יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[המענין]

לאאא.
תבדוק אופציות להלוואות פתיחת חשבון וכדומה.
קלצ ב6 לא שוו בכלל

א.תודה!!
אז עד כמה כן יהיה שווה לי?
מה כן הבנק יציע לי במקום המסלול של המ"צ?
יש סכוי שהוא יציע לי פריים?
תודה רבה!!

 

[ari1980]

א.תודה!!
אז עד כמה כן יהיה שווה לי?
מה כן הבנק יציע לי במקום המסלול של המ"צ?
יש סכוי שהוא יציע לי פריים?
תודה רבה!!

אין דבר כזה יציע. אתה מבקש. הוא יכול לנסות לטחון אותך. לנסות לא מזיק.
מאוד תלוי איזה בנק זה. מזרחי בקטע הזה יותר קלים.

 

[אחד מאנ"ש]

שלום וברכה רציתי לשאול
אני רוצה להוציא חלק מהמשכנתא אחרי שהרבה זמן לא הוצאתי (מדובר בחלק האחרון של המשכנתא) וכשהגעתי לבנק הם אמרו לי שיכול להיות שהריבית במשק עלה והם יביאו לי ריביות חדשות (מדובר על החלק של הקל"צ)
אמרתי להם בסדר אז הם אמרו שהם מחכים לאישור
חיכתי יום יומיים וכל פעם אומרים לי עדיין אין תשובה עכשיו אני לחוץ כי אם מגיע ה15 לחודש יעלה לי המדד מצד הקבלן (חודש שעבר זה עלה לי בסביבות 2000 ש"ח) תכלת אני הגעתי מספיק מוקדם לבנק והם דוחים אותי
בעיקר רציתי לשאול קודם כל כמה ריבית הם יכולים לעלות לי (הקל"צ הוא 3.15)
שנית האם גם להם יש עניין לדחות את זה ל15 בחודש (אולי כשעולה המדד עולה גם הריבית במשק ואז הם מעלים לי יותר-קונספירציה שלי)
ושלישית אם הם סתם דוחים אותי האם יש לי איך לאיים עלייהם (כדוגמת לפנות לפיקוח על הבנקים) או שאין מה לעשות בתודה מראש

 

[ari1980]

שלום וברכה רציתי לשאול
אני רוצה להוציא חלק מהמשכנתא אחרי שהרבה זמן לא הוצאתי (מדובר בחלק האחרון של המשכנתא) וכשהגעתי לבנק הם אמרו לי שיכול להיות שהריבית במשק עלה והם יביאו לי ריביות חדשות (מדובר על החלק של הקל"צ)
אמרתי להם בסדר אז הם אמרו שהם מחכים לאישור
חיכתי יום יומיים וכל פעם אומרים לי עדיין אין תשובה עכשיו אני לחוץ כי אם מגיע ה15 לחודש יעלה לי המדד מצד הקבלן (חודש שעבר זה עלה לי בסביבות 2000 ש"ח) תכלת אני הגעתי מספיק מוקדם לבנק והם דוחים אותי
בעיקר רציתי לשאול קודם כל כמה ריבית הם יכולים לעלות לי (הקל"צ הוא 3.15)
שנית האם גם להם יש עניין לדחות את זה ל15 בחודש (אולי כשעולה המדד עולה גם הריבית במשק ואז הם מעלים לי יותר-קונספירציה שלי)
ושלישית אם הם סתם דוחים אותי האם יש לי איך לאיים עלייהם (כדוגמת לפנות לפיקוח על הבנקים) או שאין מה לעשות בתודה מראש

תהפוך שולחן. אין דבר כזה. יש לך ריבית שתלויה בעוגנים. אולי חיכו לעדכון אבל זהו בכל הבנקים כבר היה עדכון עוגנים החודש. תלחץ אותם שאתה רוצה ביצוע מחר.. לחתום ולבצע.
תגיד שתה מתקשר לפיקוח על הבנקים וכו' וכו'. הן חייבים לבצע לך מחר.
וכן תתכונן שזה יהיה יותר גבוה

 

[אחד מאנ"ש]

תהפוך שולחן. אין דבר כזה. יש לך ריבית שתלויה בעוגנים. אולי חיכו לעדכון אבל זהו בכל הבנקים כבר היה עדכון עוגנים החודש. תלחץ אותם שאתה רוצה ביצוע מחר.. לחתום ולבצע.
תגיד שתה מתקשר לפיקוח על הבנקים וכו' וכו'. הן חייבים לבצע לך מחר.
וכן תתכונן שזה יהיה יותר גבוה

בדבר זה שיעלה הריבית כבר השלמתי
אבל מה זה נקרא כבר היה עדכון עוגנים מתי זה קורה (ואיפה רואים את זה?)והאם הם באמת מיד חייבים לבצע את זה?

 

[הוראה מתקנת ועוד]

זקוקה לעזרתכן:
הציעו לי עבור 1,750,000
3 מסלולים:
1. מ"צ 2.5
2. P-0.35
3. קל"צ 3.25
כל זה ל20 שנה,

בהנחה שהמסלול הפחות טוב כאן הוא המ"צ, ואני מעוניינת לפורעו תוך 5 שנים, השאלה האם לקצר את המ"צ ל15 שהוא פחות טוב, או כיון שבין כה אני הולכת לפרוע אותו אז עדיף לקצר ל15 שנה מסלול אחר, ואם כן איזה?
אשמח לעצת המבינים,
תודה

 

[אחד מאנ"ש]

הן חייבים לבצע לך מחר.

האם זה מה שאני צריך לבקש להם או שזה עובדה שחוקית הם צריכים להוציא לי מיד כשאני מבקש?

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

בהנחה שהמסלול הפחות טוב כאן הוא המ"צ, ואני מעוניינת לפורעו תוך 5 שנים, השאלה האם לקצר את המ"צ ל15 שהוא פחות טוב, או כיון שבין כה אני הולכת לפרוע אותו אז עדיף לקצר ל15 שנה מסלול אחר, ואם כן איזה?

אכן המסלול של המ"צ הוא הכי פחות טוב,
אך אם את מעוניינת בכל אופן לסלק אותו תוך 5 שנים אין עניין לקצר אותו, לא תרויחי שום דבר,
הכי שווה זה לקצר את הקל"צ וכך תוכלי לקבל גם ריבית יותר טובה (כי גובה הריבית בו מושפע ממס' השנים)

 

[ari1980]

זקוקה לעזרתכן:
הציעו לי עבור 1,750,000
3 מסלולים:
1. מ"צ 2.5
2. P-0.35
3. קל"צ 3.25
כל זה ל20 שנה,

בהנחה שהמסלול הפחות טוב כאן הוא המ"צ, ואני מעוניינת לפורעו תוך 5 שנים, השאלה האם לקצר את המ"צ ל15 שהוא פחות טוב, או כיון שבין כה אני הולכת לפרוע אותו אז עדיף לקצר ל15 שנה מסלול אחר, ואם כן איזה?
אשמח לעצת המבינים,
תודה

קיבלת מסלול שלישים? כל הלוואה שליש מהמשכנתא?
הלוואה ממש מצוינת...
אם המצ שליש. זה המון כסף בצמודה.. תבדקי לבקש להמיר חלקו לפחות לפריים אפילו בריבית גבוהה. ותתחילי לפרוע קודם כל מהמשתנה ואחרי זה מהפריים הגבוה

 

[ari1980]

בדבר זה שיעלה הריבית כבר השלמתי
אבל מה זה נקרא כבר היה עדכון עוגנים מתי זה קורה (ואיפה רואים את זה?)והאם הם באמת מיד חייבים לבצע את זה?

בעיקרון זה סתם עיכוב של הבנקאי. הוא יכול לבצע את זה באותו יום

 

[ד.ד.]

שלום רב
רציתי לשאול האם גם במיחזור משכנתא "פנימי" הבנק מתייחס לעליית שווי הנכס, כי הבנתי ממישהו שרק במיחזור חיצוני זה כך
האם זה נכון?
בתודה מראש

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

כן, במחזור פנימי אין שום משמעות לשווי הנכס (הרעיון של מחזור פנימי זה שיש אפשרות לשנות את תמהיל המשכנתא/הריביות, אך הבנק לא בודק שוב פעם את הביטחונות והמסמכים הנדרשים כי יוצא מנקודת הנחה שאישר בזמנו כבר את המשכנתא) ולכן לא דורש לבצע שמאות ולכן מבחינת ההקצאת הון זה נשאר אותו דבר

 

[הון ובית]

שלום רב
רציתי לשאול האם גם במיחזור משכנתא "פנימי" הבנק מתייחס לעליית שווי הנכס, כי הבנתי ממישהו שרק במיחזור חיצוני זה כך
האם זה נכון?
בתודה מראש

זה נכון.
אלא א"כ לוקחים תוספת, ואז יש צורך בשמאות חדשה.

 

[ד.ד.]

זה נכון.
אלא א"כ לוקחים תוספת, ואז יש צורך בשמאות חדשה.

ואם אני לא מוסיף אבל אני מבקש מהבנק שיעשו שמאות חדשה כי הנכס עלה [וכך המשכנתא היא פחות אחוזים מערך הדירה והריביות צריכות להיות יותר זולות] הם יסכימו לזה?

 

[A052]

השאלה כמה זה משמעותי?
כמה היה אחוז המימון במקור, וכמה עכשיו?

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

ואם אני לא מוסיף אבל אני מבקש מהבנק שיעשו שמאות חדשה כי הנכס עלה [וכך המשכנתא היא פחות אחוזים מערך הדירה והריביות צריכות להיות יותר זולות] הם יסכימו לזה?

לצערי, הבנק לא מאפשר דבר כזה (מכיוון שהבנק הקצה הון - (שם כסף בצד) לפי האחוזי מימון שלקחת בפעם הראשונה, ובמחזור פנימי אין לו אפשרות להקצות הון מחדש, כי לא מדובר באשראי חדש)
מה שכן ניתן לעשות זה לקבל הצעה מבנק אחר (ששם אתה אומר להם את שווי הדירה, יהיו לך אחוזי מימון נמוכים וכך הבנק יתן לך ריביות בהתאם, ואחר כך תחזור לבנק שלך, ואם תעשה את זה בצורה טובה, יש סיכוי טוב שיתנו לך את אותם ריביות או אפילו פחות

 

[נבחר]

יש לי מסלול משתנה צמוד מדד מחירים כל שנתיים וחצי ב 1.6 אחוז ואני צריך למחזר אותו
יש לי הצעה מהבנק או למחזר לפריים + 0.5 או למחזר למשתנה צמוד מדד אג"ח ב 1.89
בעידן שבו המדד מזנק - מה עדיף?

 

[מקצועי בלבד]

יש לי מסלול משתנה צמוד מדד מחירים כל שנתיים וחצי ב 1.6 אחוז ואני צריך למחזר אותו
יש לי הצעה מהבנק או למחזר לפריים + 0.5 או למחזר למשתנה צמוד מדד אג"ח ב 1.89
בעידן שבו המדד מזנק - מה עדיף?

עדיף הפריים.

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

יש לי מסלול משתנה צמוד מדד מחירים כל שנתיים וחצי ב 1.6 אחוז ואני צריך למחזר אותו
יש לי הצעה מהבנק או למחזר לפריים + 0.5 או למחזר למשתנה צמוד מדד אג"ח ב 1.89
בעידן שבו המדד מזנק - מה עדיף?

לדעתי גם עדיף למחזר לפריים רק כך בחשבון שההחזר ההתחלתי יהיה יותר גבוה מהמ"צ

 

[homie44]

קיבלתי את ההצעה הבאה (כאשר הפריים עומד כיום על 2.25%):
דירת 3 חדרים בשווי של כ-1,500,000 ש"ח.
המשכנתא: 900,000 ש"ח.
תקופה: 25 שנה
משכורות: 19,000 נטו לזוג
קרדיט תקין 100% - ללא בעיות עם עבר ורקע כלכלי תקין לגמרי.

המשכנתא:
306,000 ש"ח - ריבית קבועה - ג"ח - צמוד למדד: גרייס חלקי (שנתיים) - ריבית שנתית 2.80%
100,000 ש"ח - משתנה-אג"ח,ג"ח,צ.מדד - גרייס חלקי (שנתיים) - ריבית שנתית 2.55%
494,000 ש"ח - פריים, ג"ח (1.22) לא צמוד - גרייס חלקי (שנתיים) - ריבית שנתית 2.55%

האם זאת נחשבת הצעה טובה?