איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[עו"ד נתן רוזנבלט]

לא הבנתי
בתכל'ס זה לא ייקר את הפריפריה?

בוודאי שייקר, אין אפשרות לעצור את זה.

אלא ש:

1) לא נורא, ייקור הפריפריה הוא אינטרס של המדינה (בניגוד לייקור המרכז שהוא רק אינטרס של משרד האוצר) .

2) בכל פעם שיורד גשם כולם נרטבים, במקרה הזה גם בעלי הדירות ירוויחו קצת, לא נורא, העיקר שהקונים ירוויחו.

3) יצטרכו לקבוע מנגנון מאוד מיוחד על מנת שהעלייה תהיה מינורית ולא קפיצה. למשל, הגבלת הזמן למענקים, הגבלת גובה סכום ועוד. אין ספק שזה אתגר אבל שווה את המאמץ

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

לא יאומן
מתחילים לראות אור בקצה המנהרה?
לאלו שלא האמינו ויאמינו שמשהו חדש מתחיל........
זה כבר התחיל להיות נתונים ומספרים.
כמובן שזה רק ההתחלה.

ירידה בביקוש למשכנתאות והאטה במשרדי המכירות​

שוק הדיור מתחיל להתמתן? בענף מדווחים על האטה בקצב המכירות, בעיקר באזור המרכז – ומעריכים כי לפי שעה נבלם גל ההתייקרות האחרון, שאפיין את השוק מתחילת השנה ■ "בשבועות האחרונים אנחנו מזהים ירידה בביקוש למשכנתאות והתייצבות במחירים

תודה על ההודעה, זה נראה כמו העתדבק. אפשר המקור וואקשה? תודה מראש

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

ודאי, הזקנים כאן עוד זוכרים את משרד התווך 'גור בארץ' סניף חיפה (אחד מהסניפים הרבים שהיו)...
חבל על דאבדין..
(ואגב, לקח לי אז זמן לשכנע איזה מתווכת חילונית בחיפה שזה לא קשור לחסידי גור..)

באמת חבל על דאבדין. יום אחד נדבר על למה הרשת הזאת חדלה מלפעול, למרות שהייתה פעילה ביותר ורבים חבים לה את דירתם. ולמרות שזה נדיר ביותר לראות עסק מצליח נסגר בלי שקל אחד חובות, סתם כי הבעל הבית החליף מקצוע.... זה שיעור מעניין מאוד שלמדתי בחיים וצריך איזה ניר דובדבני שיסביר לי איפה הייתה כאן הטעות.

אגב, רשמית העסק קיים עד היום, ויש אפילו חצי עובד על זה ויום אחד אולי נעורר אותו שוב.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

ואין חשש שיעבדו שם ע"ז?

זאת סוגיה רחבה שאיני בטוח שכאן האכסניה המתאימה. בגדול יש אפשרות להקל לומר שהמוסלמים אינם עובדי עבודה זרה כלל, ואילו הנוצרים לא ממש עובדים בבית.

זכורני ששיווקתי פרוייקט לאברכים בדימונה לפני 12 שנים והשוכרים שם היו בעיקר מדענים קוריאנים (או משהו דומה עם עיניים כאלו) שעבדו במפעל מסויים הקרוב לדימונה (שעוסק רשמית בטקסטיל) והתעוררה שאלה כי הם מחזיקים כל אחד בבית איזה געטשקע קטן שנותנים לו אוכל וקטורת, ממש עבודה זרה לשמה.

אני לא זוכר את כל פרטי ההיתר, אבל נדמה לי שבסוף מצאו כבר איזה רב שהתיר (נדמה לי כי השוכר הרשמי היה גוף ממשלתי שהוא דאג להם למגורים, כך שזה "כלי שני") .

אגב, רק בשביל שנראה שלא תמיד משתלם לחפש היתרים:

המדענים הגיעו והתעופפו חזרה לאחר תקופה. כל מי שקנה דירה רק לצורך ההשכרה הזו וחשב שהוא קונה דירה עם 8% תשואה - נותר עם הדירה ובלי תשואה.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

@עו"ד נתן רוזנבלט כשהיה "מענק ירושלים" רוב הכסף הגיע למוכרי הדירות ששמחו בתוספת היכולת של הרוכשים

לכאורה יכול להיות פתרון שאת המענק יקבל רק רוכש שירכוש מתחת למחיר שנתן השמאי הממשלתי לעיר (כמו במחיר למשתכן שמקבלים הנחה ממחיר השמאות) הבעיה שאתה כעו"ד יודע שהמוכרים מאנ"ש ימצאו איך להתגבר על בירוקרטיות מרגיזות

סיפר לי אברהם סלונים (אם מישהו צריך שנספר עליו אין לי מספיק מקום, רק נומר דבר אחד: אין צ'למר שהקים כל כך הרבה דירות כמוהו מאז שהוקמה נחלת שבעה) שבשעתו הוא היה צריך לשכנע את הציבור הירושלמי להואיל בטובם לרכוש דירות ענק בבית שמש הרחוקה מעבר להרי החושך במחיר נדמה לי 45000$, והצליח לשכנע את רייכמן שייתן מענק גדול, אבל היה לו תנאי: עד מחיר 40,000$ כדי שהמענק לא יקפיץ את המחיר...

הרב סלונים לא סיפר לי בדיוק איך, אבל נתן לי להבין שאף מוכר לא נותר פראייר להשאיר את המחיר הישן, ואף קונה לא נותר פרייאר לוותר על המענק הנדיב...

יש לי תחושה שגם רייכמן עצמו לא ממש היה פרייאר והבין היטיב מה רוחש לו מתחת השטח אבל לא היה איכפת לו . העיקר שהעסק הצליח והצ'למרים הסכימו לזוז קצת.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אני רוצה לעשות סקר מה אתם חושבים על הנדלן ירד יעלה?
איך עושים את זה??

לוקחים מטבע כותבים על צד אחד "יעלה" ועל הצד השני "ירד" ומשליכים. תעדכן את כולם על איזה צד נפל.

ועכשיו ברצינות: זה לא עניין זה של סקר כי סקר שייך לעשות על דברים של הווה ולא על העתיד, זה כמו שתעשה סקר אם מחר ירד גשם. נניח ש99% יגידו שלא יירד, זה מעניין מישהו למעלה לדעתך? ידועים דברים הגמרא כי מפתח של גשמים לא נמסר לשליח קל וחומר שלא לסקרים (לפי המבואר במפרשים שם, כוונת הגמרא היא על מפתח של פרנסה)

 

[לייבובוש]

זאת סוגיה רחבה שאיני בטוח שכאן האכסניה המתאימה. בגדול יש אפשרות להקל לומר שהמוסלמים אינם עובדי עבודה זרה כלל, ואילו הנוצרים לא ממש עובדים בבית.

זכורני ששיווקתי פרוייקט לאברכים בדימונה לפני 12 שנים והשוכרים שם היו בעיקר מדענים קוריאנים (או משהו דומה עם עיניים כאלו) שעבדו במפעל מסויים הקרוב לדימונה (שעוסק רשמית בטקסטיל) והתעוררה שאלה כי הם מחזיקים כל אחד בבית איזה געטשקע קטן שנותנים לו אוכל וקטורת, ממש עבודה זרה לשמה.

המ דעתך? יש לנו קרובי משפחה שזכו בדימונה בהגרלות האחרונות.אין להם כ'כ הרבה כסף והם בחיים לא ילכו לגור שם
איך הולך שמה שוק השכירות? איזה שוכרים?
מחירי דירות עלו שם לאחרונה לפחות?
או דימונה זה סתם כסף על קרן הצבי

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

???
מה אם 'לא תחנם'?
אולי אפשר לפרט את שם הרב ואת נימוקיו?

מעשה שהיה אצלי (לא בשביל ללמוד ממנו כי אני בעצמי כבר כלי שני של אדם מאוד נגוע בתוצאה):

פנה אליי יהודי יקר מירושלים שרצה שאסייע לו במכירת קרקע שירש מאביו בדליית אל כרמל (בעבר היה מצוי מאוד שכל צ'למר רשם על שמו כמה קושאנים בסוף העולם, עד היום נתקלים באיזה אייזנבך ז"ל כשבודקים בעלויות בצפון ובדרום) עניתי לו שאני מסכים אבל בתנאי שיביא לי היתר מרב גדול.

הוא חזר אליי אחרי כמה ימים וצהלתו על פניו, לדבריו מרן הרב אליישיב ענה לו כי אם זה יישוב של ערבים שאין סיכוי שיהודי יבוא לגור -אין בכך כל בעייה.

 

[איש נבוב ילבב]

לוקחים מטבע כותבים על צד אחד "יעלה" ועל הצד השני "ירד" ומשליכים. תעדכן את כולם על איזה צד נפל.

ועכשיו ברצינות: זה לא עניין זה של סקר כי סקר שייך לעשות על דברים של הווה ולא על העתיד, זה כמו שתעשה סקר אם מחר ירד גשם. נניח ש99% יגידו שלא יירד, זה מעניין מישהו למעלה לדעתך? ידועים דברים הגמרא כי מפתח של גשמים לא נמסר לשליח קל וחומר שלא לסקרים (לפי המבואר במפרשים שם, כוונת הגמרא היא על מפתח של פרנסה)

עיקר הרעיון בסקר זה הפרסומת
ממילא זה משפיע בעקיפין על ההחלטות של הקונים

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

המ דעתך? יש לנו קרובי משפחה שזכו בדימונה בהגרלות האחרונות.אין להם כ'כ הרבה כסף והם בחיים לא ילכו לגור שם
איך הולך שמה שוק השכירות? איזה שוכרים?
מחירי דירות עלו שם לאחרונה לפחות?
או דימונה זה סתם כסף על קרן הצבי

דימונה זה לא כלל, כמו שיש הבדל בין שיכוני שמואל הנביא לרחביה בירושלים, או בין אבו חצירה לרשב"ם בבני ברק, כך יש הבדל בין שכונת שבעת המינים (300 שח ממינוס) לפנטהוזים של תשלוז (1,500 פלוס)

בגדול, אם חייבים לחתוך בסכין, הייתי אומר כי הדירות הקטנות והישנות המחירים לא עלו (לפעמים גם ירדו) ואילו הדירות החדשות והיפות עולות ועולות.

הזכייה היא מצויינת,

שני כללים צריך לדעת במחיר למשתכן, כללים שנכתבו בדמים תרתי משמע:

1) כל מי שניסה לשפר מעמדו ולצורך כך וויתר על זכייתו, התחרט על כך.
2) לכל כלל יש יוצאים מהכלל, גם לכלל הזה.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

בעוד שבוע וחצי בדיוק בארבע לפנות בוקר

ועוד חמש דקות ושלושה חלקים....

כמובן, שמדובר בתהליך, שבהתחלה ירגישו אותו רק העוסקים בתחום (לדעתי אני מרגיש אותו כבר חזק - פחות חוזים של יד שנייה והרבה עיסוק סביב מחיר למשתכן). אחר כך אלו שעוסקים מסביב לתחום, ובסוף כלל הציבור. בדבר אחד אין לי כמעט ספק: זה יקרה, ובקרוב ממש.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

עיקר הרעיון בסקר זה הפרסומת
ממילא זה משפיע בעקיפין על ההחלטות של הקונים

עם כל הכבוד לפרוג, (יש הרבה כבוד) קח את כל יושבי הפרוג, זה לא משהו שישפיע על השוק באגורה אחת.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

בתנאי שיהיו חייבים לגור בדירה,
שלא יהיה מצב שיהיה הזוי של אלפי משקיעים עם עזרת המדינה

לא הבנתי,
אם המענק יהיה 100 אלף והמחירים בעקבות המענק גם יעלו ב 100 אלף,
בסך הכל יצא שהמדינה עוזרת למשקיעים למכור את הדירות שלהם ביותר ביוקר........

נניח שזה לא יהיה מענק אלא הלוואה מותנית, כמו שאני קבלתי מהמדינע כשהואלתי ברוב טובי לרכוש דירה במודיעין עילית במחיר 75,000|$ מה שעשו אז הציונים, זה היה חלק מהמשכנתא שלא צריך להחזיר אבל רק בתנאי שאתה גר בדירה. כמה אנשים לדעתך יעמדו בתור בשביל לרכוש דירה בדימונה על מנת לגור בה מהיום הראשון?

תנאי כזה מוריד קצת את הלחץ ומשיג את המטרה? אז יש עוד כמה תנאים כאלו, ביחד הם יוצרים את העולם המושלם כמעט, בו זוג מקבל סיוע מהמדינה בשביל לרכוש בית לגור בו, ולא כמענק פתיחה על מנת להשתלב בשוק משקיעי הנדלן

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

עם כל הכבוד לפרוג, (יש הרבה כבוד) קח את כל יושבי הפרוג, זה לא משהו שישפיע על השוק באגורה אחת.

