איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[בונה אתרים]

מזרח עכו אמורה להגיע ל8000 דירות. ארבעים זה התחלה יפה. כמה אתה חושב יש להם בחיפהשהם כבר עובדים על זה 15 שנה?

אבל הם לא לבד שם,
יש שם עוד הרבה קהילות חסידיות: גור (היו שם) ,וויזניץ, סערט ויזניץ,צאנז,ביאלה ועוד ועוד,

 

[מולטי תקשורת]

ראיתי היום כתבה של ח.ברנדווין בנושא הדיור נראה שאפילו היא הבינה שההשקעה בפריפריה לא שוה כמו פעם וממליצה על הכיון של לעבור "לגור בפריפריה"..
מצרף את הכתבה לטובת הציבור

"שלום וברכה,

הבת שלי מאורסת ב"ה.

אני מחפש השקעה לדירה בשביל הזוג הצעיר.



מה יש לך להציע?

תודה"



זה מייל שאני מקבלת לעיתים קרובות מאד.

הורים לזוגות צעירים שמעונינים לקנות להם דירה.

ככל שמחירים הדירות עולים, הקושי מתעצם.

בפרט באזורי המרכז.



השאלה הזו מגיעה מזוצ"ים והוריהם שסכום ההון העצמי שלהם

נע בין 250 אלף למליון ש"ח.



אז מה עושים עם הכסף היקר, שההורים נתנו במסירות?

במייל הזה אשתדל לענות על הנושא הבוער הזה.



קודם כל, מומלץ מאד שההורים הם אלו שיתעסקו עם נושא הדירה.

לא כדאי לתת לזוג הצעיר, שבקושי מבין דבר או שתיים בכלכלת בית

לקבל החלטות כה הרות גורל ויקרות.

במשרד שלנו מתקיימות לעיתים קרובות פגישות יעוץ של זוגות מחותנים

שבאים לברר מה ניתן לעשות עם ההון הראשוני.

זה הדבר הנכון. זו המסירות ההורית במיטבה. למי שיכול.



אמנם, יש נטיה לתת לזוג הצעיר את האמון והביטחון.

אבל בכל זאת, הם צעירים מידי להחלטה כה גדולה.

מה שגורם לעיתים קרובות לעיכובים רבים, שמשמעותם, עליית ערך הדירות.



מומלץ מאד לקנות את הדירה עוד לפני החתונה.

(בזמן שהזו"צ אומר תודה על כל מה שקונים לו, ולא מחווה דעה....)

גם בגלל שאז הלב פתוח, ושני הצדדים מוכנים לפעמים להתגמש להביא עוד קצת כדי לסדר את הילדים.

מרגע החופה, הפרויקט נעשה מורכב יותר.

זו הקדמה כללית.



לגופו של ענין,

מה באמת מומלץ לעשות עם ההון הראשוני?

דירה למגורים או להשקעה (=להשכיר ולשכור)?

ובכן,

ההמלצה הראשונה והכי טובה היא - תקנו דירה למגורים. לא להשקעה!

סליחה. את לא מתעסקת עם דירות להשקעה??

אז, זהו שכן.

דוקא בגלל זה, וגם בגלל שיש לי ברוך ה' שתי זוגות צעירים

אני ממליצה בחום, לקנות דירה למגורים ולא להשקעה.

למה?

א. כי הפער הולך וגדל.

נכון שמחירי הדירות בפריפריה עולים יפה.

אבל, בהשוואה, מחירי הדירות במרכז עולים הרבה יותר מהר.

לדוגמא, אם ההפרש בין דירה למגורים להשקעה היה לפני שמונה שנים 300 אלף.

ההפרש היום עלול להיות 700 אלף.

וזה כמובן מקשה מאד להגיע בהמשך לדירת מגורים.



ב. סיבה שניה. למה לקנות דירה למגורים ולא להשקעה היא:

קושי הניהול לזוגות הצעירים.

אני אישית מתענגת על ניהול נכסים. לא נלחצת אם הדירה עומדת ריקה חודש פה ושם

או מהוצאות על הנכס.

התרגלתי. ככה זה עובד.

טלפון ממנהל הנכסים על הוצאה לא מדיר את שנתי ברוך ה'.

וזה לחלוטין לא רק ענין כלכלי. זה ענין של בשלות רגשית.



