איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

מצב
הנושא נעול.
וכנראה הרבה משפחות שהיום לא מעוניינים להעיף מבט לעבר המקום הזה בעוד שנתיים שלש יעמדו בתורות הארוכים כמו שיש היום לגבעת המורה עפולה (אגב, הזדמנות יפה למשקיעים),



צודק



שימו לב! שכל אלה שניסו לומר מילה לא נכונה על הפריפריה הם מותקפים ומושמצים (שיימינג ?) - והופכים למתועבים, נו נו...

בכל ההודעות מופיע בפירוש שהמטרה היא:
1. אך ורק בשביל להביא לפתרון .
2. שכל אלו שמגיעים לגור בפריפריה שיידעו לקראת מה הם הולכים.
והבעיה היא שאם אנחנו לא נציף את הבעיות ורק נתמקד בלהציף רק את המעלות נישאר עם הבעיות עוד עשרות שנים...

הסבר:
אין חולק שאין היום אופציה לדירות במחיר שפוי במרכז
והאופציה היחידה זה הפריפריה
והפריפריה זה מקום טוב עם מעלות עצומות - מי שיעבור על האשכולות בפרוג אין ספק שיווכח בכך
וזה גם הסיבה לנהירה העצומה לפריפריה - ולתורות הארוכים בגבעת המורה
ואני עצמי יש לי חלק בהצלחה הזאת
ואף אחד לא בא בקטע של אכלו לי שתו לי, אלא של - תביאו פתרונות - בא נמצא פתרונות - כי האוירה בכלל ושל העיתונות החרדית בפרט זה להדחיק את בעיות הפריפריה ולהראות שהכל דבש...

לגבי זה שאתה מחזיק עסק בפריפריה אני מחזיק יותר מעסק אחד ואפי' יותר מ 2 ולא רק זה הרמתי יותר ממספר עסקים מאפס לרווח נאה ועם כל זה כתבתי את מה שכתבתי...
ואתה גם צודק לגבי זה שזה לא מתאים לכל אחד וצריך לדעת לנהל עסק...

אסביר עוד יותר: בתור ארגון (בהתנדבות!!!) שהביא עשרות ומאות משרות ומקומות עבודה לפריפריה בצפון יצא לי להתחכך עם הציבור במגוון בעיות רחב ביותר שקיים בפריפריה ואחד הדברים הבולטים שאנשים מגיעים עם חוסר ידיעה מוחלט על כל מיני נתונים או שהם פשוט לא ביררו או שהטעו אותם במזיד בנסיון לייפות את המקום וכתוצאה מזה נפלו להרבה בעיות ולא אפרט פה...
בעיות פותרים עם פתרונות זה מה שלימדו אותי בכל אופן ואם אין לך פתרונות אז אל תוציא לאנשים שלא יודעים מה זה פריפריה את האויר מהגלגלים
פשוט לקחת בתגובה הקודמת שרשמת את כל הבעיות שקימות בכל הפריפריה ביחד ועשית את זה כאילו בכל מקום שהוא לא מרכז יש את כל הבעיות האלו אם אתה באמת רוצה לעזור תלמד קצת מ @עו"ד נתן רוזנבלט או @בייסי איך באמת עוזרים לאנשים שהולכים לגור בפריפריה ..

אתה רואה שאנשים לא יודעים לפתוח עסקים אתה מוזמן להציע להם יעוץ עסקי וכו ולא ליצר מצג שוא כאילו כל עסק בפריפריה סופו ליפול
בהצלחה מקוה שעזרתי לך *לעזור לפריפריאנים המסכנים*
 
נדל"ן באירופה

סוף לבום המחירים? כך משפיעות עליות הריבית והאינפלציה על הנדל"ן באירופה​

גלובס

בברלין שוק הנדל"ן קפוא כבר חודש, בבריטניה האינפלציה מאיימת על יכולת החזר ההלוואות ומחירי הדיור בשטוקהולם ירדו בחודש שעבר ב־2% • האם שוק הנדל"ן באירופה משנה כיוון? "כל הזמן רק דיברנו באוויר על ירידת מחירי הדיור. עכשיו זה קורה"​

 
בעיות פותרים עם פתרונות זה מה שלימדו אותי בכל אופן ואם אין לך פתרונות אז אל תוציא לאנשים שלא יודעים מה זה פריפריה את האויר מהגלגלים
פשוט לקחת בתגובה הקודמת שרשמת את כל הבעיות שקימות בכל הפריפריה ביחד ועשית את זה כאילו בכל מקום שהוא לא מרכז יש את כל הבעיות האלו אם אתה באמת רוצה לעזור תלמד קצת מ @עו"ד נתן רוזנבלט או @בייסי איך באמת עוזרים לאנשים שהולכים לגור בפריפריה ..