נראה לי יש לפרוק יותר חשיפה מהודעה המצ'וקמטט ביתד

 

[szn]

באמת חבל על דאבדין. יום אחד נדבר על למה הרשת הזאת חדלה מלפעול, למרות שהייתה פעילה ביותר ורבים חבים לה את דירתם. ולמרות שזה נדיר ביותר לראות עסק מצליח נסגר בלי שקל אחד חובות, סתם כי הבעל הבית החליף מקצוע.... זה שיעור מעניין מאוד שלמדתי בחיים וצריך איזה ניר דובדבני שיסביר לי איפה הייתה כאן הטעות.

אגב, רשמית העסק קיים עד היום, ויש אפילו חצי עובד על זה ויום אחד אולי נעורר אותו שוב.

מה גם שבאופן רשמי, בכל עסקה שנסגרת מתווך מקבל 2%
ואילו העו"ד שלמד כמה שנים מקבל בין רבע לחצי אחוז.

זה רק מגביר את השאלה...

 

[מוישי פרומן]

מה גם שבאופן רשמי, בכל עסקה שנסגרת מתווך מקבל 2%
ואילו העו"ד שלמד כמה שנים מקבל בין רבע לחצי אחוז.

זה רק מגביר את השאלה...

המתווך יכול לעבוד כמה חודשים ולא לסגור עיסקא
לעוד באים שהעסק די סגור

 

[איש נבוב ילבב]

צפה בקובץ המצורף 1133803נראה לי יש לפרוק יותר חשיפה מהודעה המצ'וקמטט ביתד

זה לא שיש כזה מספר של משתמשים בפרוג
זה כמה פעמים שאותו כמות משתמשים נכנסו וראו
ככל הנראה ליתד של יום שלישי יש בערך אותה כמות נחשפים
שיש לפרוג בחודש שלם

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אתה עדיין לא הבנת מה כתבתי? זו המציאות.

טוב. אני לא רוצה להיכנס לפינה הזאת, כי אני לא רוצה להישמע לרגע אחד מפקפק באמינות ההצהרות של טובי חבריי וידידיי, אך איני יכול להותיר הנייר חלק אני חש חובה ללמד את הציבור כאן טריק מעניין לבדיקה עצמית בבית.

עשיתי הרגע ניסוי קצר, כל אחד יכול לעשות על מחשבו (גם אם יש לו נטפרי ואתרוג גם יחד)

ועל הדרך תקבלו בחינם טיפ ששווה המון וששילמתי עליו ביזע רב (חם שם בחיפה בעליות של נווה פז) איך יודעים על הביקוש של השכירות אם לא מכירים את המקום:

נכנסתי ל"יד 2" והקשתי "דירה להשכרה" ואז לקחתי שם של רחוב מקרי, כתבתי "חטיבת כרמלי" זה רחוב שעליו אתה כותב שהמציאות שהכל מושכר. צמצמתי את החיפוש רק לדירות של 1-2 חדרים, הנה צילומסך (חלקי:

זהו, הניסוי הושלם, המסקנות אצלכם במחשב. (יש כמובן יוצאים מהכלל וכו' וכ'ו ובאמת יש מתווכים, שאני מכיר אישית, שעובדים מאוד מאוד קשה ומשכירים כמעט את הכל, אבל להגיד שהכל מושכר, כל הזמן? מוגזם קצת לדעתי.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

צפה בקובץ המצורף 1133803נראה לי יש לפרוק יותר חשיפה מהודעה המצ'וקמטט ביתד

טוב, זה לא המקום להתחיל לבדוק. בשביל זה יש מנועי חיפוש אמיתיים בגוגל. התכוונתי להגיד שגם אם תגיע למצב שרוב ה723 שיושבים עכשיו בפרוג יסמנו את "המחירים לא ירדו" זה עדיין לא ישפיע השפעה קריטית על שוק הנדלן בישראל המונה עשרה מיליון אזרחים בקירוב.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

זה לא שיש כזה מספר של משתמשים בפרוג
זה כמה פעמים שאותו כמות משתמשים נכנסו וראו
ככל הנראה ליתד של יום שלישי יש בערך אותה כמות נחשפים
שיש לפרוג בחודש שלם

ליתד יש קצת פחות מ120K עותקים, קח אבל בחשבון כי חלק גדול (הלוואי ויכולנו לדעת כמה) מושלך לסל הדואר, בבניין שלי יש לפחות איזה חמישה אנשים (מתוך 20 במקור, 30 בפועל, ו40 בעתיד הקרוב) שלא מכניסים את זה הבייתה, וזה בלב קרית ספר, באלעד הליברלית ובבית שמש הקנאית המצב מסתמא גרוע יותר.