אבל, זוגות צעירים מתייחסים לענין הזה כאילו התרחשה תקלה.

כל פניה מהשוכר לטיפול בנכס נראה להם שמשהו השתבש.

ויותר מכך, הם לא יכולים לעמוד בהוצאה הזו!

מישהי סיפרה לי, שמתוך 3 יחידות שיש לה בחיפה ואמורות להניב לה 5000 ש"ח בחודש.

רק בחלק מהתקופה יש לה 5000 ש"ח מלאים.

ביתר הזמן, יש הוצאות של תיקונים וזמן ריק. ולזוג צעיר זה נראה "סוף העולם".

ממנה ומעוד מאות כמותה למדתי שעדיף עשרת מונים לקנות דירה למגורים ולא להשקעה.



נו. טוב.

"זה מתאים לעשירים.", בטח תחשבו עכשיו.

אז זהו. שלא.

יש היום לא מעט ערים בפריפריה בהם התמקמו קהילות נפלאות.

ובהן: טבריה, צפת, עפולה, מעלות, דימונה, קרית גת, כרמיאל, עמנואל ועוד.

בערים האלו ניתן לקנות דירה למגורים בסכום סביר.

זו הזדמנות לומר תודה לעסקני הקהילות שעובדים ללא לאות להביא את פתרונות הדיור האלו.



נכון. קשה להתרחק מאמא. קשה שם עם מקומות עבודה. קשה עם התחבורה. קשה להתנתק מהמרכז.

ועם כל זאת, ההמלצה נותנת בעינה.

עדיף לקנות דירה למגורים בקהילות האלו מאשר השקעה בפריפריה ומגורים במרכז.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

מה באמת קורה עם הפרויקט של ג"י הנדסה נשמח לעדכון

אני ייצגתי את התיק בבית המשפט המחוזי בחיפה.

לאחר מכן הגעתי בחסיד השם, עם הכונס להישג נדיר - שהוא ימשיך לבנות על בסיס ההסכמים הקיימים.

את כל זה עשיתי בחינם (ליתר דיוק: כמעט חינם - שלושים ושלושה שקלים חדשים מכל אחד עבור הוצאות ).

אני מתבייש לספר אבל אז נכנסו לתמונה אברכים צעירים וצדיקים, שמישהו אמר להם ללכת לאיזה רב בירושלים, והוא המליץ להחליפני בעו"ד חגי אולמן שהסכים לעבוד תמורת קצת יותר ממיליון ש"ח פלוס מע"מ, מאז אין לי מושג.
.
החלטה שלהם, זכותם, יהי רצון שיצליח להגיע איתם לגמר בקרוב, כל יום שלא בונים זה הפסד נטו.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

ראיתי היום כתבה של ח.ברנדווין בנושא הדיור נראה שאפילו היא הבינה שההשקעה בפריפריה לא שוה כמו פעם וממליצה על הכיון של לעבור "לגור בפריפריה"..
מצרף את הכתבה לטובת הציבור

"שלום וברכה,

הבת שלי מאורסת ב"ה.

אני מחפש השקעה לדירה בשביל הזוג הצעיר.



מה יש לך להציע?

תודה"



זה מייל שאני מקבלת לעיתים קרובות מאד.

הורים לזוגות צעירים שמעונינים לקנות להם דירה.

ככל שמחירים הדירות עולים, הקושי מתעצם.

בפרט באזורי המרכז.



השאלה הזו מגיעה מזוצ"ים והוריהם שסכום ההון העצמי שלהם

נע בין 250 אלף למליון ש"ח.



אז מה עושים עם הכסף היקר, שההורים נתנו במסירות?

במייל הזה אשתדל לענות על הנושא הבוער הזה.



קודם כל, מומלץ מאד שההורים הם אלו שיתעסקו עם נושא הדירה.

לא כדאי לתת לזוג הצעיר, שבקושי מבין דבר או שתיים בכלכלת בית

לקבל החלטות כה הרות גורל ויקרות.

במשרד שלנו מתקיימות לעיתים קרובות פגישות יעוץ של זוגות מחותנים

שבאים לברר מה ניתן לעשות עם ההון הראשוני.

זה הדבר הנכון. זו המסירות ההורית במיטבה. למי שיכול.



אמנם, יש נטיה לתת לזוג הצעיר את האמון והביטחון.

אבל בכל זאת, הם צעירים מידי להחלטה כה גדולה.

מה שגורם לעיתים קרובות לעיכובים רבים, שמשמעותם, עליית ערך הדירות.



מומלץ מאד לקנות את הדירה עוד לפני החתונה.

(בזמן שהזו"צ אומר תודה על כל מה שקונים לו, ולא מחווה דעה....)

גם בגלל שאז הלב פתוח, ושני הצדדים מוכנים לפעמים להתגמש להביא עוד קצת כדי לסדר את הילדים.

מרגע החופה, הפרויקט נעשה מורכב יותר.

זו הקדמה כללית.



לגופו של ענין,

מה באמת מומלץ לעשות עם ההון הראשוני?

דירה למגורים או להשקעה (=להשכיר ולשכור)?

ובכן,

ההמלצה הראשונה והכי טובה היא - תקנו דירה למגורים. לא להשקעה!

סליחה. את לא מתעסקת עם דירות להשקעה??

אז, זהו שכן.

דוקא בגלל זה, וגם בגלל שיש לי ברוך ה' שתי זוגות צעירים

אני ממליצה בחום, לקנות דירה למגורים ולא להשקעה.

למה?

א. כי הפער הולך וגדל.

נכון שמחירי הדירות בפריפריה עולים יפה.

אבל, בהשוואה, מחירי הדירות במרכז עולים הרבה יותר מהר.

לדוגמא, אם ההפרש בין דירה למגורים להשקעה היה לפני שמונה שנים 300 אלף.

ההפרש היום עלול להיות 700 אלף.

וזה כמובן מקשה מאד להגיע בהמשך לדירת מגורים.



ב. סיבה שניה. למה לקנות דירה למגורים ולא להשקעה היא:

קושי הניהול לזוגות הצעירים.

אני אישית מתענגת על ניהול נכסים. לא נלחצת אם הדירה עומדת ריקה חודש פה ושם

או מהוצאות על הנכס.

התרגלתי. ככה זה עובד.

טלפון ממנהל הנכסים על הוצאה לא מדיר את שנתי ברוך ה'.

וזה לחלוטין לא רק ענין כלכלי. זה ענין של בשלות רגשית.



אבל, זוגות צעירים מתייחסים לענין הזה כאילו התרחשה תקלה.

כל פניה מהשוכר לטיפול בנכס נראה להם שמשהו השתבש.

ויותר מכך, הם לא יכולים לעמוד בהוצאה הזו!

מישהי סיפרה לי, שמתוך 3 יחידות שיש לה בחיפה ואמורות להניב לה 5000 ש"ח בחודש.

רק בחלק מהתקופה יש לה 5000 ש"ח מלאים.

ביתר הזמן, יש הוצאות של תיקונים וזמן ריק. ולזוג צעיר זה נראה "סוף העולם".

ממנה ומעוד מאות כמותה למדתי שעדיף עשרת מונים לקנות דירה למגורים ולא להשקעה.



נו. טוב.

"זה מתאים לעשירים.", בטח תחשבו עכשיו.

אז זהו. שלא.

יש היום לא מעט ערים בפריפריה בהם התמקמו קהילות נפלאות.

ובהן: טבריה, צפת, עפולה, מעלות, דימונה, קרית גת, כרמיאל, עמנואל ועוד.

בערים האלו ניתן לקנות דירה למגורים בסכום סביר.

זו הזדמנות לומר תודה לעסקני הקהילות שעובדים ללא לאות להביא את פתרונות הדיור האלו.



נכון. קשה להתרחק מאמא. קשה שם עם מקומות עבודה. קשה עם התחבורה. קשה להתנתק מהמרכז.

ועם כל זאת, ההמלצה נותנת בעינה.

עדיף לקנות דירה למגורים בקהילות האלו מאשר השקעה בפריפריה ומגורים במרכז.

אני גם קבלתי את זה וכתבתי בחזרה כי העיקר חסר מהספר: אין כאן התייחסות ל ש ק ו ל לא לקנות אלא להשתתף בהגרלות.

לי אין כתפיים כאלו רחבות להגיד לזוצ לכו תשרפו את הזכאות שלכם בשביל איזה חאדקאלע במעלות תרשיחא.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

ואל תשכח שזה חילונים צעירים שהם עדיין לא התאקלמו שם, ואין להם בעיה לברוח משם, ועל הדרך להרוויח חצי מיליון ש"ח.
לעומת הזקנים בבית שמש.

עם הזכאים אין לי בעיה - ביום שיורידו את החסמים הבודדים שלנו יעברו לכאן ושלהם יעבור לשם ושלום על ישראל.

הברוך הגדול זה הדיור להשכרה ארוכת טווח, כאן זאת תעלומה שאין לי מושג איך לאכול את זה.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אבל הם לא לבד שם,
יש שם עוד הרבה קהילות חסידיות: גור (היו שם) ,וויזניץ, סערט ויזניץ,צאנז,ביאלה ועוד ועוד,

בעכו גם יהיו "עוד ועוד", מה שלא יהיה בעכו זה את כל הבעיות שיש בהדר הישנה.

 

[מולטי תקשורת]

אני מתבייש לספר אבל אז נכנסו לתמונה אברכים צעירים וצדיקים, שמישהו אמר להם ללכת לאיזה רב בירושלים, והוא המליץ להחליפני בעו"ד חגי אולמן שהסכים לעבוד תמורת קצת יותר ממיליון ש"ח פלוס מע"מ, מאז אין לי מושג.

אני נוהג להגיד לאנשים שחריש זה עיר מוצלחת אבל עם עסקנים כלשון האבן עזרא שאם היה מוכר כובעים היו נבראים אנשים בלי ראש..
אבל ה' עוזר למרות העסקנים ולא בזכותם..

 

[360 מעלות]

מה שלא יהיה בעכו זה את כל הבעיות שיש בהדר הישנה.

כלומר ערבים?

 

[בייסי]

אני רוצה לנפץ את המיתוס הזה אחת ולתמיד מי שלא מחפש לא ימצא את המחירים הזולים כי כשאתה מתקשר למתווך בד"כ הוא נוטה לטובת המוכר בכלל הידוע כל המרבה הרי זה משובח..
אבל
מי שמחפש יכול עדין למצוא מחירים טובים מאוד
רק היום אחד שלומד איתי בכולל יהודי יקר שגר בפרדס חנה ראה את ההתפתחות הרוחנית בחריש והחליט שעובר לחריש אחרי שנים שהוא גר בפרדס חנה
תכלס הוא סגר אתמול חוזה על דופלקס של 4 חדרים בשכונת אבני חן באיזור החרדי ב1.300.000
וחבר שלי שגר שם בשכונה סיפר לי ששכן שלו מכר שבוע שעבר את הדירה שלו 5 חדרים ! ב1150.000!! לא דרך תיווך
ובמגביל בעבודה של אשתי חברה לצוות סגרה דירה בהגפן 4 חדרים ב1.200.000 דירות מוכנות
הכל מאומת מידיעה..
ככה שמי שבאמת רוצה צריך לחפש אבל אפשר עדין למצוא פה דירות במחירים טובים מאוד..

מה שנותן עוד גושפנקא לכותרת האשכול...

 

[פשלמה]

דרך אגב בקנית דירה ראשונה בתשלומים20 ובסוף 80אחוז לגבי מס שבח מי מתי צריך להמתין שנה וחצי

 

[בייסי]

נכתב ע"י ארקדי:

חברים לאור הביקוש הרב של יותר ויותר מתענינים שרוצים לבוא ולשכור דירות פה בחריש כבר בתקופה הקרובה
וכדי שנוכל לתת מענה מקסימאלי לכל המתענינים
יצרתי טופס למילוי שאלון לכל אחד שרוצה לשכור/לקנות דירות בחריש שימלא את הטופס עם הפרטים איזה דירה בדיוק הוא מחפש ובעז"ה נשתדל לעזור ולחזור לכ"א בענין
השירות הוא ללא עלות וללא דמי תיווך רק לתועלת כלל הציבור וכדי לעזור באמת לאלו שרוצים לבוא לגור בחריש שיוכלו לעשות את זה בקלות
מצ"ב הקישור למילוי הטופס אפשר להפיץ את הקישור לעוד ועוד חברים שידוע לכם שמתענינים בחריש

https://forms.gle/L93ZAUZXMeJ6dBfPA

בהצלחה לכולם

על המשפט הראשון אני יכול לחתום.
לגבי השאר הייתי מציע לך להתחיל להעלות דירה חינם במאגר הדירות, ויהיה לך תעסוקה מהבוקר עד הערב עם פניות לקורת גג.