אתה רואה שאנשים לא יודעים לפתוח עסקים אתה מוזמן להציע להם יעוץ עסקי וכו ולא ליצר מצג שוא כאילו כל עסק בפריפריה סופו ליפול
בהצלחה מקוה שעזרתי לך *לעזור לפריפריאנים המסכנים*
מה פשר ההודעה המתקיפה הזו?
@ארגון פרנסנו בכבוד בסה"כ נתן לגולשים הצצה מנקודת מבט אחרת ואמיתית אל החיים בפריפריה.
כל מילה שנכתבה כאן היא נכונה במאת האחוזים
אם הדברים שנכתבו צורמים לך בעיניים זו הבעיה שלך בלבד.
הפריפריה היא לא בועה קסומה ומושלמת. נקודה.

ובבקשה לשמור על שיח מכבד באשכול
לטובת כולנו :)
 
לא קראתי את כל האשכול אבל אנחנו מחפשים בנרות דירה להשקעה ולא יודעים לאיזה כיוון ללכת, הדגש הוא להשקעה כך שבאמת רוצים דירה עם פוטנציאל השבחה גבוה,
חיפשנו הרבה בביתר אבל המצב ממש דלוח מבחינת שוק הדירות, רוב הדירות הן דירות ענק עם מלא אופציות לתשואה גבוהה וזה פחות מעניין אותנו וגם מאוד יקר,
אולי יש לכם רעיון? מתווכים?
עוקבת.
באותה סירה
 
נדל"ן באירופה

סוף לבום המחירים? כך משפיעות עליות הריבית והאינפלציה על הנדל"ן באירופה​

גלובס

בברלין שוק הנדל"ן קפוא כבר חודש, בבריטניה האינפלציה מאיימת על יכולת החזר ההלוואות ומחירי הדיור בשטוקהולם ירדו בחודש שעבר ב־2% • האם שוק הנדל"ן באירופה משנה כיוון? "כל הזמן רק דיברנו באוויר על ירידת מחירי הדיור. עכשיו זה קורה"​

השוק בארץ שונה לגמרי
 
מה פשר ההודעה המתקיפה הזו?
@ארגון פרנסנו בכבוד בסה"כ נתן לגולשים הצצה מנקודת מבט אחרת ואמיתית אל החיים בפריפריה.
כל מילה שנכתבה כאן היא נכונה במאת האחוזים
אם הדברים שנכתבו צורמים לך בעיניים זו הבעיה שלך בלבד.
הפריפריה היא לא בועה קסומה ומושלמת. נקודה.

ובבקשה לשמור על שיח מכבד באשכול
לטובת כולנו :)
אולי כדאי באמת שנציף כאן את הבעיות של הפריפריה,
שנוכל לרדת לעומק הבעיה ואולי גם לפתור אותם.
 
זה פשוט לא נכון!!

הפינוי בינוי בשנים הראשונות היה כלכלי ליזמים רק במרכז הארץ כמו ת"א רמת גן וכו'
ולא מדובר שם באוכולוסיה קשת יום.

עכשיו באו יזמים וניסו לקדם גם בפריפריה, בגלל שהבתים שם מטים ליפול ואין ממ"ד ויש סכנה של רעידות אדמה
המדינה מוכנה להכניס את היד לכיס ולתת ליזמים תמריץ כדי שיבנו וירוויחו וגם הדיירים ירוויחו.

ולא מדובר במילארדים ליזמים בסה"כ כמה עשרות מ' שיהפוך את העסק לרווחי (היזם הוא לא גמח...)

פינוי בינוי בנוה יעקב יש שתי מתחמים שהכל מתוכנן רק לחרדים
אז השכונה תהפוך ליותר חרדית
מתחם א: https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/1000995643/310
מתחם ב: https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/1000427577/310

זה נכון שבקרית יובל הפינוי בינוי יוביל את השכונה להיות יותא חילונית
אלו כוחות השוק
נכון גם נכון,
בנווה יעקב נפל בחודש האחרון תוכנית פינוי בינוי שעבדו עליה כמה שנים (ומי שהשקיע שם הפסיד...) בגלל הוראת רבני השכונה להתנגד לתוכנית שמביאה ירידה ברוחניות,

אגב, בנווה יייעקב איין אפי׳ בניין מט לנפול אחד,
כל הבניינים במצב מצויין,
והתוכנית באה לשדרג את האוכלוסיה והסגנון לאורך ציר הרכבת כחלק מתוכנית ״שדרוג״ אוכלוסית ירושלים.
 
