמוכנים לגור בפריפריה תקבל נגיד 1470 ש"ח ואילו משפחה שמתעקשת לגור בתל אביב תקבל סכום נמוך יותר, נניח 1350 ש"ח, הגיוני מאוד, אבל היגיון לחוד ומדיניות לחוד: הסכומים הללו מדויקים אך הפוכים, כלומר, לפי החוק הישראלי, אם אתה מואיל בטובך לגור בפתח תקוה תקבל הרבה יותר מאשר אם אתה הולך לגור בדימונה.

את זה ניסה ליצמן לשנות, ולא הצליח להוציא לפועל, אבל זה חייב לקרות.

המדינה חייבת לשנות את סדרי העדיפויות באופן שכל מי שהולך לגור במקום כזה, יקבל סיוע מהמדינה ברכישת הדירה.
נכון, ייתכן שיהיו עוד כמה אנשים שירוויחו על הדרך, וייתכן גם שמחירי הדירות בירוחם יעלו משלוש מאות אלף לשלוש מאות ועשרים אלף, זה עצמו כבר רווח משני, העיקר שאלפי אלפי משפחות צעירות ירצו לבוא לגור בערי הפיתוח, לא משנה מי האדם שייבחר להמשיך את מקומו, וזה לא קשור לשאלה מטעם איזה מפלגה או חצר נבחרת, התכנית של ליצמן חייבת לצאת בפועל, וזה יקרה יום אחד, כי יש גבול לזמן ולכמות הקרקעות שהמדינה יכולה לחלק לכולם במרכז הארץ, אם אתה מחלק למי שרוצה לא נשאר לך למי שצריך.
וכשהתכנית של ליצמן תצא לדרך וכל זוג יוכל לרכוש בית בלי חובות, פתאום הנגב יתחיל לפרוח והגולן ישגשג, קול מצהלות ילדים יישמעו בשכונות הוותיקות והריקות של באר שבע ודור העתיד יפריח את שממת עמק יזרעאל

 

[ש.ר]

לא להאמין שהוא כותב את הטור.
לפני חצי שנה הוא תקף את ליצמן על זה שהןא ביטל מחיר למשתכן.

 

[לאה 655]

צהרים טובים
מחפשת עו"ד מומחה לקניית דירה
שמבין ומכיר את נושא מס רכישה על דירה שניה, במקרה שהדירה ראשונה רשומה על בן זוג אחד
תודה רבה

 

[ישראל סגל]

אתה אומר מידיעה? כי אנחנו קנינו בקריה החדשה במחיר הזה 4 חדרים חדשה באדר וניסן אחרי פסח כבר עוד אחד שאנחנו מכירים קנה אותו דירה ב 1.4 מאיפה אתה מביא שאפשר למצוא יותר זול?

סליחה, חשבתי ששאלתם על 3 חדרים....

 

[ש.רובין]

סליחה, חשבתי ששאלתם על 3 חדרים....

אז זה המחירים שם באמת?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

@עו"ד נתן רוזנבלט ועוד כל מי שיודע
כעת ישנה הגרלת המשך לגבי מספר מקומות.
ביניהם נתיבות ומגדל העמק.
האם מדובר במקומות עם חרדים?
אפשר להסתכל במפת הפרויקטים.

ArcGIS Web Application

www.arcgis.com

כל המקומות מצויינים להשקעה, אף אחד מהם לא מתאים למגורים. למעט עפולה, שזה קצת קרוב לויזניץ, ויש בהגרלה הזאת הרבה חרדים שזכו.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

דירות בפרפריה
מידע והמלצות​

ראשית כל תפלתנו שע"י הדברים הנ"ל נוכל לעזור לכמה שיותר אנשים להגיע לאפשרות לדירה
משלהם מתוך הרחבת הדעת ושמחה וללא עגמות נפש מיותרות.
בדורנו- המציאות של דירה להשקעה היא תקוותם של רבים שרק ע"י כך יכולים להגיע לדירה משלהם
והדבר בברכתם ובעידודם של רבים מגדו"י.
כל מטרתנו בקובץ זה היא לעורר על הנקודות הראויות לתשומת לב, ולהציל אנשים מעוגמת נפש
ואובדן כספם מחמת מידע חסר/ או לקוי ולא ח"ו להרפות ידי המבקשים לקנות לילדיהם דירה בהרחבת
הדעת ובפחות עול כספי.
בתפילה שהדברים יהיו מובנים ויתנו לקוראים כלים ומידע ולא תצא תקלה תחת ידינו.
כדי להבין את הדינמיקה של דירות להשקעה בפרפריה יש להבין כמה נקודות חשובות:
1 . לרוב מדובר בדירות ישנות- הווי אומר שיתכן מאוד שיש ליקויים בדירה וכן בלאי טבעי בקצב
מהיר לדוגמא: בעיות בצנרת אינסטלציה וכו', סדקים בקירות ובעיות באיטום ונפילות חוזרות
ונשנות של טיח מהתקרה, וכו..
2 . לרוב מדובר באזורים פשוטים- סיבת המחיר הזול של הדירות נעוץ לרוב בכך שהדירה
ממוקמת באזורים חלשים מבחינה סוציו אקונומית, אוכלוסייה וכו....
3 . הריחוק מן המרכז- כאשר בעלי הדירה גרים במרכז הארץ קשה מאוד לנהל את הדירה
הרחוקה שבד"כ זקוקה לתחזוקה שוטפת- החל מנושא התיקונים ועד לנושא השוכרים- ללא
איש קשר שגר באזור ויוכל לעזור בהתנהלות.
4 . שוכרים- בעיית השוכרים היא נושא בפני עצמו המצריך זהירות רבה והרבה ס"ד.
לאחר שהבנו את הנקודות הנ"ל נוכל לעבור לפרוט הפתרונות )שישנם ב"ה( וע"י מודעות וערנות תוכלו
בעז"ה לבצע את ההשקעה הנכונה לכם מתוך מבט מפוקח וערני ומעל הכול- תפילות לס"ד
איך יודעים באיזה אזור כדאי לקנות?
1 . לעולם! אבל לעולם! אתם לא קונים דירה ע"פ המלצת המתווך בלבד!, כאשר אתם מקבלים
הצעה של דירה אתם מבררים עליה כמו בשידוכים- מחפשים אנשים המוכרים לכם/ שאתם
סומכים עליהם- הגרים באותו אזור ומקבלים מהם המלצות על הדירה שברצונכם לקנות. ישנם
ערים שבהם ההבדל בין בניין לבניין הוא כמשמיים וארץ!!
2 . הגיעו בעצמכם לשטח- תגיעו בשעות שונות, הסתובבו ברחובות, נסו "לנשום" את האזור,
היכנסו לבית הכנסת המקומי, דברו עם תושבים רבים ככל האפשר, תדפקו אצל שכנים, צלמו
את הדירה והראו לקרוביכם- ועשו הכול כדי לקבל את המידע הרב ביותר על האזור/ השכונה/
התושבים/ המנטליות וכו' ....וכן באם הוא מקום מפותח עם חנויות ותחבורה נגישה
חשוב מאוד!!
כל המידע שלפניכם הינו לקט של ספורים ועובדות מתוך השטח של אנשים טובים שרצו לחלוק עמכם
את ניסיונם. ועל כל אחד ואחד לעשות את הברורים המתאימים לו ולהגיע למסקנות הטובות עבורו.
)ספורים רבים מידי וכואבים תארו מתווכים שהמליצו על אזור מסוים בהבטחות קוסמות-
ולמפרע התברר שמדובר באזורים קשים ומחמת כן קשה היה להשכיר את הדירה וכמובן
שהיה צריך להתפשר רבות גם במחיר ההשכרה(
3 . התחרדות- לעולם אל תאמינו לסיפורי התחרדות למיניהם המושמעים מפי המתווך- בררו זאת
מפי תושבי המקום החרדים- הם מכירים את השטח בצורה הטובה ביותר.
4 . מתחרד?- יש לדעת שהמושג מתחרד הוא שטח אפור שנתון לפרשנות רבה ולדוגמא
כשהמתווך\ השכן מספר לכם בהתלהבות על אזור ושכונה מתחרדת לפעמים כוונתו לשכונה
שבה יש שני תושבים חרדים בקצה השכונה או בניין שיש בו דייר אחד חרדי מתוך למעלה
מ 20 דיירים בבניין! או שיתכן וכוונתו לתושבים עם כיפה של שבת...
5 . רבים מן הממליצים המליצו לקנות דירה באזור בו תרצו לגור באם תחליטו לעבור בעצמכם
לפרפריה:
•מניסיון זוגות רבים חפצים לעבור בהמשך לדירה שלהם וכאשר הדירה ממוקמת
באזור חרדי/ מתחרד נושא המעבר הופך להיות קל יותר.
•לרוב באזור בו תרצו לגור- גם תמצאו שוכרים מהוגנים יותר והאזור עצמו מדורג
מבחינה סוציו אקונומי במצב טוב יותר.
•קרבת מוסדות הלימוד של הילדים לדירה וכן באם יש באיזור מטפלות ומשפחתונים
גם חנויות ותחבורה נגישה הם שיקול חשוב
איזו דירה מומלצת לקניה?
כמו שכתבנו- רוב הדירות באזורים אלו הן דירות ישנות, ולכן:
1 . ככל שההצעה נראית "נוצצת" יותר- היו חשדניים.... למה הדירה משופצת? האם שיפוץ
קוסמטי מחביא תחתיו ליקויים עמוקים יותר? שמעתי על כמה מקרים שקנו דירה משופצת,
ותחת הריצפה החדשה והיפה היה צנרת ישנה ורקובה שאילצה אותם לפרק הכל! נסו לברר
אצל שכנים באם אפשר, האם יש אצלם נזילות והאם ידוע להם על ליקויים.
2 . הגיעו בעצמכם לדירה- וערכו "בדיקת חמץ"... תעברו על הקירות, ועל התקרה תראו שאין
סימני נזילות וכד', פתחו ברזים, בדקו הרחבות בניה אם ישנם, לפעמים בתפר ההרחבה יש
סדקים בריצפה או בתקרה שדורשים איטום חוזר ונשנה והדבר קריטי בעיקר בדירת גג, וכו...
ונסו להרגיש את רמת התקינות של הדירה. הדבר חשוב שככול שהדירה תדרוש תחזוקה וכן
באם היא גם נראית ישנה ומוזנחת יהיה יותר קשה להשכירה וגם המחיר יהיה בהתאם )הדבר
חשוב ובפרט למי שמתכנן לקחת משכנתא וכדלק'( לפעמים מומלץ באם אפשר להביא עמכם
בעל מלאכה/ שיפוצניק שיבדוק יחד עמכם את הדירה
3 . דירות גג- מכיוון שהדירות ישנות הבעיות מצויות מאוד בדירות גג בהן קימות בעיות של
אטומים, נזילות וכו... שהן בעייתיות גם מצד המגורים בדירה וגם מצד הקושי לאסוף כסף מן
השכנים לצורך הזיפות והתיקונים )שכל דיירי הבניין חייבים בהם ע"פ ד"ת והחוק להבדיל(
ובפרט באם אתם לא מתגוררים שם והשכנים לא מכירים אתכם.
4 . דירה בקומה גבוהה- דירה בקומה גבוהה )כשאין בבניין מעלית( בד"כ קשה יותר למצוא לה
שוכרים ושמעתי ממתווך שעדיף דירה קטנה יותר וכו' באם היא בקומה נוחה יותר
5 . דירה גדולה- לפעמים מקבלים הצעה טובה של דירה גדולה ) ארבעה חדרים ויותר..( וזה
נראה מפתה... אך חשוב לבדוק האם זאת דירה שעוברת לשוכר- האם ישנו היצע של שוכרים
בעלי משפחה המעוניינים בכזה גודל ומוכנים לשלם עליו מחיר גבוה יותר, והדבר ק"ו באזור
חילוני. ובד"כ הקושי במציאת שוכרים ודמי השכירות שתוכלו לגבות בעבורה לא מצדיק את
ההשקעה הכספית הנוספת בדירה גדולה יותר
6 . דירה מחולקת- משקיעים רבים קונים דירה גדולה ומחלקים אותה ל 2 יחי' ובכך מקווים
להגדיל את התשואה.
חשוב מאוד לדעת!!!- לרוב אין התרי בניה לחלוקה שכזו ובכך בעלי הדירה נתונים ל"סחיטה"
מתמדת מצד השוכרים שמאיימים שילשינו לרשויות על הבניה הלא חוקית באם לא יורידו
משכר הדירה וכד' )וכבר ארע שהשוכרים הלשינו ע"כ בשביל הרצון לנקום וכד' וכמובן שלאחר
שהעירייה חייבה לפרק את הפיצול והשוכרים הוכרחו מחמת כך לעזוב את היחידה, הם תבעו
פיצויים ודמי הפרת חוזה ועוד...(
וכן באזור שמתגוררים חילונים וכד' מצוי מאוד שהם מלשינים ע"כ לעירייה.
ובאזורים רבים העיריה אכן מחמירה מאוד בעניין זה ואף מפרקת את הבניה הלא חוקית- )ע"ח
הבונה כמובן( והנזק הכספי הוא עצום! מעבר לעוגמת נפש.
וכן יש לבדוק אם יש ביקוש באזור זה לדירות קטנות )הדבר תלוי בכמה דברים וצריך להתייעץ
ע"ז עם אדם אמין שמכיר את האזור(
7 . משכנתא- חשוב מאוד לבדוק האם יש אפשרות לקבל משכנתא על הדירה. ישנם קונים שגילו
רק לאחר חתימת החוזה שאין אפשרות למשכנתא או שמחמת כמה סיבות הבנק מוכן לתת
משכנתא נמוכה ממחיר הדירה כפי שנמכרה )מצוי בדירות בבניינים ישנים ובפרט לאחרונה
בעקבות החשש מקריסת בנינים עקב התיישנותם, שמאי הבנק לא לוקחים ובהרבה מקרים
מסרבים לתת משכנתא או שמוכנים לתת אבל בריבית גבוהה מאוד( והנזק הכספי מביטול
חוזה וכו' הוא גדול, ולכן באם רוצים לשלם את כל התשלום על הדירה ממשכנתא רצוי
להתייעץ עם שמאי לפני חתימת החוזה באם ערך הדירה תואם לציפיות לקבלת ההלוואה
מהבנק
דרך מי קונים את הדירה?
בדירה כמו בשידוכים- לעולם לא סומכים רק על המתווך!!! מתווך שנראה "משלנו" גם אם יש לו זקן
ופאות ארוכים.... זה עדיין לא מוכיח על ישרות ואמינות.
1 . ישנם מתווכים רבים יראי שמיים אשר עושים מלאכתם באמונה אך ישנם רבים מאוד שלא!
ראשית כל בררו על המתווך בעצמו- ורצוי אצל לקוחות רבים ככל שניתן. חשוב לזכור שגם
לשקרן הגדול ביותר יש הצלחות מידי פעם....
2 . כמו שאמרנו- בררו על הדירה גם עם תושבי המקום.
3 . מחיר הדירה- כאשר אתם סוגרים על מחיר עם המתווך נסו לדבר גם עם המוכר בעצמו!
פעמים רבות המתווך נוקב בסכום גבוה בהרבה מערך הדירה ולוקחת את ההפרש לעצמו-
וחוץ מההפסד המידי באם אח"כ תרצו למכור את הדירה תקבלו הרבה פחות באופן יחסי ממה
שנתתם תמורתה בקנייתה, בשיחה קצרה עם בעל הדירה תוכלו לעלות על התרמית ואז
להתמקח ולשלם הרבה פחות )פעמים רבות המתווכים ימנעו מכם גישה אל בעל הדירה-
במקרה כזה היו חשדניים ונסו לברר אצל תושבי המקום מהו שוויה המוערך האמיתי של דירה
באזור, וכן יש אפשרות דרך אתרי העיריות ואתר יד 2 לבדוק פרוט העסקאות והמחירים שנעשו
לאחרונה בכל אזור(
איך מתנהלים עם הדירה ביום יום?
1 . מנהל נכס - כאשר אתם גרים במרכז והדירה בצפון/ בדרום נושא הטיפול בדירה הופך להיות
מורכב במיוחד בכל הנוגע לטיפול שוטף של תחזוקת הדירה. קשה למצוא בעלי מקצוע אמינים
כאשר אינכם בשטח... כדברי חז"ל: "הרוצה לאבד ממונו ישכור פועלים ואל ישב עמהם..." וגם
יתכן מאוד שהשוכר לא "מדייק" כאשר הוא מתאר את הליקוי בדירה )וכמובן שבגלל זה הוא
דורש להוריד במחיר השכירות וכידוע...( לכן ההמלצה של רבים היא לשכור מנהל נכס
שתפקידו לראות ולבחון כל נזק אם הוא קיים, ואיך צריך לתקנו, כמו כן הוא גם אחראי להביא
בעלי מקצוע ולוודא שהם מתקנים זאת כראוי. )לרוב יש להם בעלי מקצוע קבועים ולכן המחיר
זול יותר(
2 . בתחום אחריותם לדאוג להבאת שוכרים )יש לברר עם זה כלול בתשלום הקבוע או אחרת(
ויש שדואגים להביא רק שוכרים הנראים כהגונים עם יכולות תשלום מוכחות וללא עבר של
פיגור בתשלומים וחובות
. גם בנושא גביית התשלום מהשוכר יש להם מעלה, ובפרט עם שוכר שמפגר בתשלום היות 3
ובדרך כלל יש להם ניסיון בדרכי הפעולה הנדרשים, ובפרט בחברות גביה שעובדים ביחד עם
עו"ד
ישנם אנשים פרטיים שמתעסקים בכך, וישנם חברות המתמחות בנושא זה.
אולי תחשבו שמדובר בהוצאה מיותרת- אך מניסיון )מר( של רבים מדובר בהשקעה משתלמת
שיכולה לחסוך לכם הרבה כסף, כאב לב וזמן יקר שמתבזבז בניסיון כושל לנהל את העסק
מרחוק.
4 . קבלות- חשוב מאוד!!! בררו היטב על מנהל הנכס שאתם לוקחים וקבלו המלצות מכמה שיותר
אנשים!! )ישנם מקרים שהתברר שהמנהל המציא תיקונים שצריך לעשות וכמובן שדמי התיקונים וכו'
שולשלו לכיסו...או שסיפק מוצרים יד שניה למרות שסוכם וקבל מבעלי הדירה תשלום עבור מוצרים
איכותיים וחדשים( וישנם מנהלי נכס המסרבים להתעסק באם דורשים מהם הבהרות וכו' והדבר
אומר דרשני- היו חשדניים בקשו קבלות והוכחות! ובאם הכל מתנהל ב"שחור" לכה"פ
תבקשו לראות תמונות מהנזקים והתיקונים, והטוב ביותר לפעמים גם להראות נוכחות בשטח
)בהמשך מובא עוד המלצות ואזהרות לעניין מנהל נכס(
5 . כסף לזמני חרום- השכרת דירה היא ענין דינמי. ולעיתים בין שוכר לשוכר נוצר פרק זמן בו
הדירה עומדת ללא שוכרים בעוד המשכנתא אצלכם יורדת... כמו כן יתכנו תיקונים משמעותיים
בדירה שעלולים לעלות לכם סכום משמעותי. וע"כ כדי שלא תגיעו מופתעים לזמנים אלו
ותישארו עם "בור" כלכלי, הניחו לכם בצד סכום מסוים שיכול לכסות שכירות של חודש/
חודשיים וכו... כדי שבזמנים מאין אלו תוכלו להשתמש בכסף ולא להיקלע לסחרור כלכלי
שיגרום לכם להחליט החלטות פזיזות ולהתפשר על שוכרים פחות מומלצים....
למי משכירים את הדירה?
נושא השכרת הדירה הוא פרק בפני עצמו שדורש ס"ד דשמיא רבה ואף פעם לא להפסיק להתפלל!
1 . בעלי משפחה- עדיפות גבוהה יש להשכיר את הדירה לבעלי משפחה או לכל הפחות לכאלו
שעבודים בעבודה קבועה ומסודרת ולא לבודדים מפוקפקים או לכאלו שאין להם עבודה
והכנסה קבועה.
2 . בררו על השוכר- כאשר אתם משכירים דירה לאדם נסו לברר עליו כמה שיותר:
•היכן גר קודם? למה עזב?
•היכן עובד? כמה משתכר?
•בקשו פרוט עו"ש ותלושי משכורת
•בדקו האם יש עיקולים על החשבון )אפשר לבדוק זאת בקלות דרך בנק ישראל(
•היו חשדניים- אם משהו לא "מריח" לכם- אל תהססו מלברוח מהעסקה..... הרבה
יותר קל לא להשכיר את הדירה מאשר לסבול את העגמות נפש כשצריך להוציא שוכר
מן הדירה כשהחוק בד"כ מסייע בעדו, ותהליך ההוצאה מהדירה של שוכר גם באם
הוא לא משלם הוא הליך משפטי יקר ומתיש.
3 . תשלום- לא מקבלים שום אמצעי תשלום מלבד צקים!!! לעולם אל תאמינו לסיפורי העברות
כספים, תשלומים במזומן, הוראות קבע וכו'... וכן דאגו שיהיה ברשותכם צ'ק ביטחון.
4 . ביטוח שכירות- לכל מי שחושש מסיבוכים בנושא תשלום השכירות וכד' יש אופציה לרכוש
פרמיית ביטוח לנושא זה והם אחראים לשלם על כל אי תשלום וכד' )התשלום החודשי לביטוח
גבוה יחסית אך יש אנשים שמעדיפים את הקרן בטוח( יצוין שאין לנו עוד ידיעה ופרטים בנושא
זה.
5 . הבאת והחלפת שוכרים- כאשר אתם שוכרים מנהל נכס- תפקידו להביא לכם שוכרים לדירה
ולדאוג לגביית התשלום
•היו ערניים! היו מקרים שהמנהל דיווח שאין שוכרים בדירה ושלשל את דמי השכירות
שגבה מהשוכרים- לכיסו. לכן חשוב מאוד באם יש חשד לבדוק את הדברים, להראות
נוכחות בשטח ולהתעניין.
•חשוב מאוד- כאשר עזב שוכר את דירתכם נסו גם אתם להשיג שוכרים חדשים
)אפשר גם דרך אתר יד 2 ועוד( ואל תסמכו רק על מנהל הנכס או מתווך שיקבלו את
חלקם בדמי התיווך גם באם יביאו שוכר רק לאחר חודש- חודשיים.... עבורכם כל
חודש שהדירה ריקה = הפסד!
6 . תשלום למנהל הנכס- בד"כ התשלום למנהל הנכס הוא חודש שכירות בשנה- דאגו לברר מה
קורה במקרה שמתחלף שוכר באמצע השנה- האם תחויבו שוב בשכר תיווך נוסף באותה
השנה? ובאופן כללי חשוב להגדיר בדיוק את תפקידו של מנהל הנכס ולעגן את הדברים בחוזה
מסודר.
7 . העברת תשלומים- שימו לב שכל התשלומים: מים, חשמל, גז וארנונה עוברים ע"ש השוכר.
וכן אם אתם מחדשים חוזה שכירות- דאגו לעדכן את רישומי הארנונה בעירייה בכך!! יש עיריות
שמבחינתם ברגע שנגמר החוזה הנמצא ברשותם- האחריות לתשלומי הארנונה עוברת
אליכם!!!!! )אתם יכולים לגלות אחרי שנים שהשוכר לא שילם, ולמרות שהעירייה לא טרחה
לעדכן אתכם אתם ערבים לתשלומים הללו ולא תוכלו למכור את הדירה כל עוד לא תסלקו את
חיובי הארנונה המצטברים ובתוספת ריביות עתק! אומנם במקרה וח"ו כך ארע יש מקרים
שבהם יש פתרונות ויש להתייעץ עם עו"ד(
חשוב מאוד!! גם אם בחוזה כתוב שהחוזה מתארך אוטומטית אחרי שנה- ענין זה לא תקף
מבחינת חלק מהעיריות הנ"ל ועליכם להמציא להם חוזה שכירות חתום למשך כל התקופה
מחדש!!

א) רוב הדברים נכונים.
ב) איני יודע מי הכותב אך ניכר רצונו להמציא מידע טהור ללא שום אינטרס -דבר נדיר.
ג) אם זה מעניין את הציבור כאן, נתייחס לאמור סעיף סעיף.

 

[ש.רובין]

[B][SIZE=5]עו"ד נתן רוזנבלט[/SIZE][/B] רציתי לשאול לדעתך לגבי קרית גת אם זה מקום שווה לקניה למגורים​

 

[חיה10]

א) רוב הדברים נכונים.
ב) איני יודע מי הכותב אך ניכר רצונו להמציא מידע טהור ללא שום אינטרס -דבר נדיר.
ג) אם זה מעניין את הציבור כאן, נתייחס לאמור סעיף סעיף.

מעניין בהחלט.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

חבל שככה אתה רואה את הדברים.
אין כאן תאוות בצע אלא חוסר ברירה.
רחמנות על האברכים שבמקום לקנות דירה במחיר נורמלי ולגור בה, מוכרחים משנה ראשונה להיכנס להשקעות כדי שיוכלו איכשהו להגיע לדירה משלהם.
לאו עכברא גנב אלא חורא גנב. החור בכיס.

אני כותב כאן באחריות, לאחר עשרים שנה בענף ואלפי דירות:
לא תמצאו מקרה אחד, אחד! של אברך משקיע בדירה, לא משנה איפה, שהתנהל ביושר ובסבלנות, והתנהלו איתו ביושר, בלי חלוקות ובלי קומבינות, והפסיד יותר מעשרים אחוזים מההשקעה. אין דבר כזה, באחריות. אם בכל זאת תמצאו אז זה פחות מאחד מאלף. כל שאר 99% עשו תשואה יפה מאוד על כספם, אין דבר כזה בשום ענף של מסחר בעולם למיטב ידיעתי.

הבעייה היא כשרוצים קיצורי דרך (אין) או חושבים שהחילונים מטומטמים (הם לא) או שבאים עם הראש של קרית ספר עם הגגות והיחידות (זה לא עובד בחוץ), כשמנסים לעקוף את ההיגיון ואת היושר, נתקעים בקיר בסוף.

עכשיו נגיד הפוך, ואני יודע שזה יעצבן כמה מתווכים: לא תמצאו כמעט אברך , שהשקיע בחלוקות בפריפריה והרוויח מזה! (למכור לחרדי אחר שנופל בפח אחריך זה לא הצלחה)

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

[B][SIZE=5]עו"ד נתן רוזנבלט[/SIZE][/B] רציתי לשאול לדעתך לגבי קרית גת אם זה מקום שווה לקניה למגורים​

כמו בכל הארץ, רק אם אין לכם סיכוי לזכייה, וגם שם, הייתי הולך יותר על הקרוב לחרדי (שמגר יפתח וכו') מאשר על החרדי עצמו (גאון, אתרי וכו'). אני מוסיף הערת אזהרה: אני לא לגמרי בעניינים שם היום.

 

[די]

עכשיו נגיד הפוך, ואני יודע שזה יעצבן כמה מתווכים: לא תמצאו כמעט אברך , שהשקיע בחלוקות בפריפריה והרוויח מזה!

אתה בטוח בזה? אני דווקא תמיד חששתי מדירות מחולקות וכו' אבל יש לי חבר שיש לו ולכמה מאחיו ואחיותיו דירות מחולקות בחיפה והכל עובד על מי מנוחות כל חודש בערך 4000 ש"ח נטו (אחרי דמי ניהול ארנונה וכו') מדירה שעולה פחות ממיליון (היום) כולל הפיצול.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

לא להאמין שהוא כותב את הטור.
לפני חצי שנה הוא תקף את ליצמן על זה שהןא ביטל מחיר למשתכן.

מה זה קשור, כתבתי במפורש שהכהונה שלו לא הייתה חפה מטעויות, הרעיון שלו לחלק מענקים הוא רעיון טוב, הביצוע - של קודם כל לבטל את התכנית הישנה והטובה - הייתה קטסרופה, ותאמינו לי הוא יודע את זה (מידיעה)

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אתה בטוח בזה? אני דווקא תמיד חששתי מדירות מחולקות וכו' אבל יש לי חבר שיש לו ולכמה מאחיו ואחיותיו דירות מחולקות בחיפה והכל עובד על מי מנוחות כל חודש בערך 4000 ש"ח נטו (אחרי דמי ניהול ארנונה וכו') מדירה שעולה פחות ממיליון (היום) כולל הפיצול.

בובקס (איצטרובלים בלע"ז - לך תתרגם ביטוי באידיש)

רוב הדירות הללו בחיפה נמצאות באיזורים, איך נאמר, שלא צריכים ביעור חמץ כי זה או גויים ערבים או רוסים... אני לא רוצה לכתוב מה אני באמת חושב על זה, כי רוב העוסקים בכך הם טובי ידידיי ומפרנסיי, והם מוחזקים אצלי כאנשים כשרים וצדיקים אחד אחד.
אבל משהו לא מסתדר לי:
הדירות בחשמל בקומה רביעית מושכרות 100% ואילו אני תקוע עם דירה ביל"ג, בניין חצי חרדי עם חנייה פרטית, מטר מהמטרונית, ולא מצליח להשכיר קומת קרקע באלף שקל מינוס = משהו לא מסתדר לי.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

צהרים טובים
מחפשת עו"ד מומחה לקניית דירה
שמבין ומכיר את נושא מס רכישה על דירה שניה, במקרה שהדירה ראשונה רשומה על בן זוג אחד
תודה רבה

איך אני מקפיץ לכאן את המייל שלי?
אגב, אני רוצה לספר לכם שבשבועות האחרונים מאז שהתחלתי להתנדב כאן, כבר עזרתי להרבה אנשים כאן בייעוץ ששווה אלפי שח, והציל אותם מנזקים של עשרות מאות אלפי שח. תודה לחבר האלמוני שהעביר לי בבנק 100 שח (יש מענטשים אצל אנ"ש). תכתוב לי בבקשה לאיפה לשלוח קבלה. אפשר לשאול חופשי, אני לא מבקש תשלום אלא כשזה מסתבך ומצריך פגישה.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

לתועלת הציבור מידע רב על דירות בפריפריה

וואו מדהים. כל מי שיש לו הוי אמינא להשקיע בנדל"ן - חייב לקרוא את זה. אבל בבקשה, לא לקחת ללב, המחבר כאן הוא צדיק אבל הוא קצת מחמיר מידי, אם ניקח את כל ההמלצות שלו אחת לאחת לא נגיע לשום מקום.

 

[ירמי וולדמן]

איך אני מקפיץ לכאן את המייל שלי?
אגב, אני רוצה לספר לכם שבשבועות האחרונים מאז שהתחלתי להתנדב כאן, כבר עזרתי להרבה אנשים כאן בייעוץ ששווה אלפי שח, והציל אותם מנזקים של עשרות מאות אלפי שח. תודה לחבר האלמוני שהעביר לי בבנק 100 שח (יש מענטשים אצל אנ"ש). תכתוב לי בבקשה לאיפה לשלוח קבלה. אפשר לשאול חופשי, אני לא מבקש תשלום אלא כשזה מסתבך ומצריך פגישה.

יש לך בחתימה שלך את המייל שלך

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אילון מאסק חוזר בו: "מספר העובדים הכולל של טסלה יגדל"
(לפני 14 שעות, גלובס)

בכל מקרה, לא מפיו אנו חיים

נכון, לא מפיו של גדול המאקזטים (מלשון אקזיט) בדורנו אנו חיים, אלא מפיהם של רוכשי משבצות בלוח יתד ביום שלישי.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

יש לך בחתימה שלך את המייל שלך

אופס נכון. כשאני כותב אני לא רואה את זה.