יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

מצב
הנושא נעול.
הצעה נחמדה...
עם משא ומתן טוב, ניתן לשפר את הריביות,
לדעתי שווה לך להפוך את המסלול של המ"צ לפריים, במיוחד שקיבלת את זה באותה ריבית,
לגבי הפריים מופיע שההחזר לכל שקל יהיה 1.6
ולגבי המ"צ ההחזר לשקל יהיה 2.13 כך שזה הרבה פחות שווה
 
קיבלתי את ההצעה הבאה (כאשר הפריים עומד כיום על 2.25%):
דירת 3 חדרים בשווי של כ-1,500,000 ש"ח.
המשכנתא: 900,000 ש"ח.
תקופה: 25 שנה
משכורות: 19,000 נטו לזוג
קרדיט תקין 100% - ללא בעיות עם עבר ורקע כלכלי תקין לגמרי.

המשכנתא:
306,000 ש"ח - ריבית קבועה - ג"ח - צמוד למדד: גרייס חלקי (שנתיים) - ריבית שנתית 2.80%
100,000 ש"ח
- משתנה-אג"ח,ג"ח,צ.מדד - גרייס חלקי (שנתיים) - ריבית שנתית 2.55%
494,000 ש"ח
- פריים, ג"ח (1.22) לא צמוד - גרייס חלקי (שנתיים) - ריבית שנתית 2.55%

האם זאת נחשבת הצעה טובה?
תמהיל משכנתא גרוע, וגם את הריביות לכאורה ניתן לשפר.
 
אשמח אם תוכלי להרחיב...

הסיבה שלא הלכתי עם קל"צ זה משום שצריך לשלם עמלת פרעון מוקדם. אני רוצה גמישות.
א. גם פה יהיה עמלת פירעון מוקדם.
ב. אתם תשלמו על הגמישות הזאת הרבה מאד כסף.
ג. אם כבר עדיף לקחת 2/3 בפריים.
 
א. גם פה יהיה עמלת פירעון מוקדם.
ב. אתם תשלמו על הגמישות הזאת הרבה מאד כסף.
ג. אם כבר עדיף לקחת 2/3 בפריים.
אני מבין.

אני מעוניין למכור את הדירה בעוד כ-5 שנים...לכן אני צריך גמישות. יש לי אלטרנטיבה אחרת?
 
ואם אני לא מוסיף אבל אני מבקש מהבנק שיעשו שמאות חדשה כי הנכס עלה [וכך המשכנתא היא פחות אחוזים מערך הדירה והריביות צריכות להיות יותר זולות] הם יסכימו לזה?
אני מבין.

אני מעוניין למכור את הדירה בעוד כ-5 שנים...לכן אני צריך גמישות. יש לי אלטרנטיבה אחרת?
לך על 2/3 פריים
1/3 - חצי קלץ, חצי קץ
 
אגב,
הכלכלנים של בנק פועלים היום בכנס ליועצי משכנתאות -
יש צפי לעליית הפריים ל4%-4.5% !!

בנק ישראל לא צופה שיהיה צורך להגיע לזה, אבל הם טוענים שהוא לא קורה נכון את המצב והעתיד שיגיע.
 
אגב,
הכלכלנים של בנק פועלים היום בכנס ליועצי משכנתאות -
יש צפי לעליית הפריים ל4%-4.5% !!

בנק ישראל לא צופה שיהיה צורך להגיע לזה, אבל הם טוענים שהוא לא קורה נכון את המצב והעתיד שיגיע.
זה אותם כלכלנים שצפו עליית מדד של 0.8 החודש ובסוף היה 0.6?
א"א להסתמך עד כדי כך על תחזיות...
וודאי שלא שווה בגלל התחזית הזו לקחת צמוד מדד ולחשוב שעליית המדד תתמתן בשל עליית הפריים.
 
אגב,
הכלכלנים של בנק פועלים היום בכנס ליועצי משכנתאות -
יש צפי לעליית הפריים ל4%-4.5% !!

בנק ישראל לא צופה שיהיה צורך להגיע לזה, אבל הם טוענים שהוא לא קורה נכון את המצב והעתיד שיגיע.​
עד כמה שידוע לי
פועלים היו ראשונים להקפיץ ריביות בדצמבר/ינואר
אפשר לאמר שהם "הראשונים שזיהו"
 
עד כמה שידוע לי
פועלים היו ראשונים להקפיץ ריביות בדצמבר/ינואר
אפשר לאמר שהם "הראשונים שזיהו"
נכון מאד!
אבל אני לא יודע מה הביצה ומה התרנגולת..
בכל מקרה מה שבטוח, שהביצה מתגלגלת, התרנגולת משתוללת, ובסוף כנראה הביצה תישבר, והתרנגולת תהפוך להיות שניצל..
מי שיאכל אותה - ינצח, ומי שלא - יאכל אותה..
אבל בענק כנראה!
 