מיותר לענות
@כמו הרוח באה מדי פעם בסערה עם אותיות מודגשות וגדולות
כמו הרוח
מביאה לפעמים רוח לפרצוף
לאברכי הכולל היקרים ששקועים בעולם התורה
מנסיונה בחברת נדל"ן גדולה שרואה את רמות הביקושים בחודשים האחרונים
ואין לה אינטרס אולי אינטרס הפוך.
ב. היא מביאה לכם כתבות ממה שקורה בעולם.. ששם כבר מרגישים את הריבית ומתחילים לחשוב פעמיים.
מה שזוצ חרדי כאן פחות עושה.
והלוואי שלא תצא תקלה תחת ידי
 
מה פשר ההודעה המתקיפה הזו?
@ארגון פרנסנו בכבוד בסה"כ נתן לגולשים הצצה מנקודת מבט אחרת ואמיתית אל החיים בפריפריה.
כל מילה שנכתבה כאן היא נכונה במאת האחוזים
אם הדברים שנכתבו צורמים לך בעיניים זו הבעיה שלך בלבד.
הפריפריה היא לא בועה קסומה ומושלמת. נקודה.

ובבקשה לשמור על שיח מכבד באשכול
לטובת כולנו :)
אף אחד לא משמיץ את הפריפריה זה בסה"כ הצפת בעיות לגיטימית ודרישת פתרון (מכל אלה שמתעסקים בדיור לפני שתביאו עוד תושבים תביאו קודם פתרונות) של אנשים ואברכים יקרים שגרים בפריפריה וסובלים! ובמיוחד שיש כאלה כמוך למשל שאולי יש להם כוונות טובות אבל משקרים ומשחקים בנתוני הפריפריה או שפשוט מחוסר ידיעה ממציאים דברים לא נכונים!

פעם כולם אולי גרו בב"ב ומי שהלך לקריית ספר היה מסכן והיום הוא ר"מ וכל זה כשמדובר בערי מרכז - היום הרבה מאלה שהולכים לפריפריה (ומינימום שעתיים נסיעה) אברכי משי נפלטים מהכולל אחת ולתמיד - נופלים בניסיונות שנמצאים רק בערים מעורבות - אם יש בעיות בתעסוקה שלום בית חינוך או בכל דבר אחר אין מי שיפתור את זה כי הכל רחוק,

מי שנתן לחם במדבר יכול לתת דירה במרכז
אברך שבונה מקום נשאר ממנו רק המקום במקרה הטוב
זוג שלא חי קרוב לסינר של אמא, יכול לבנות את עצמו טוב יותר - כמובן לדעת המחנך הדגול ,

אף אחד לא בא לומר שהפריפריה זה לא מקום טוב הפריפריות זה מקום מצוין רק עדיין מלוות בהמון קשיי בראשית וכל אחד שעובר לשם שיעבור עם עיניים פקוחות וידע לקראת מה הוא הולך!

ולכל המצקצקי לשון למיניהם ובוני הפריפריות אם אתם כ"כ דורשים את שלום הפריפריות אז בואו תתחילו לשנס מתניים ותביאו פתרונות מערכתיים או לפחות נקודתיים לבעיות התעסוקה תחבורה - עסקים - חינוך ועוד ועוד, אין לאנשים חנויות שמיועדות לחרדים במזון בביגוד תשמישי קדושה... (מי שלא הרגיש את זה לא מבין מה הבעיה) או שיש חנויות קיקיוניות שבאיזשהו שלב קורסות, כל נסיעה למרכז בתחב"צ שורפת לך את כל היום (ומי מדבר כשזה עם ילדים), תביאו פתרונות לאברכים שמסתבכים עם הרשויות בפריפריה, אברכים שיש להם בעיות עם השכנים החילוניים שעושים להם את המוות, לחתולים שמשתינים לך ליד דלת הבית, לכלבים הנובחים שרובצים לך ממול ביתך, לשכנה הרוסייה ששואגת על אשתך כשהיא באמצע לעלות במדרגות עם עגלה ו 3 זאטוטים מסביב ומאיימת לקרא לרווחה, לשכנים החסרי אנושיות מקומה ראשונה שהדלת שלהם פתוחה כל היום ומסתובבות שם נערות בחוסר לבוש מינימלי (בשפה עדינה), לאנשי עולם עולם התחתון שמסתובבים בשכונותיהם - בואו נראה אתכם!

טעות מרה! הכל אבל הכל יותר יקר!!! חוץ ממחירי הדיור!!! (ואולי לפעמים התחבורה) ברוב המקומות

לא התכונתי לפגוע באף אחד אישית אני מעריך מאוד כל אחד שרוצה לעזור לאלו שגרים בפריפריה אבל צרם לי מאוד
הצורה שבה הוא העלה את הנושא של דיור בפריפריה מענין אם אני היחיד שעצבן אותי הסגנון שזה נכתב..

לדעתי ושוב הרגשה אישית שלי זה לא צורה לעזור לאנשים זה יותר צורה "לפתוח את העינים" לאלו שגרים בפריפריה עד כמה זה לא משתלם..
כל אחד שישפוט לבד..
 
פורסם רשימת הדירות בהגרלה הקרובה
הנתונים המלאים של ההגרלה
 
איפה זה פורסם???????????
 

"דירה בהנחה": רשימת הערים בהן תפתח ההגרלה​

ביום ראשון הקרוב ולמשך שבועיים תיפתח פעם נוספת ההרשמה להגרלת דירות מוזלות מהמדינה, והיא תימשך עד אמצע יולי | במסגרת ההגרלה ישווקו כ-5,500 יחידות דיור במחיר מופחת, ב-25 יישובים ברחבי הארץ
חזקי ניימן , כ"ח סיון תשפ"ב 27/06/2022 20:37
תגיות:


ביום ראשון הקרוב
דירות בחריש
דירות בחרישצילום: Flash90


כך תלמדו את תוכנת אקסל בחינם בחודשי החופש


"אסור להקים חברה לפני שיודעים את זה"

ביום ראשון הקרוב, 3 ביולי, תיפתח פעם נוספת ההרשמה להגרלת דירות מוזלות מהמדינה, במסגרת תוכנית "דירה בהנחה" – כך פרסמו הערב (שני) משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל בהודעה משותפת. ההרשמה להגרלה תיסגר ב-17 ביולי, ובמסגרתה ישווקו כ-5,500 יחידות דיור במחיר מופחת, ב-25 יישובים ברחבי הארץ.
בין הערים בהן יוגרלו יחידות הדיור: אילת, אשדוד, אלעד, בית שמש, דיר חנא, חיפה, ירושלים, נצרת, עראבה, רמת גן, ראש העין, שדרות, ערד, מצפה רמון, ועוד. בהגרלה הקרובה יוגרלו הגרלה כ- 5,500 יחידות דיור ב- 25 יישובים ברחבי הארץ.
יריית הפתיחה להגרלה האמורה, מגיעה כחודש וחצי לאחר שפורסמו תוצאותיו של סבב ההגרלות הקודם, הראשון במסגרת התוכנית הממשלתית – שבו זכו כ-10 אלף משקי בית זכאים מחוסרי דיור לדירה בהנחה מהמדינה. כרבע מהם ייהנו עם זכייתם מהנחה של למעלה מחצי מיליון שקל – וחלקם מהנחה אף כפולה מכך.
שר הבינוי והשיכון, זאב אלקין אמר לקראת פתיחת ההגרלה בשבוע הבא: "כפי שהבטחנו אנחנו אנחנו ממשיכים את הגרלות דירה בהנחה במטרה לאזן את שוק הדיור ולהציע לזוגות הצעירים ולמחוסרי הדיור אפשרות לרכוש דירה בהנחה משמעותית של מאות אלפי שקלים. בהגרלה שתיפתח להרשמה בראשון הקרוב יהיו כ- 5,500 יח"ד שיצטרפו ל 10,000 יח"ד שכבר הוגרלו לזכאים ועד לסוף השנה נגריל 15,000 יח"ד נוספות , כך שעד סוף השנה כ- 30,000 דירות יוגרלו לזכאים".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, אביעד פרידמן, מסר: "ההגרלה שתפתח להרשמה בראשון היא המשך ישיר לכלל הצעדים והמהלכים שמקדם המשרד בתקופה האחרונה במטרה לתת מענה לביקושי הדיור העולים מהשטח. בהגרלה הראשונה כבר זכו מעל ל10,000 משקי בית, בזכות לרכוש דירה בהנחה משמעותית ובקרוב יצטרפו אליהם כ- 5,500 משקי בית נוספים. נמשיך לפעול לקדם מהלכים בשוק הדיור בארץ, להגדיל את מספר השיווקים לעבוד יחד עם הרשויות ולהציע פתרונות לזוגות הצעירים. אני מבקש מכל מי שעונה לכללי הזכאות אל תחכו לרגע האחרון, הקדימו והנפיקו את אישורי הזכאות ע"מ שתוכלו להירשם בזמן להגרלה".
מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט אמר: "אנו מברכים על פתיחת ההגרלה השנייה של תוכנית "דירה בהנחה" במסגרתה יזכו כ-5,500 משפחות חדשות להגשים חלום ולהקים בית בישראל, במחיר מופחת. אנו ברשות מקרקעי ישראל שוקדים על הגדלת היצע הקרקעות לדיור, ובעיקר לדיור בר השגה עבור משפחות, צעירים ומחוסרי דיור ונמשיך לפעול ביצירתיות ובנחישות ליצירת מגוון פתרונות גם בשיווק קרקעות לשכירות ארוכת טווח במחירים מפוקחים באזורי הביקוש ובפריסה ארצית רחבה".
 
