מידע שימושי אליכם, המתווכים, שאלה

[טוליפ]

תראה לי רואה חשבון/עורך דין שלומדים 4.5 שנים מפרכות
שנתיים סטאז בשכר מינימום
ואולי אחרי 12 שנה במקצוע מגיעים לסכומים שאיכשהו מתקרבים לשכר מתווך לחודש
שכאמור למד שנה קשששששה
משהו פה פשוט מופרך

עורך דין זו לא דוגמה, כי גם הוא בחתימת חוזה קנית דירה מקבל 2% מהעסקה. ובכלל, חתימה שלו עולה כסף.
לגבי עניין פתיחת האשכול: באמת לא הגיוני שזוג צעיר שוכר איזו יחידה לשנה ישלם חודש תווך, (זה מתאים למשפחה שחותמת שכירות על דירה לכמה שנים) לכן רוב היחידות מתפרסמות להשכרה באופן פרטי.

 

[רִפְקִי.]

הכל נכון. אבל

על זה לשלם 2%?
על זה שישבתי וחפרתי למתווך? על זה שהוא ניאות למכור לי ולא לאחר? 30.000 ש"ח?
מצדיק??

את התלוננת על הבלעדיות שאינה הוגנת, ומונעת ממנך לעשות את העבודה לבד ולחסוך את שני האחוזים האלו.
על זה הגבתי, שיש לך דרך לחסוך את תשלום התיווך אם הוא לא הוגן בעיניך: להסתובב פיזית בעיר, לעצור אנשים ברחוב ולשאול אותם לגבי דירות, לעלות ולרדת בבניינים ולדפוק על דלתות, ועוד כפי היכולת.
זה לא שמישהו חוסם אותך מלעשות את זה.

 

[אור אורות]

קנית דירה מקבל 2% מהעסקה.

שטויות, גג 6000 ש"ח

 

[רפ]

את התלוננת על הבלעדיות שאינה הוגנת, ומונעת ממנך לעשות את העבודה לבד ולחסוך את שני האחוזים האלו.

להבנתי היא התלוננה על כך שהדירות שבבלעדיות לא מפורסמות בשום מקום אחר, ואין לה אפשרות להגיע אליהן לא דרך המתווך.

 

[בשעות הפנאי]

צפה בקובץ המצורף 1137987

זה על החלק (המזערי) שמדווח.....

 

[תמי אחת]

שטויות, גג 6000 ש"ח

מה???
נא נדייק: 2%+ מע"מ.
הווי אומר: את הרווח הנקי שלנו - אנחנו מקבלים. ה-18% מס מתוך זה - עליך.
6000 זה אפילו הפיצוחים של המשכורת

 

[תמי אחת]

את התלוננת על הבלעדיות שאינה הוגנת, ומונעת ממנך לעשות את העבודה לבד ולחסוך את שני האחוזים האלו.
על זה הגבתי, שיש לך דרך לחסוך את תשלום התיווך אם הוא לא הוגן בעיניך: להסתובב פיזית בעיר, לעצור אנשים ברחוב ולשאול אותם לגבי דירות, לעלות ולרדת בבניינים ולדפוק על דלתות, ועוד כפי היכולת.
זה לא שמישהו חוסם אותך מלעשות את זה.

טוב, רבקי, את יודעת כמוני שזה לא כך.
אמרה לי מישהי שהיא יכולה לומר לי את הכתובות של הדירות, אבל זה לא יעזור לי, כי על הכל כתוב 'בלעדיות'.

 

[estiesti]

.

 

[אור אורות]

מה???
נא נדייק: 2%+ מע"מ.
הווי אומר: את הרווח הנקי שלנו - אנחנו מקבלים. ה-18% מס מתוך זה - עליך.
6000 זה אפילו הפיצוחים של המשכורת

עוד מקבל גג 6000 ש"ח על קניית דירה,
מתווך 2%+מע"מ

 

[רִפְקִי.]

טוב, רבקי, את יודעת כמוני שזה לא כך.
אמרה לי מישהי שהיא יכולה לומר לי את הכתובות של הדירות, אבל זה לא יעזור לי, כי על הכל כתוב 'בלעדיות'.

?
אני לא יודעת שזה לא כך.
אדרבא, מכירה דירות שכל מיני מתווכים יוצאים ונכנסים שם. לדירה אחת אפילו הפניתי מישהו באופן ישיר מול המוכר והוא ניהול מו"מ ללא תיווך. לדירה אחרת שאני מכירה יש כרגע שני קונים פוטנציאלים משני משרדי תיווך שונים והמכירה מושהית מסיבות אחרות.
זה לגמרי קיים.

וזו שיכולה לומר לך את הכתובת של הדירה שהן בבלעדיות, זה בדיוק בגלל שהמתווכים פורסים שלטים ענקיים ע"ג הדירה, ומפרסמים בכל דרך אפשרית. זו הסיבה שהיא יודעת שהדירה הזו נמכרת

 

[תמי אחת]

בלת"ק
שכר המתווכים הזוי עד כדי טרוף

חיפשנו דירה תקופה ארוכה ובאזור שלנו אין דירות ללא תיווך - על כל דירה שיוצאות עומדים סוללה של מתווכים שרבים עליה ורק מבטיחים למוכר הבטחות הזויות לגבי המחיר אם יתן להם אותה.
תכלס קנינו ושילמו מעל 60,000 על התיווך!!!! כשהמתווך לא עשה כמעט כלום!

לאחר הקניה רצינו למכור את הדירה שלנו ולא היינו מונחים בנתוני האזור. עוד לפני שפרסמנו בא מתווך ואמר לנו שיש לו לקוח במחיר פצצה- משהו שלא יחזור, חבל שנפספס כי אף אחד לא יתן לנו מחיר כזה.
ישבנו עם הלקוח וחשבנו ברצינות למכור לו. אממה בגלל שעדיין לא חתמנו חוזה על הדירה לקניה החלטנו להמתין שבוע שבועיים. תכלס אחרי שמכרנו החלטו לפרסם בעצמנו והייתה הצפה של לקוחות במחיר של יותר מ 400,000. אנשים פשוט רבו על הדירה.
חוץ מנוכלות ורצון לסגור עסקה מהירה אין פה כלום!!

תנוח דעתך. נתקלת במיעוט של המתווכים

 

[בשעות הפנאי]

אני רוצה להבהיר משהו. (דעתי בכל אופן)

צריך מתווכים!

מתוכים מביאים תועלת
המקצוע הזה הוא מקצוע מצויין ומכובד.
ולמרות שיש שם פיתויים רבים, יש בו הרבה מאד אנשים טובים.

אבל!!
התשלום צריך להיות כמו כמו כל נותני שירות אחרים.
זהו.
פשוט.

 

[מרחבית]

עוד מקבל גג 6000 ש"ח על קניית דירה,

לא נכון עובדתית. הוא מקבל לפי אחוזים, כך שמא שייך לומר גג? זה תלוי במחיר הדירה.

 

[תמי אחת]

אני רוצה להבהיר משהו. (דעתי בכל אופן)

צריך מתווכים!

מתוכים מביאים תועלת
המקצוע הזה הוא מקצוע מצויין ומכובד.
ולמרות שיש שם פיתויים רבים, יש בו הרבה מאד אנשים טובים.

אבל!!
התשלום צריך להיות כמו כמו כל נותני שירות אחרים.
זהו.
פשוט.

ופה מגיעה השאלה: כמה זה כמו נותני שירות אחרים?
לפי דברי המתווכים הם עובדים קשה יותר מכולם, אין להם יום ולא לילה, ולכן השכר שלהם הוגן לחלוטין. זה בדיוק העניין

 

[estiesti]

תנוח דעתך. נתקלת במיעוט של המתווכים

מה רצית לומר בזה?

 

[החכמה צודקת]

לא נכון עובדתית. הוא מקבל לפי אחוזים, כך שמא שייך לומר גג? זה תלוי במחיר הדירה.

תראי באשכול אחר מה כותב עו"ד רוזנבלט
זה מחיר אחיד!
מלבד במקרים חריגים ומסובכים שגם אז לא משלמים לפי אחוזים.

 

[תמי אחת]

לא נכון עובדתית. הוא מקבל לפי אחוזים, כך שמא שייך לומר גג? זה תלוי במחיר הדירה.

עוד מקבל גג 6000 ש"ח על קניית דירה,
מתווך 2%+מע"מ

כנראה הוא מתכוון לומר עו"ד. גם אני לא הבנתי בהתחלה.

 

[בשעות הפנאי]

ופה מגיעה השאלה: כמה זה כמו נותני שירות אחרים?
לפי דברי המתווכים הם עובדים קשה יותר מכולם, אין להם יום ולא לילה, ולכן השכר שלהם הוגן לחלוטין. זה בדיוק העניין

כולנו עובדים קשה.
וכנראה גם המתווכים.

אני בעד שיקבלו שכר על כל שניה ושניה שהם עבדו קשה.
שיגידו לי מראש מה דרישת התשלום של כל שניה כזו, מחיר ברור ומוסכם,
ואני אשמח לתת להם את מה שמגיע להם

 

[תמי אחת]

מה רצית לומר בזה?

לתת קונטרה לכל אלו שטוענים לכל אורך האשכול שסיפורים כאלו הם מיעוט

 

[תמי אחת]

כולנו עובדים קשה.
וכנראה גם המתווכים.

אני בעד שיקבלו שכר על כל שניה ושניה שהם עבדו קשה.
שיגידו לי מראש מה דרישת התשלום של כל שניה כזו, מחיר ברור ומוסכם,
ואני אשמח לתת להם את מה שמגיע להם

מסכימה לגמרי. לחילופין - מחיר על סגירת עסקה. לא משנה איזו.