יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ari1980]

מישהו יש מושג כמה שמאי יכול להפחית בערך על דירה מחולקת
והאם זה משנה באיזה עיר??

היה לי חריגות שהשמאי לא הפחית כלום. והיה שכן. כל מקרה לגופו. ולא מעט חשוב איזה שמאי לקחת. והפחתה היא בדרך כלל השבת הנכס למצב הקודם. בכמה מקרים הפחית לי על יחידות 50 אלף.

 

[המענין]

אשמח ממש לעזרה מהמומחים
תכלס, יש לי משכנתא קיימת, די חדשה, עם מ"צ כל 5 שנים ע"ס 140k, מחולקת ל2 הלוואות של 75k, אחד 2% ריבית ואחד 2.3% ריבית
כמה זה הולך להיות סיוט בהמשך?
ומה הפתרון שיכול לעזור לי ?(וכבר יש לי הלוואה משלימה מהבנק לצורך אחר)
תודה רבה!!!

 

[eli3434]

אשמח ממש לעזרה מהמומחים
תכלס, יש לי משכנתא קיימת, די חדשה, עם מ"צ כל 5 שנים ע"ס 140k, מחולקת ל2 הלוואות של 75k, אחד 2% ריבית ואחד 2.3% ריבית
כמה זה הולך להיות סיוט בהמשך?
ומה הפתרון שיכול לעזור לי ?(וכבר יש לי הלוואה משלימה מהבנק לצורך אחר)
תודה רבה!!!

מאד תלוי מה הפריסה, דהיינו האם אתה נוגס בקרן יותר מאשר היא עולה בגלל ההצמדה.
התחזיות של בנק ישראל לאינפלציה של 3-3.5 אחוז.

 

[ari1980]

מאד תלוי מה הפריסה, דהיינו האם אתה נוגס בקרן יותר מאשר היא עולה בגלל ההצמדה.
התחזיות של בנק ישראל לאינפלציה של 3-3.5 אחוז.

בגדול בפתיחת חשבון עם העברת משכורת יש בנקים שיתנו הלוואה בתנאים יפים. השאלה אם תעמוד בתנאים . כי זה רק ל10 שנים מקסימום. והמשכנתא כנראה הרבה יותר. מצד שני הסכום לא גדול ככה שזה יתכן פער זניח יחסית.

 

[המענין]

מאד תלוי מה הפריסה, דהיינו האם אתה נוגס בקרן יותר מאשר היא עולה בגלל ההצמדה.
התחזיות של בנק ישראל לאינפלציה של 3-3.5 אחוז.

אתה יכול להסביר לי יותר מפורט?
מה זה אומר האינפלציה?
אני ממש אודה לך
ואיפה אני בודק אם אני נוגס בקרן או לא?

 

[המענין]

וואלה
כאילו הקרן קפצה לי ב4000 ש"ח
מה שבמסלולים האחרים שהם בהרבה יותר כסף והקרן לא עלה ככה
אז אם הקרן רק עולה איך אחרי 20 שנה ההלוואה נגמרת? לא הבנתי תמסלול הזה לגמריי

 

[מקצועי בלבד]

וואלה
כאילו הקרן קפצה לי ב4000 ש"ח
מה שבמסלולים האחרים שהם בהרבה יותר כסף והקרן לא עלה ככה
אז אם הקרן רק עולה איך אחרי 20 שנה ההלוואה נגמרת? לא הבנתי תמסלול הזה לגמריי

כי ההחזר החודשי יגדל בהתאמה.

 

[חיימנה]

@ari1980 היקר!!
בעבר אמרו לי שמשכנתא צריך לקחת דווקא קודם חתימת חוזה ואם לא זה מסבך את העניין מאד
אני שואל בשביל חבר שזכה במחיר למשתכן
הוא פנה ליועץ לפני שבוע ובעוד שבועיים הוא כבר צריך לחתום חוזה
האם הוא צריך לחתום על משכנתא קודם???

 

[ari1980]

@ari1980 היקר!!
בעבר אמרו לי שמשכנתא צריך לקחת דווקא קודם חתימת חוזה ואם לא זה מסבך את העניין מאד
אני שואל בשביל חבר שזכה במחיר למשתכן
הוא פנה ליועץ לפני שבוע ובעוד שבועיים הוא כבר צריך לחתום חוזה
האם הוא צריך לחתום על משכנתא קודם???

לא חותמים על משכנתא . כן מוציאים אישור עקרוני לפני שתהיו בטוחים שתקבלו משכנתא..
רק אחרי חתימת החוזה אז מתחילים להריץ את המשכנתא בפועל..
עניי אישור עקרוני לפני קריטי בעיקר אם חוששים לבעיות לקבל אישור. הכנסות או בעיות אשראיות בעבר. אם כי תמיד אפשר להוציא עקרוני לפני. לא יועיל לא יזיק

 

[אחד מאנ"ש]

שואל בשביל חבר
אשמח לדעת האם המשכנתא טובה (האישור מאתמול) משום מה נראה לי שלקחת צמוד מדד זה יוצא בסוף מדי יקר וכן מה בקשר לפריים האם אפשר להשיג יותר זול

 

[נבחר]

יש לי שליש משתנה צמוד מדד 1.7
האם משתלם להחליף בפריים בגלל הזינוק במדד?

 

[ari1980]

יש לי שליש משתנה צמוד מדד 1.7
האם משתלם להחליף בפריים בגלל הזינוק במדד?

תבדוק כמה הבנק יתן לך במיחזור פנימי לפריים.
בהנחה ששאר המשכנתא טובה

 

[אחד מאנ"ש]

שואל בשביל חבר
אשמח לדעת האם המשכנתא טובה (האישור מאתמול) משום מה נראה לי שלקחת צמוד מדד זה יוצא בסוף מדי יקר וכן מה בקשר לפריים האם אפשר להשיג יותר זול
צפה בקובץ המצורף 1133744

אני שואל עוד פעם על משכנתא זו
שווי הדירה 1400000
עבר נקי
קל"צ 286 ל16 שנה 3.65
צמוד-משתנה 267 ל30 שנה 2.77
פריים 267 ל29 שנה P-0.25

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

הצמוד ממד ממש יקר, אך "בזכות זה" הוא קיבל את הקל"צ יחסית בזול
ואם הוא כבר לוקח צמוד מדד היום הק"צ בד"כ יותר אטרקטיבית מהמ"צ

 

[אחד מאנ"ש]

הצמוד ממד ממש יקר, אך "בזכות זה" הוא קיבל את הקל"צ יחסית בזול
ואם הוא כבר לוקח צמוד מדד היום הק"צ בד"כ יותר אטרקטיבית מהמ"צ

הוא מתכנן להחזיר עוד שנה שנתיים 250000 אולי בגלל זה זה יותר שווה לו (שהוא יחזיר את הצ"מ)
והאם יש משהו לשפר כאן

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

אם ככה זה מעולה, אפילו שינסה להעלות עוד את המ"צ ויוריד בקל"צ
ואחרי שיפרע הוא ישאר עם משכנתא מעולה!!
בגדול (בלי שאני יודעת מה הנתונים שלו) מדובר בהצעה יפה מאוד

 

[המענין]

תבדוק כמה הבנק יתן לך במיחזור פנימי לפריים.
בהנחה ששאר המשכנתא טובה

יש כזאת אופציה למחזר רק מסלול אחד?
א"כ מה זה דורש?

 

[eli3434]

יש כזאת אופציה למחזר רק מסלול אחד?
א"כ מה זה דורש?

כן. יש אפשרות.
זה דורש לפנות לבנק ולבקש מיחזור.
רק כמו שכתבו במיחזור פנימי שהבנק לא חושש שתלכו לבנק אחר הריביות לא תחרותיות...

 

[המענין]

שווה למחזר מסלול של 150K צ"מ 2.3 לקל"צ?
עד כמה שווה לי, למשל עם הבנק יתן לי ריבית של 6 קל"צ זה עדיין שווה?

 

[ari1980]

שווה למחזר מסלול של 150K צ"מ 2.3 לקל"צ?
עד כמה שווה לי, למשל עם הבנק יתן לי ריבית של 6 קל"צ זה עדיין שווה?

לאאא.
תבדוק אופציות להלוואות פתיחת חשבון וכדומה.
קלצ ב6 לא שוו בכלל