נכון גם נכון,
בנווה יעקב נפל בחודש האחרון תוכנית פינוי בינוי שעבדו עליה כמה שנים (ומי שהשקיע שם הפסיד...) בגלל הוראת רבני השכונה להתנגד לתוכנית שמביאה ירידה ברוחניות,

כל מה שכתבת לא נכון בכלל מתחלה ועד סוף!!!

למה לכתוב בלי לדעת נתונים??? חבל....

אני מכיר היטב את כל התוכניות ואני אפרט בדיוק את הכל

אין שום תוכנית בנוה יעקב שעבדו עליה כמה שנים ונפלה בחודש האחרון!!
התכניות שעבדו עליהם כמה שנים כבר עם תבע מאושרת ואין שום דרך להפיל אותם
גם אם יהיה מכתב ביתד נאמן ביום שלישי...

מה שכן, יש מתחם אחד ברחוב פרדס שלפני 3 חודשים הגיעו לשם כמה יזמים וניסו להחתים
הרבנים כתבו מכתב שצריך לבדוק מה עם מעליות שבת לפי ההלכה אבל לא כתבו שום הוראה מפורשת להתנגד
למעשה יש חברה אחת בשם טרא שהם הכי קידמו חתימות (חתימות על נון שופ ולא על חוזים)
וכעת זה קצת נעצר בגלל זה, אבל לא נפל לגמרי, הדיירים כעת בוחרים עו"ד דיירים.
(ומי שהשקיע שם הפסיד...)
אף אחד לא הפסיד כי אף אחד לא השקיע שם, מי שיודע להשקיע הולך למקומות יותר וודאים
זה מתחם שרק ניסו קצת לקדם ועכשיו קצת תקוע בגלל מעליות שבת
כל בן אדם שמבין לא משלם שקל יותר על הדירות שם בגלל שהכל שם בספק גדול ולכן גם לא הפסיד כלום!

עכשיו יש שתי מתחמים שכבר יש תבע מאושרת
מתחם א: https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/1000995643/310
מתחם ב: https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/1000427577/310

מתחם אחד כבר בסוף היתרי בניה ובקרוב אני מאמין שיתחיל שיווק
מתחם שני בתחילת היתרים וגם שם כנראה יהיה שיווק בשנה הקרובה.
גם אם הרבנים מתנגדים זה כבר מאוחר מידי
כעת אין שום דרך בעולם לעצור את השיווק של הדירות
(זה בערך כמו שרבני ב"ב יתנגדו למכירת דירות לחילונים במתחם הסופרים, אין כבר מה לעשות
בכל מקרה בנוה יעקב התכנון לחרדים וגם השיווק לחרדים)

מי שהשקיע במתחם בשד' נוה יעקב לפני שנה וקנה שם דירה ב- 1.4-1.5 מ'
הולך להרוויח 800-700 אלף ש"ח (לפי המחירים דהיום)
כשהבניה תתחיל בעוד שנה וחצי - שנתיים זה כבר יהיה שווה יותר...
אגב, בנווה יייעקב איין אפי׳ בניין מט לנפול אחד,
כל הבניינים במצב מצויין,
נכון מאד!
בי-ם צורת הבניה עם אבן ירושלמית שומרת ומחזקת את הבנין

כתבתי מט ליפול על הרבה דירות בפריפריה
את מוזמנת לבדוק כמה מבנים מסוכנים יש במקומות האלו (וגם בבית שמש הישנה)
ויש מבנים שלמים שפונו מדיירים.

לא מזמן סיפר הרל"ש של יו"'ר תכנון ובניה בי-ם רואכרברגר על בנין בקרית יובל שיש בעיות גדולות
ומקווים שלא יהיה מבנה מסוכן.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה