איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[Deleted member 76765]

מי הולך היום לפי מגורי האישה?
נשארו כאלו?

95% (ודרך אגב זה משהו ישן - 4000 שנה יבמות עח: רש''י ד''ה מן ''דרך אישה להיות במקומה ודרך האיש לגלות'')

 

[איזה טוב השם]

"דרך אישה להיות במקומה ודרך האיש לגלות'')

מדובר שם על גלות מארץ לארץ, שבודאי (עכ"פ בזמנם) היתה מצויה יותר אצל איש (שהולך להתפרנס בארץ אחרת) מאשר אצל אשה

 

[שרינה]

אתגר מעניין בשיתופכם:

אתמול הייתי בנתיבות, ביחד עם חברי וועד הדיור ועוד. ביקרנו בשכונה החדשה שאנחנו מנסים להפוך לחרדית, ואצל רבני העיר.

אנחנו משקיעים שם הרבה, כבר הבוקר הבאתי לשם ספסלים והשגנו דירה ששם ייפתח כוילל כבר השבוע.

מאוד מעניין אותי, כקבוצת מיקוד לצורך הפרסום, מה אנשים חושבים על נתיבות, מה הבעיות ולמה לא באים לשם מספיק?

כי אני ראיתי שם אתמול רק יתרונות:

1)המקום הכי קרוב בפריפריה (קרית מלאכי וחריש כבר מחירים של מרכז).
2) קהילה גדולה ומבוססת.
3) כל צרכי הציבור החרדי.
4) עיר מסורתית.
5) דירות פאר והדר שאין כמוהו אצלינו.

באמת למה לא?

לפי התשובות כאן, נדע מה צריך לתקן ולהדגיש.

אשמח לתגובות. תודה מראש

מה דעתכם להציע אוטובוס שיצא מבני ברק וירושלים לסיור בשכונה המדוברת עם העסקנים שמקדמים את הפרוייקט?
כאחת שלא הכירה את הדרום והיום המשפחה של בעלי משם
הפער בין מה שאנשים חושבים על הדרום לבין מה שהוא באמת הוא פער עצום,ואולי אם יציעו הסעות למתעניינים זה ישכנע אותם לבוא לראות בעיניים ..
אפילו נוסח של:מתארגנת נסיעה למרוכזת לפרוייקט וכו...

 

[hishtadlut]

תוכל לפרט יותר?

כמה רווח?

תקרא על הפרויקט

טורקיז - שלב א׳ - גשם החזקות

ג'סר א-זרקא

mishtaken.gl-re.co.il

 

[szn]

תקרא על הפרויקט

טורקיז - שלב א׳ - גשם החזקות

ג'סר א-זרקא

mishtaken.gl-re.co.il

פשוט הזוי, דירות על הים, ורק 4 קומות
איפה יש דברים כאלו, היום כשבונים על הים זה רק לגובה.

 

[עוגת בוקר]

מה דעתכם להציע אוטובוס שיצא מבני ברק וירושלים לסיור בשכונה המדוברת עם העסקנים שמקדמים את הפרוייקט?
כאחת שלא הכירה את הדרום והיום המשפחה של בעלי משם
הפער בין מה שאנשים חושבים על הדרום לבין מה שהוא באמת הוא פער עצום,ואולי אם יציעו הסעות למתעניינים זה ישכנע אותם לבוא לראות בעיניים ..
אפילו נוסח של:מתארגנת נסיעה למרוכזת לפרוייקט וכו...

זה כל כך נכון.
כשאני נסעתי לשם פעם ראשונה אי אז לפני עשור
הרגשתי בטיול לחו"ל.
גם הנופים המדהימים בדרך הוסיפו לתחושה (באביב הכל ירוק ופורח)

לדעתי מי שקונה שם עכשיו יכפיל את שווי הדירה תוך פחות מעשור.
אם בעלי לא היה מרוצה מאוד מאוד בכולל שלו הייתי ממזמן עוברת לשם לוילה פרטית עם חצר ענקית
ולא מוסיפה למשכנתא שקל.

950K זה לדירה בסיסית של 3 חדרים?

ומי שחושש לגבי הקהילה שם - זו קהילה מבוססת מאוד מאוד.
והכל שם מפותח.
מי שמגיע לשם מגיע אל המוכן.

 

[מני דגני]

וגידול במספר הדירות הורידו את מחירי הנדל"ן המקומי

זה כל ההבדל
כשאצלנו יהיה גידול במספר הדירות ביחס לביקוש כמו בארה"ב המחירים ירדו
כל עוד זה לא אז לא.

 

[כמו הרוח]

זה כל ההבדל
כשאצלנו יהיה גידול במספר הדירות ביחס לביקוש כמו בארה"ב המחירים ירדו
כל עוד זה לא אז לא.

הבנקים חושבים קצת אחרת

 

[צחי קרמר]

הבעיה כפי שציינו לעיל שכמו שבא סנחריב ובלבל את האומות, כך התכנית הזאת גורמת ליהודים לקנות בג'סר ולערבים וחילונים באלעד (חכה חכה כמה חילונים זה יביא לאלעד, פרוש לדעתי עוד עלול להצטער על כך)

קשה לי לחלוק עליך
אבל נראה לי שאתה טועה
לא רוצה חילוני שיבוא לגור באלעד כי הוא זכה שם
כן יהיה ריבוי דירות להשכרה עם כל התופעות הנלוות
מה שהולך להיות בבני ברק זה לא תוצאה של מחיר למשתכן אלא של מיקום

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

קשה לי לחלוק עליך
אבל נראה לי שאתה טועה
לא רוצה חילוני שיבוא לגור באלעד כי הוא זכה שם
כן יהיה ריבוי דירות להשכרה עם כל התופעות הנלוות
מה שהולך להיות בבני ברק זה לא תוצאה של מחיר למשתכן אלא של מיקום

הפרוייקטים הללו קרובים לראש העין וזה לדעתי עלול לגרום לחילונים לבוא לשם, הלוואי ואתבדה.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

זה כל ההבדל
כשאצלנו יהיה גידול במספר הדירות ביחס לביקוש כמו בארה"ב המחירים ירדו
כל עוד זה לא אז לא.

אני עבדתי הרבה בארצות הברית, זה לא מדוייק שהמחירים במקומות המרכזיים ירדו, כלומר הם ירדו, אבל כשמדברים על התרסקות של מחירים, מתכוונים לפריפריה, שירדה אז עד לבית טריפל בטרנטון ניו ג'רסי ב5000$ ומטה (איפה הייתי כששיווקתי רבות כאלו? למה לא שמרתי איזה אחת לעצמי ואז הייתי מסודר היום? - הכל משמיים)

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

זה כל כך נכון.
כשאני נסעתי לשם פעם ראשונה אי אז לפני עשור
הרגשתי בטיול לחו"ל.
גם הנופים המדהימים בדרך הוסיפו לתחושה (באביב הכל ירוק ופורח)

לדעתי מי שקונה שם עכשיו יכפיל את שווי הדירה תוך פחות מעשור.
אם בעלי לא היה מרוצה מאוד מאוד בכולל שלו הייתי ממזמן עוברת לשם לוילה פרטית עם חצר ענקית
ולא מוסיפה למשכנתא שקל.

950K זה לדירה בסיסית של 3 חדרים?

ומי שחושש לגבי הקהילה שם - זו קהילה מבוססת מאוד מאוד.
והכל שם מפותח.
מי שמגיע לשם מגיע אל המוכן.

כן דירה בסיסית, אבל צריך להבין שדירה כזאת בגודל והסטנדרט הזה, כשהיא מוכנה ישר מהקבלן, עולה בעמנואל 1.05 שלא לדבר על מודיעין עילית שמתקרבים ל2 מ'

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

פשוט הזוי, דירות על הים, ורק 4 קומות
איפה יש דברים כאלו, היום כשבונים על הים זה רק לגובה.

יאיר שרקי ראיין אותי פעם בכתבה על ההבדלים בין מודיעין עילית למודיעין השכנה, והשוויתי את זה לשתי השכנות הללו: קיסריה וג'סר א זרקא, שתיהן עם אותם נתונים, מה הממשלה משקיעה כאן ומה כאן, לפי הרכב האוכלוסיה.

התקשר אליי אחר כך כתב בכיר בעל השפעה רבה ואמר שהוא השתכנע ממני מאוד ש... צריך לעזור לערבים יותר....

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

מה דעתכם להציע אוטובוס שיצא מבני ברק וירושלים לסיור בשכונה המדוברת עם העסקנים שמקדמים את הפרוייקט?
כאחת שלא הכירה את הדרום והיום המשפחה של בעלי משם
הפער בין מה שאנשים חושבים על הדרום לבין מה שהוא באמת הוא פער עצום,ואולי אם יציעו הסעות למתעניינים זה ישכנע אותם לבוא לראות בעיניים ..
אפילו נוסח של:מתארגנת נסיעה למרוכזת לפרוייקט וכו...

אני רוצה להסביר:

בניגוד לפרוייקטים אחרים, כאן אין מי שמרוויח שקל, ולכן אין מי שיממן כלום.

את הדירה לבית הכנסת תרם אחד הרוכשים למספר חודשים, חלק מהריהוט תרמתי עצמי וחלק גייסתי בכמה דקות אתמול בלילה, שמתי מודעה קטנה בסטטוס של הווטסאפ שאני זקוק לשלושים סטנדרים והתרומות לא מפסיקות לזרום. אפשר עדיין לתרום ארון קודש וכו'. אפשר גם יד שנייה במצב חדש.

הכל נעשה ללא מטרות רווח, ולכן אין אוטובוסים בחינם ואין בורקסים ורוגלך למי שעושה טובה ומוכן לקבל דירה בתנאים אופטימליים במחיר מינמלי.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אז מה, לדעתכם, הסיבה שזה לא טס??
למה צפת עדיפה על הרבה אנשים (אם לא נתייחס שהיא אחת מערי הקודש), ואפילו כרמיאל?

זה בדיוק מה אני שואל כאן. לדעתי זה פשוט סטיגמות, קבלתי את התשובה וכתבתי טור למחר על בסיס התגובות כאן, על העניין של סטיגמות על הדרום.

 

[קוה אל ה']

בורקסים ורוגלך

מקדם המכירות מספר 1

 

[תמי אחת]

זה בדיוק מה אני שואל כאן. לדעתי זה פשוט סטיגמות, קבלתי את התשובה וכתבתי טור למחר על בסיס התגובות כאן, על העניין של סטיגמות על הדרום.

שאלת השאלות:
איפה, תכלס, עדיף להשקיע.
השכירות היום יותר גבוהה בצפת, וגם המחירים יותר יקרים. האם יש היתכנות לשינוי מגמה?
סוף סוף, גם לקנות דירה במליון מאתיים זו הוצאה. ואם משכירים אותה באלף ש"ח, והערך שלה לא עולה בהתאמה לכלל הדירות בארץ (אפילו בצפת המחירים קופצים) - זה הפסד

 

[החכמה צודקת]

אני רוצה להסביר:

בניגוד לפרוייקטים אחרים, כאן אין מי שמרוויח שקל, ולכן אין מי שיממן כלום.

את הדירה לבית הכנסת תרם אחד הרוכשים למספר חודשים, חלק מהריהוט תרמתי עצמי וחלק גייסתי בכמה דקות אתמול בלילה, שמתי מודעה קטנה בסטטוס של הווטסאפ שאני זקוק לשלושים סטנדרים והתרומות לא מפסיקות לזרום. אפשר עדיין לתרום ארון קודש וכו'. אפשר גם יד שנייה במצב חדש.

הכל נעשה ללא מטרות רווח, ולכן אין אוטובוסים בחינם ואין בורקסים ורוגלך למי שעושה טובה ומוכן לקבל דירה בתנאים אופטימליים במחיר מינמלי.

הכל נכון.
מצד שני, ביתר למשל גם התקדמה המון בזכות סיורים ושות'
אולי שווה לנתב את התרומות לאפיק כזה.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

הכל נכון.
מצד שני, ביתר למשל גם התקדמה המון בזכות סיורים ושות'
אולי שווה לנתב את התרומות לאפיק כזה.

בביתר היה מי שמימן והרוויח פי כמה וכמה, כאן אין. השיטה שלי זה לא להשקיע כלום ולא להרוויח כלום, רק לנצל את הבמות החינמיות (כאן, קווי טלפון, מכתבים למערכת וכו') על מנת לגבש את הציבור עצמו. מי שקונה דירה על פי צבע הפרסומת שיפנה אחרי משאות שוא ומדוחים. אנחנו דואגים לרוב השפוי.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

שאלת השאלות:
איפה, תכלס, עדיף להשקיע.
השכירות היום יותר גבוהה בצפת, וגם המחירים יותר יקרים. האם יש היתכנות לשינוי מגמה?
סוף סוף, גם לקנות דירה במליון מאתיים זו הוצאה. ואם משכירים אותה באלף ש"ח, והערך שלה לא עולה בהתאמה לכלל הדירות בארץ (אפילו בצפת המחירים קופצים) - זה הפסד

לא כדאי לדעתי להשקיע בצפת בדירות, אלא אם כן:
1) דירה ייחודית בעתיקה, משהו מציאה נדירה (הרוב נוכלות אגב).
2) קרקעות, יש שם מגוון של קרקעות מאוד זולות וייתכן לשקול השקעה למקרה של הפשרה. אלא שמדובר בהשקעה לעשירים, שמים כסף ושוכחים שלושים שנה. נדירים האנשים שמתאימים לכך, ואיני משוכנע שהם בפרוג...