 

[בייסי]

דרך אגב בקנית דירה ראשונה בתשלומים20 ובסוף 80אחוז לגבי מס שבח מי מתי צריך להמתין שנה וחצי

טופס 4

 

[מולטי תקשורת]

נכתב ע"י ארקדי:



על המשפט הראשון אני יכול לחתום.
לגבי השאר הייתי מציע לך להתחיל להעלות דירה חינם במאגר הדירות, ויהיה לך תעסוקה מהבוקר עד הערב עם פניות לקורת גג.

לא מחפש עבודה יש לי מספיק ברוך ה'
כן הייתי מציע לא מכיר כל כך את הפלטורמה הזאת אבל אולי לעלות את זה באשכול עם הוראות מפורטות איך זה עובד לטובת הציבור שיהנה ואולי ליצר לזה איזושהיא אוטומציה לללא צורך במענה אנושי שכל מתענין יקבל אוטומטי את רשימת הדירות המעודכנות במאגר או משהו כזה..

 

[בייסי]

זאת זכות גדולה.

ולא כמליצה:

המזרוחניק מצביע, נניח לימינה כי הבטיחו שילכו עם ביבי, והם גונבים את הקול שלו ומדיחים את ביבי. הוא כל הזמן בנקיפות מצפון ובכעס.

אנחנו אין לנו בעיה: גפני כשל? בעיה של רבי גרשון, טסלר טעה? בעיה של הרבי מויזניץ. אני עשיתי מה שהקב"ה ציווה עליי , מכאן ואילך לא מעניין אותי.

עיין ספר חסידים תתרכ"ד

ספוילר

אין לרחם על האכזר לומר אני אפרע בשביל אותי הרמאי או מי שגנב וגזל, אך ואשברה מתלעות עול ומשניו אשליך טרף.

 

[בייסי]

לא מחפש עבודה יש לי מספיק ברוך ה'
כן הייתי מציע לא מכיר כל כך את הפלטורמה הזאת אבל אולי לעלות את זה באשכול עם הוראות מפורטות איך זה עובד לטובת הציבור שיהנה ואולי ליצר לזה איזושהיא אוטומציה לללא צורך במענה אנושי שכל מתענין יקבל אוטומטי את רשימת הדירות המעודכנות במאגר או משהו כזה..

תודה על ההמלצה.
בעזר ה' בקרוב ממש.

 

[החכמה צודקת]

@עו"ד נתן רוזנבלט נשמע ממך שזכיה בהגרלה זה פשוט פיס
אז אולי שווה לי למכור דירה בפריפריה שאני גרה בה
כדי לזכות בדירה במעלות תרשיחא?

 

[אם לא תשאל איך תדע]

@עו"ד נתן רוזנבלט נשמע ממך שזכיה בהגרלה זה פשוט פיס
אז אולי שווה לי למכור דירה בפריפריה שאני גרה בה
כדי לזכות בדירה במעלות תרשיחא?

עדיף ציפור אחת ביד משתיים על העץ

 

[תוכנית]

אז אולי שווה לי למכור דירה בפריפריה שאני גרה בה
כדי לזכות בדירה במעלות תרשיחא?

זה בדיוק העניין, שלא תוכל
זה רק לחסרי דירה (למי שב 10 שנים האחרונות לא החזיק בדירה או 50% דירה)

 

[החכמה צודקת]

זה בדיוק העניין, שלא תוכל
זה רק לחסרי דירה (למי שב 10 שנים האחרונות לא החזיק בדירה או 50% דירה)

כן, אבל תיאורטית שאדע כמה לאכול ת'לב.......

 

[יוסייוסייוס]

@עו"ד נתן רוזנבלט נשמע ממך שזכיה בהגרלה זה פשוט פיס
אז אולי שווה לי למכור דירה בפריפריה שאני גרה בה
כדי לזכות בדירה במעלות תרשיחא?

בעבר, מי שהיה לו דירה לא יכול להשתתף עד 10 שנים, ממכירת הדירה.
לא בדקתי היום מה החוק.