נכון מאד!
אבל אני לא יודע מה הביצה ומה התרנגולת..
בכל מקרה מה שבטוח, שהביצה מתגלגלת, התרנגולת משתוללת, ובסוף כנראה הביצה תישבר, והתרנגולת תהפוך להיות שניצל..
מי שיאכל אותה - ינצח, ומי שלא - יאכל אותה..
אבל בענק כנראה!
חחחח אהבתי
 
שלום רב לכל המומחים
רציתי לשאול יש לי משכנתא על סך 800000 א"ש ולאחר לקיחת המשכנתא לקחתי הלוואות מכמה מקומות על סך 100000 א"ש ועכשיו אני רוצה להכניס את זה למשכנתא [כדי שההחזרים יהיו יותר קטנים] האם אני צריך למחזר את המשכנתא ואם לא אז מה כן?
בתודה רבה רבה מראש
 
שלום רב לכל המומחים
רציתי לשאול יש לי משכנתא על סך 800000 א"ש ולאחר לקיחת המשכנתא לקחתי הלוואות מכמה מקומות על סך 100000 א"ש ועכשיו אני רוצה להכניס את זה למשכנתא [כדי שההחזרים יהיו יותר קטנים] האם אני צריך למחזר את המשכנתא ואם לא אז מה כן?
בתודה רבה רבה מראש
. לא צריך למחזר, אפשר לפרוע,
אבל כנראה לא תקטין את ההחזר החודשי, כי הלוואות פרוסות לפחות שנים מאשר המשכנתא,
מה שמגדיל את ההחזר,
 
. לא צריך למחזר, אפשר לפרוע,
אבל כנראה לא תקטין את ההחזר החודשי, כי הלוואות פרוסות לפחות שנים מאשר המשכנתא,
מה שמגדיל את ההחזר,
אני לא רוצה לפרוע את המשכנתא להיפך בגלל שלקחתי עוד הלוואות, אני רוצה להוסיף את זה למשכנתא ולהגדיל את סכום המשכנתא ל-900000 א"ש
 
אני לא רוצה לפרוע את המשכנתא להיפך בגלל שלקחתי עוד הלוואות, אני רוצה להוסיף את זה למשכנתא ולהגדיל את סכום המשכנתא ל-900000 א"ש
תתצטרך למחזר, מיחזור פלוס תוספת, ובריביות לכל מטרה,
 
אני לא רוצה לפרוע את המשכנתא להיפך בגלל שלקחתי עוד הלוואות, אני רוצה להוסיף את זה למשכנתא ולהגדיל את סכום המשכנתא ל-900000 א"ש
צריך לבדוק את התיק מבחינת יכולות החזר, מצב הנכס וכו.
יש פיתרונות טובים יותר מלרוץ לקחת כל מטרה.
תתייעץ עם יועץ משכנתאות, חבל על הכסף והסיבוב שהבנק יעשה עליך.
תיזהר מאד לא להגיע לארגון חוב!
זה מנמיך את הדירוג מאד!!!
 
נכון מאד!
אבל אני לא יודע מה הביצה ומה התרנגולת..
בכל מקרה מה שבטוח, שהביצה מתגלגלת, התרנגולת משתוללת, ובסוף כנראה הביצה תישבר, והתרנגולת תהפוך להיות שניצל..
מי שיאכל אותה - ינצח, ומי שלא - יאכל אותה..
אבל בענק כנראה!
חמוד
התכוונתי להגיד שצריך להתייחס ברצינות לתחזיות שלהם
בינתיים הכלכלנים של פועלים הוכיחו את עצמם
אגב כשאתה אומר 4-4.5% הכוונה כולל התוספת של 1.5% שהבנקים נותנים על ריבית בנק ישראל
נכון?!
 
חמוד
התכוונתי להגיד שצריך להתייחס ברצינות לתחזיות שלהם
בינתיים הכלכלנים של פועלים הוכיחו את עצמם
אגב כשאתה אומר 4-4.5% הכוונה כולל התוספת של 1.5% שהבנקים נותנים על ריבית בנק ישראל
נכון?!
נכון מאד.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה